一）楔子
平时工作十分繁忙，新开了公众号，陆陆续续把自己水库论坛的存量文章挖坟传上来，虽然存量文章还很多，但是难免会有错别字，相对于那种一个团队创业的公众号，维护这个号已然消耗了大量精力，因此，接下来的更新频率肯定会慢些，此外，现在的政策环境，万一被喝咖啡了就真的没什么意思了。
现在的是允许暗涨不能明说，你天天说涨，对不起，不符合大政方针，但是媒体个人不说不代表交易价格不涨，刚需一回头，不是说房价平稳，交易冷清么，价格怎么又翻倍了？
对于广大知乎码农小白领，他们是万万接受不了房价飞涨的现实的，承认现实对于他们是一件要命的事，2017年的3月起，成都房价将会是多头对空头的单方面屠杀。
当下，皇城帝都的房价已经癫狂，对于这啪啪的打脸到底该如何是好，我在想这个3月的春天，对于帝都和成都都是个不小的劫数。是飞升上神，还是下凡历劫，这十字路口，值得密切关注。
当然，对于成都，下凡历劫也是为了重新位列仙班的，那个各方面对房价上涨十分不友好的制度观念循环已经破除，无论短期内如何，中长期看，成都房价只有一个字：涨。
二）决战在二手
房产投资有一个术语，水库论坛上叫做“处房情节”，简而言之就是有相当大比例的人群只买一手房，这辈子不想和中介有什么联系，买房子只能是坐在售楼处喝咖啡等待售楼小姐接待。或者说判断一个城市房产交易是否成熟，房价是否昂贵，就要看这个城市人的处房情节的比例，或者说是一二手房交易量的比例，北京上海深圳早就进入存量房时代，二手房交易规模是一手房的数倍，老破旧的房屋价格也十分昂贵，换房和买新房的成本巨大，这里的人居住环境和水准甚至不如中西部城市。
成都、西安、武汉、重庆、长沙之类的城市由于土地出让量巨大，容积率又高于北京上海，长期巨大的新房供应量导致这些城市基本是一个一手房主导的市场，对于这些城市的人民，2015年前小年轻结婚婚房是二手房简直是不可思议的事，为什么买二手？除了学区和真的太穷外，没有任何理由去买二手房，在这些城市二手房东加上精装修和税费，基本都是亏本卖房，一把辛酸泪，买房投资赚钱只停留在商铺上，住宅赚钱？WHAT？你逗我？
因此，在一个新房主导的市场，房价无法起飞，二手房东挥泪抛售，房产中介代理新楼盘是主业，二手房交易是副业，这种城市是典型的不利于房价上涨的制度与观念循环。
因此，判断一座城市到底有没有前途，一定要看二手房的交易量，因为，房产投资决战在二手。
三）掩耳盗铃的知乎
今天看到了知乎上的一个火热的帖子《成都房价从16年9月开始上涨到现在都17年2月开年了，为什么会越涨越高？》
https://www.zhihu.com/question/55815327?utm_medium=social&utm_source=wechat_session&winzoom=1
收到赞同最多的高分回答居然是：“我不关心，不接手，涨幅太大了！！！”
我不清楚知乎上的码农小白领们的脑子长在哪里，对于成都从去年到今年二手房交易的突飞猛进视而不见，对于自身巨大的利益和资产上巨大的损失轻描淡写，这到底需要你几辈子的工资来补偿！
就在昨天，3月11日，该帖子下面有一个匿名用户的反驳震耳欲聋，居然赞同票数之低让人侧目，陈述市场的事实，在知乎上成为了不正确的事。
附该匿名用户的精准作答，对于其客观陈述的事实，向其致敬：
“我要置顶挂你了，你在误人子弟，现在二手房在跳涨，整个成都市除了高新和天府新区，去化水平都逼近警戒线了，快接近6个月了，所以你知道二手房东为啥又把价格挂成180了吗？因为看的人多……我很激动……因为你在误人子弟
再次更新，赶紧买吧……没有新政的话……5月份二手房价格会逼近2万了……现在除了天府新区和高新区，去化水平都低的吓人了……
更新链家数据：1月成都全市成交二手房12986套；2月成交结果尚未出炉但共计新增房源20845套，环比上月上涨71.13%；新增客源82719人，环比上月上涨33.23%；带看客户共计309563人，环比上月上涨94.06%。会不会带来更严的新政？
再次更新判断，6月份主城区新房全面抵达15000，部分优质区域破2万
原答案：想了很久，还是来回答一个吧。第一，主城区的土地供应量2016年还是较之前有所下滑，具体下滑多少，我手头没有具体数据，仅说自身感受，之前在青羊、锦江、武侯、高新的部分环境舒适的片区，新建楼盘还是有的挑，而且无论户型还是朝向都选择性余地比较大，在2017年2月的现在，难度很大。第二，2016年全年销售量是超过2016年的开工量的。第三，三环内的新增土地供应会越来越少（当然你说成华区还有很多我也没有意见，不过反正我不买成华），同时土地价格越来越贵（因为旧改成本越来越高）。至于大家最关心的价格嘛，可以参考链家数据。
我对成都房价判断重新做了调整，今年之内，主城区及天府新区核心区的房价就会稳定到2万（老公房除外），部分优质区域要到3万。”
发表于 2017-3-22 21:51:21
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