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以下为正文： 三线城市的楼市特征#S870 图片节选自微信公众号：宁夏日报
上海新天地，楼市的价值堆砌的标杆图片链接：https://www.meipian.cn/21hnbbk7
而对抗这种楼市价值的凝聚，国内各个城市开发新区，摊薄老城区的资源，建设多中心，或者类似于重庆、贵阳等城市，本身就被山水切割，形成多中心，都是有效克服地段固化，抑制和抵抗价值叠加的办法。 只不过相对于京沪的体量，北京的望京、通州、西二旗，上海的前滩、张江、大宁无法抵抗整个城市的价值堆砌，稀释地段价值的作用远远不如大建新区的二线城市。
而回到银川，经过几十年的填充建设，金凤区这个新区已经填满西夏区和兴庆区之间的十公里空白，以金凤-兴庆为主的核心都市区已经凸显，西夏区作为一个价值核心已经走入历史尘埃。 这样的演变，催生了金凤-兴庆楼市拉升的动力，地段价值开始叠加，而一旦地段固化开始，城市的层级明确，那价格也就会不断走高。 可以比较肯定的说，银川楼市将会走国内其他三线城市走的路，追上其他三线城市，8000到10000一平的均价是可以期待的。
四）三线城市楼市特征 三线城市，一般我们可以泛指大型地级市（比如洛阳、徐州、襄阳、绵阳、包头、大同、烟台、芜湖、赣州、开封、唐山、临沂、南通、常州等）或者类似于乌鲁木齐、银川、呼和浩特、兰州、西宁等规模较小的省会城市。 这些城市的楼市在近几年都出现了一波翻倍行情，有的早，有的晚，有的特别扎眼引发媒体关注，有的默默暗涨好几年。 整个华北都在跌，唐山却在涨。 南通、徐州年年涨，涨到令人怀疑人生。 临沂曾经因为一个月翻倍走上媒体头条。 洛阳现在房价和郑州相差无几。 尽管他们看上去表现各有千秋，很难划分为一类，但是其实如果要投资的话，还是可以把它们划分为一类的。 他们的共性有两点，一个是他们的房价，尤其是新房和次新房破万都是理所应当的。
因为它们还能吸附附近的县城乡镇以及较弱的地级市的人口。
但是长期来看，它们的人口也在流出去一二线城市，所以总人口也很难增加，房价仅仅属于跟上通胀，长期跑赢通胀的可能性很低。
徐州因为其独特的地理位置，尚且有一定的人口吸附能力图片链接：https://timgsa.baidu.com/timg?im ... 05dd957db1596c.jpeg
第二个是三线城市的楼市属于二手房万年不涨，流动性也很缺乏，但是一旦和二线城市差距过大，会突然间翻倍暴涨，然后再次陷入沉寂的类型。 大部分时间里，二手房中只有学区房有较强的流动性，除此之外的房子想卖出去折价很厉害。 只有极少数利好慢慢释放的三线城市，或者本身处在珠三角、长三角都市圈内的城市，有持续上涨的动力。 当下的楼市，我们可以分为，一线、强二线（新一线）、二线、三线来讨论，四五六七八线我们就先忽略吧。 它们之间的价格我们以5:3:2:1来定位，基本上就可以进行投资区间划分，并结合城市发展势头来判断投资潜力。 以下我们说的都是城区均价（排除远郊区）： 一线城市均价超过5万就属于过高，没有长期投资的必要。反之，没到5万的，距离5万越远，投资价值越高。 强二线（新一线）城市均价超过3万属于过高，没有长期投资的必要。反之，没到3万的，距离3万越远，投资价值越高。 二线城市均价超过2万属于过高，没有长期投资的必要。反之，没到2万的，距离2万越远，投资价值越高。 三线城市均价超过1万属于过高，没有长期投资的必要。反之，没到1万的，距离1万越远，投资价值越高。 下面我们举几个例子来解释和应用上述指标： 作为典型的三线城市，银川楼市还是值得投资的，绝对价格过低，起码它还有到1万元均价的预期，雪坡长。 而贵阳，作为一个二三线之间的城市，也是很有潜力的，因为目前来看，贵阳的发展势头坐稳二线还是可以预期的，那么贵阳楼市的价格就还远远没有到顶，值得长期持有。 南宁与贵阳同理。 而近期房价跌回4年前的石家庄，也是一个二三线之间的城市，但是发展势头远没有贵阳好，能不能坐稳二线要打问号，他的价格已经偏高，正在回落中。 因为房价下跌5000元/平米冲上微博热搜的天津，是一个处于二线与强二线之间的城市，其发展势头有跌出强二线回归二线的趋势，那么其价格当然是贵了，需要回调。 天津与青岛的情况极其类似。 重庆作为二线与强二线之间的城市，其发展势头平稳，价格偏低，有上升空间。 西安、郑州同理（但需要注意，郑州二手房流动性受到20%差额增值税抑制，预期会更加不稳定）。 而武汉、成都作为典型强二线城市，其价格偏低，城市发展势头良好，价格有上升空间。 价格指标加上发展势头判断的方法基本就足以从大方向上判定城市的楼市走势，但要注意的是长沙，因为当地政策原因，长沙不在这个趋势判断的方法坐标系里面，其他都大差不差。 通过这个方法，虽然我们能大致知道哪个城市有升值投资潜力，但是到底要不要去投资又是两回事。 比如，银川现在5500，涨到8000-10000是可能性是很大的，但是不太可能发生剧烈翻倍的行情，有行情也就是慢慢涨。
而且一套房子只有几十万的总价，极度浪费贷票，缺乏杠杆支持，规模上不去，获利的金额也没多大，大老远去买去折腾性价比有限。 而且，这个5500涨到8000-10000一般特指普通的房子，面积不能够超过200平米，面积超过200平米的房子大多是达不到平均涨幅水平的，因此也很难通过买大户型来借助杠杆的力量，增加仓位，充分利用贷票。 因此，银川的确有潜力，但是却并不是所有人都值得去投资的。 水库自媒体矩阵如下，请扫码关注：
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发表于 2020-9-15 08:02:19
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