高房价是盛世的标配#X683

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以下为正文：

高房价是盛世的标配

本文7400字，阅读难度★★★

人问老罗对房产的信心来自何方

我会用手指一指远处历史的方向

我的知识源于历史判断源于统计

去构建世界观而不是去记住史料

媒体总是以为降房价是政治正确

老罗总觉得这说法居心太过叵测

盛唐两宋晚明康乾房价都非常高

五胡乱华时的房子才是一文不值

还总有专家呼吁赶紧推出房产税

却不知唐德宗想到这事心有余悸

唐人的后悔药除杨玉环就数这事

要知道房地产的兴旺是盛世标配

老罗今天给盛世中华复个房产盘

起

凯歌的妖猫传再现盛唐气象

故事不通但场景宏大很迷人

白居易

长安居，大不易

白居易是京漂的典型，辛苦一生也没能在工作过的长安买上一套属于自己的房子。而杜甫的“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，放到现在同样成立。他们的经历都似乎是说：在唐朝，居住是个问题。

在一千多年前的唐朝，正经历着中国历史上第一次“房地产热”，房价高企，住房短缺，城市同样经历着人口限流、限购调控等种种措施。

公元803年，白居易32岁，已经来到首都长安三年了，终于有了第一份工作：在秘书省做校书郎。每月能领到1.6万钱，这在当时也算可以了。

靠这些薪水，白居易还不能买房，唐朝京城长安的房价可不便宜。白居易跑到长安东城的常乐里，租了已故宰相家的一个亭子，档次就和群租隔断间差不多。

公元806年，白居易35岁，校书郎任期已满，他退掉在常乐里租的亭子，跟同事兼好朋友元稹一块儿去靖安里东侧的永崇里租房，在那儿温习功课，准备参加公务员晋级考试。后来考试通过，被派到陕西盩厔县当县尉。

公元807年，白居易36岁，从盩厔调回长安，做了左拾遗，兼翰林学士。这时候他的月薪是2.5万钱，这个薪水还是买不起房，在东城根新昌里某小区租房。当时白居易已经很有名气了，那年结婚，夫人是东川节度使杨汝士的妹妹。很快他又有了女儿，这一家三口，还有他们的仆人，继续在新昌里租房。

后来他又调任京兆府户曹参军，类似财政局局长那种职务，月薪四五万钱，此外还能领到200石禄米。租了一所大房子，位于长安南城的昭国里，靠近市中心。

与其他几个诗人相比，白居易官运还是不错的，公元821年，白居易50岁，在长安买下第一所房子。从他32岁参加工作开始，到50岁买房，总共18年，加上之前京漂的几年，所以白居易有诗云：“游宦京都二十春，贫中无处可安贫。”

要说完全没买房也不对，白居易还是很有买房意识的，做校书郎期间曾在渭南买过套房子把母亲和弟弟接过去，自己平日住在长安常乐里，周末回渭南的家。只是当时没有环长安都市圈一说，否则改善置业也可以提早几年。

韩愈

辛勤三十载，以有此屋庐

除了白居易，韩愈在朝中最高做到吏部侍郎。晚年，他终于买了一套称心如意的房子之后，感慨万千，赋诗一首：“始我来京师，止携一卷书。辛勤三十载，以有此屋庐……”

吏部侍郎是唐朝“正四品上”级别。按照规定，这一级别的俸禄为 74.1万钱/年。为了这套房，用尽了三十年的工资和稿费，基本上和按揭30年差不多。

开发商窦乂

人称“窦半城”，可谓开发商首富

唐朝也有开发商们首富，窦乂，冯梦龙主编的《智囊全集》记载了他的发家故事，十三岁时，他就开始做起了小生意，只要挣钱的生意，他都会去做，卖鞋，种树，卖法烛（蜂窝煤），这样积累了原始资本，攒到了第一桶金，赚了80万钱，为以后进军房地产行业打下了坚实的基础。

关于他的这样一段趣事广为流传，在长安西市秤行的南边有“十余亩坳下潜污之地”，窦乂花了三万文钱买了下来，前期开发资金不足怎么办？

史料记载，窦乂先在水洼中立了一根木杆，杆顶挂一面小旗。再围绕着地沿垒起六七座临时小房，雇人制作烧饼、团子等食品。招呼小孩投掷石块、瓦片击木杆上面的小旗。击中的，就奖给烧饼和团子吃。很快，附近的小孩争相前来投掷。不到一个月，居然有上万人次来投掷石头、瓦砾，不久垃圾坑填满了。

改造后的土地，商业价值增加，窦乂在填平的这块地皮上，建造了20间门面房。再把房间租给波斯胡人做生意，每天坐地收银，日进房租几千钱。这个地方也逐渐发展成为当地著名的“购物中心”，这个地方后来得名“窦家店”，成了繁华地块。

窦乂听说当朝太尉李晟喜欢打马球，于是斥资70万钱买下一块地，又花30万钱把这块地建成一片马球场，送给了李晟。李晟很高兴，从此跟窦乂结成死党，有求必应。有这种靠山保驾护航，窦乂发得更快了，不到40岁就成了长安首富，人称“窦半城”。

唐朝的限购限售与房产税!

京城的住宅=政治资源

拥有唐朝长安城的住宅，不仅是一件消费品，更是一项政治资源的象征，长安城的房地产，无论是供应还是购买，都处在严格的政府管控之下。

唐朝规定普通人家每3口人给一亩宅基地，“贱民”之家每5口人一亩，如果多占，“一亩笞十”。

同时还规定，一处房产或地产要出售，买卖双方谈妥还不行，还要征求所在地的邻居以及卖方族人的意见，“先已亲邻买卖”。这种限购方式，一直到民国时期，报纸上还经常可以看到这样的启事：“某房某地已谈妥买卖，该业主的族人和邻居们如有异议，请速与购房人联系。”

唐朝收取的房产税叫间架税，以“间架”为标准。按照《资治通鉴》的解释，“间架”是指“每屋两架为间”，也就是并列的两个屋架之间的空间称为一间房。

“上屋”每年每间收2000钱，一般的“中屋”每年每间收1000钱，差一些的房子也就是所谓下屋每年每间收500钱。这可是一间的税！对照下前面白居易韩愈的薪水可是不低啊。

收这个税有个背景，唐德宗在位时有4家藩镇造反，唐德宗决定用兵，但需要大量军费，国库拿不出这么多钱，于是有人出主意收这个税。

当时的百姓觉悟绝对没有现在高，此令一出群情哗然，拿不出钱交税的自然觉得没活路；有些人虽然有钱，但房子也多，一交就是一大笔。朝廷不管，规定强力收缴，对隐瞒房产逃税的，一经查实就打60板。还鼓励邻居、亲朋揭发，查实后奖励5万钱。

房产税刚施行几个月，别说剿灭藩镇了，长安城外就发生了一次军队哗变。叛军为赢取民心，打出了“不税汝间架除陌矣”的口号，说他们要是取得了政权，马上就取消房产税和其他的乱收费，老百姓纷纷支持叛军。唐德宗在长安呆不住，逃到了乾县。

这场叛乱虽然最终还是平息了，不过让唐德宗吓尿了。平息叛乱后，他立刻下诏废除“房产税”。

写这段的目的是说当时老百姓的觉悟低，没别的意思。

承

整个宋代是商业立国

所以会定都开封临安

这俩城市自然很发达

住房供应也就很紧张

这样的朝代一般都会有清晰的产权制度，而且当时的房地产换手率极高：“贫富无定势，田宅无定主。”财富、人口、房产的流动性成就了发达的两宋经济。

为满足频繁的房地产交易，宋朝城市满大街都是房地产中介，叫做“庄宅牙人”。为什么宋朝的房地产市场这么活跃？不必奇怪，宋代商品经济发达，城市化方兴未艾，人口流动频繁，跟今天的趋势一样，宋人发迹后也喜欢往大城市挤。

北宋后期，汴京市区的人口密度约为12000-13000人/平方公里；南宋淳祐年间，临安府市区内的人口密度约为21000，咸淳年间，甚至可能达到35000。

对比今天纽约、伦敦、巴黎、香港的人口密度大致在8500以下，东京与广州市区的人口密度为13000，北京约为14000。换言之，宋代特大城市的人口密度居然超过了今天的国际大都市。

如此之高的城市人口密度，势必导致大城市的商品房供不应求，房屋的销售价与租赁价越推越高，北宋前期，汴京的一套豪宅少说也要上万贯，一户普通人家的住房，叫价1300贯；而到了北宋末年，京师豪宅的价格更是狂涨至数十万贯，以购买力折算成人民币，少说也得5000万元以上。

由于首都房价太高，宋政府又没有为所有京官提供官邸，所以许多宋朝官员都买不起京师的房子，只好当了“租房一族”，有北宋名臣韩琦的话为证：“自来政府臣僚，在京僦官私舍宇居者，比比皆是。”

欧阳修

邻注涌沟窦，街流溢庭除。

出门愁浩渺，闭户恐为潴。

欧阳修25岁从政，历任翰林学士、枢密副使、参知政事等要职，当过好几任知州，相当于现在正市级，至“知谏院兼判登闻鼓院”，还是只能在开封租房子住，而且房子非常简陋。

他曾写诗发牢骚：“邻注涌沟窦，街流溢庭除。出门愁浩渺，闭户恐为潴。”这套破旧的古屋，每逢下大雨就浸水。

这种窘迫的居住状态，一直持续到他42岁那年在阜阳买房置地才告结束，算了算，从江西老家进入开封府工作，也算是“开漂”，但始终没买上房子。

苏辙

平生未有三间屋，今岁初成百步廊。

欲趁闲年就新宅，不辞暑月卧斜阳。

苏辙，为官几十年，当过御史中丞，大半辈子都买不起房子，曾作诗说“我生发半白，四海无尺椽”。他的朋友李廌乔迁新宅，苏辙写诗相贺，同时也表达了他的“羡慕嫉妒恨”：“我年七十无住宅，斤斧登登乱朝夕。儿孙期我八十年，宅成可作十年客。人寿八十知已难，从今未死且磐桓。不如君家得众力，咄嗟便了三十间。”

直到晚年，苏辙才在二线城市许州盖了三间新房，喜难自禁，又写了一首诗：“平生未有三间屋，今岁初成百步廊。欲趁闲年就新宅，不辞暑月卧斜阳。”和现在去环上海周边城市买房差不多了。

苏轼

步至其第，嗟悯久之

再说苏轼，26岁正式成为一名公务员，月俸4500钱，大约大相当于今天的4000多元吧，他后来当上了水部员外郎，在京师开封为官多年，级别也不低，相当于副市级吧。愣是买不起房子，儿子要结婚，却只能借一位好友的房子办喜事。

直到50岁那年从弟弟苏辙那里借了三千贯才在江苏常州买了首套房，前后花了二十多年时间，比欧阳修还惨。

在那个时代，连宰相都要租房子。朱熹考证说：“且如祖宗朝，百官都无屋住，虽宰执亦是赁屋。”宋真宗时的枢密副使（相当于副宰相）杨砺，租住在陋巷，“僦舍委巷中”，他去世时，宋真宗冒雨前往祭拜，发现巷子狭窄，连马车都进不了，“步至其第，嗟悯久之”。

直到宋神宗时，朝廷才拨款在皇城右掖门之前修建了一批官邸。这批官邸，只有副国级以上的宰相、参知政事、枢密使等官员才有资格入住。部长以下的官员，还是“僦舍而居”。

不过不是每个官员都这么苦逼，文官们太迂腐，有这点功夫写诗发牢骚，还不如着手投资。

岳飞

两千亩地五百间房

两宋懂得房产经营的大有人在，就如大名鼎鼎的大英雄岳飞：两千亩地五百间房。

岳飞的一生很短暂，就是不停地打仗。岳飞不光打仗，他还买房。现有文献显示，为了安置家属，岳飞在九江置办了2300多亩田地，还买了498间房，以及5所水磨。

户部的报告里写得分明：岳飞家向外出租的不动产，共有151间房、1400多亩地以及两所水磨。可以想见，当岳飞及其义子岳云在外杀敌立功、驰骋战场的时候，是无须担心家人的生活的。

岳飞胜仗打得多，朝廷赏赐多，这些赏赐都换成了田宅，有恒产者有恒心，这些不动产在，朝廷对他也放心一些。

租房需求旺盛

租赁市场火爆

十口之家，岁收百石，足供口食；

月掠房钱十五贯，足供日用。

由于租房需求旺盛，宋朝城市的租赁市场一直很火爆，要是在宋朝大城市拥有一套像样的房产出租，基本上就衣食无忧了，司马光做过一个估算：“十口之家，岁收百石，足供口食；月掠房钱十五贯，足供日用。”

每个月15贯的租金收入还算是少的。南宋时，建康府（今南京）的“有房廊之家，少者日掠钱三二十千”，每天收到的房租至少有二三十贯。因此，宋朝的有钱人家，几乎都热衷于投资房地产。

宋朝并不禁止官员经营房产，如徽宗朝的宰相何执中，“广殖赀产，邸店之多，甲于京师”，“日掠百二十贯房钱”，每日租金收入有120贯，月入3600贯，是宰相月俸的8倍。

真宗朝的宰相丁谓。他在汴京冰柜街购置了一块地皮，冰柜街地势低洼，经常积水，同僚都笑他傻。其实丁谓很聪明，他在宅基地附近开凿了一个大水池，既可将积水蓄于一处，挖出来的泥土又可以用来垫高地基。然后又修建了一座桥，再向朝廷奏请开辟保康门为通衢，很快冰柜街便成了汴京的繁华地段。

宋朝朝廷眼看着房地产市场如此有利可图，也积极投身进去，在都城与各州设立“店宅务”，专门经营官地与公屋的租赁。天禧元年汴京店宅务辖下有23300间公租屋；天圣三年京师公租屋的数目又增加到26100间。

宋政府设“店宅务”经营公租屋，目的有三：一是分割房屋租赁市场的利润，以增加财政收入；二是将公租屋的租金设为专项基金，用于维持当地的公益事业；三是为城市的中低收入者提供基本住房。

相对于私人放租的高档房屋，“店宅务”的房租比较低廉，天禧元年开封府一间公租屋，每月租金约为 500文；到了天圣三年，在物价略有上涨的情况下，租金反而降为每间每月430文。当时一名摆摊做小买卖的城市底层人，月收入约有3000文，每月四五百文钱的房租，还是负担得起的。

宋政府的房市调控

诏现任近臣除所居外，无得于京师置屋。

同样，房产不是单纯的消费品，宋政府也不敢放任房价一再飙升。宋真宗咸平年间，朝廷申明一条禁约：“禁内外臣市官田宅。”即不准中央及地方官员购买政府出让的公屋。宋仁宗天圣七年，宋政府又出台“第二套房限购”政策：“诏现任近臣除所居外，无得于京师置屋。”现任高官除了正在居住的房产之外，禁止在京师购置第二套房。

由于“租房族”数目庞大，宋政府将房市调控的重点放在房屋租赁价格上，时常发布法令蠲免或减免房租，如大中祥符五年（1012年）正月，“诏：以雪寒，店宅务赁屋者，免僦钱三日”，不过减的是官方的住房租金，对民间私产，两宋政府还是尊重其产权完整性。

宋政府也会要求私人出租的房屋与公屋一起减免租金，但大臣反而有不同意见，南宋有一位叫做胡太初的官员，就对政府频繁放免房租的做法提出非议：“不知僦金既已折阅，谁肯以屋予人？积至塌坏倾摧，不复整葺，而民益无屋可居矣。是盖不知贫富相资之义者也。”

意思是说，官府老是要求业主将租金打折，那今后谁还愿意将房屋租给别人居住？就算租出去，房屋坏了，业主也必不愿意掏钱修葺，最后租户将“无屋可居”。官府的做法看似是恤民，其实是不知道“贫富相资”的道理。

转

研究古代房产

不需要急着看史料

从当时文人的抱怨诗中

可先了解个大概

徐文长

半生落魄已成翁，独立书斋啸晚风。

笔底明珠无处卖，闲抛闲掷野藤中。

徐文长是晚明大才子画家文人，一生可谓是穷困潦倒，从20岁成家，到40多岁写《镇海楼记》，当中20多年的时光，他都没有一个固定的、属于他自己的住所。绍兴的胡同，杭州的寺院，都曾有他租房的记录。

公元1561年，胡宗宪在杭州建成大型景观建筑镇海楼，让徐文长写文章纪念此事。他写了一篇《镇海楼记》，胡宗宪读了大喜，从账上拿出220两银子，送给徐主任买房子用。

于是徐文长拿着这些银子，在绍兴城区东南郊买了一个宅子，占地10亩，建房22间，有一个超大的院子，外面用篱笆围着，里面种了几十棵果树，大门口栽了一大片竹子，还挖了两口池塘，用来养鱼、种荷花。

什么时候来了客人，徐文长就会站池塘边撒网捕些鱼，然后再下厨烹制，就着果树上结的果子下酒。喝醉了，就在院子里唱歌，非常潇洒，非常潇洒。

因为是用稿费买的，所以徐文长为这所别墅取名叫“酬字堂”，这个“酬”字，既有稿酬的意思，也有酬谢胡宗宪的意思。

明朝的廉租房制度

明朝北京城的住房基本上都是政府包办，有庞大的廉租房供应。

整个明代，除了前面所说的徐文长时期的晚明的江南，房产比较贵之外，其他时期和城市房价都不贵。原因就是朱明一朝严格的户籍制度，限制人口流动，京城北京，除了来做官的和承接政府工程的工匠，哪里可以随便进的来。

明朝北京城的住房基本上都是政府包办，有庞大的廉租房供应。永乐年间建的这些廉租房被称为“廊房”， 分成三类，一类叫“大房”，盖在今天北京宣武门、 钟鼓楼附近；一类叫“中房”，盖在西直门内；还有一类叫“小房”，盖在安定门、德胜门、西直门、阜成门附近。

居民每三个月交一回房租。租金标准也分为三个等级，第一等是“大房”，每间交租金45贯宝钞，外加90文铜钱；第二等是“中房”，每间交租金31贯宝钞，外加62文铜钱；“小房”租金最便宜，每间30贯宝钞，外加60文铜钱，当时轿夫的月薪都能住得起。

所以明朝北京的房产交易一直不活跃，价格也不高，到晚明以银为本位时候，1640年(崇祯十三年），北京市正阳门大街居民傅尚志卖房，一座小型四合院卖价只有33两，就是到鲁迅那阵也没涨太多。万历年间北京劳务市场上 普通民工忙活一天 能挣纹银0.05两 ，两年工钱就能买一套四合院。

合

满汉分居的格局

从北京开始

成了满清一朝

最基本的城市格局

明怎么亡的，这里就不多说了，清兵入关对社会财富进行了重新分配，占领了明朝故宫，以及各级官员留下的豪宅，圈占了普通人家的宅子，把原住民全部赶到外城，城内只允许旗人居住。

这种满汉分居的格局，从北京开始，成了满清一朝最基本的城市格局。满汉分居，也在事实上形成了两种房屋产权制度。

在体制内的，是满人，他们住在内城。享有朝廷分配的内城住房。在体制外的，是其它民族主要是汉族的居民，他们无权居住在内城，也无权享受政府分配的住房，只有靠市场机制调节。因此，满清的房产制度就形成了计划和市场两种制度并存的格局。

普天之下，莫非王土。满清建政之初，分配给旗人的宅子都是国家所有，旗人只有居住权没有所有权。但只要没有因犯罪而被收回，子孙均可居住，这就事实上改变了房屋的所有权。到了康熙朝，政府开始允许内城旗人之间进行房屋的买卖。这说明政府默认了房屋所有权的改变。

到了雍正的时候，政府财政吃紧，改革已经势在必行。由于原有分配房屋所有者都是开国功臣的官二代，是强大的既得利益集团，指望他们掏银子买房子是不现实的。

但是新建房屋是可以的。从雍正起，政府新建房屋由官兵购买或者租住，从获得房屋的旗人薪水中“扣奉”用于后续的“盖房之资”。这是典型的公积金制度。

“雍正改革”使得政府分配房屋，变成了政府经营房屋，同时也促进了房地产的计划经济向市场经济的转型。

从雍正九年到乾隆七年，仅北京一地，陆续卖出官房“七檩至三檩房共一万一千三百七间半，作价银十四万四千七百二十九两四钱，业经满限交足。” 不过这样的住房，只有体制内的人才能购买，体制内房产价格保持了相对的稳定。

然而在完全实施市场经济的外城房地产市场，房地产价格却呈现出不断上涨的趋势。先是在顺治初年，原来住在内城的居民被迁出，导致外城居住需求量猛增，市场供不应求，一涨就是几倍。

工科右给事中魏象枢在给皇帝的奏章中大声疾呼，“罄家所有不足以卜数椽之栖。”并建议“祈天语申饬，令该管地方等官，概平一价，凡买者卖者典者赁者，各勿增减，共相保恤，庶比屋可封，国本永固矣。”寄希望于最高统治者下达行政命令，把价格降下来，并把这事上升到了事关国本的地位。

顺治五年时外城房价为每间房6.5两，之后房价上涨一倍，达到15.91两。到了康熙年间，已经涨到40.11两，是顺治年间的5倍。在雍正、乾隆稍作停顿，雍正改革提高了供应量，但到了嘉庆时期，又涨到了41.29两。

到了道光之后，上海开埠，城市发展的重点就到了南方租界，北京房子想涨价也涨不了了。这一段历史可以见老罗其他文章，写过很多关于当时上海房价的事。

说到这里可以下一个结论了吧

房价和盛世正相关

与这个命题相比其他都是小命题

房价再高的唐宋还是唐宋

两百年后也不会因为房价高否定本朝

高房价代表了经济发达信用度高

也代表私权保护流动性好

即使在这盛世还有很多要抱怨的地方

但房价高肯定要排到比较后面了

再说呢

白居易欧阳修苏东坡都这么苦逼

你我还能有什么不服的呢？

亿客舒

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推荐理由：

       1、地理位置优越 交通便利 升值空间巨大；

       2、视野开阔，户型方正；

       3、离观音桥5分钟车程。

       4、小孩就读学校方便；

       5、视野和釆光非常好；

       6、小区绿化率高 适宜居家；

       7、小区品质管理；

       8、周边生活 医疗 教育 配套完善 生活便利；

房源一： 半山华府

板块: 江北区观音桥

区域：观音桥步行街北滨路

小区名称：半山华府 2013年建成

建筑面积：123平米

该房单价:13600元/平

小区成交均价:14500元/平

房屋售价: 仅168万

户型: 四室两厅两卫两阳台

房龄: 2013年

楼层: 29楼共31层，

朝向:坐北朝南，版式结构，南北通透。

梯户: 2梯4户

产权情况：业主银行欠款50万，需要买方解押。

装修: 出租装修，可直接出租持有成本大大降低。

看房：看房方便。

推荐理由:

  1.地理位置牛逼，观音桥北滨路半山华府，交通便利，升值空间巨大

  2.房屋带租约出售，之前为毛坯房出租租金1500，到期后租金可租5500，另外房屋改造打造成民宿租金收益达10000+，租约大概2年时间。

  3.业主诚心出售，交易方便。

交易方式: 仅限全款，税费: 2万左右，中介费: 成交金额的2个点

交通: 观音桥北滨路沿线的房子，交通非常方便，公交车15余条。轻轨9号线李家坪轻轨

站仅步行5分钟。

商业配套:半山华府，位于江北区观音桥正前方，重庆最具发展潜力的北滨路核心区金源大广场旁，是国美成功打造的观音桥北滨路高端楼盘，总建筑面积约35万平方，40万方西南最大的金源shopping mall、超五星级君豪大酒店、方特科幻主题公园环侯其周，全市第二大商圈——观音桥商圈提供最强大的后备支持，便捷的立体交通网络畅达全市各个角落，还有品牌物管24小时为业主提供五星级服务。

学校: 米庭子实验小学，徐悲鸿实验中学，划片区。

物业：龙湖物业管理有限公司，物管费2.0元/m²/月

房源三:珊瑚水岸二期

◪板块：南滨路

◪面积： 201.12㎡

◪总价： 245万（按揭250万）

◪单价：12430元

◪链家均价： 14000元

◪参考评估价： 13500元（资质好）/12800（资质一般）

◪户型： 4室2厅1厨3卫

◪电梯： 三梯四户

◪楼层： 17/41

◪房龄： 2013年

◪装修： 清水

◪首付：

           1）首付3成，预计贷款190万，首付65万

           2）首付4成，预计贷款162万，首付93万

◪交易费用：

           1） 中介费 ：成交价1.5%

           2）贷款服务费：贷款金额1.5%

◪税费（以税务局打印的发票为准）：

           1）个税：核税价1%

           2）契税：首套核税价1%；二套以上具体分析   

           3）其他杂费：约0.2%

◪水库管家点评：

1、南滨路富人区，和记品质楼盘，户型是南北通透的大平层。针对日后日益增多的重庆中产阶级出售。

2、评估价高于成交价贷7成，首付需要65万，4倍杠杆。此房源可以把首房首贷的资源，发挥到极致。

3、现在此房源租给饭店当做员工宿舍，清水房月租金2000元（随时可以解除租约）。日后10号线南滨路地铁站开通后，步行8分钟即可到达，租金会有大幅提升。预计到时的单间租金900-1200元，并且此房源可以改7个单间。租金抵80%的月供不在话下。

4、此房源3-5年的总投入在90-100万，预计未来重庆房价的均价在2.2-2.5万时，此房的净收益在200万左右，投资回报率100%。

房源四:阳光100

板块：南岸 南滨路

小区：阳光100国际新城

楼层：8楼，楼下还有几层，实际在十几楼

面积：138平

装修：精装

售价：165万

单价：11956

户型：三室两厅两卫

首付参考：首付三成，首付55万左右！首付四成，首付70万左右（具体以客户资质为准）

定金：20万

要求：税费自理，服务费2%，按揭费1.5%，满五且唯一！

说明：购房服务费需在签购房合同的时候预付一个点，待过户时补齐剩余一个点服务费，如房子未能成功交易，服务费则全部退回！

推荐理由：

地处4A级景区！重庆的名片，景观长廊步道南滨路。重庆的维多利亚港湾！大平层 无遮挡看两江交汇 一线江景。大阳台 客厅 卧室 朝中庭洋房（待建，以规划。目前以拆迁中）都看江。重庆的外滩！

正看渝中半岛（解放碑）两江交汇，来福士广场（朝天扬帆），一览无余。视野开阔。户型方正，大气三房。 周边商业配套齐全。目前轻轨施工中预计2018年低运行。小区门口就是公交车站。周边商业体群集！

交通简介：小区门口公交车站 338路;373路;375路 到解放碑，弹子石，南坪万达广场。

轻轨环线 现已施工中。于2013年10月动工，预计2018年开通环线东北环（凤天路至重庆北站南广场至海峡路段），2019年开通环线西南环（海峡路站至凤鸣山段） 届时到轻轨站步行400米左右

房源六: 长安麒麟公馆

楼层：3/31

户型：3房+入户花园，送大露台可做花园  

面积:124

楼龄：2010年

售价：155万

单价：12500

税费中介费自理

产权情况：证在银行，业主自行解压

本小区真实成交单价14000以上，此套单价仅12500

正规3房2厅，大阳台，大厨房，带入户花园，送大露台可做花园   采光佳

全款客户优先 ，银行6成可贷款80万左右。（首付75万 ）清水房  小区环境好！该小区共有7栋楼  

推荐理由：

【小区环境】 小区环境优美，人文素质高，物业管理完善，小区治安好，属于低密度社区，非常适宜居住。

【周边配套】

超市：新世纪超市、重百超市、永辉超市、苏宁电器等。

银行：中国银行、招商银行、工商银行等，

酒店：长度假日酒店、阿兴记大饭店、阿富尔酒店。

娱乐餐饮设施：肯德基、大队长火锅、嘉禾影院、帝豪KTV、龙头寺森林公园、北城天街等观音桥商圈的配套设施。

周边学校：龙塔实验学校，新村小学.同创小学.洋河小学.鲤鱼池小学等

房源七: 海棠晓月A区

楼层：10／32

户型：3室2厅2卫大阳台

面积:145

装修：精装修

售价：140

单价：9600

满两年，中介费税费自理

产证说明：证在手，不用考虑解压问题

首付金额：（贷款参考）

首付3成，预计贷款85万，首付55万

推荐理由：

1、正规3房，大厨房，采光佳，稀缺户型

2、南坪浦辉试验小学，玛瑙小学，南坪中学，珊瑚幼儿园，七彩幼儿园，工商大学，南坪中学；

3、周边配套超市：永辉市，新世纪超市，中百仓储超市、交通：公交车：373、368 、371、376、354

房源八: 东方家园（单价8700）

板块: 江北区观音桥

区域：北滨路观音桥黄金地段

小区名称：东方家园 2004年建成

建筑面积：188.52平米（另外有赠送面积20平左右没有上证）

该房单价:8770元/平。隔壁保利天汇单价:20000元/平

房屋售价: 仅165万

户型: 四室两厅两卫两阳台

房龄: 2004年

楼层: 1楼共26层

朝向:朝东（朝保利天汇）

梯户: 2梯6户

装修:精装修，可直接出租持有成本大大降低，大露台，采光超级好。

看房：看房方便。

租金:市场月租金4500～5000元/月。年租金达5.4万。做民宿收益更高5500+ 投资持有成本降低

推荐理由:

1.地理位置牛逼，观音桥商圈附近，交通便利，升值空间巨大

2.房屋带装修 可直接出租 持有压力小

3.业主诚心出售，业主自己可以解押，交易方便。

首付金额:

按揭贷款：125万（具体以客户资质为准）

按揭首套首付：40万~45万（有社保或500强可贷7层）

按揭二套首付： 58万~63 万

全款付清再抵押可贷款:125 万左右

税费：以实际核税价为准

按揭服务费：1.5％，中介费: 成交金额的2个点

交通: 观音桥到北滨路沿线的房子，交通非常方便，小区门口有公交车15余条。

商业配套:东方家园，位于江北区观音桥到北滨路之间，重庆最具发展潜力的观音桥北滨路核心区域，是东宏实业集团成功打造观音桥核心区域园林小区品质楼盘，总建筑面积约32万平米，小区绿化好非常适合居家，小区门口10多条公交路线，交通四通八达出行非常方便，步行6分钟到观音桥步行街，小区附近超市、菜市场、医院、银行、便利店、各种小吃店、米亭子小区、徐悲鸿中学……配套十分完善，还有品牌物管24小时为业主提供五星级服务。

学校: 米庭子实验小学，徐悲鸿实验中学，划片区。

物业：东宏实业管理有限公司，物管费1.0元/m²/月

房源九: 国兴北岸江山西区

板块: 江北区北滨路

区域：江北嘴滨江路沿线

建筑面积：125平米

该房单价:13200元/平

周边均价:13900元/平

房屋售价: 仅165万

户型: 三室两厅两卫两阳台 带书房（可变4房）

房龄: 2014年

楼层: 22楼共31层

朝向:（朝中庭）

梯户: 4梯6户

装修: 清水房

看房：看房方便。

租金:做民宿收益更高5000+ 投资持有成本降低

推荐理由:

1地理位置距离观音桥商圈不到3公里，滨江路楼盘，紧靠江北嘴。

2环境优美，高品质小区。江北中心，成熟地段不可多得的楼盘。江北改善性住房首选之地。

3教育盘，国兴新村实验小学打照未来重庆前十重点小学。初中为鸿恩寺实验中学重点中学。

首付金额:

按揭贷款：100万（具体以客户资质为准）

按揭首套首付：65万（有重庆社保或500强可贷8层）

按揭二套首付： 77万

全款付清再抵押可贷款:110万

税费: 2万左右，按揭服务费：1.5％，中介费: 成交金额的2个点

周边医院：324医院、江北第一人民医院、十二院、江北三院四门诊、光泽诊所、和平药房、万鑫药房等

周边商业：3公里半径范围内有：星光68、远东、茂业、 金源时代购物广场 、新世纪、香港城、北城天街、UME国际影城、国内外一线知名品牌服饰；多家星级酒店：君豪酒店、 金源酒店 、小天鹅宾馆、 和府饭店 。

周边公共交通：交通路网更为完善，便捷地通达各大核心商圈。商圈车程距离统计：距离观音桥不到3公里，只需要5分钟车程。距离解放碑约8公里，只需要15分钟车程，距朝 天门广场 9公里，只需要15分钟车程；距离沙坪坝商业圈三峡广场6公里只需要10分钟车程，距离江北国际机场27公里需要30分钟车程，距离龙头寺火车站8公里需要15分钟车程现有交通工具：106(猫儿石—观音桥)、135(猫儿石—新华路)未来交通工具：轻轨5号线(前卫厂站)，轻轨3号线(华新街站）规划轻轨9号线（李家坪站）步行仅3-5分钟。

学校: 国兴新村实验小学，鸿恩寺实验中学，划片区。

物业：财信管理有限公司，物管费2.50元/m²/月

房源十一: 浩立.半岛康城

楼层：6/6

户型：两层顶跃6房2卫+屋顶花园  （楼梯花园洋房）

面积:230.69建面，211.29套内

楼龄：2007年

售价：105万

单价：4551

税费中介费自理

产权情况：产权证在手，随时可以过户，未满两年有营业税

本小区真实成交单价6500以上，该周边楼盘至少6000以上，业主急需用钱，此套单价仅4551，超高性价比

全款客户可优惠2万，银行7成可贷款80万左右。（首套首付25万 ，二套首付39万左右）

推荐理由：

【小区环境】 小区环境优美，设备齐全（配有篮球场、游泳池、健身器材、超市、银行等）园林式小区，由电梯高层住宅＋楼梯花园洋房组成,人车分流，小区治安好，属于低密度社区，住家安静。

【周边配套】

配套成熟，小区门口就是鲁能.南渝星城商业一条街➕旁边鱼洞人民广场➕门口永辉超市➕5分钟鱼洞轻轨3号线总站➕10分钟巴南龙洲湾万达广场学校，➕带鱼洞四小读书指标。

【房屋简介】

一梯四户，朝向坐北朝南看中庭，带大阳台带屋顶花园，采光好，视野开阔，豪华装修，赠送大部分家具家电。

房源十二: 华创国际大厦

区域：江北区  步行街旁，地铁车站旁， 洋河片区

小区名称：华创国际大厦

建筑面积：69.89

套内面积：53.73

装修：办公装修

售价：72万

楼层：22/33

参考首付（仅供参考）

首付：三成：26万                              

贷款：贷款7成：46万         

首付：四成：30万                              

贷款：贷款6成：42万                  

税费：大概3万

物业：2.50元/平米·月

中介费2% 按揭服务费1.5%  银行担保服务费‰5（外地三无银行收取 按贷款金额计算）

小区地址：江北红黄路10号(红旗河沟转盘旁)

交通状况

红旗河沟轻轨站、红旗河沟东站、红旗河沟南站、红旗河沟转盘

周边信息

幼儿园：苗本幼儿园、白鸽幼儿园

中小学：重庆江北实验小学、重庆市观音桥实验中学

大学：江北区老年大学

商场：日用百货、易初莲花、大中电器、重庆市江北区艺渝商场

医院：计生医院、江北区第二人民医院

邮局：鹞子丘邮政所

银行：工商银行、中信银行、工商银行

其他：海洋公园、洋河体育场、观音桥步行街！

房源十三: 兴亚沙滨国际

楼层：8/21

户型：3-1-1

面积:97.29平方

售价：118万

单价：12100

税费、中介费、按揭服务费自理；

产权情况：证在银行，买方解押；

本小区真实成交单价13000以上，此套单价仅12100

清水房正规3室1厅1厨1卫，户型方正，采光佳，厅与卧室都可以看江。

全款客户优先 ，首套首付43万，贷款75万；二套首付53万，贷款65万；

推荐理由：

地理位置优越，交通便利，升值空间巨大；视野开阔，可看江，户型方正；小孩就读学校方便；视野和采光非常好；小区绿化率高，适宜居家；小区品质管理；周边生活、医疗、教育配套完善，生活便利；车程2分钟左右到磁器口旅游景点和三峡广场商圈和轻轨站。

周边配套:

教育配套：重庆沙坪坝实验幼儿园、东海岸幼儿园、重槿幼儿园、沙坪坝小学、育英小学、沙坪坝第一实验小学、南开中学、重庆第一中学、重庆市第七学校、重庆大学、重庆师范大学；

商业配套：新世纪百货、重百超市、永辉超市、家乐福超市、沃尔玛超市、华润万家超市；

医院配套：重庆市肿瘤医院、重庆市沙坪坝区人民医院、沙坪坝妇幼保健院；

休闲配套： 欣阳广场 、石门公园、社区公园、重庆大学外语朗诵园；

交通状况：兴亚沙滨国际位于沙坪坝区沙滨路地段，紧邻三峡广场，背靠重庆大学，东临嘉陵江，南连重庆天地，北接磁器口。

项目周边有224、503、261、454、280、807等十余条公交专线汉渝路站；地铁1号线。

房源十四: 金茂珑悦

楼层：14/31

户型：2室2厅一厨一卫

面积:80.51平

售价：118万

单价：14600元

税费、中介费、按揭服务费自理

产权情况：证在银行，买方解押

本小区真实成交单价16000以上，此套单价仅14600

正规2室2厅一厨一卫，大阳台，大厨房，采光良好，视野开阔，干湿分区，动静分区。

全款客户优先 ，银行可贷款72万左右。（首付46万 ）清水房  小区环境好！

推荐理由：

地理位置优越，交通便利，升值空间巨大；视野开阔，户型方正；小孩就读学校小区品质管理；周边生活、医疗、教育配套完善，生活便利；

周边配套:

教育配套：重庆市重点中学---育才中学，重庆市重点小学---谢家湾小学。

商业配套：香江家居MALL、家乐福、华谊影院、欢乐迪、巴菲盛宴等。

医疗配套：重庆市甲级综合医院---重庆医科大学附属第一医院。

交通情况：出门就是轻轨2号线、公交车车站。

车位：3121个停车位 。

其他：标志性建筑-重庆市奥林匹克体育中心。

房源十五: 东方家园

板块: 江北区观音桥

区域：北滨路观音桥黄金地段

建筑面积：145平米

该房单价:10000元/平

隔壁保利天汇单价:20000元/平

房屋售价: 仅145万

户型: 四室两厅两卫两阳台

房龄: 2004年

楼层: 18楼共26层

朝向:朝东（朝保利天汇）

梯户: 2梯6户

装修: 中等装修，可直接出租持有成本大大降低。

看房：看房方便。

租金:市场月租金4500～5000元/月。年租金达5.4万。做民宿收益更高5500+ 投资持有成本降低

推荐理由:1.地理位置牛逼，观音桥商圈附近，交通便利，升值空间巨大。 2.房屋带装修 可直接出租 持有成本低 3.业主诚心出售，业主自己可以解押，交易方便。

首付金额:

按揭贷款：87-100万（具体以客户资质为准）

按揭首套首付：43万~58万（有重庆社保或500强可贷8层）

按揭二套首付： 58万

全款付清再抵押可贷款:100万

税费: 2万左右，按揭服务费：1.5％。中介费: 成交金额的2个点

交通: 观音桥到北滨路沿线的房子，交通非常方便，小区门口有公交车15余条。

商业配套:东方家园，位于江北区观音桥到北滨路之间，重庆最具发展潜力的观音桥北滨路核心区域，是东宏实业集团成功打造观音桥核心区域园林小区品质楼盘，总建筑面积约32万平米，小区绿化好非常适合居家，小区门口10多条公交路线，交通四通八达出行非常方便，步行6分钟到观音桥步行街，小区附近超市、菜市场、医院、银行、便利店、各种小吃店、米亭子小区、徐悲鸿中学……配套十分完善，还有品牌物管24小时为业主提供五星级服务。

学校: 米庭子实验小学，徐悲鸿实验中学，划片区。

物业：东宏实业管理有限公司，物管费1.0元/m²/月

大深圳

房一：负首付

大深圳建仓开启

负首付，负首付，负首付！重要的事情说三遍

龙岗布吉超笋楼盘，地铁3号线大芬站！成熟社区，自带龙岗区一级幼儿园！

所属商圈：布吉天虹

物业：东方半岛B区

楼层：高层, 电梯

面积：140平米+赠送10平米阳台

户型：5室2厅

装修：精装修

价格：450W

贷款房贷：400w30年+60w装修贷5年期

是否满二年：满2年

佣金3%，税费按揭等交易杂费客户自理

小区楼王单位，正南朝向，精装修拎包入住，顶楼复式，超大创意空间！

房二：0首付

大深圳8折笋，0首付，0首付，0首付！重要的事情说三遍只提供会员服务

低于市场价300万！南山豪宅区零首付房源！

南山，白富美高帅富土豪金，高新科技上市企业云集地，深圳经济核心发动机

【小 区】：御***

【户 型】：3房2厅2卫

【面 积】：1**平

【性 质】：住宅

【装 修】：精装

【位置】：南山区红树湾站

【价 格】：1200万（评估1700万）

【首 付】：200万

【佣金】：3个点

税费按揭评估等过户杂费客户自理

客户基本要求：首房首贷，真实月流水6万以上

房子满两年，小区中间位置安静看花园，拎包入住！户型方正，跃式结构！小区楼下就是京基百纳广场，周边配套完善！

房三：负首付负首付，负首付，大深圳建仓！

高租金收益

所属商圈：布吉东站

物业：大都会

楼层：高层, 电梯

房龄：2012

梯户：2梯8户

面积：1**平

户型：3房

价格：365W

贷款：330w30年+50W装修贷5年期

租金：1万

是否满二年：满2年

周边配套： 小区旁边是龙珠商城，美食城，服装城，电影院都有！中小型超市都在小区旁边！

地理位置：小区离布吉地铁口仅50米，双地铁3号线和5号线。小区正对面是深圳火车东站，交通便捷！小区前面是龙岗大道，出行方便，去罗湖，福田公交站必停此站!

过户费用30万全包（含个税，契税，资金监管垫资，高评高贷费，赎楼费，罚息等杂费）

中介费服务费  3个点

金融杠杆：

签定合同45天左右可过户到买家名下

过户后15天可rz80--100万

供楼一个月后可rz80--100万

房四：首付50万

大深圳首付50万，龙岗中心城第一豪宅!   8折笋！8折笋！8折笋！

物业：****

楼层：低层, 电梯      

梯户：1梯2户   

房龄：2008

面积：1**平           

户型：4房

价格：1000W         

贷款：950W

小区介绍：位于龙岗龙翔大道，三面环山，总建筑面积60万平米，一座社区的园林规模相当于一个世界之窗，是名牌地产商鸿荣源倾力打造的龙岗中心城片区第一豪宅！

周边配套：华润万家超市，岁宝百货，天虹商场，国美电器，世贸百货，龙城医院，龙岗区人民医阮

费用70万（含个税，契税，豪宅税）

不含：资金监管，垫资，高评高贷费，赎楼费，罚息等杂费

中介费服务费  3个点

此小区最新历史成交177平卖1300万