ZT关于北京市场的一点看法

gaoyan0425

文章写的很不错，代表了作者深入的思考。我是一个北京东城土著，最近我也观察了一下。最爱买东西城学区房的，其实是新北京人，而不是北京土著。新北京人主要是75年后为主，他们是第一代通过在北京上大学，本科、硕士甚至博士、博士后身份留京，都是各地精英。精英比较注重教育，这样的精英多在国企、事业单位工作，工作单位多在东西城附近，他们非常非常重视子女教育。因此，工作在东西城，购买东西城学区房，比较顺理成章，一举二得。

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我说的75后，大概1997年大学本科毕业，是最早留京并取得京户的一批人，新北京移民。随着之后北京户口管控越来越严格，对于学历的要求也一路升高到博士后。跟作者说，新北京人是90年代末，21世纪初来到北京并取得户口的，时间层面完全完全一致。这些人今年40岁左右，已经成为各国企、事业单位中层管理人员，未来的上升空间依然也不少。北京土著，则实在不抱团，优秀的土著其实也有，就是太散。

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百环家园价格远低于旁边的理由：1、百环家园是大塔楼，塔楼得房率特别低，物业比较差，而且户型也不好。塔楼意味着户型是北、西北、东北、西、西南、南、东南、东，根本没有南北通透的户型。这些户型到今天来看，居住体验感很差了。卖目前，北京房市已经进入改善阶段，改善的人一般不会选择百环家园这样品质的房来改善；2、百环家园房龄是老，2004年，经济适用房性质。即便这套房满五唯一，税费很高的哦，除了契税外，需要补交的综合地价款是网签价格的10%哦。如果一平是55000，100平，550万，补的综合地价款将达到55万，这是一笔巨额税费。让很多人望而却步的；3、不光是百环家园，只要是经济适用房，价格都远低于旁边商品房的30%，主要是因为税费制约的原因；4、假设旁边富力城也是2004年，但是户型不一样，品质不一样，学区不一样。再说了，富力城一期是2004年，滚动开发了好几年。富力城可是说是东三环附近的改善大盘，位置，环境，品质，户型，学区，都带，因此，它的价位当然比较高；5、如果说富力城卖10万一平还可以，首城国际为什么卖那么贵，我真是百度不得其解。首城国际密度很大，学区也是刚建，为什么受到市场热捧，难道因为它2010年，楼龄比较新？