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一次暴涨可以改变一切。但问题是，这种暴涨还能不能重演？ 2016-2018年的暴涨，最大的支撑来自于棚改及棚改货币化。这是大拆大建的玩法，而且背后还有央行释放基础货币作为补贴的来源，这是对三四五线城市的定向放水。 正是因为有这一点，才有了三四五线城市难得一见的反弹。 问题是，棚改已经收官之际，2020年正是全国棚改收官之年，而棚改货币化补贴在2019年就陷入断崖式下跌的困境，没有了印钞机的定向支持，只靠棚改债，哪还会有新一波的大涨？ 记住，房子也会贬值的，房子贬起值来，比钱贬值还要厉害十倍。
03 县城没有刚需 返乡置业，为的不是居住，而是投资。 既然是投资，那么有两点必须纳入考虑：一个是能涨多少，另一个是顺利卖出去。 前一个叫做升值空间，前文已经讲的很清楚了。后一个叫做流动性，即使赚了钱，卖不出去也只是停留于纸面的浮盈。 县城，恰恰是一个没有刚需也没有二手房的市场。 且不说这一轮棚改货币化释放了大量的土地，县城拥有大量未开发的土地资源，这些土地为新房供应提供了源源不断的可能。 更关键的是，许多县城更倾向于造城，而无力也不屑于旧城改造，这就导致许多县城新房扎堆，而老城区日益衰败，二手房无人问津。 这还不是重点。 重点在于，在大多数县城里，投资者众多，许多房子一收房就沦为空置房，租不出去也卖不掉，没有二手房市场，就没有流动性可言。 没有接盘侠，这才是最致命的。 04 不要浪费房票 这年头，最珍贵的当属房票。 全国住房信息联网已经步入正途，而房贷信息联网早已落地，网签信息联网也箭在弦上。
这意味着，无论是在十八线的房子，还是在北上广深的房子，在政策上都将一视同仁。 换言之，房贷信息全国联网，只要在全国任何地方查到有过房贷记录，那么在大城市买房，就难以享受首套首付以及低房贷利率的优惠。 尤其是在北上广深，认房又认贷。一旦有过贷款记录，首付直接上升到4-7成，贷款利率直接上浮10%-30%。 为了老家的蝇头小利，浪费了首套的政策优惠，这不只是得不偿失，而是傻。 当然，你可以说，有能力全款买房，不贷款。 不要着急，住房信息联网早已全面启动，房地产税箭在弦上。未来，你在全国拥有多少套房，都在官方的一张网里。房地产税，就是为这些房子而准备的。 05 大城市化，才是大势所趋 谁都知道，人口是房价的长期支撑。 忽悠返乡置业的一个核心理由是，1亿人口进城，中小城市都将零门槛落户，农民未来都会在城市里落户，落户就会买房，这是县城未来最大的支撑。 没错，1亿人口进城，是这一阶段城镇化的目标。中小城市也基本已经实现零门槛落户，这也是县城积蓄人口的历史机遇。 然而，全面放开落户的不只是中小城市，也有类似郑州、济南、石家庄这样的二三线大城市，就连一线城市也在悄悄松绑落户限制，小县城拿什么来争抢人口？ 对于城市来说，国家政策早已明确：以中心城市促进城市群发展。 
不在中心城市的辐射圈之内，不在大城市群的覆盖范围之内，等待小城市的，只有人口的进一步被抽疏。 收缩型城市，已经不在少数。未来许多三四线的小县城，都将直面人口收缩乃至经济收缩的现实。 06 守好基本盘 如果你真的想在老家扎根，买房自住当然没问题。 如果你想为自己的父母改善生活，那么在老家买上一套房也没太大关系。 如果你真的有“西虹市首富”王多鱼的财富水准，就是在县城炒地皮，别人也无话可说。 然而，如果你的资金相对有限，又必须在大城市打拼，那么请将有限的钱用在真正关键的地方。 如果你手中略有盈余，那么不妨从自己的房产升级到城市的核心地段，将自己资产配置转移到能级更高的城市。 如果你只是认为老家的房价更便宜，或者因为买不起一二线城市的房子又担心手里的钞票贬值，匆匆在返乡置业的道路上一去不回，那就是自陷深坑。 返乡置业的坑，多得超乎想象。 越是楼市进入新周期，越要守好基本盘，守好自己手中的钱，守好大城市的底盘。 水库置业(水库官方新公众号，新Logo) 公众微信号：shuikuzy 长按，识别二维码，加关注
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今日笋盘推荐（重庆）： 房源一：照母山清水三房 首付20万 板块:照母山 小区:东原星越 建面:85平 朝向:南 总价:116万 贷款96万 首付20万 参考单价：1.62万 本套单价:1.3万 户型:三室两厅一卫 装修:清水 房龄:2016年 中介费:成交金额的2个点，签合同时付清。 按揭费:贷款金额的1.5个点，外地户口贷款金额3个点，签按揭时付清。 房源介绍: 正规三室两厅一卫，赠送面积大，中间楼层。小区环境好，户型方正，无浪费面积。刚需紧凑实用小户型，读星光小学、巴蜀中学、耀中国际学校等 房源二：松龙国际低于市场价30万首付10万买四房 板块:龙头寺 小区:松龙国际 建面:140平 朝向:南 总价:155万 首付10万 贷款145万 参考单价15000 本套单价:1。1万 户型:四室两厅两卫 装修:清水 房龄:2013年 中介费:成交金额的2个点，签合同时付清。 按揭费:贷款金额的1.5个点，外地户口贷款金额3个点，签按揭时付清。 房源介绍: 正规四室两厅两卫，赠送面积大，中间楼层， 住家安静。位置霸道带市重点金山小学指标，小区门口就是轻轨站 5分钟龙头寺 15分钟机场
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今日笋盘推荐（沈阳）（沈阳绝大部分房源可做0首付）：
房源一：首付8万 蒲河景观半精装 板块：沈北道义 区域：沈北新区 小区名称 沈阳雅居乐花园 建筑面积：93.6平米 楼层：32/32 该房单价：7799元/平 小区成交均价：10619元/平 房屋售价：73万 户型：三室两厅一卫 房龄：2015年 朝向：南北 梯户：2梯3户 产权情况：70年大产权，有房本。 装修:精装 推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全 2.房子是南北朝向，采光好，交通便利 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到10619元/平 商业配套 医院：沈阳沈医医院 购物：积家购物中心 时代超市 学校：朝阳一校沈北分校 辽宁省实验学校沈北合作学校 银行：建设银行 中国银行 农业银行 工商银行 交通：公交车有393 157 382 193 197 182 v122 141路等
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房源四：首付4万！华润橡树湾3期，标准户型！地铁口100米！！ 小区名称：华润橡树湾3期 楼盘区域：于洪区丁香湖板块 楼层：26/26 售价：103万 面积：94.5平 单价：10899/平米 户型：2室2厅1卫 时间：2016年 装修：精装修 朝向：南北 小区成交均价：16900/平米
房源五：零首付 浑南区 学区地铁 区域：浑南区 小区名称：河畔新城一期 建筑面积：231.4平米 楼层：5/5 该房单价：8427元/平 小区成交均价：13359元/平 房屋售价：195万 户型：四室两厅一卫 房龄：2003年 朝向：南北 梯户：0梯2户 产权情况：70年大产权，有房本。 装修：精装 推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全 2.房子是南北朝向，采光好，交通便利 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到13359元/平 商业配套 医院：中国医科大学教学医院 购物：邻里广场 嘉和生活超市 学校：浑南区第一小学 第一四五中学 银行：盛京银行 建设银行 农业银行 工商银行 交通：155 105 108 124 v104路等 地铁9号线
房源六：2万大包 于洪万科精装两室 板块：于洪区万科翡翠公园 区域：于洪区
小区名称：万科翡翠公园
建筑面积：65平米
楼层：4/17
该房单价：10308元/平
小区成交均价：14793元/平 房屋售价：67万 户型：两室一厅一卫 房龄：2017年 朝向：南北 梯户：0梯2户 产权情况：70年大产权，有房本。 装修：精装修 推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全 2.房子是南北朝向，采光好，交通便利 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到14793元/平 商业配套 医院：于洪区盛京仁和医院 购物：新玛特 佐客 学校：东平湖街第一小学 东湖学校 银行：大连银行 建设银行 兴业银行 交通：公交车有：189 284 501 186 185 102 111
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发表于 2020-1-21 07:23:11
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