|
水库论坛微信群统一入口：skadmin01 水库管家团队业务范围： ☞海内外房地产代理(主营重庆，沈阳） ☞全重庆新盘三无人员贷款 ☞重庆，沈阳二手房经纪（链家贝壳旗下德祐门店） ☞重庆，沈阳二手房贷款超低首付（最低纯0首付） ☞北京工作居住证，深圳，重庆，沈阳落户 ☞抵押贷款，☞征信修复，☞丑房改造、房屋装修，☞房屋托管租赁☞民宿运营 以下为正文： 不要纪念右晖 #2021.5.20
这些都很好，但这些是属于“企业管理”的。 你换一个行业，换一家企业，换一批MBA。 这些“高级管理”，你一样需要的。每一个公司，都需要高级管理人才，帮助你管理得井井有条。
这些事情全部都做到，你是一个优秀的CFO。
但是CEO是什么，CEO是要懂业务的！ CEO是一个企业的灵魂，是大脑，是思想。 CEO是来改变世界的。
每一个CEO，都必须深入地了解本行业。知道本行业的痛点，有梦想，如何改变流程，如何制度创新。 甚至在别人懵懂的时候，创想出第二代，第三代，未来代的成品。
这个才能叫乔布斯。
青草什么都懂，什么都很完善。就是不懂房地产。 全公司上上下下，没有任何一个人懂“房地产”。 他们清楚地知道，房产交易的每一个流程。一本合同可以拆解成七个部门加群。
他们唯一不知道的，“客户”进门，是来买什么。 客人一辈子的积蓄，一辈子的期望，六个钱包所有的血汗钱，你应该卖给客户什么！
全青草公司上上下下，没有一个人思考“客户的需求”。
青草公司迄今为止，还在采取非常“原始”的坐店候客制。 虽然社会，科技，日新月异，一日千里。
青草公司的运作，和四十年前香港“中原地产”“利添阁”没有任何区别。公司的业务量极重。 撮合的效率极低。 对客人的收费极高。
迄今为止，青草公司定出的佣金标准，依然是2.7%。 是所有中介，所有年代中，最最最高的。
你见过哪一个行业领导者，领导到最后，是把收费越做越高的么。
你见过哪一家伟大的企业，令人尊敬的企业。 最后不是创造全新的模式。 不是颠覆式地降低价格。 而是做40年前一模一样的事，而且还把“费率”升到有史以来最高么。 行业耻辱，业界败类。
这么高的费率，青草公司给出的理由居然是“撮合率太低，成本摊不过来”。 成本太高，难道是客户的事么。 难道不是你业务模式有问题吗。
青草公司，有着完整庞大的管理系统。 公司上下，每个人都筋疲力尽地“维护管理”。
唯独没有一个人，深入想一想。你们到底在做什么业务。 没有一个管理层，是真正懂房地产的。 积尸余气，泥足巨人罢了。
三）一败涂地
香港经过多轮厮杀，目前中介的标准收费是1%，实际中根本收不足，一般在0.8%左右。
华南的深圳，广州市场，普遍存在0.5~1%的中介费率。
青草公司，在华南一败涂地，根本杀不进去。 以他的2.7%收费费率，基本就是一个笑话。每个月白白付租商铺的钱。
其实青草公司，在华东也做不下去。华东2.7%他也是一败涂地。 华东的切入点，在于花两亿收购了某红圈公司。
所有红圈系的人都知道，青草就是“一群白痴”，外行领导内行。 最终导致的是，红圈再一次分裂成独立品牌。独自再作运营。
青草唯一的大本营，是北京市场。 北京苦青草久矣。
2.7%的中介费，本来就是一个荒谬可笑，受万人唾骂的费率。 北京在昂贵的“房价”之上，还要受一重中介费的剥削。
任何一家南方的企业，都可以把青草打得落花流水。 人家不敢进北京市场，只不过九重天际太高了，怕了。
四）默哀
青草是极其罕见的。 一个行业的领导者企业，是一个彻彻底底的外行所建立的。
青草所有的扩张，全都是靠“金币”硬砸。 他有数不尽的钱，数不尽的廉价资金。
他可以收购别家企业，到任何一个城市，不是竞争，而是把最大型当家对手，直接买下来。
他又有无数的钱，有无数的钱可以烧。 这可以使得他租最多，最好位置的铺面。开最高的薪水挖人，承认一次又一次的决策失败。
所有自负盈亏，地里刨土的本土民营，没有财力和他竞争。 你可以每月亏一亿，人家还要给老婆孩子赚奶粉钱。
经济学上，这本身就是一个“扭曲”，公义的悲哀。 如果哪一天，中国所有的二手房交易，都要交2.7%的中介费，
这是何等可怕的世界。 正确的中介费，应该是0.9%，甚至更低。 青草做不到，因为他的模式根本不对。Z狗屁不懂。
五）结语
有一位大人物逝世了，而且年纪还不大，这当然是令人惋惜的事。 可是要说“尊敬”，那只能呵呵了。
房价已经很贵了，正确的中介费，应该是0.9%，甚至更低。
（知名不具，泠夜辉） 水库自媒体矩阵如下，请扫码关注：
   水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水 库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数84人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王 乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数2000人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。）
水 库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数4000人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库海外群-海外管家提供考察，购买，包租一条龙服务 (主营：伊斯坦布尔，葡萄牙，日本，普吉岛)。专享子女海外精英教育规划方案设计。私人订制海外税务身份及海外资产配置。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中重庆，沈阳，昆明，贵阳最热门。
水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。
水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。
水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。
水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。
水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的 女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。
水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数超过三千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。
目前有水库重庆团购一群到十二群，水库沈阳团购一到七群，水库昆明团购群，水库郑州团购群等。
入群方式：加微信：skadmin01
| 
发表于 2021-5-21 08:44:55
收藏