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之所以会发生“二手房折价”现象，原因很简单，就一句话，“二手房限购”。
许许多多的外地客户，宁可多付2000元/㎡的溢价，也要“合法合规”地去买一手房。
三）并轨
随库对燕郊的观察，始于半年之前。三月份春节之后，我们就把整个燕郊楼市，所有楼盘，考察通透。
哪个项目好，哪个项目不好，预期前景如何，我们心里有数。
但是我们不能给“客户”推介。 如果是某些无良的媒体，会说“帮你买到就不容易”，“长远看，总会赚回来的”。
他们说得理直气壮。 他们是小号，没有黑粉放大镜，狂犬病死咬你不休。
但是随库不能推啊，我们一直在等。 等北京楼市，开始蓄势。 等燕郊楼市，隐隐启动。 等燕郊，一二手“折价”消失。
我们等了六个月的耐心，终于到了上个月，燕郊大涨。
许多人都知道，上二个月“燕郊”大涨。很多自媒体V承认的涨幅，就有2000/㎡。
可他们没有告诉你，涨的是什么，涨的原因为何。
涨的全部都是二手房。 二手房价格，终于快逼近一手。 而一手KFS，其实没涨价。还略略折价了一点。
窗口期短暂打开。 虽然我们不知道，什么时候会变，不知道会不会“关门打狗”。 但有窗口，总比没窗口好。投资永远伴随风险。
四）江湖同道
燕郊的选筹，有很多种思路。例如某个傻女人写文章，“随库推的全燕郊最便宜，但更贵的房子，是否会表现更好呢”。
您犯傻，你随意。 女人智商需要充值，头发长，头皮屑少。
北漂既然都住到燕郊去了，还讲究什么“生活品质”啊。 这个最底端的市场，当然“越便宜，越坚挺”。
穷人就这么一点钱，再多也拿不出来了。每一分钱都是牙缝省下来的。 你说17000的盘有前途，还是27000有前途。
27000的营销费用，可以占一半。 17000只有良心通道，才肯推介。
既然你要换乘，则最大的时间损耗，发生在交通工具切换。 等你骑上了“小毛驴”，多一公里，少一公里，又能差别多少。
1KM以外就不能算地铁房，必须借助机械工具。 2KM和3KM毫无区别，都是一脚油门。 你选筹，能不能别死盯着“地铁房”。
我耐心地看着各路小V蜂拥而上，尘嚣喧天，比随库本部还热闹。他们一个个声嘶力竭，“听我的”，抢生意。
却没一个告诉你，“二一手倒挂”的秘密。 在倒挂解决之前，是绝不可入场的。
知道你们也不服气，好了，现在我留下一个问题。 请问除了随库推荐项目之外，No.2次选次优，燕郊你会推哪个项目。
（知名不具，泠夜辉）
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发表于 2021-8-18 08:16:31
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