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这两天在沈阳，感受还蛮多的。
可能现在是夏天的缘故吧，在气候上感觉跟北京差不多，只有在阴天时有一丢丢凉。
不过据说冬天就冷多了，能到零下二十多度。但是暖气很足，哈哈。
1.
今天十公子在城里逛了逛。
沈阳有一号线和二号线两条地铁，在建的也有两条，其中九号线明年开通。
地铁上人很多，下午四点左右车厢里已经站满了，要挤才能上去。
本来还打算到上下班时间再感受一下，一看这情形，还是算了。
市府大街周边的一片老城区，住宅楼很多都是上个世纪的建筑。
街道窄，街边的底商小小的一间挨着一间，部分水泥外墙残缺斑驳。
但是走在路边很舒服，还有点享受。
这边的老房子价格比较便宜，某些繁华地段的地铁房只有六七千的均价。
这里要说一下，十公子不看好老城区的“老破小”（北上广深除外）。
尤其市政府已经搬到新区的城市，随着产业和年轻人口的外迁，老城区的没落只是时间问题。
如果老城区的景点资源丰富，还可以靠旅游业支撑；
学校、企业、医院、商场...都是跟着人、资本和权力移动的。若一个城市老城区的优势只有这些，难免就会逐渐空心化。 2.
十公子住的酒店在浑南新区，奥体中心附近。
附近有个万达广场，住宅楼都是密集的高层。
跟一个中介小哥聊天，他告诉我，周围这一片，包括住宅、商业配套，成熟起来花了5年左右。
中国自贸区沈阳片区就在不远，因为免税的政策优惠，很多公司选择在这里注册。
经过自贸区，沿途能看到很多进口车的4s店，连成一片。
奥体中心附近的底商，几乎全都有商家营业；店里人气也旺，干什么都要排队。
浑南新区是沈阳市政府的新驻地，当地人和外地投资客都看好这里，很正常。
我观察了一下晚上的灯光，感觉附近这几个楼盘的入住率还可以。
附近楼盘的价格在9000到15000左右；
一居室租金大概1600元/月，140平的三居室，租金6000+。
中介小哥指着旁边的小区说，这里两个月前房价还是七千，现在已经九千多了。
果然大家都知道这里有投资价值。 3.
昨天去看了大东区，于洪区、皇姑区、浑南区几个区域的楼盘，都卖的不错。
一圈看下来，十公子发现，比较便宜的楼盘基本都在区域中心的交界处：
离中心有大概十五分钟车程的楼盘，要比中心范围内的便宜30%左右。
两种楼盘之间，除了日常生活便利程度，其他方面差距不大，
所以我感觉，这种价格差异也会慢慢减轻，甚至抹平。
大部分楼盘都有很多小户型，五六十平米的刚需房。
这让我有种在北京买房的错觉。
一般来说，越发达的城市小户型越多。
像我老家县城和所在的某三线城市，基本都是120平到140平的大户型为主。
当然价格可一点不像北京，一套六十几的小二房，总价大概55万左右吧，还是带学区的。
赶上了一个楼盘加推，售楼处更是人满为患，走合同流程的人就排到了四五个小时之后。
4.
总的来说，沈阳给我的感觉，很像2014、2015年的成都，
不管是城市规划、收入情况、还是在路边懒洋洋打牌的人。
连随处可见楼盘广告这一点，也特别像。
三年前成都的房价，好的区域地段2万多，刚需板块七八千左右。
沈阳现在的状态就是这样。
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发表于 2018-9-8 09:53:42
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