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01 现在的女生有点拽:脑子,有的;金钱,有的。说到这里,就绕不开一个老梗:当代女生的财务自由,从奶茶自由,到车厘子自由,到口红、酒店、包包自由,而财务自由的顶端,就是买房自由。
这个衡量链条不一定对,但某种程度上,确实是女性经济独立路径上的KPI之一。
当代中国的女性,一直在崛起,成为一股社会中坚力量,尤其是中产女性。
我们这样定义中产女性:
2018年中国中产女性人数已经有7746万左右,占比整体女性人数的11.3%!
从几年前大火的《甄嬛传》《楚乔传》类大女主题材影视剧的火热就可以看出来,女性独立,独当一面的火苗愈燃愈烈。
一二线中产女性主要分布在29岁以下,其他城市中产女性主要分布在30-39岁之间。
她们开始有清晰的自我意识,懂得宠爱自己;注重品质,渴望上升到更高的阶层;不再一味追求物质,也重视精神层面的投入……
她们不仅收入尚可,其中四成及以上年收入还会增加20%左右。
而且有着积极向上的生活态度,一二线的拼搏进取,阶层身份认同诉求重;小城市的虽然圈层固化,但是依然向着一线的生活方式看齐。
02 而女生有钱有思想了以后干嘛呢?
大概率上,都会买房。
女人的独立是从拥有自己的房间开始的。 —by 英国作家伍尔芙
这几天我的中介朋友说,以前买房的女性基本都是已婚居多,近两年很明显,有更多买房的女生,不仅年轻而且还单身。
一二线女性购房者占比都在上升,尤其是二线城市的女性,购买力直逼50%,这个在五年前可是不敢想的数字啊
其中长沙、深圳、成都、重庆已经过半了。
我们看家庭资产配置也不难发现,对于二三四线城市的女性来说,房产收益占比更重。
一方面是因为这些城市房价压力没有那么大,依靠家人支援和自己努力是可以顺利上车的,过去几年升值空间都不错;
同时,城市化进程作用下的拆迁+棚改,也让当地居民享受到了连带的房产红利。
这样的段子你一定没少听:
某个闺蜜突然辞职,就是因为家里拆迁后,放飞自我去做包租婆了
《广州日报》报道,在广州2017年男女独资购房总价分析数据显示,在低价楼中,女性占比57%,超越男性;而在300万以上的一手房及144平方米以上的房屋,女性的成交比例也胜过男性。
《21世纪经济报道》的数据也显示,在上海,在刚需购房群体中,女性占比迅猛上升:2015年,女性占比24.6%;2016年,升到30.1%;2017年,已经发展到33.2%。
03 当代女性购房者都是些什么人?
从阶段上看,基本还是80后+90后为主,且90后女性买房比例是逐年提升的。
从具体年龄来看,主要是27-30岁之间。
从星座上来看,前三名分别是:天蝎座、天秤座、射手座(同样,这三个星座也是出美女最多的星座,你说巧不巧)
从地域上来看,上海女性购房者除了本地户籍之外,分别来自:
江苏、安徽、浙江为主,山东、河南、江西、湖北次之。
所以各位宅男单身汉们,请把这些关键词记得牢牢的
04 当代女性喜欢什么样的房子?
你一定会猜,是那种看起来很好看的房子。没错。
女生首先会喜欢环境好的房子,绿化率要高,小区环境要美美的。
同理,女性购房者也会喜欢样板房装修的温馨舒适的房子,喜欢采光好的大阳台,最好还是朝南向。
有的开发商为了读懂女人心,在主卧的女主人衣柜上,也是煞费苦心,比如在衣帽间安装好中央空调,或者加湿器等等,一定要拿下女主人的小心思。
而对于面积段,女性购房者会倾向于一居室+二居室这种小面积。比较好打理,适合单身或者小夫妻两个人,总价可控后续还贷压力也不会太大。
还有一个很重要的点不能忽视,就是教育。
而教育投资,已经在家庭资产配置中,占据了第三的位置。
对于一二线中产家庭,子女教育压力占比70%以上,充满了焦虑感:
所以妈妈们买房,一定是非常在乎学区房的。
可以说一个楼盘能否打动女主人,命运都掌握在学区手上了。
还有的女性购房者,很喜欢买CEO盘,即“贵妇盘”:
价格比周边贵了不止一倍、附加服务周全体贴,超出预期让你满意,但是其实没啥升值空间、或者升值慢的楼盘。
怎么办呢,就是喜欢。
从购买板块上说,以上海举例子,女生买房主要会在这些板块:
彭浦、江桥、金桥、中原、徐家汇、古美、老闵行、世博、三林、川沙。
05 当代女性买房的逻辑其实早就变了。
虎嗅网之前分享过一份数据,2018年单身人群调查报告说,近8成单身女性要求结婚必须买房,而仅有4成的男生认为婚前必须买房。
女人对房子,其实有着与生俱来的渴望。
其实房子对女人而言,不仅仅代表着安全感,更加代表着一种自我价值的实现,一种宠爱自己激励自己的方式。
对女性而言,自有一方天地,不必攀附谁,不必依靠谁。
不少做地产的朋友都有这种感受,可能前几年看房的时候,女性话语权还相对较弱,面对喜欢的房子,展现的方式无非就是想方设法打动老公、男朋友。
而近几年,女性购房者渐渐掌握话语权,对买房这件事从感性上升到理性:
不再一味关注外表,不再容易被营销套路,而是更加注重品质,注重内里的元素。
而且开始考虑进房子的金融属性,会去盘算买房的投资价值,投入产出比,会有属于自己的一套周全的看房买房逻辑。
不仅考虑当下房子的自住因素,还会思考未来是否方便出手,也会开始关注国家政策和市政规划。
对自己的判断更加明确,对买房需求的定位更加精准。
很显然,这是一个好现象,愈加理性,愈加懂得自我要什么不要什么。
硬核女生代表戚薇,在剧中就这么生怼回去:
当代中国女性:
我上得厅堂下得厨房,钱我会挣,街我会逛,娃我会生,要男人这种猪队友拖后腿干嘛?
我在知乎上搜女性买房的话题,一下子看到了好多励志的买房故事:
而知乎上这个话题的所有跟帖都有个共性:
女生如果可以自己买房,能早买就尽量早买。买房要趁早。房子可以让女性独立,也会激发出更多潜力和优良习惯。
06 中国女性的适应力和韧性都特别强,是你想象不到的强。
而买房这个长长的过程,就是对你能力和意志力最好的锻炼。
我很小的时候,姨母就让我记住一句话:
美丽,是女人一生都要努力去做的功课。而美丽,包括容颜、心灵、智慧和财富。
认真的男人最帅,同理,认真的女人最美。
希望你有高跟鞋也有跑鞋,喝茶也喝酒。 希望你有勇敢的朋友,有牛逼的对手; 希望你对过往一切情深意重但从不回头。 希望你对想要的未来抵死执着但当下却无紧迫神色。 希望你特别美,特别敢,特别温柔,特别狠。
愿天下女生都自带豪门,并且嫁给爱情。
最后说一个我人肉感受到的一个现象,也仅仅从概率上来说,一男一女去买房,男人往往会成为女人买房路上的绊脚石 亿客舒国际(官方新公众号,请重新关注) 公众微信号:yksglobal
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房源一:克俭小区
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建筑面积:62平米
楼层:2/20
该房单价:4354元/平
小区成交均价:6500元/平~8000元/平
房屋售价:27万,可以贷款
户型:二室一厅一卫
房龄:2005年
朝向:南
梯户:2梯8户(电梯)
产权情况:70年大产权,有房本。
装修:中等装修 推荐理由: 1.性价比高,周边配套齐全,珠江桥下,一环里 2.房子是南朝向,采光好,交通便利 3.房子低于市场价,本小区成交房价已经达到6500元到8000元之间
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贷款首付40%,贷款手续费5000元 贷款首付30%,贷款手续费8000元 贷款首付20%,贷款手续费12000元 贷款首付10%,贷款手续费20000元 纯零首付,贷款手续费30000元 中介费:成交金额2个点,签合同时付清。
商业配套 医院:虹桥医院 沈阳维康医院 医大医院等
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房源二:黎明东馨园 板块:大东区
区域:大东区吉祥商圈
小区名称:黎明东馨园
建筑面积:90.21平米
楼层:5/27
该房单价:6318元/平
小区成交均价:9500元/平~12500元/平 房屋售价:57万,可以贷款
户型:二室一厅一卫
房龄:2010年
朝向:东南
梯户:2梯6户(电梯)
产权情况:70年大产权,有房本。
装修:精装,拎包入住
推荐理由: 1.性价比高,周边配套齐全,距离中街商圈、龙之梦商圈仅10分钟 2.房子是东南朝向,装修好,楼层好,交通便利 3.房子低于市场价,本小区成交房价已经达到9500元到12500元之间 4.封闭园区,24小时安保,供暖能达到26度以上 交易方式:贷款全款均可; 贷款首付40%,贷款手续费5000元 贷款首付30%,贷款手续费8000元 贷款首付20%,贷款手续费12000元 贷款首付10%,贷款手续费20000元 纯零首付,贷款手续费30000元 中介费:成交金额2个点,签合同时付清。 商业配套 医院:第一人民医院 骨科医院 胸科医院 安联妇婴 购物:华润万家 家乐福 乐购 吉祥 龙之梦 中街 学校:辽二小学 博才中学 第五中学 银行:中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等 交通:出小区就是公交站,公交车有383、385、384、148、179路等、地铁1号线
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小区名称:万恒东方俪城
建筑面积:58平米
楼层:11/22
该房单价:6551元/平
小区成交均价:8500元/平~11500元/平
房屋售价:38万,可以贷款
户型:一室一厅一卫
房龄:2008年
朝向:西
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产权情况:70年大产权,有房本。
装修:精装,拎包入住
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