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5月29日起解锁黑科技：重庆任意房首付0~1.5成，贷款8.5成~全额，手续费3%起。限重庆，因咨询人过多，咨询请先付98元咨询费，不认可勿扰。 以下为正文： 王健林：1年收租1000亿是什么体验？1月12日，万达年会，万达1000多家旗下公司齐聚一堂，王健林发表年度报告，12111字长文，诸多亮点，干货颇多，十分值得研读。
首先更正一点，12000字长文，居然被一些不专业的媒体解读成一句话：万达剥离房地产，一平米地产也不开发！
这真是大错特错，这是独立板块万达商管与投资商有约定，不再碰地产开发，所以，万达商管不再做一平米的地产开发，但万达旗下还有独立的地产板块，一年还销售几百个亿呢。
王健林是我非常佩服的一个企业家， 住宅这些年做的很红火， 万达这些年的发展、影响力、多元化、执行力真的是非常优秀，特别是2017年万达遭遇危机，王健林临危不惧，果断出清，冷静抛售，迅速解决债务危机和资金链问题，避免了问题进一下恶化，力挽狂澜，迅速让万达回归正常发展轨道，这是乐视、OFO、锤子等公司都值得好好学习的危机处理案例。
王健林毕竟是老江湖，见多识广，这份旨在宣读万达过去、现在、未来的万字长文，旨在强化万达品牌、消除外界误读、强化投资者信心、召示万达未来的万字长文，诚意满满。
下面，我们开始解读。 1年度成绩
万达2018年收入为2142.8亿元，全集团资产（按成本法计算）6257.3亿元。
万达商管集团收入376.5亿元，同比增长25.9%；租金收入328.8亿元，同比增长28.8%，连续10年租金环比增长超过20%；酒店管理公司收入14亿元，同比增长21%。开业万达广场49个（不含转让资产项目）；新增持有物业452万平方米，累计持有物业3586万平方米。
文化集团收入692.4亿元，同比增长9.2%。其中影视公司收入580.6亿元，同比增长9.2%。体育公司收入88.3亿元，同比增长22.9%。宝贝王公司收入20.8亿元，同比增长44.3%；文旅公司收入2.7亿元（不含转让文旅项目）。
地产集团收入540.2亿元，同比减少34.9%；回款610.4亿元，同比减少3.3%。
金融集团收入433.6亿元，同比增加28.6%。
集团其它收入100.1亿元。
2018年万达纳税284亿元，现金捐赠3.21亿元。
新增服务业就业岗位20.2万人，全国280家万达广场就创造约120万个服务业就业岗位。
解读：
1、告诉大家，万达今年业绩很优秀，于投资商、于公司自己、于社会都有诸多贡献，我们很好，大家不必担心。
2、亮点一：租金收入增长28.8%，这是稳定的现金流。
3、亮点二：宝贝王项目增长迅速，增长44.3%。
4、亮点三：金融集团收入增长28.6%，看来用钱赚钱还是最快速。
5、亮点四：地产收入规模还是很大，占比25.2%，但增速为负。
6、亮点五：影视公司收入超过地产集团。成为支柱产业。
2轻资产和现金流
2018年，万达服务业收入1609亿元，占总收入的75.1%，房地产收入仅占24.9%。服务业收入中，有稳定增长预期的租金收入达328.8亿元，占总收入的15.3%。再过几年，万达租金收入如达到千亿，单凭这一条，我们就能“任凭风浪起，稳坐钓鱼船”。
举个例子：上海五角场万达广场12年前开业，当时投资成本大约21亿，现在一年租金7亿，而且每年还在增长。万达商管就是万达的核心产业和核心现金流。
2018年开业的万达广场中，轻资产已达19个。新发展的58个万达广场中，轻资产达50个。也许几年以后开业项目全部都是轻资产。新开业的酒店全部是委托管理的轻资产。
今年以后，新开业万达广场至少70%以上是轻资产，新开业酒店原则上全是轻资产。
解读：
1、再过几年，万达租金收入如达到千亿，单凭这一条，我们就能“任凭风浪起，稳坐钓鱼船”。这是王健林最得意的一点，吃资产收益，也就是我们平常所说的“睡”后收入。老王做到了，一年1000亿，这是未来万达足够有底气的来源。
2、万达商业就是万达的核心产业和核心现金流。也就是万达广场的核心运营资产，也是万达轻资产增长的来源。
3、今年以后，新开业万达广场至少70%以上是轻资产，新开业酒店原则上全是轻资产。这是未来万达轻资产运营的核心，把资产做轻，把利润做实，估计也是很多公司羡慕的地方。
4、有稳定增长预期的租金收入达328.8亿元，占总收入的15.3%，躺着赚钱，也就是这个意思吧。
3负债大大减少
2018年资本运作合同收入827亿元人民币，已收回现金627亿元人民币。这些资本运作收入支持了万达去杠杆、降负债战略，保证了企业现金流需要。
2018年，万达有息负债大幅减少，同比2017年减少约30%。万达在海外有高于其额度的应收款和现金存款。说万达海外要违约的人，恐怕永远要被打脸。
要在2018年基础上，2019年力争有息负债再降8—10%。到2020年底将万达集团有息负债降至绝对安全水平。
解读：
1、这估计是老王最想告诉外面的内容。
2、2018年，万达负债减少30%。
3、2019年，万达负债再减少8-10%。
4、万达海外有高于负债的应收款和现金存款，万达海外不会违约。
5、请外面不要再提心万达了，万达已经很安全，而且是超出你预期的安全。万达没有债务风险，不要再写什么首富的年关、首富的过山车什么的了。
6、老王已经不是首富了，请媒体去解读新的首富吧。
4人流量决定现金流量
2018年，万达文化产业收入占集团比重达32.3%。
影视产业2018年收入达580.6亿元，同比增长9.2%。去年新开业影城114家，新增屏幕1009块，其中国内新开业影城105家，新增屏幕889块。累计万达开业影城1641家，屏幕16576块。
体育产业2018年收入88.3亿元，同比增长22.9%。
2018年宝贝王乐园新开业69家，早教50家，年度总客流1.99亿，同比增长36%。宝贝王在门店数量不到万达电影一半的情况下，仅用3年时间就达到万达电影13年才达到的客流量，可见宝贝王多有人气。
解读：
1、文化产业，归根结底还是人的生意，有人流量，就有一切。
2、1641家万达影城，16576块万达荧幕，这就是万达现金流的硬道理和硬支撑。
3、宝贝王年度人流量2亿，这也是未来潜在的利润增长来源。
4、持有资产，持有稳定的客流，就有持续稳定的现金流，万达做到了。
5、赚娱乐的钱，赚消费的钱，赚孩子和家长的钱，这生意，万达GET到了！
5未来决战大健康
2018年万达与美国匹兹堡大学医学中心（UPMC）签订协议，在中国5个一线城市投资建设国际一流的综合医院，全面引进UPMC的医院品牌、管理团队、技术骨干、医护培训等整体医疗体系，这是国内唯一真正引进的国际一流医院体系项目。
通过3年研讨，创新以顶级医院为核心，综合医药、康养、商业、培训多种产业为一体的中国大健康产业新模式，这种模式也可叫做大健康综合体、大健康综合园。只要有两个项目实践验证创新是正确的， 万达就又有了一门绝活，一个大产业。
今年力争5个一线城市大健康力争全部落地，至少3个项目开工。
尽早完成单个国际医院管理合同。
设计世界一流的花园式国际医院。规划设计是龙头，要反映全世界最新研究成果，建成智慧医院，综合水平要比美国现有医院高。
解读：
1、万达的眼光真的是太精准了。
2、教育、医疗永远是不会落伍的商业模式，万达宝贝王做少儿，万达大健康开始涉足医疗，但万达很明白中国目前医疗的痛点，万达也深知莆田模式的劣根性，于是，万达大健康从高处着手，与美国一流的医院合作，把专业的事交给专业的人，万达解决土地、执照、政府关系、建设，美国负责技术和管理，真的是大战略、大智慧。
3、不怕贵，就怕不是真技术，不是真医疗，万达医疗引入的是一流技术，相信可以革新目前的民营医疗现状。
4、我很期待。
62019业绩目标
2019年，万达集团计划收入2326亿元，其中商管集团收入438.3亿元，其中租金收入386.2亿元。新开业万达广场43个（未含万达茂），其中轻资产29个。从明年开始，确保每年不低于50个广场开业。
文化集团收入743.1亿元。其中：影视公司收入623.7亿元；新开业影城104家，新增屏幕903块；国内新开影城81家，新增屏幕674块。体育公司收入85.1亿元。宝贝王公司收入31.3亿元，新开业宝贝王乐园132家，早教中心134家。文旅公司收入3亿元。
地产集团收入521.9亿元，回款457亿元，竣工入伙497亿元。
金融集团收入496.4亿元。
万达其它公司收入101亿元。
解读：
1、新开业万达广场43个（未含万达茂），其中轻资产29个。
2、从明年开始，确保每年不低于50个万达广场开业。
3、新开业影城104家，新增屏幕903块；其中国内新开影城81家，新增屏幕674块。与此对应，国外新开23家，国外新增229块。
4、新开业宝贝王乐园132家，早教中心134家。
5、万达加强的还是在规模、人流量、客流量方面的扩张。
7对经济和地产的判断
房地产行业有两个比较大的缺陷，一是房地产是强周期性行业，好几年差几年，在周期变化中很多企业死掉。大型企业通过开发比较多的项目，似乎可以一定程度熨平周期，但是不可能完全摆脱周期。
二是房地产现金流不长远。房子不是快销品，即使比起汽车这样的耐用消费品，更新速度也慢得多。买多套房的人基本都是为了投资，真正自己居住，更新换代是很慢的，很多人买一套房子住一辈子，甚至传承几代人。
一个国家城市化率达到70%左右，房地产市场就会萎缩。一些企业在房地产行业活上几十年、上百年是可能的，但是市场销量萎缩后，行业里的企业数就会大幅减少。
中国经济正发生两大深刻变化。一是内需成为经济发展主动能。过去外贸、投资是主动能，现在内需是主动能。二是由商品消费为主转向服务消费为主。预计十年之内，服务消费会占据消费主导地位。
解读：
1、房地产是强周期性行业，好几年差几年，在周期变化中很多企业死掉，2018-2019就会死掉很多企业。
2、一个国家城市化率达到70%左右，房地产市场就会萎缩。如今我们还有10年时间就达到了70%，房地产的黄金周期也就只有10年了，还不抓紧时间转型？你还在等什么？
3、过去外贸、投资是主动能，现在内需是主动能。万达在做的，就是在全力解决、培养内需，万达广场、宝贝王、万达影视就是最典型的代表。
4、预计十年之内，服务消费会占据消费主导地位。所以，万达在万达广场数量、宝贝王、万达影视上的扩张步伐非常快。
5、万达大健康也是基于弥补内需的重要短板，战略意义非常重要。
8万达的今天和明天
第一，万达有大量优质物业，想重建一个万达已不可能。第二，万达有长期增长的稳定的现金流。第三，受经济周期影响小，万达的商业不做高端奢侈品，主流大众消费，偏点时尚流行，这种消费几乎不受经济周期影响。第四，万达的负债率是国际标准的。有些人说万达着急上市，他们根本不了解，我们和战略投资者签的协议是五年之内上市，即使不上市也没有回购保证。还是那句话，是金子总会发光，好饭就不怕晚。
2018年万达工作报告我们还是正常对外发布，今年是万达三十年，也算走过一个完整的历程，明年以后工作报告就不对外发了。原因一是我们不是上市公司，没有义务发表；二是同类大型企业没有对外发布内部工作报告的；三是发表压力大，这个话不能说，那个话也不能说。特别现在个别人为了吸引眼球，根本就不管你说什么，就是捕风捉影瞎写。
今年是万达三十周年，我们推出了一首《万达之歌》，歌词是我作的。“求创新、守信用、重执行、做慈善”，找人作了曲。今年年会首唱，大家觉得还过得去的话，以后万达每年年会都唱《万达之歌》。
解读：
1、万达目前的竞争门槛很高，再造万达很难，这是我们的护城河。
2、万达现金流很好，没有什么风险。
3、万达广场不做高端，都是普通消费，受经济周期影响较少，也就是说，经济周期对穷人影响最小，影响最大的都是富人。
4、万达上不上市不重要，关键是，企业要好，企业要NB。
5、《万达之歌》，老王自己写的歌词，大家有空了听听。
6、“求创新、守信用、重执行、做慈善”，这就是我王健林告诉你们的一个真实的万达。
7、2018年万达工作报告我们还是正常对外发布，明年以后工作报告就不对外发了。
8、今年对外公布是不想让外面乱猜，不想让外面乱传，我就想告诉你们，万达很好，老王很棒，没有事，没有风险，大家关注别的企业去吧，不要盯着万达了，我也不再是首富了，今年我坦诚的告诉大家，我们债务也解决了，现金流越来越好，明年起，我们就不再公布这些东西了，大家各自安好，我赶紧赚钱去了。 亿客舒国际(官方新公众号，请重新关注) 公众微信号：yksglobal 长按，识别二维码，加关注
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凯叔讲楼市(纯干货) 公众微信号：yksgcq 长按，识别二维码，加关注 今日笋盘推荐（重庆）： 房源一：华润凯旋天地
区域:南岸区弹子石CBD核心 小区名称:华润凯旋天地 建筑面积:125.8平米 套内面积:93平米 装修:清水跃层 售价:200万 单价:15800元/平米 几室几厅:三室两厅两卫/可改四室 楼层:7/33 朝向:朝中庭，主西南朝向 户数:3梯8户 证是否在手:差银行60万。客户解押。 是否满两年:是 有没有钥匙:有 一次性优先，按揭可贷款120-130万，抵押贷可高评贷款140-150万左右 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费2%-7%！签合同时需付服务费2%。
房源二：北大资源江山名门 区域:江北区海尔路
小区名称:北大资源江山名门 建筑面积:138.76平米 套内面积:120.25平米 装修:清水 售价:200万 单价:14413元/平米 几室几厅:4室2厅2卫 楼层:4/6 朝向:主西南朝向 户数:1梯2户 证是否在手:证在银行，差60万，客户解押。 是否满两年:是 有没有钥匙:有 贷款金额:可贷款100-120万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用2%！按揭黑科技4%-7%！签合同时需服务费2%
房源三： :聚景园 区域：渝北区黄泥磅
小区名称 :聚景园 房龄：2005 户 型:3房2厅2卫 1阳台 房 号: 5/18楼 梯户数：2梯4户 面积：137平 装修情况：中装 价格：155万，可按揭，全款优先 单价：1.1313元/平 评估价：1.2700元/平 参考首付：（支持外地三无） 首套首付33万贷款122万左右 二套首付51万贷款104万左右 （具体以客户资质为准） 税费：2.5万左右 中介费：2% 按揭服务费：1.5%（本地户口） 3%（外地客户） 房屋简介：正规三房两厅两卫带衣帽间，采光充足，东南朝向，朝中庭住家安静，中装保持良好，家具家电全送，现空置，可租2500左右 产权情况：满两年，证在银行，业主方解压，产权清晰无查封无冻结，可放心交易
房源四：鸳鸯北湖郡 板块：渝北鸳鸯 小区：鸳鸯北湖郡 建面：192.5平 楼层：11楼 复式 户型：5室2厅3卫 装修：精装房 朝向：东南 售价：全款175万，按揭180万 单价：9090 市场价：12000 楼龄：2008年接的房 小高层带电梯
外地三无首付参考：首付三成55万左右，首付四成首付70万左右，具体首付金额以银行审批为准！ 定金：25万 说明：水库平台购房服务费2%，无中介费，购房服务费需在签购房合同的时候预付一个点，待过户时补齐剩余一个点服务费，如房子未能成功交易，服务费则全部退回！
房源五: 半山华府 板块: 江北区观音桥
区域：观音桥步行街北滨路 小区名称：半山华府 2013年建成 建筑面积：123平米 单价：14472元/平 总价：178万 户型: 4室2厅1卫2阳台 房龄: 2013年 楼层: 8楼共33层， 朝向:南(小区中庭） 中介费税费自理
中介费：成交价的2% 贷款服务费：贷款金额的1.5%（三无需增加贷款服务费 税费：房子满两年3.5万左右 贷款金额（仅供参考具体看客户资质） 首付：三成：35万 贷款：143万 首付：四成：56万 贷款：122万
房源六: 国际社区C座 ◆片区：南岸 ◆小区：国际社区C座 ◆面积：44㎡、49㎡、79㎡ ◆单价：11000左右/平 ◆市价：15000 ◆首付：全款 ◆户型：5梯24户 总32层 ◆楼层：中间楼层 ◆装修：办公装修 租金：租金50块钱一个平方 中介费：成交价2%，( 中介费签合同时付清) 项目优势： 弹子石CBD中心核心位置 弹子石CBD 核心商圈 成熟地段，人气旺，最后购买机会 水 电 气三通 ，三通通，三通 二手流程，包卖方税费，买家只承担购买买方税费
房源七: 梦幻21 ◆片区：江北 ◆小区：梦幻21 ◆面积：198.45㎡（跃层） ◆总价：210万 ◆单价：10582/平 ◆市价：14000 ◆首付：首付50万 贷款160万 ◆户型：4房2厅 ◆楼层：21楼 ◆装修：精装 租金：房屋现在出租中，租期10年每月租金4500元／有递增 房屋满两年，税费自理，协商解压 中介费：成交价2%，贷款服务费2个点( 中介费签合同时付清)
房源八: 锦绣丽舍 ◆片区：渝北 ◆小区：锦绣丽舍 ◆面积：128㎡ ◆总价：117万 ◆单价：91406/平 ◆市价：11000-12000 ◆首付：首付27万 贷款90万 ◆户型：3房1厅 ◆楼层：11楼 ◆装修：宾馆 租金：目前租给别人做宾馆，目前租金3200一个月 中介费：成交价2%，贷款服务费2个点( 中介费签合同时付清)
房源九: 钱塘玫瑰湾 区域：渝中 板块：钱塘玫瑰湾 面积：161平 总价：175万 单价:10869/平（市场价在12000~13000） 户型：4室2厅 电梯：三梯六户 楼层：24楼 楼高：32 装修：清水 首付： 首付40万 按揭贷款可贷135万 中介费：成交价2%按揭服务费2个点( 中介费签合同时付清) 可垫资全款过户
房源十： 红鼎国际（首付20万） 区域：观音桥商圈 小区名称：红鼎国际 建筑面积：105.8平米 该房单价:12470元/平 小区均价:15000/平 房屋售价: 130万 户型: 两室两厅一卫两阳台 房龄: 2008年 楼层: 10楼共33层， 朝向:东南朝向，视线非常不错 装修: 装修带家具家电，带3500/月的租金持有成本大大降低。 看房：看房方便。 推荐理由: 1.地理位置牛逼，观音桥红鼎国际，交通四通八达，到轻轨站两分钟，升值空间巨大。位于观音桥步行街大融城楼上。 2.房屋市场租金4000左右，另外房屋改造打造成民宿租金收益8000+， 3.业主诚心出售，交易方便。 （参考首付及费用） 首付三成：首付20万 贷款110万 首付四成：首付36万 贷款94万 税费: 2万左右 按揭服务费：1.5％（外地三无按揭服务费需增加） 中介费: 成交金额的2个点 交通: 观音桥商圈内的房子，闹中取静，交通非常方便，步行到轻轨站只需3分钟，公交车20多条。 房源十一： 华润中央公园 区域：江北区 北滨路品质大盘
小区名称：华润中央公园 建造年代：2013年 建筑面积：110平 装修：精装带家具家电 售价：163.5万（全款） 单价：14800（小区均价17000） 楼层：13/33 要求全款
后期做抵押贷款可以做138万左右出来 中介费：2个点 税费：未满两年 物业：华润物业，物管费2.2元/平。
房源十二： 新欧鹏教育城（巴南区） 楼盘名称：新欧鹏教育城（巴南区）
楼层总高：32层 装修情况：清水（新房） 户型情况：平层（99平米 109平米）（跃层105平米） 物业费 ：2.4元/平米 接房时间：2020年3月 单价 ：建面8200/平米（售楼部当期开盘建面9000/平米，且现在没有房源，等下期开盘估计9以上） 楼层 ：6楼 流程 ：一手流程，直接认购，每个户型只有两套，必须全款。 特别注明：免服务费 交通：轻轨2.3号线金竹站（直线距离几百米）另有公交线路多条。 学校：小区内，巴川中学，小学，幼儿园
今日笋盘推荐（沈阳）（沈阳所有房源可做0首付）：
房源一：克俭小区
板块：皇姑区 区域：皇姑区北行商圈
小区名称：克俭小区
建筑面积：62平米
楼层：2/20
该房单价：4354元/平
小区成交均价：6500元/平～8000元/平
房屋售价：27万，可以贷款
户型：二室一厅一卫
房龄：2005年
朝向：南
梯户：2梯8户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：中等装修 推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全，珠江桥下，一环里 2.房子是南朝向，采光好，交通便利 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到6500元到8000元之间
交易方式：贷款全款均可；
贷款首付40%，贷款手续费5000元 贷款首付30%，贷款手续费8000元 贷款首付20%，贷款手续费12000元 贷款首付10%，贷款手续费20000元 纯零首付，贷款手续费30000元 中介费：成交金额2个点，签合同时付清。
商业配套 医院：虹桥医院 沈阳维康医院 医大医院等
购物：家乐福超市 万达广场 宜家购物 千姿汇等 学校：127中学 雨田实验中学 勋望小学 银行：建设银行 农业银行 公司银行 光大银行等 交通：出小区就是公交站，公交车有254、111、141、140、233路等、地铁1号线，地铁9号线
房源二：黎明东馨园 板块：大东区
区域：大东区吉祥商圈
小区名称：黎明东馨园
建筑面积：90.21平米
楼层：5/27
该房单价：6318元/平
小区成交均价：9500元/平～12500元/平 房屋售价：57万，可以贷款
户型：二室一厅一卫
房龄：2010年
朝向：东南
梯户：2梯6户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：精装，拎包入住
推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全，距离中街商圈、龙之梦商圈仅10分钟 2.房子是东南朝向，装修好，楼层好，交通便利 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到9500元到12500元之间 4.封闭园区，24小时安保，供暖能达到26度以上 交易方式：贷款全款均可； 贷款首付40%，贷款手续费5000元 贷款首付30%，贷款手续费8000元 贷款首付20%，贷款手续费12000元 贷款首付10%，贷款手续费20000元 纯零首付，贷款手续费30000元 中介费：成交金额2个点，签合同时付清。 商业配套 医院：第一人民医院 骨科医院 胸科医院 安联妇婴 购物：华润万家 家乐福 乐购 吉祥 龙之梦 中街 学校：辽二小学 博才中学 第五中学 银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等 交通：出小区就是公交站，公交车有383、385、384、148、179路等、地铁1号线
房源三：东方俪城 板块：大东区 区域：大东区华润万家骨科医院
小区名称：万恒东方俪城
建筑面积：58平米
楼层：11/22
该房单价：6551元/平
小区成交均价：8500元/平～11500元/平
房屋售价：38万，可以贷款
户型：一室一厅一卫
房龄：2008年
朝向：西
梯户：3梯15户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：精装，拎包入住
推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全，园区在建三个地铁口，租金抵月供 2.房子是西向单间，楼前无遮挡，全天采光，装修好，楼层好，交通便利，赠送停车位 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到8500元到11500元之间 交易方式：贷款全款均可； 贷款首付40%，贷款手续费5000元 贷款首付30%，贷款手续费8000元 贷款首付20%，贷款手续费12000元 贷款首付10%，贷款手续费20000元 纯零首付，贷款手续费30000元 中介费：成交金额2个点，签合同时付清。 商业配套 医院：骨科医院 胸科医院 安联妇婴 购物：华润万家 吉祥市场 东站商城 学校：辽二小学 博才中学 第五中学 银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等 交通：出小区就是公交站，公交车有383、177、151、159、271、211、221、259、298路等、地铁1号线，地铁10号线，小区周边三处在建地铁口，出行极其方便
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发表于 2019-1-15 07:22:00
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