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公告：重庆水库之家已经于2021年3月21日正式投入运营，除免费接机外，即日起通过管家团队购房，无论新房，二手均可以免费入住三晚（每套），凯叔家庭资产配置咨询客户，还可以享受豪华自助餐一份（每套）。买新房的客户，网签且贷款审批通过后，可以报销往返机票。入住请联系各管家尽早预定，也可直接联系管理员（V：skadmin01）。 水库论坛微信群统一入口：skadmin02 水库管家团队业务范围： ☞海内外房地产代理(主营重庆，沈阳） ☞全重庆新盘三无人员贷款 ☞重庆，沈阳二手房经纪（链家贝壳旗下德祐门店） ☞重庆，沈阳二手房贷款超低首付（最低纯0首付） ☞北京工作居住证，深圳，重庆，沈阳落户 ☞抵押贷款，☞征信修复，☞丑房改造、房屋装修，☞房屋托管租赁☞民宿运营 以下为正文： 水库会员问答2021.04.04
匿名用户提问∶ 欧大，您好。坐标惠州。上次提问您说我们要增长见识，广积资源。想请教除了搬去大城市如何，还有什么途径和方法可以有效，持续增长自己，家人和小孩（小学）的见识?多看书?多出去旅游?应该多参加什么类型的活动?如何广积资源? 嘉宾回复∶增长见识的最好方法，是参与生产。 旅游，读书，夏令营，这些都是"花钱"的方法。 你会明白，这些民间"传统"的进修方法，效率很低，效果不显著，旅游几万元回来，象扔在水漂里。 正确的方法，应该是参与"生产" 家里有一个杂货店，让小孩子参与进货，盘库，运输，他都会飞速成长。
如果你仅是工薪族，你都不明白如何生产的话，就让他去麦当劳打工。
匿名用户提问∶欧大好，坐标zz，87年女，咨询个职业选择的问题。 以前一直在房地产公司做人力招聘工作 （月入.2.5万+），去年生了二胎，房地产公司做人力机会比较少了，而且老是加班;于是转行做了猎头工作，其实就是销售工作。 我选择了合伙人模式，就是不拿底薪，成单了公司给分回款金额35%的提成。所以收入不是很稳定。也在坚持，感觉自己之前的资源和能力，也就能做做猎头。 目前情况是∶做了4个月，预估收入3万（而且要6个月以后才能拿到）。所以猎头目前来看，成单率不高，而且几乎是6个以后才能拿到钱。不知道该不该坚持。 殴大，您有什么好的建议和选择吗? 嘉宾回复∶ 互联网时代，要有流量思维。 你不能开单，是因为你的流量不够。只要流量够，什么人都能成销售大神。 那么，怎样获取足够的流量呢。传统的办法，是花钱打广告。你没钱的话，就要去找"流量洼地"。 具体的做法，找到"目标人士"密度很浓的地方。例如地产圈联谊微信群，工地圈吐槽群。 做事先做人，你混在圈子里，幽默风趣，仗义疏财。多活跃气氛，热心公益。 时间久了，客户会自己找到你。 王牌销售，从来不问"我怎样把下个月业绩做高"。 王牌销售，问的从来都是"我一年前就开始耕耘，现在只不过收货期"
匿名用户提问∶ 欧大好!
你常说的不能贷款的资产没有价值。能不能展开说一下原因是什么? 我自己的理解是银行比普通人对资产的估值更有把握，对于不能产生良好收益率或者不能容易变现的资产，那么银行出于风险的考虑，拒绝贷款。从而避免这项资产砸在自己手里，成为举杠铃的人，这样理解，对吗? 嘉宾回复∶假设1000w的房子，首付 500w，杠杆一倍。 如果房价涨到1100w，你就赚了100w，折合20% 而如果没有杠杆的话，你的"选筹"得涨到1200w，才能有20%回报。 显然，没杠杆的资产，几乎不可能跑赢杠杆。 至于银行，银行就是白痴，银行就是SB. 什么年代了，怎么还会有人信银行，银行狗屁不懂。 评论（2） 所以两手都要抓，两手都要硬 随心而为 笋盘是给涨幅做了加法，杠杆是给涨幅做了乘法。二者兼具，真笋盘的杠杆会更大，同时有加法。假笋盘的杠杆也会更大，但同时有减法。
匿名用户提问∶办dyd注册公司一定要至少提前半年吗，这里面有什么坑没有注册资金数量和法人选择有什么需要注意的吗，
我去找了中介，中介说费用3个点合理吗 嘉宾回复∶不同的银行dyd要求不一样，有的银行对公司注册年限无要求。 但3月26日出了个文件，对抵押贷要求更严了。所以公司越早注册越好。 注册资金、营业范围这些都有模板的，你如果需要高评可以联系凯叔，(VX: skadmin03 )
匿名用户提问∶最近看几本书，一本《中古中国门阀大族的消亡》，讲唐朝以后，千年大族们迁居长安洛阳一线。他们持续房娃2 N，又有家学联姻加持，家族人才辈出，亲朋占满朝堂，直到黄巢之乱，团灭。 另一本《中国宗法宗族制和族田义庄》，讲唐末五代后，门阀虽然消亡了，但原本垄断的宗族制，却从宋朝开始普及到了百姓，并成为基层管理的重要组成部分。之后各地士绅们开始房娃2N，家学联姻加持，宗族人才辈出，亲朋占满朝堂，延续到清末近代，最终XXXX之后，再次团灭。 想请教欧大的一点问题是，我们现在所处的历史位置?是不是又一轮的开始? 嘉宾回复∶ 第一本基本胡说八道，知乎高赞话题。 第二本也是胡说八道。 为什么"士族"这种东西，宛如八岐大蛇，无论如何斩杀不断。但到了唐末，下子就消失了。 这个问题，其实有一个同源的问题。为什么二千年"帝制"，皇帝推翻了一个，屠龙者再变成恶龙。 "皇帝"斩杀不断，但到了1911年，突然间消失了。 为什么，为什么。生产力决定生产关系啊。 晚唐之前，"集中"式农庄颇有生产力，大姓士族崛起。 晚唐之后，核心家庭缩小，小团体更有生产力。 于是士族消亡，缙绅崛起。 关黄巢屁事 评论（7） 随心而为 写错了。生产力决定生产关系。生产关系反作用于生产力。 水库学哏姐限姐已就位 反了吧，是生产力决定生产关系 随心而为 百度搜"北大博士论文冯军旗"。据说原稿30万字，删减稿20万字。 随心而为#F10 随心而为 如果，你具备考清北/985/211、考编、被提拔三项绝技，并且能把三项绝技稳定地传递给下一代，那么你可以成为士族。如果，你具备做guan的绝技，并且能把这项绝技稳定地传递给下一代，那么你可以成为士族。如果，你可以垄断做guan的通道，那么你可以成为士族。 随心而为 因为识字的人越来越多，士族不能垄断教育，士族消亡。1996年之后取消包分配，教育不通做guan了。1996之前，读大学大专中专一定能进编制，做guan的概率较大。1996之后的游戏规则，考清北、考编、被提拔，普通人这三个环节三连胜，很难;如果爹是正bu级，比较容易。另外，爹是正ke至正ting，也可以运作 985/211、入编、提拔。普通人入编的概率很低，被提拔的概率也很低。这就是缙绅的崛起。 随心而为 生产关系决定生产力。欧大这是直接用了 T-2来回答这个问题。我来补充一下T-1∶士族占满朝堂，因为这个群体垄断了教育，教育通向做guan。大多数人不识字。普通人不识字，即使赚到了钱，也不—定买书;即使买了书，也不会教;即使找到老师教，也不掌握考点（例如在乡镇读高中，只学课本，不刷真题，达一本线都困难）。而士族每一届都有人参加科举，知道真题、考点、阅卷老师喜好。
匿名用户提问∶ 欧大好，新会员，刚开始看您以前的文章，不知道有没有一个针对新人的阅读体系。 我的情况，坐标上海，77年，一娃小学，05年在上海买了一套房，产证上父母和我。产权证有70多岁老人，可贷400w，5年。最近老公在办上海户口，一个月后能知结果，目前有200，现租住在龙华。最近看房十几套在龙南，龙华机场附近。 如果户口申请通过，估计在三个月的时间可以办理好。如能拿到上海户口，购房算次房首贷，除了增值税，契税要交3个点。问题一∶在三个月后可以购房的情况下，是上海先买房，还是现在就去外地建仓。担心次房首贷使用不当，先去外地买房，就失去了上海首贷七成的资格，真是两难。请先生指点一二。问题二∶租住购买分开的情况，买龙华机场附近的老破小可以吗。先生有何推荐。问题三，去外地购房如何建仓。问题四，友推荐神农架荣盛旅游地产，可托管全国范围换住，40平30万，可否入手。这样的时代，知识付费给了我们捷径，一方面内化这些知识需要时间，另一方面时间紧张，深感时不我待，如何下手。对我这样的小白还存在很多问题，还好有先生这样的明灯指导，真是一件幸运的事。祝阖家健康。 嘉宾回复∶外地有房而无贷款，上海依然算是首房首贷。 龙华老破小的思路何在。消费还是投资。 消费就算了吧，不如租房。投资的话，要看入场价。 为什么要去外地购房，消费还是投资。 消费的话，以你的家底就算了吧。 投资的话，水库仅推荐有限的几个城市。而且都要搭配贷款使用。 四，纯垃圾，别买。 评论（1） 杨璐纂 ~农行财富顾问水库现在推哪几个城市?
匿名用户提问∶ 趁欧大秒答还记得我，继续发问（图片是上个问题）。 1.青岛整体这三年是阴跌的，但从2020年下半年开始学区房开始飞涨，年后浮山前延海一线的600万以上的房子也是飞涨，其它区域微微涨，所以3个月的时间我看完200套不会错过这波青岛的涨幅吧? 2.加快看房步伐是我能做到的，但我害怕看错区域耽误事，所以请欧大帮忙指几个青岛的区域，我重点看，或者看看我这个方向是否有问题∶青岛崂山区沿海—线或金家岭金融cbd区，地铁附近、总价500-700万的三房，近15年内封闭中高端小区，户型起码两个南向房间，小高层中高楼层，好租（青岛租售比真的很低），最好能看海景，不带学区溢价。 3.这套用我56岁母亲的三成JLD做，不求大富大贵，但求作为压舱石吧，4+2+1的家庭模式，加起来有三线城市价值150~300的自住房5套，后期慢慢清理，最终换到一线城市。是这套压舱石一下把资金打满，留着我的sfsd以后买一线;还是留下点资金最近做重庆贵阳等异地城市BF，用我的sfsd。 案体数已经断死了，只要三rd肖付，化部足，我相时节不是太好， 差二年b是天事.外胺妇，对青鸟不熟，开始看房》必卷后。目前石了y鑫左有，业主心备一天比一天%， 有些传e。白行2D来F裁阐能了（T作人它），对议这波效寒.定以原压央下定。 月标品趋I区（本无可开发），其L好的区以罩山而装价4万 大多是A电梯的装大，新一点剂赵式价都云a7方，看使岛金岸年的，智解的常写小区，射牌全有体q ;OEat蓝.很9出下） 嘉宾回复∶青岛是局部行情，不是整体行情。就算你错过了龙头热点板块大涨，还有后面的补涨板块，不怕不急。 有教无类。你自己圈定了看房的区域类型，就削弱了你的回报率。 水库一向说的是，扩大看房区域，增加看房类型。你接触的世界越大，你的回报越高。 因此看房，只需要规划交通路线。临近的几个盘，好的坏的应该都看。 你总资产并不少，首房首贷就不要浪费了。 小单子可以再发掘几个亲戚的核。
匿名用户提问∶我的牌如何打是最优化?本人主场浙江省义乌市，两个女儿，妈妈68岁，夫妻都是国企，合计工资收入50万。本地集体土地房子794平方，租金30万。本地双学区房104平米一套，老丈人住，市值360万，公积金贷款120万，已经还贷2年，双学区房目前公积金贷款日常几平不用贴钱。20 20年重庆建仓四套∶ 阅江阁111平，总价165万，jyd贷款107万;珠江太阳城101平，总价161万，jyd贷款100万;恒大中央广场84平，总价161万，iyd贷款95万;双钢路一号学区房59平，总价90万，贷款无，这套学区房满两年后准备卖掉。重庆贷款302万，房租抵一部分，每年利息投入不到10万。本地集体土地房子可以抵押出来300万，可卖120 0万，但是老妈不同意卖、不同意抵押。问欧大，像我这种情况，接下来如何操作? 本地双学区房准备还掉公积金，再贷款八成出来，多200万左右，集体土地房子抵押出来3 00万。拿500万再去重庆建仓3套? 5年内如何投资房产? 或者不买重庆去其他城市?怎么操作更好?
嘉宾回复∶义乌是地级市中的奇葩，他虽然是一个小城市，可是房地产市场，比某些省会城市还要厉害。 不管怎么说，国进民退是大趋势，而且淘宝本身也有隐忧。义乌再过20年，很可能风光不在。 你在义乌的仓位实在太重了，集体土地又没有房产证，这一类的资产是很危险的。容易一夜之间，一文不值。 我依然倾向于，把没有贷款的义乌集体房子，直接卖掉。 母亲不同意，是怕你侵吞她的资产。 那你在CQ新买的房子，可以直接放在母亲名下。 请她多去重庆逛逛旅游，灯红酒绿，看看国际大都市风采。 评论（5） 李卿超值 随心而为 欧大，你的地理错了。义乌市是县级市，属于浙江省金华市。义乌与昆山都是全国十强县级市，房价排名全国前30。 随心而为 集体土地房子794平，租金30w，有人出 1200w买，这样的韭菜可能十年—遇。 水库学哏姐限姐已就位 这问题也太值了，大势听老大，准没错。 韩大海， 重庆这几套也是稳准狠了
匿名用户提问∶我是上次咨询青岛的，欧神对我的指导一针见血也特别实用∶"初始条件都已经限死了，…只要三成首付，优化做足，哪怕时节不是太好，差一二年也不是大事。"
外地媳妇，对青岛不熟，开始看房200套后，目前看了30套左右，业主心态一天比一天高，有些焦虑，怕看200套后就到年底了》（工作太忙），错过这波涨幅，所以想尽快下定。 目标是崂山区 （基本无地可开发），其最好的区域浮山前均价4.6万，大多是没电梯老破大，新一点的盘均价都要6.7万，看好麦岛金岸09年的，曾经的豪宅小区，能看全海景的（因为稀缺想着以后好出手）要900万三房1 36平13/17带40万车位东户（隔壁小区更新的小区雷同房子8-10万），租金1.2k/月，此小区09年2万15年3.9万，18年顶峰6.2万，1 9.20微跌现又到高峰。 Or 崂山区cbd区域均价3万（也是老小区多），区政府和金融cbd之间有个相对新的金领世家南区，09年封闭中产小区均价4万，现有套620万毛坯162平三房3.8万次次顶18楼西户，视野一半前面写字楼、一半远海景，租金7k/月。 自己不住，纯投资56岁母亲三成JLD做，选A压力大，选B宽裕点，余钱投其它城市。 嘉宾回复∶现在才3月，看200套为什么要到年底。 难道你每周，只能看4套? 任何人做事，都需要拼命，都需要勤奋。 你闲情漫步的速度，赚不到钱，自然是活该。 每一天，最少应该看7套。一个周末14套。 你每个周末都忙二天，三个月所有休息日，就可以看完200套。 继续看，30套的时候，不应该停下来，偷懒随便买房。 最弱的人就是你这种，《人潮汹涌》说看书只看前8页。 评论（5） 随心而为 比如欧大买了9套的上海康城，以城市重心为圆心，相同半径画圆，上海康城最便宜。以上海康城为圆心，方圆几公里内，上海康城最便宜。此外，上海市城市的重心在向这里移动，附近人口密度高，商业繁华，有医院学校等配套，周围有大量空地。 随心而为 自己找笋盘，要在相邻的地铁站找，比如多2-3站，品质相近，租金相近，价格低 50%。就像找范冰冰吃饭花100w，你找到一个艺校学生，长相不输于范冰冰，吃饭仅需花1w，并且这个艺校学生十年后名气跟范冰冰相近。 随心而为分 如果能写在妈妈名下，如果妈妈符合重庆、贵阳、长沙的贷款政策，跟着欧大本人团购，能保证笋盘。水库看好的城市有∶西港，重庆，贵阳，长沙。 刘畅 金岭世家南区我19年卖出4.2 后面一两年跌了一些，去年开始回升了，地铁学校商场都有.3.8万这个价格砍一砍不错，租一个月一万吧。 随心而为夕#4070 水库自媒体矩阵如下，请扫码关注：
   水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水 库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数84人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王 乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数2000人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。）
水 库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数4000人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库海外群-海外管家提供考察，购买，包租一条龙服务 (主营：伊斯坦布尔，葡萄牙，日本，普吉岛)。专享子女海外精英教育规划方案设计。私人订制海外税务身份及海外资产配置。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中重庆，沈阳，昆明，贵阳最热门。
水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。
水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。
水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。
水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。
水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的 女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。
水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数超过三千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。
目前有水库重庆团购一群到十二群，水库沈阳团购一到七群，水库昆明团购群，水库郑州团购群等。
入群方式：加微信：skadmin02
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发表于 2021-4-5 08:34:17
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