回迁房爆出2亿诈骗大案！千万粉丝网红下跪道歉，顶级MCN...

kai

水库论坛官方网站：www.ishuiku.com

水库论坛微信群统一入口：skadmin02

水库管家团队业务范围：

☞海内外房地产代理(主营重庆，沈阳）

☞全重庆新盘三无人员贷款

☞重庆，沈阳二手房经纪（链家贝壳旗下德祐门店）

☞重庆，沈阳二手房贷款超低首付（最低纯0首付）

☞北京工作居住证，深圳，重庆，沈阳落户

☞抵押贷款，☞征信修复，☞丑房改造、房屋装修，☞房屋托管租赁☞民宿运营

以下为正文：

回迁房爆出2亿诈骗大案！千万粉丝网红下跪道歉，顶级MCN机构创始人疑被刑拘

▲图源：游良文化官方微博

罗嘉彦也是游良文化的大股东，持股比例54.5%。

▲图源：小刚的日常抖音账号他视频中公开宣称自己因以优惠购买流量包的名义被骗走了60万元资金，无法追回。

▲图源：小刚学长视频截图然后是游良文化旗下的达人也纷纷发声讨要工资，开锤罗冠彦。曾表现出“敦煌飞天”的魔术师、粉丝近3000万的高雨田大魔王在朋友圈发文表示罗冠彦的人品有问题。拥有3000多万粉丝、在抖音上掀起“梅气中毒”的短视频红人梅尼耶也发文感慨：“真的好人没好报”。

据蔡萝莉透露，她差一点被骗到身无分文……

罗冠彦平时开的都是劳斯莱斯库里南这样的豪车，还有直升飞机，日常打赏个抖音网红都是百万起步，出手极其阔绰，这个让他看起来有钱又大方，因此出事之前，没人会把罗冠彦和诈骗联系到一起，很多网红也是因此受到迷惑签约到他旗下。但一切的光鲜，或许只是一个表象。
2./ 回迁房的坑到底有多深？/
但关于回迁房诈骗，罗冠彦也许是最大的一起，却不是第一起。前几年，深圳某知名房产大V带客户投资深圳湾回迁房，被中间人骗走了一千多万，最终只能自己兜底。深圳南山区有个村民把一套回迁房指标先后卖给了两个买家，并将房子给了第二个买家，结果第一个买家最先交了钱却收不到房，第二个买家则因为产权纠纷拿不到房产证。还有些卖家先把房子卖了，结果又后悔了，不配合买家过户，最终走到对簿公堂那一步。为什么回迁房出了这么多事，还是有这么多人要冒着风险去购买回迁房呢？因为回迁房的利润太大了。以深圳最出名的旧改项目白石洲为例，2021年白石洲首个旧改项目深业鹤塘岭花园，预售均价是11万/㎡，而白石洲三期的回迁房价格是7万/㎡~8万/㎡，中间差价达到三四万。如果真能稳稳当当地入手一套，房子到手就意味着几百万的差价落袋了，换谁都动心。
事实上，回迁房如果建好了，缴纳了土地出让金，获得了房产证，作为一种大宗商品，自然是能买的。所以有证的回迁房，它的性质，与商品房没什么两样。但问题关键是没有获得房产证的回迁房隐藏着很风险，具体有三点：

1、回迁房有极大的不确定性

回迁房作为开发商补偿给拆迁户的房子，并不是具体可感可见的房子，除了买入的价格和面积是确定的，有的甚至连回迁房建在哪里、具体楼栋、哪一层、朝南还是朝北、户型等等关乎房子使用品质的关键要素，都没有。正因为这种极大的不确定性，所以它的价格才低于同一小区的商品房：商品房确定的买入价格，买入确定的楼栋、户型、朝向，以及交标；

2、回迁房私下交易，不受法律保护

在回迁房出证前，相当于小产权房交易，买卖双方毁约的风险是不可控的。特别是一些地段好的回迁房，随着城市发展，房屋价值也水涨船高。你买的回迁房，会不会被违约，特别对于外地人来说，真的只能靠赌运气了。

3、政策不明朗，官方也不支持

目前多数旧改项目的回迁房，将实施一户一证，但何时办证，却是个未知数。正是基于这些原因，很多地区是禁止回迁房销售。比如广州黄埔区政府在回复人民网领导留言板有关暹岗旧改回迁房的问题时，明确答复：严禁回迁房向暹岗村村民以外的任何人销售，同时，暹岗村委、合作开发商严令杜绝村民回迁房向外销售。因为上面存在的三点先天风险，让即使是真实房源的回迁房交易，就存在着巨大风险，更别说是虚假的回迁房了。

3./ 除了回迁房，还要小心这些房/

对于中国人来说，房子意义重大，人们将房子作为安身立命的场所，大多数认为有了房子才有在这个世界上的归属感。所以往往会集全家之力、一生积蓄，去买一套房。但也因为房子的重要性和巨大的价值，所以也给很多不法分子可乘之机。所以在购房时，除了回迁房，还需要小心以下几种房子存在很大风险：

1、小产权房

小产权房是指在集体土地上建设的房子，由于土地不是通过正常渠道出让的，所以不能办理房产证。小产权房交易时，不能贷款，后期如果拆迁，房子相关权益也难以得到保障。
所以购买这样的房子的时候，更要小心，切记不要因为贪小便宜，吃大亏，更不要轻信谣言。

2、经济适用房

经济适用房是政策性住房，按照规定，入市满5年之后才能再次上市交易。所以，如果购买的房子是经济适用房，一定要核对好是否已经满5年，要是未满5年的话就办不了房产证。回迁房也和经济适用房一样，也需要满5年之后需要上市交易。但经济适用房和回迁房一样，因为便宜，所以也吸引力很多人的注意，如果购买的房子是经济适用房，一定要注意小心回迁房那样的骗局。

3、开放商无法通过验收，不能办理房产证的房子或者资金链断裂，无法交房

购买新房时，如果房子要顺利办理产权证，这个开发的项目需要有五证二书（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》）。但有些开发商可能资质存在问题，或者项目建设过程中私自变更规划，或者项目建成之后，验收不合格，都办不了房产证。所以在房子交易过程中也应该注意房产安全，如果是购买新房，需要查验开发商的资质与口碑，以防后期出现开发商跑路、项目断尾的风险;建议，在买房之前，一定要充分了解房屋买卖需要的各种手续，可以请专业人士提供一些法律意见。

4、已经被抵押或者被查封的二手房

在二手房交易过程中，如果房子已经被*押或者被查封，那么就不能正常交易，也就办不了房产证。所以购买前，一定要查明在售房屋是否能够交易。此外，因为购买二手房子，大多数人会通过中介购买，通过中介购房，一定要找正规中介，谨防中介诈骗。购买房子之前要注意查明房屋是否能够进行合法交易，了解房屋居住的费用，例如水、电、煤、暖的价格，物业管理费的收取标准，停车位的费用等等，还要了解房主是否拖欠了物业费用。签订合同前，要注意鉴定房产证的真伪，确认房屋产权的完整性，判断房产是否被抵押。具体操作，可以与房主一起带身份证、户口本、房产证到发证机关核实或者在官方网站查询。签订合同时，让房主提供确保他有权处分所售房屋的证明或其他房屋共有人同意处分房屋的证明，另外在签订合同时要明确双方的违约赔偿责任，并尽快办理过户手续。此外，在购买二手房时，买房双方大多需要自行缴付房款，中介只起着监督的作用。但不少中介人员将劝说客户把房款缴付中介代为保管，很多地方会遇到占用房款，甚至挪用房款的情况。所以面对付款有异常情况的时候，也一定要注意。总之，在真实购房交钱时，不要被一时的便宜冲昏了头脑，而面对一切有疑惑的地方，一定要慎之又慎。千万不要因为碍于面子，或者被对方的阔绰迷惑。毕竟对于我们普通老百姓来说，一套房几乎就是所有的积蓄，因此再怎么小心都不为过。<--END-->
   

房住不炒，水库转型做情感和娱乐（原管家业务继续），近期会新增开通女团直播，空姐陆续招聘中，欢迎应聘（只要想做主播，不是空姐也可以报名）,运营、主持同步招聘中。报名联系V：skadmin01，请各位抖音关注以下几个号：

水库抖音女团矩阵：请手工输入shuikunvtuan00~shuikunvtuan11依次添加或者扫码

水库自媒体矩阵如下，请扫码关注：

水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:

水 库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数84人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王 乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）

水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数2000人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。）

水 库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数4000人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。

水库海外群-海外管家提供考察，购买，包租一条龙服务 (主营：伊斯坦布尔，葡萄牙，日本，普吉岛)。专享子女海外精英教育规划方案设计。私人订制海外税务身份及海外资产配置。

水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中重庆，沈阳，昆明，贵阳最热门。

水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。

水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。

水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。

水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。

水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的 女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。

水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数超过三千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。

目前有水库重庆团购一群到十二群，水库沈阳团购一到七群，水库昆明团购群，水库郑州团购群等。

入群方式：加微信：skadmin02