在地产界,从来媒体的G点,都是“加息”。 2005年第一次加息,用“举国欢腾,奔走相告”来形容,都不为过。 傻空见面就说,要加息了,“北京要跌三成,上海要跌五成”。 如果你看一些十八流,野鸡研究所的文献,地产股一般都是把“加息”当作是原子弹的。 央行如果有一次加息新闻,足够CCAV连续报导三天。余波荡漾三个月。 加多少呢,0.25% 而我真心感到哭笑不得的,2017年整年,房地产市场“隐性加息”多少呢。 我们的媒体,一句都没有报导。凸显了整个“房地产”研究,严重地不靠谱。
2017年一共加了1.50%,相当于六次加息的幅度。 2017年,其实已经“隐性”加息了六次,合计1.50%的幅度。 这样的加息模式,地产都扛过来了。很多个城市,还创出了新高。 这个“加息”是怎么操作的呢。和传统模式不一样,他并不是通过央行调整“基准贷款利率”,P=4.9%,逐步变成P=6.86%的。 这次的加息,是通过一种我们最恐惧,最害怕的模式,也就是所谓的“定向加息”。 中国文字,博大精深。从字面上来说,金融政策从来没有调整过,“最优惠利率”P还是等于4.9%,但是你跑到银行去,你永远别想拿到4.9%的房贷。 哪怕你问了三家,五家,十家八家银行,众口一词,“85折”贷款,是再也不见踪影了。 银监会实行了“总额控制”。浦发银行2017年的放款额度是:0
数以千计,蝼蚁般的散户。每个月,每个散户归还进来“月供”3500元。
收回了一个“本金3000”,银行才可以“新放贷3000元”,总额变动0。
“一千个散户”拼起来,才可以发放一笔300W元的房贷。
想当年,1980年“蜂皇浆口服液”刚上市时,民间传说,蜂皇浆是用蜂后的口水调配的。你说珍贵不珍贵。
一千笔散户还月供,才能拼凑出一笔“房贷额度”。 在总额控制的情况下,您就别嫌贵了。蜂后口水调配千年人参,才收您P=110%倍,您说不算贵吧。 您傲娇,后面几百个客户排队等着呢。 这就叫做“定向加息”。定向加息的结果,是P没有改动。“铁公基”国企亲儿子,能拿到的利率,并没有改变。 而“民营”民间的利率急剧拉升。买房子的人,事实已经“加”了六次息,总利率升了1.50%
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