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房贷实例分析

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投资购房

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发表于 2021-5-19 14:17:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
大家好,自我介绍一下我是从事金融贷款服务的4年有余的经纪人,在公司被称作老徐。4年期间接触的客户也是千奇百怪,有借钱还钱贷款的,有要炒股贷款的,有买房贷款的,还有整容要贷款的,还有啥条件也没有的就要贷款不打算还的,那今天我要分享的是一对夫妻因为借钱买房而后贷款的案例供大家参考。
夫妻两人都在上海某科技公司上班,每月基本税后工资收入2万6左右,年终还有分红20多万公积金按照最高基数缴纳,名下原有一套小两室的房子,因为生了二宝需要置换成三室的,,看好房后房价460万(二手房),买房做低房价,手上当时房子卖掉了有一部分钱付首付完全足够,后因为接到贷款中介电话说可以全款买房再做抵押利率比按揭要低然后听了中介的话,跟朋友亲戚借了250万加上原有的钱全款买下了房子,过户完房子拿到产证以后然后找到中介希望帮他做3.85%的利率,但是中介回复说现在银行政策变了做不了3.85%,而且是新产证房龄又是37年了,按照现在的政策只能做利率7%左右的产品,客户一下就蒙了因为利率高一直拖到现在都没有办理。然后正好我联系到这对夫妻的老公后面在家附近的咖啡馆见了面详细的聊了关于夫妻的情况,因为房龄老并且客户是没有公司的上班族,我给客户制定了贷款方案,客户看了方案之后也认可。方案:利率5.8%,10年等额本息,贷款250万,月供27504.,虽然不能贷满30年,但是以夫妻两人的收入还月供没有任何压力不会影响生活质量,并且满一年以后可以提前还款不会产生违约金这一点是客户特别看重的,,接受方案以后客户按照流程跟我签定服务协议合同,正式为客户提供服务。操作细节有兴趣的可以vx15161081293,历时2个月的时间银行办理放款,解决客户的融资难题。
总结一些如果有朋友也是有这样买房经历的话可以看下几个维度,一要买的房子房龄是几几年的超过30年一般难度会比较大,低息的政策一般享受不了,二是要自己有没有公司,现在的低息政策都是针对中小微企业的,没有公司自然是享受不了低息政策的,三,新过户的房子产证属于新产证,目前对于新产证银行要求比较高,常规满6个月以后才能办理,如果有遇到类似的情况的可以在下面留言

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