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越来越多城市开始以旧换新了#X4280

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发表于 2024-4-29 11:30:32 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
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©青岛链家人

到11月底再去看队伍已经壮大到16个以上

如果中介顺利卖掉二手房,那我就拿卖房款去购置新房如果中介没有卖掉二手房,开发商也能退我定金
以旧换新目前为止已经迭代到3.0原本还需要中介介入来吸引接盘二手的客户现在是国资下场直接购买意向购房人的二手房,然后意向购房人拿着房子去购买该国资的产品,也有的城市是不限定是否为国资的产品总之兜底更加严丝合缝这里就涉及三个关键问题收房有标准么,是不是什么老房子都可以以旧换新以郑州为例他给出的方案是房龄不超过15年、面积不超过120平的房子其二以什么价格收,这件事谁说了算关于这部分我专门联系了郑州当地的链家小伙伴,目前来看收购的价格具体定价标准还不知道,但其中有个标准是逃不掉的,就是贝壳上套成交价第三,收回来的老房子该怎么处置虽然是国资兜底,但也需要问过程要效益才能让这件事真的跑通郑州处理的挺妙,用收回来的老房子去做保租房今年郑州以旧换新目标是10000套,这里面5000套由郑州城发集团收购而城发集团收多少房子的前提是根据主城区保障性租赁住房需求和缺口来制定我查了下郑州市十四五期间计划筹集保租房不少于20万套
这20万套原本来源于集体经营性用地、产业园区配套用地等等的现在这其中至少1/20房源来自郑州二手房市场保租房任务和以旧换新任务成了郑州楼市的消消乐,遇见然后一起消失这招按需定产还挺妙倒不是说郑州的方法有多屌,而是他至少打通了一个以旧换新的闭环其他城市像太仓也是国资进场,收购房屋之后,购房者可以去国资楼盘选购新房还有浙江海宁这种也是国资进场,不过是以总购房款2%的财政补贴形式鼓励国资进场总之大家都在试图找到适合自家城市的以旧换新的方法
03为什么越来越多城市开始以旧换新这个问题需要从两方面深入回答首先是买房人这边不管是怎样的以旧换新模式你都会看到一些共性比如老房子不论卖不卖的掉,你都没有风险比如老房子卖掉或者被国资收购掉,你都有了可以置换的资本置换链条上的两个痛点都在以旧换新里得到疏解这是以旧换新的程序胜利,打通了置换链条上的两大难点不过更深层面看是:其实我们有需求我就以自己熟悉的上海二手市场为例
今天上海二手成交市占里40%二手成交都在300万以下这些房子集中分布在30平以下、30-50平、50-70平,且平均房龄在20年左右这些人为什么不换稍微大一点、新一点的房子,是不想么当然不是,是换不动+不敢换所以当有些人站起来质疑说需求没有的时候,这点其实是站不住的我们关于房子有着不断不断的改善需求这是今天以旧换新能成立的根本条件与此同时越来越多城市在推行以旧换新离不开城市的积极动作站在城市的角度让每个人拥有更好的居住环境是职责所在同时另一方面也有一个客观情况就是各城市新房库存今年1季度一二三线城市新房销售面积同比去年都有不同程度下滑©诸葛数据研究中心销售面积下滑、库存走高、价格也开始有反应我电话了郑州本地链家中介小伙伴他跟我说这个4月的二手价格同比去年同时期下滑了20-27%,哪怕是今年1月到现在,价格也下滑了10%以上这不是他的体感,而是郑东新区大区开会总结的确切数字郑东新区是郑州二手市场TOP2板块,而郑州新房/二手市场成交大概是0.8:1我又电话了浙江丽水21世纪不动产中介对方告诉我今年以来二手价格大概下滑了10%左右
现在打开浙江丽水安居客二手房页面,一套挂牌均价1.8万每平的二手房,最后成交价大概在1.4万每平左右
这样的市场需要重新蓄积大量的需求而以旧换新的本质就是释放需求于是越来越多城市愿意加入以旧换新也是很自然的事
04很多时候对于新生事务能提出新的解题思路就已经赢过太多只会焦虑的群体这两年的楼市的一些特征已经逐渐明显,库存走高、去化周期延长这两个特征无论是新房还是二手都是如此但影响更大的还是一手市场,新房去化变难直接影响置换链条的顺利跑通,同时也直接影响各城市土拍市场这时候你再看以旧换新,这应该算是城市和个体双赢的一次选择盘活一二手市场形成正向循环同时我们也能有一个更好的生活环境很多时候想都是问题,也许去到市场实地就会有解决办法以旧换新不就走出这样一步么<--END-->   
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