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1.
经过2016年至今的几轮大涨，除了西北偏远省份，几乎所有的省会城市房价均已破万。
很多人问，下一个大涨的会是哪里。
十公子就说过，判断一个城市房价有没有上涨空间，主要看三个因素：
城市的基本面、是不是价格洼地、上涨预期。
从这三方面来看，下一个房价大涨的城市，极可能会是沈阳。 2.
沈阳房价今年已经小涨了一波，
均价从8500涨到了现在的9966，个别楼盘涨幅甚至超过30%。
但即便如此，沈阳仍然是为数不多的没破万的省会城市。
要知道，现在很多三四线甚至县城，房价都到七八千了。
沈阳作为省会、东北最大的城市、东北地区区域中心城市，这个价格，怎么看都属于绝对的价格洼地。
3.
再看沈阳的城市基本面。
a. 从产业上来看，沈阳是全国重工业和军工业最发达的城市之一；
互联网、科技也在全力发展，不久前京东在沈阳建立了东北总部，华为创新中心也落户沈阳…
b. 从资金上来看，沈阳资金总量17193亿元，超过宁波、济南和青岛；
2018年上半年增速14.4%，全国第一。
c. 人口上来看，沈阳人口基数大，常住人口超过810万；
城市人口规模仅次于北上广深这种超大城市，与强二线杭州、南京、武汉等城市同属于特大城市。
不管外界如何宣扬“整个东北在没落”、“人口在流失”，沈阳仍是人口流入较高的几个城市之一。
在2018年中国100个主要城市中，吸引力排名第27，超过了合肥、济南、厦门等中东部城市。
（主要城市人口吸引力指数，数据：百度地图） 4.
从房产角度看，沈阳现有的市场满足房价上涨的预期：
沈阳买房人群中，非本地户口购房者占将近一半；
截至今年6月底，沈阳商品住宅可售面积同比下降16.3%，按照过去一年的消化速度，只剩5个月的库存；
沈阳市场上存量资金大概16000亿，却只有700亿的房子可以买；
沈阳二手房市场已经超过新房，二手房价格倒挂已然出现；
沈阳二手房不限购。
十公子问过一些几年前来北京的、老家沈阳的同事朋友。
他们在来北京之前，沈阳几乎没有“房地产”这个概念。
而十公子几个月前去沈阳的时候，已经可以听到很多对买房的讨论。
这一切都在表示，沈阳的房地产已经站在了风口上。 据我所知，很多房地产大V，都已经投资了沈阳的房产并享受到了第一波收益。
5.
除此之外，沈阳得到的政策支持也是全国少有。
自2014年至今，国务院下发了一大批重要文件，出台了多个重大政策，来支持“东北振兴”。
沈阳作为东北唯一的区域中心，甚至可能是下一个国家中心城市，无疑是重中之重。
在中国，政策对于一个城市发展的重要性，大家都懂的。
一句话说就是：
国家不可能放弃东北，如果未来东三省只有一个撑起门庭的城市，那一定就是沈阳。 亿客舒国际(官方新公众号，请重新关注) 公众微信号：yksglobal 长按，识别二维码，加关注
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发表于 2018-9-8 09:53:06
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