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5月29日起解锁黑科技:重庆任意房首付0~1.5成,贷款8.5成~全额,手续费3%起。限重庆,因咨询人过多,咨询请先付98元咨询费,不认可勿扰。 以下为正文: 草根的抢滩登陆战
1997年,深圳的房价均价是多少? 大概是5470元/平米。 1997年,深圳的职工平均工资是多少? 大概是1378元。 5万元,在那个年代,绝对是一个大数目。 如果说,有人在当时能投入这么一笔钱,仅仅是为了业务爱好,你能理解吗? 那么我们来看一个1997年的帖子,请看下面: 这个帖子的意思是,一个ID叫Bd7ix Ham的人在向人请教,他有两台电脑,该用什么联网比较合适? 有一个ID叫Pony Ma的人回复说,他有8台电脑,建了个小型的实验网络,就用的同轴电缆。 当时上网是要用电话拨号的,初装费要8000元左右,而电脑当时也并不便宜。 8台电脑和这些设备当时价值多少呢? 5万人民币,相当于一个大学毕业生3年的工资。 这个投入在当时来说是绝对的大手笔。 那么Pony Ma到底是谁呢? 同样是这个网上,有人赠送自己办的关于软件的报纸,这位叫Pony Ma的人给出了自己的名字和收信地址: 对,你没有看错,也没有想错,是他,是他,就是他。 这位Pony Ma当时在一家等级森严的公司工作了4年,是一个不起眼的小主管,大家都叫他小马,是无数「小马」中的一个。 这家公司叫做润迅。 如果他继续在这家公司干下去的话,可能从主管升级到高级主管,再从高级主管升级到经理,别急,后面还有6级才能升到公司的高层执行董事。 Pony Ma投入这么一大笔钱,只是为了建一个BBS站点,业余玩的,这个站点的名字叫做Pony Soft,通常简称「马站」。 事实上,这个站点并不是Pony Ma的第一个作品,他的第一个作品是实习的时候写的一个股票分析软件,后来卖了5万块。 当时就是这么简陋的站点,没有图像、没有视频,只能靠文字沟通。 马站,属于当时一个计算机爱好者网络的一部分,这个网络并不是大家现在看见的互联网,而是全国计算机爱好者自建的一个BBS网络,它的名字叫做中国惠多网(CFido)。当时马站创建的时候,惠多网在全国的站点不超过十个,活跃用户不到100人。 这位马站长,还是《计算机世界》报的深圳地区的兼职通讯员,还写过一篇报道叫做《BBS与惠多网》,描述了惠多网在中国的发展状况。 还有一个惠多网的用户,也非常关心惠多网的发展,这位用户当时就展露出很高的组织才能和营销天赋,比马站长的媒体资源更丰富。 这位用户准备邀请17家媒体来召开研讨会,讨论BBS的发展趋势,并宣传惠多网,首先从自己的站点「西点」开始。 这个人的ID叫做Lei Jun,是当时惠多网北京西点站的站长。 对,你没看错,也没想错,是他,是他,就是他。 从这位Lei Jun的帖子中,我们可以看到,惠多网是丰富多彩的,能人辈出,工具都是自己写的或改的,只有惠多网的用户才知道的,完完全全的小圈子。比如这位叫Lei Jun的用户,就向大家推荐软件工具,在当时都是精品。 这位叫Lei jun的用户,还是一个产品高手,很早就有自己的业余作品了。这个业务作品叫做BITOK,是一个加密软件,这个业余作品,他已经坚持7年了。
在一篇帖子里,他热切的希望与其他网友交流BITOK相关的问题。 在惠多网的另外一个帖子里面,Lei jun 描述了自己开发这个加密工具的艰难历程。 首先是学电脑不容易,看的出来,当时他没有电脑,那么没有电脑怎么办呢? 我学电脑是从"泡机房"开始的。那个年代,计算机还没有现在这么普及,系机房 PC 机全部不超过十五台,上机自然紧张。我的解决上机问题的诀窍就是"泡",每天呆在机房里磨蹭。我最好的运气就是别人不来,有空的机器;如果有人不懂,我也可以借指导之机用一会;实在不行,就坐一边看看热闹。 "泡机房"也是一件很痛苦的事,有时候遇到不好说话的机房管理员,死活就是不让你进去。一般想泡机房就必须提前一个小时去在门前排队,武汉的冬天是没有暖气的,非常冷,但机房里又必须穿拖鞋,我们机房旁边就是一个风口,在机房门前穿拖鞋等上一个多小时就已经冻得直哆嗦,但我还是乐此不疲。 后来我去得太频繁,以至于后来机房管理员见着我,不问有没有机票就往外轰。
很早,他就学会了和别人合作: 为了以后写软件比较方便,我考虑写一个加密工具,XX年上半年,我写了一个雏形。后来这个雏形能够成为产品,主要是我认识了合作伙伴王全国。 当时,天下居然有这样的巧合-我在写加密软件的内核,他在写加密软件的界面,合作就成了很自然的事情。我们计划花半个月的时候构造一个实际可用的软件。
软件开发实际上很艰难,但是他并没有放弃。 这个过程并不是一部电影《微微一笑很倾城》里面描述的那么轻松和浪漫。 在这段合作中,工作量非常大,工作非常辛苦,一般要从工作到深夜二三点,就合衣睡在沙发上,第二天别人八点上班,我们必须起床。半个月下来,两个人瘦了一大圈,脏衣服也累积了一大堆。有个礼拜天,我们从早上干到了傍晚,出门吃饭,见到了夕阳,当时大家还开了个玩笑:当我们见到太阳的时候,太阳已经下山了。
这个小软件后来其实挺成功,Leijun同学感到欢欣鼓舞。 作为开发产品,如果没有用户和朋友的支持,这是非常可悲的事,但一个开发者只有勇于寂寞、甘于寂寞,也可能开发出好的产品。这个版本的软件后来被不少软件公司选用,如用友、超想、金山等等,BITLOK 加密后的软件在超过一百万台的计算机上使用过。这是最令我非常欢心鼓舞的事。
这位Lei Jun,有一个合作伙伴,这位合作伙伴当时可是比Pony Ma和Lei Jun名气大的多。但是他可能钱不多,对于薪水的问题很感兴趣,并且对藏私房钱有深入的研究心得,比如这篇。 这么说吧,这个ID叫Vicent Qiu的人,当时靠一己之力写出了中国最早的文字处理软件WPS,并且创建了一个叫做金山的公司。这个软件相当于微软的Word,是通用软件中复杂度和难度最高的软件之一。这个人的名字叫做求伯君。 雷军和求伯君是马站长那个站点的常客。 1995年的时候,作为惠多网深圳站的站长,Pony Ma接待过一个惠多网的网友。这个网友当时是个无业青年,刚刚辞掉了在宁波电信局的铁饭碗工作,到南方去找机会,这个无业青年的名字叫做丁磊,是惠多网的前100个用户。 这位无业青年不久就找到了工作,是一家数据库公司。但是这个不是重点,重点是他业余的活动。他发现在互联网比惠多网好玩得多,就开始在互联网上架设BBS,同时敏锐的发现国外电子邮件系统的兴起是一个机会。 于是丁磊拿出50万积蓄,偷偷注册了一个只有3个人的公司,和一个华南理工大学大二的学生,一起开发了中国第一个免费的中文电子邮件系统。后来,这个邮件系统第一单就卖了110万,再以后的价格是10万美金一套。 这个无业青年立刻成为百万富翁,当时的百万富翁可是很值钱的。 马站长听到这个事情,再也坐不住了,后来他回忆说:「我在润迅的时候也曾想到要开发邮箱系统,但是晚了,也没有人支持我,就我一个人在做。丁磊搞出来了,也成立了公司。应该说我受他的影响,就觉得互联网好像也是有机会创业的,所以也想做些什么事情。」 于是,他和几个同学和好友创立了一家公司,后面的事情大家都知道了。 这些人,原来都是一个很早的小圈子的,就是网络站点的站长或用户,那个时候还不是互联网。 互联网兴起之后,更多的草根站长冒出来,马站长还去参加过2011年的站长大会,那个时候他已经功成名就了,是去找投资机会去的。 这些草根站长通常是做一些中小型网站、BBS论坛、独立的博客站点、地方门户网站。 这些草根站长真的是非常草根,有多草根呢,这么说吧,芙蓉姐姐也去了。 不知道马站长当时是否回忆其早年泡惠多网的快乐时光。 2003年左右,在草根网站纷纷崛起这个时期,有一个人,现在是一个大V,为了试验所谓的「六度人脉」,拉了一个QQ群,都是一些草根站长。这个群里面还有一些媒体人,但是随着时光的流逝,这些媒体人纷纷退群,全部流失了。 为什么呢? 因为这些媒体人认为这个群里面的人没有一个有价值,都是一些草根,整天讨论的都是一些很low的话题,一点前途都没有。 十年以后,这个群里面人的身价涨了至少100倍,出现了几个上市公司的大佬,把公司卖给上市公司的也有好几个,即便是打工的也身价不菲。 当然现在这个QQ群已经变成了微信群,这个群里有人是从来不对外分享的。 我们把视野拉回现在。 现在正在发生的房圈的事情,也是一些当时看起来很low的人从论坛搞起来的,连成立大会都透着一股屌丝气息,对此,大家都比较熟悉,我们就不赘述了。 在风口到来之前,一个草根到底要积累哪些资源才可能有机会抓住风口,完成自己的抢滩登陆呢? 应该说,没有一个总结,直接能让所有人都成功,这不符合经济规律。 但是至少我们能看到重要的几点: 1.兴趣是一个事业的开始。 事业往往来自于副业,副业往往来自于兴趣。如果没有兴趣的支撑,Lei Jun也不可能在那么艰苦的情况下坚持,包括后来抓住智能手机的风口,也和他对手机的兴趣是分不开的。由于对早期社群和发烧友极为了解,Lei Jun最早发布的MIUI系统,是让MIUI团队伪装成一个民间团队,混在发烧友中间逐步做起来的。 如果不是兴趣,马站长也不可能花费那么大一笔投入去建一个站点,而这些都对他们后来的事业有着极大的帮助。 2.要有一个完整的业余作品。 这个作品的范围可以很广,可能是产品,也可能是服务,包括文章、微博账号、微信群、公众号、网站、论坛、软件、团购服务、兴趣组织、装修好租金高的房子,发掘了一个笋盘等等。 这个业余作品可能很差,可能将来可以做大,也可能永远做不大。 但是这有什么关系呢? 海明威说过:第一稿,永远都是一堆狗屎。 只要你坚持写完,就有了一个完整的框架,在这个框架上继续修改,难度就相对小多了。 所以,作品的完成度很重要。 在这个作品逐步完善的过程中,业务作品可以让你培养最初的商业直觉,熟悉整个商业到底是怎么样的,获得最真实世界的洞见。 比如Lei Jun的加密软件、马站长的站点,都是他们事业的起点。 另外,业余作品其实也是一个社交货币,是你进入一些小圈子的敲门砖。 我们发现,大部分人,终其一生,都没有自己的作品。
有作品和没有作品的人,这是一个巨大的分水岭。 对于一个打工的人来说,虽然获得了工资,但是那并不是自己的事业,自己做的工作实际上是为了别人的事业添砖加瓦。 海草舞:人海啊,茫茫啊,随波逐流,浮沉沉。。。人生啊,如梦啊。。。 只有在业余做一些作品的时候,才是算有限的拿回了自己人生的控制权。
记住,所谓业余作品,不要从零开始,借鉴别人的框架并不丢人,实在不行,买一个也是极好的。 这么说吧,淘宝的第一个版本,就是买的。 3.有自己的社交信用,能加入一个早期小圈子。 其实我不鼓励大家混圈子,因为一个人能进入一个所谓的圈子,一定是你自身有价值与别人做交换,而不是靠混。 不过加入一个圈子,实在是好处多多。 社群虽然是一个松散的组织,但是这是最早的组织资源。 在一个圈子里面,可能有一些你苦苦思索的难点,别人一句话就解决了。 在一个圈子里面,可能你慢慢学会与别人合作。 社群不光能发展出「科技树」,还能有不少大众不了解的「科技洞」。 其实社群是个传统。 比如说起第一次工业革命,大家都比较熟悉瓦特,而瓦特就加入了一个叫圆月社的民间组织,这个组织对他的帮助非常大。这个组织的著名的成员有博尔顿(蒸汽机的天使投资人)、达尔文(进化论提出者达尔文的祖父)、瓦特(蒸汽机的发明者)、韦奇伍德(工业革命领袖、英国陶瓷之父、高温计发明人)和普里斯特利(化学家),通信成员有本杰明.富兰克林和托马斯.杰斐逊。 说起个人电脑革命,大家都比较熟悉乔布斯,乔布斯是计算机爱好者组织「家酿俱乐部」的成员,比尔盖茨也从这个俱乐部获益不少,另外也有许多名人,不一一列举。 4.积极分享,早期的流量,都来自于高价值的分享。 5.装备的门槛,这个可以单独写一篇。 亿客舒国际(官方新公众号,请重新关注) 公众微信号:yksglobal 长按,识别二维码,加关注
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区域:南岸区弹子石CBD核心 小区名称:华润凯旋天地 建筑面积:125.8平米 套内面积:93平米 装修:清水跃层 售价:200万 单价:15800元/平米 几室几厅:三室两厅两卫/可改四室 楼层:7/33 朝向:朝中庭,主西南朝向 户数:3梯8户 证是否在手:差银行60万。客户解押。 是否满两年:是 有没有钥匙:有 一次性优先,按揭可贷款120-130万,抵押贷可高评贷款140-150万左右 要求:税费自理,购房服务费2%,按揭费2%-7%!签合同时需付服务费2%。
房源二:北大资源江山名门 区域:江北区海尔路
小区名称:北大资源江山名门 建筑面积:138.76平米 套内面积:120.25平米 装修:清水 售价:200万 单价:14413元/平米 几室几厅:4室2厅2卫 楼层:4/6 朝向:主西南朝向 户数:1梯2户 证是否在手:证在银行,差60万,客户解押。 是否满两年:是 有没有钥匙:有 贷款金额:可贷款100-120万 要求:税费自理,购房服务费2%,按揭费用2%!按揭黑科技4%-7%!签合同时需服务费2%
房源三: :聚景园 区域:渝北区黄泥磅
小区名称 :聚景园 房龄:2005 户 型:3房2厅2卫 1阳台 房 号: 5/18楼 梯户数:2梯4户 面积:137平 装修情况:中装 价格:155万,可按揭,全款优先 单价:1.1313元/平 评估价:1.2700元/平 参考首付:(支持外地三无) 首套首付33万贷款122万左右 二套首付51万贷款104万左右 (具体以客户资质为准) 税费:2.5万左右 中介费:2% 按揭服务费:1.5%(本地户口) 3%(外地客户) 房屋简介:正规三房两厅两卫带衣帽间,采光充足,东南朝向,朝中庭住家安静,中装保持良好,家具家电全送,现空置,可租2500左右 产权情况:满两年,证在银行,业主方解压,产权清晰无查封无冻结,可放心交易
房源四:鸳鸯北湖郡 板块:渝北鸳鸯 小区:鸳鸯北湖郡 建面:192.5平 楼层:11楼 复式 户型:5室2厅3卫 装修:精装房 朝向:东南 售价:全款175万,按揭180万 单价:9090 市场价:12000 楼龄:2008年接的房 小高层带电梯
外地三无首付参考:首付三成55万左右,首付四成首付70万左右,具体首付金额以银行审批为准! 定金:25万 说明:水库平台购房服务费2%,无中介费,购房服务费需在签购房合同的时候预付一个点,待过户时补齐剩余一个点服务费,如房子未能成功交易,服务费则全部退回!
房源五: 半山华府 板块: 江北区观音桥
区域:观音桥步行街北滨路 小区名称:半山华府 2013年建成 建筑面积:123平米 单价:14472元/平 总价:178万 户型: 4室2厅1卫2阳台 房龄: 2013年 楼层: 8楼共33层, 朝向:南(小区中庭) 中介费税费自理
中介费:成交价的2% 贷款服务费:贷款金额的1.5%(三无需增加贷款服务费 税费:房子满两年3.5万左右 贷款金额(仅供参考具体看客户资质) 首付:三成:35万 贷款:143万 首付:四成:56万 贷款:122万
房源六: 国际社区C座 ◆片区:南岸 ◆小区:国际社区C座 ◆面积:44㎡、49㎡、79㎡ ◆单价:11000左右/平 ◆市价:15000 ◆首付:全款 ◆户型:5梯24户 总32层 ◆楼层:中间楼层 ◆装修:办公装修 租金:租金50块钱一个平方 中介费:成交价2%,( 中介费签合同时付清) 项目优势: 弹子石CBD中心核心位置 弹子石CBD 核心商圈 成熟地段,人气旺,最后购买机会 水 电 气三通 ,三通通,三通 二手流程,包卖方税费,买家只承担购买买方税费
房源七: 梦幻21 ◆片区:江北 ◆小区:梦幻21 ◆面积:198.45㎡(跃层) ◆总价:210万 ◆单价:10582/平 ◆市价:14000 ◆首付:首付50万 贷款160万 ◆户型:4房2厅 ◆楼层:21楼 ◆装修:精装 租金:房屋现在出租中,租期10年每月租金4500元/有递增 房屋满两年,税费自理,协商解压 中介费:成交价2%,贷款服务费2个点( 中介费签合同时付清)
房源八: 锦绣丽舍 ◆片区:渝北 ◆小区:锦绣丽舍 ◆面积:128㎡ ◆总价:117万 ◆单价:91406/平 ◆市价:11000-12000 ◆首付:首付27万 贷款90万 ◆户型:3房1厅 ◆楼层:11楼 ◆装修:宾馆 租金:目前租给别人做宾馆,目前租金3200一个月 中介费:成交价2%,贷款服务费2个点( 中介费签合同时付清)
房源九: 钱塘玫瑰湾 区域:渝中 板块:钱塘玫瑰湾 面积:161平 总价:175万 单价:10869/平(市场价在12000~13000) 户型:4室2厅 电梯:三梯六户 楼层:24楼 楼高:32 装修:清水 首付: 首付40万 按揭贷款可贷135万 中介费:成交价2%按揭服务费2个点( 中介费签合同时付清) 可垫资全款过户
房源十: 红鼎国际(首付20万) 区域:观音桥商圈 小区名称:红鼎国际 建筑面积:105.8平米 该房单价:12470元/平 小区均价:15000/平 房屋售价: 130万 户型: 两室两厅一卫两阳台 房龄: 2008年 楼层: 10楼共33层, 朝向:东南朝向,视线非常不错 装修: 装修带家具家电,带3500/月的租金持有成本大大降低。 看房:看房方便。 推荐理由: 1.地理位置牛逼,观音桥红鼎国际,交通四通八达,到轻轨站两分钟,升值空间巨大。位于观音桥步行街大融城楼上。 2.房屋市场租金4000左右,另外房屋改造打造成民宿租金收益8000+, 3.业主诚心出售,交易方便。 (参考首付及费用) 首付三成:首付20万 贷款110万 首付四成:首付36万 贷款94万 税费: 2万左右 按揭服务费:1.5%(外地三无按揭服务费需增加) 中介费: 成交金额的2个点 交通: 观音桥商圈内的房子,闹中取静,交通非常方便,步行到轻轨站只需3分钟,公交车20多条。 房源十一: 华润中央公园 区域:江北区 北滨路品质大盘
小区名称:华润中央公园 建造年代:2013年 建筑面积:110平 装修:精装带家具家电 售价:163.5万(全款) 单价:14800(小区均价17000) 楼层:13/33 要求全款
后期做抵押贷款可以做138万左右出来 中介费:2个点 税费:未满两年 物业:华润物业,物管费2.2元/平。
房源十二: 新欧鹏教育城(巴南区) 楼盘名称:新欧鹏教育城(巴南区)
楼层总高:32层 装修情况:清水(新房) 户型情况:平层(99平米 109平米)(跃层105平米) 物业费 :2.4元/平米 接房时间:2020年3月 单价 :建面8200/平米(售楼部当期开盘建面9000/平米,且现在没有房源,等下期开盘估计9以上) 楼层 :6楼 流程 :一手流程,直接认购,每个户型只有两套,必须全款。 特别注明:免服务费 交通:轻轨2.3号线金竹站(直线距离几百米)另有公交线路多条。 学校:小区内,巴川中学,小学,幼儿园
今日笋盘推荐(沈阳)(沈阳所有房源可做0首付):
房源一:克俭小区
板块:皇姑区 区域:皇姑区北行商圈
小区名称:克俭小区
建筑面积:62平米
楼层:2/20
该房单价:4354元/平
小区成交均价:6500元/平~8000元/平
房屋售价:27万,可以贷款
户型:二室一厅一卫
房龄:2005年
朝向:南
梯户:2梯8户(电梯)
产权情况:70年大产权,有房本。
装修:中等装修 推荐理由: 1.性价比高,周边配套齐全,珠江桥下,一环里 2.房子是南朝向,采光好,交通便利 3.房子低于市场价,本小区成交房价已经达到6500元到8000元之间
交易方式:贷款全款均可;
贷款首付40%,贷款手续费5000元 贷款首付30%,贷款手续费8000元 贷款首付20%,贷款手续费12000元 贷款首付10%,贷款手续费20000元 纯零首付,贷款手续费30000元 中介费:成交金额2个点,签合同时付清。
商业配套 医院:虹桥医院 沈阳维康医院 医大医院等
购物:家乐福超市 万达广场 宜家购物 千姿汇等 学校:127中学 雨田实验中学 勋望小学 银行:建设银行 农业银行 公司银行 光大银行等 交通:出小区就是公交站,公交车有254、111、141、140、233路等、地铁1号线,地铁9号线
房源二:黎明东馨园 板块:大东区
区域:大东区吉祥商圈
小区名称:黎明东馨园
建筑面积:90.21平米
楼层:5/27
该房单价:6318元/平
小区成交均价:9500元/平~12500元/平 房屋售价:57万,可以贷款
户型:二室一厅一卫
房龄:2010年
朝向:东南
梯户:2梯6户(电梯)
产权情况:70年大产权,有房本。
装修:精装,拎包入住
推荐理由: 1.性价比高,周边配套齐全,距离中街商圈、龙之梦商圈仅10分钟 2.房子是东南朝向,装修好,楼层好,交通便利 3.房子低于市场价,本小区成交房价已经达到9500元到12500元之间 4.封闭园区,24小时安保,供暖能达到26度以上 交易方式:贷款全款均可; 贷款首付40%,贷款手续费5000元 贷款首付30%,贷款手续费8000元 贷款首付20%,贷款手续费12000元 贷款首付10%,贷款手续费20000元 纯零首付,贷款手续费30000元 中介费:成交金额2个点,签合同时付清。 商业配套 医院:第一人民医院 骨科医院 胸科医院 安联妇婴 购物:华润万家 家乐福 乐购 吉祥 龙之梦 中街 学校:辽二小学 博才中学 第五中学 银行:中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等 交通:出小区就是公交站,公交车有383、385、384、148、179路等、地铁1号线
房源三:东方俪城 板块:大东区 区域:大东区华润万家骨科医院
小区名称:万恒东方俪城
建筑面积:58平米
楼层:11/22
该房单价:6551元/平
小区成交均价:8500元/平~11500元/平
房屋售价:38万,可以贷款
户型:一室一厅一卫
房龄:2008年
朝向:西
梯户:3梯15户(电梯)
产权情况:70年大产权,有房本。
装修:精装,拎包入住
推荐理由: 1.性价比高,周边配套齐全,园区在建三个地铁口,租金抵月供 2.房子是西向单间,楼前无遮挡,全天采光,装修好,楼层好,交通便利,赠送停车位 3.房子低于市场价,本小区成交房价已经达到8500元到11500元之间 交易方式:贷款全款均可; 贷款首付40%,贷款手续费5000元 贷款首付30%,贷款手续费8000元 贷款首付20%,贷款手续费12000元 贷款首付10%,贷款手续费20000元 纯零首付,贷款手续费30000元 中介费:成交金额2个点,签合同时付清。 商业配套 医院:骨科医院 胸科医院 安联妇婴 购物:华润万家 吉祥市场 东站商城 学校:辽二小学 博才中学 第五中学 银行:中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等 交通:出小区就是公交站,公交车有383、177、151、159、271、211、221、259、298路等、地铁1号线,地铁10号线,小区周边三处在建地铁口,出行极其方便
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