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需要沪牌代拍等一切相关咨询请联系微信：skadmin02 水库论坛网址：www.ishuiku.com 水库论坛微信群统一入口：skadmin02 前文: 水库笋盘知识星球正式开始运营，无代购费，无咨询费，只有笋盘，只有秒秒秒。 重庆，贵阳等团购持续火热进行中，加入各城市团购群请加KAI02，微信号：skadmin02 .
管家团队服务升级： 免费接机，免费餐饮，免费带看，购房客户住宿也免。请大家定下航班号后告知，并于来渝当天提醒。 最新团购盘：详见水库重庆团购一群到八群。 即日起，会在文章结尾增加一个栏位：今日笋盘推荐。 2017年11月8日起，文末增加深圳0首付，负首付房源。 以下为正文： 欧神问答精选(252） 提问：现在重庆二手房针对三无要全款。那么如果是三无的话，是不是买一手房比较好？三无交社保是不是就可以破二手全款？
回答：你理解错了。大部分一手房会不给三无贷款，交6个月社保可破。二手全款一般是抢笋用的。KAI的管家公司可以给二手房贷款。
提问：看好中环附近御桥吗 除了架空线入地 是否还有其他利好消息？
回答：万科海上传奇这次开的一手觉得性价比还可以，谈不上很笋，但物有所值是可以保证的。 附近的二手要找打包价低于市场价的笋盘还是不太容易的。 御桥以后会是换乘站，会有相当规模的商务和商业体量。但已经不是最热点的区域，所以超额收益肯定还是有限。
提问：浦东中环附近御水路的花园洋房全装修6.5万，送地下室。价格是否贵了。上海架空线入地会改善周边环境，会不会提升周边房价？
回答：小贵，纯自住的话如果户型、品质等各项要素都很好，那还算可以接受。 架空线入地肯定是个利好，感官价值实实在在会提升。结合周边其他利好，会继续往好的方向发展。
提问：请问，杭州富阳区绿城富春玫瑰园排屋单价3万，大城小院那边排屋单价18000，同小区高层单价2万，附近规划有地铁6号线，滨江过去有彩虹快速路，请问可以投资这里面的18000的排屋吗？
回答：30公里线区域(相对钱江新城、钱江世纪城、西湖)，地铁1公里多距离，可以6号线直达CBD。 总体觉得风险有一点但不很大，价格不高但也算不上很便宜。 如果其他方面都还算理想，比如精装、较早交房、楼盘品质不错、户型等要素俱佳，则可以考虑。 2019-2020如果上海类似地段新盘能拉升到6w，则该区域站稳3w问题应该不大。 不过需要注意，杭州郊区的潜在土地供应相当巨大。需要密切关注土地政策。
提问：两个抵押贷款，抵押贷款一百万，一个前置6个点，十万十五年每月9020，另外一个银行基础利率上浮45，等额本息十年，不知道哪个更划算
回答：如果是住宅物业，不管是收房价还是贷款额的6%，都有点丧心病狂。 基础利率上浮45%，在北京和重庆都可以接受，10年等额本息月供比较高是主要的缺点，能做到20年等额本息或者3年先息后本会更高。
提问：神，今年北京适合买房么？房价趋势能预测一下么？
回答：预期冷到年底。
提问：先按照”实际控制人“做，不行的话，再去入股买股份。 追问: 买股份成为股东有什么风险吗，比如公司的债务会不会被牵扯到？
回答：没风险。有限责任公司。 公务员，高过一定级别，不可以。
提问：欧大，信用卡公务卡什么意思，监管更严格吗？
回答：你公司在银行存50W定存。 银行就给你批二张55W额度的”公务卡“。给你CEO/CFO用。
提问：欧大，为何朝南比较好，朝北不是阳光足吗？ 朝东和朝西有什么区别？ 金主是小白，多见谅
回答：朝南冬暖夏凉， 朝北冬天超级冷，夏天超级热。 朝东的话，上海有海风，较潮湿。 朝西的话，西晒很痛苦。
提问：多谢欧大，如果北京换近郊的话，您比较看好哪个区域？
回答：东五北五南四
提问：二手，毛坯，老破大，有本事的人自己淘笋，没时间想投资的跟您团购，我这样理解对吗？ 水库的核心一直是买二手，非热点区域的别人看不到的工薪房
回答：无差别的人类劳动。 看房200套跑断腿，也是人工。
提问：欧神，你能否发挥你的想象，五年后，哪些我们现在有的，会被限成没有？比如以前买房不用社保，不用户口，比如以前车牌不用钱，你能感觉得到的几样，我们现在可能在温水煮青蛙中 2025年可能限制人生自由 ~那么听起来抓紧时间移民是比较好的方式，为何欧神你之前的回复都是不推荐移民呢
回答：之后会放松。 老大不是坏人。
提问：信联都出来了，我估计以后方向应该是完善各种征信渠道，通过BF信用贷，通过办理不上征信的信用贷，可能这个洞也会没有
回答：多核。他又管不了你多核。难道他还能查出你的小学同学。
提问：欧叔，做JYD，没有公司，有必要去搞个公司方便考察吗？借得话还真接不到？有什么好法子
回答：先按照”实际控制人“做，不行的话，再去入股买股份。
提问：大，现在渔村又受这个伤害，我投资还继续买渔村吗？还是缓几个月，现在这个点位你怎么看，不适合入吧
回答：先观察一阵，看市场反应。
提问：欧大，我才申请的付费白金卡下卡额度超低，怎么回事啊？3600年费不到10万额度。
回答：那就直接销，没有价值开。
提问：欧大，同一小区独栋别墅、联排别墅、洋房和高层价差分别应该多少？
回答：我觉得每一级血统，至少+25% 上海因为总价约束，目前没差这么多。
提问：办jlh买的房，房子用我老公的sfsd，想在买一套，可是我有逾期重庆不能低首付，现在怎么做可以让我老公继续sfsd买房？
回答：有逾期，换银行换中介，换到给力的agent为止。
提问：欧大，北京已有两套老破小，是置换成一套市内大三居，还是只卖一套置换郊区三居？北京你比较看好哪里呢？买郊区大三居的话没法自己住，只能换租了，但是因为便宜，不知道是不是会涨的多一些，市内的毕竟太贵了。
回答：北京原则上不置换。 东西城学区房没有任何价值。 海淀房子整体高估。 你说的郊区，是指近郊，五环左右。还是远郊，昌平延庆。老破小税费低的话，换一套近郊是可以考虑的。
提问：我神， 弱二线省会南宁，国家级新区（政府申报中）， 大量市政、楼盘开工， 众多知名开发商入场， 如：恒大，绿城，章泰，万科， 2015年哪一带房间7-8k，现在1.2-1.5k， 请问有投资价值吗？
回答：中国省会那么多，全国性资金真心不会考虑南宁。 你说的这些，别的城市都有。
提问：欧神，坐标sz，婚票有年龄限制嘛？想开发老人票，又担心年龄悬殊太大，过不了关?
回答：没有。 男女相差，尽量不要超过20岁。购房者主力年龄段是28和58.
提问：我神吉祥！现在大部分银行app都不支持软件双开，会死机或白屏，甚至如建行农行等绑定手机后切换手机或账号都需要经过非常繁琐的操作，大大降低了多核管理的效率。尝试过找过各种多开软件破解均无果，哪怕只用支付宝或微信进行最简单和基本的管理也最多只能双开，(主打还是excel ，但确认金额检查到账等还是得直接查银行才靠谱)，请问神您那么多的核，在手机上是如何管理的呢？有什么黑科技吗？
回答：我主要靠超级网银。
提问：我有一些随借随还卡，大额的，好像有年费，欧总你意思是这些卡随便一笔二三十万的刷也行?不会被查水表？那那些高额白金呢？不利于提额吧
回答：只要交了年费，就随便刷。 当然刷的态度恶劣，则不提额。但还是随便刷。
提问：老欧，我是金主，恳请阁下说几个，像贷款中介一样，别人不知道也瞧不起，但是活的非常滋润的行业，请给我四个，老欧万安。
回答：自媒体， 销售p2p 就二个吧。值回票价了。
提问：欧大，我在龙阳路工作，首房首贷，准备买一套新房自住，欧大有推荐的标的吗。
回答：没有现成的成型洼地，浦东整体偏高。 只能靠淘笋了。
提问：神，看房很开心，买房中间痛苦万分，交易过程中真的很痛苦，就买了两套房子而已。 神，我想哭
回答：是的。 有人问，地产界最快乐的是哪一科。 其实拿到产证时，已经一点快感都没有了。 这一行没有爽点。
提问：欧大，预计渔村5月份办按揭，1月份抵押了一套cq房子，超过3个月应该问题不大吧？
回答：CQ房子价格那么小，问题不大。
提问：没有。 医疗制度崩溃中。 欧大，北京好医院的专家很赚钱啊，为何医生没前途？医疗制度怎么奔溃了？
回答：就全国范围而言，学医已经变成一个“投入产出比”极低的行业。8年医学院，还不如2年学个会计。 青年医生流失，已经到了无法遏止的地步。 你不能单看北京，不能单看北京的某些医院，不能单看北京某些医院的某些科室的某些医生啊。
提问：欧大，不明白他为什么要这样做？一来深圳也不是做不了高平，只是增加了税费，二来出了这个政策，又要冷几个月，可以挑房了，何必呢？我分析对吗？
回答：过了这个村，就没有这个店。 过了这期，就不可能以20%首付买到房子了。 就好比北京3.17事件之后，大家都说跌了。 可是作为当事人，他未必这样想。3.16之前他可以买，3.17之后跌了但是他没有购房资格了。 与其这样，先把筹码抢到手里不好么。 反正长远还是涨，你却无法上车了。
提问：产证刚下来，还没捂热，就被中介收回去了，说要给银行抵押，按揭。 会有什么风险不？ 还想着能带回家，过一夜呢……
回答：部分城市，产证要抵押在银行。 可以过一段时间，再取出来的。
提问：欧总，你知道为什么上市公司喜欢购入很多酒店之类的吗？听说过一个几百亿的富豪，他花了几亿买了栋酒店，其实天天亏钱，不过他就是喜欢，而且买很多，你知道他的背后路数吗
回答：酒店也很体面啊。 想象下，你带MM去总统套房，却是你自己家的。 女人就是对亮闪闪的东西没有抵抗力。
提问：欧大，09买入年唐镇板块83平的新房，城市房价公众号评估5.8万每平。父母子三人上产证。怎样去儿子的名字比较省钱? 调整份额到1%，然后再买卖。 …………………………………………………………………… 欧大，麻烦再问一下，调整份额去哪部门怎么办理？
回答：交易中心，如果产证上写“共有”，可以约定份额。 如果写“共同共有”，则自动33% 亿客舒 公众微信号：Yikeshuhupai 
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 水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水 库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数50人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王 乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数700人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。）
水 库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数1200人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中杭州，广州，成都，重庆最热门。
水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。
水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。
水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。
水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。
水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的 女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。
水库数字币研究群--币圈欧神江卓尔坐镇，交流研究数字币，年轻人暴富的希望。
水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数近千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。
目前有水库重庆团购一群到七群，水库和记黄埔御峰团购群，水库阅江阁团购群，水库0首付低首付二手抢购群等。
水库其他城市团购群：主要是贵阳，成都，郑州等。 入群方式：加微信：skadmin02
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今日笋盘推荐： 房源一： 隆鑫.骏逸天下 南滨路！小区楼王！一线全江景！因业主急用钱低价甩卖，单价仅一万！住家装修拎包入住！低于市场价15万以上！手慢无！ 建筑面积：176.1/154.31 房屋售价：177万 建面单价：1.0051元/平 几室几厅：正规大四房带保姆间带入户花园，双阳台 梯户：两梯四户 楼层：8/17，小区楼王头排位置小高层，一线临江 朝向：西南方位，正临南滨路一线江景，风水大师也拍手称快的风水宝地！ 参考费用： 首付49万，贷款128万（首套房） 首付67万，贷款110万（二套房） 中介费2％，按揭服务费1.5％，税费2.5％ 推荐理由： 1.环境优美，小区绿化高达40％，住家清净，风水极佳，一线江景一览无余！ 2.出行方便，步行五到十分钟即达轻轨五号环线海峡路站（在建）出门就是公交站 3.娱乐美食通通有，三分钟即到南滨路美食一条街，体验重庆风土民情 4.小区②出口江边，政府规划南滨路水上乐园正在修建，预计2019完工开业；物业12栋楼旁，政府规划市政公园，半年内即可完工开放 5.美全世纪成、成龙影院、新世纪百货、市六院、永辉超市、市政公园、五小区农贸市场等配套成熟，房屋市场租金3000＋ 6.周边楼盘比价：恒基翔龙江畔14000/平米，东原亲亲里13000/平米，骏逸第一江岸11500/平米。但该物业只需10000元/平即可享受一览无余的全江景
房源二： 半山华府 板块: 江北区观音桥 区域：观音桥步行街北滨路 小区名称：半山华府 2013年建成 建筑面积：123平米 该房单价:13600元/平 小区成交均价:14500元/平 房屋售价: 仅168万 户型: 四室两厅两卫两阳台 房龄: 2013年 楼层: 29楼共31层， 朝向:坐北朝南，版式结构，南北通透。 梯户: 2梯4户 产权情况：业主银行欠款50万，需要买方解押。 装修: 出租装修，可直接出租持有成本大大降低。 看房：看房方便。 推荐理由: 1.地理位置牛逼，观音桥北滨路半山华府，交通便利，升值空间巨大 2.房屋带租约出售，之前为毛坯房出租租金1500，到期后租金可租5500，另外房屋改造打造成民宿租金收益达10000+，租约大概2年时间。 3.业主诚心出售，交易方便。 交易方式: 仅限全款，税费: 2万左右，中介费: 成交金额的2个点 交通: 观音桥北滨路沿线的房子，交通非常方便，公交车15余条。轻轨9号线李家坪轻轨 站仅步行5分钟。 商业配套:半山华府，位于江北区观音桥正前方，重庆最具发展潜力的北滨路核心区金源大广场旁，是国美成功打造的观音桥北滨路高端楼盘，总建筑面积约35万平方，40万方西南最大的金源shopping mall、超五星级君豪大酒店、方特科幻主题公园环侯其周，全市第二大商圈——观音桥商圈提供最强大的后备支持，便捷的立体交通网络畅达全市各个角落，还有品牌物管24小时为业主提供五星级服务。 学校: 米庭子实验小学，徐悲鸿实验中学，划片区。 物业：龙湖物业管理有限公司，物管费2.0元/m²/月
房源三：前卫江畔（北滨路一线江景，地铁房） 建造年代：2010年 建筑面积：119平 套内面积：99平 装修：清水 售价：112万 单价：9400 楼层：32/33 朝向:东南 客厅阳台朝东 主卧阳台朝南 参考首付（仅供参考）要求客户必须要有社保连续有一年（全国任何一个地方的） 没有社保首付提高 首付：三成：46万 二套：首付 55万 贷款：首套贷款：66万 二套贷款：57万 中介费：2个点 贷款服务费：贷款金额的1.5个点 税费：5万左右 周边配套： 紧挨这华润中央公园，华润公园正门就是商业街里面有银行和华润万家超市、农贸市场等。能够满足你的日常生活需求。小区到北滨路只有50米距离，东北面就是鸿恩寺公园登山步道入口。 小区北面800米就是东原新新PAKE商圈，里面有一个大型的新世纪商场和其他娱乐设 施。读科技实验小学、203中学! 交通简介： 小区门口就是轻轨5号线忠怒坨站。 预计19年通车！前门后门均有公交车站 106路;270路;546路;615路。到观音桥步行街 沙坪坝，渝中区，南岸区。小区到观音桥商圈步行街 6公里。 推荐理由： 低于市价，周边配套齐全，小区品质较好，小区环境优越。北滨路上。出行便利，到各个大区都只须10分钟车程。户型，朝向。楼层采光 都很好。高楼层 视野无敌
房源四：帝豪名都（单价6000电梯房，地铁口） 板块: 九龙坡陈家坪 面积: 170平 总价: 113万 单价: 6640 户型：三室一厅一卫，板式结构可随意改 房龄:2007年 楼层：23楼/总楼层31楼，视野无敌 装修：办公精装修，带办公家具 租金:市场租金5000左右 税费中介费自理 中介费:两个点，贷款服务费:贷款金额的1.5个点 首付金额（参考金额）要求客户必须要有社保连续有一年（全国任何一个地方的） 首付三成：首付36万，贷款77万，月供4500 首付四成：首付47万，贷款66万，月供3900 推荐理由： 1.交通：杨家坪立交旁，交通四通八达，到江北区 渝中区 南岸区 沙坪坝区10分钟车乘内都能到达，楼下就是公交车站，直达各个区，门口就是地铁口（地铁环线在建2019年通）升值空间巨大 2.带办公装修，办公家具电器全赠送，无需再花钱装修接房即可就有收益 3市场租金在6000千左右，租金高于月供，正现金流，零压力。可遇不可求！ 4.周边生活 医疗 教育 配套完善 生活便利 5视野无敌，无遮挡，客厅超大落地窗采光超级超级好！
房源五：华润中央公园 （北滨路品质盘） 建造年代：2014年 建筑面积：136平 套内面积：114平 装修：清水 售价：183万 楼层：22/33 朝向:西 3梯6户 参考首付（仅供参考）要求客户必须要有社保连续有一年（全国任何一个地方的） 没有社保首付提高 首付：三成：60万 二套：首付 77万 贷款：首套贷款：123万 二套贷款：106万 中介费：2个点 贷款服务费：贷款金额的1.5个点 税费：没满两年大概8万左右 物业：华润物业，物管费2.2元/平。 清水半价 小区介绍： 华润公园由世界五百强华润置地打造，定位为品质公园式全封闭小区，人车分离。物业为华润自己的物业公司，保安24小时巡逻，设有门禁，密码锁，闭路系统，而且小区保安认真负责。小区内设室内篮球场，羽毛球场，游泳池，塑胶人行步道与健身器材等休闲运动设施 周边配套 华润公园正门就是商.业街里面有银行和华润万家超市、农贸市场等。能够满足你的日常生活需求。小区到北滨路只有200米距离，东北面就是鸿恩寺公园登山步道入口。小区北面500米就是东原新新PAKE商圈，里面有一个大型的新世纪商场和其他娱乐设施。 周边配套：
华润公园正门就是商业街里面有银行和华润万家超市、农贸市场等。能够满足你的日 常生活需求。小区到北滨路只有200米距离，东北面就是鸿恩寺公园登山步道入口。 小区北面500米就是东原新新PAKE商圈，里面有一个大型的新世纪商场和其他娱乐设 施。读科技实验小学、203中学! 交通简介：
小区门口就是轻轨5号线忠怒坨站。 预计19年通车！前门后门均有公交车站 106路;270路;546路;615路。到观音桥步行街 沙坪坝，渝中区，南岸区。小区到观音桥商圈步行街 6公里。 推荐理由： 低于市价，周边配套齐全，小区品质较好，小区环境优越。北滨路上。出行便利。户型，朝向。楼层采光 都很好。
房源六：西信.洲际花园 （7.5折笋，低于市场价近30万，限全款） 建面:150平 售价：119万 单价：7930 户型：三室两厅两卫 楼龄：2006年 楼层：2/30 梯户：三梯八户 装修：清 产权情况：证在银行，客户解压 税费：自理。中介费：成交价2%， 支付：仅限全款 此房在半年左右才能过户，因是抵押给银行的，因急需钱要预交80%房款，剩下20%在过户当日付。快来抢购！只有两套！只有两套！机会难遇！ 推荐理由： 【小区环境】 小区环境优美，人文素质高，物业管理完善，小区治安好，属于低密度社区，非常适宜居住。 【周边配套】 交通：轻轨1、2号线；公交402路、462路、135路、118路、114路、412路、718路 学校：巴蜀幼儿园、重庆市29中、巴蜀中学、奎星小学、重庆渝中山城老年大学 商场：重庆百货、新世纪百货、大都会、雨田百货
医院：重医附二院、重庆渝中区精神病医院 、重庆儿童医院、重庆市渝中区人民医院 银行：工商银行、交通银行、兴业银行、农业银行 其他：群鹰广场、新东方女人广场、海逸酒店、新华书店
房源七：宏声阳光绿洲（南滨路，弹子石 轻轨旁，学区房） 建筑面积:116.15 套内面积:94.29 装修:简装 售价:150万 几室几厅:三室两厅两卫 楼层:8/33 朝向:朝中庭 3梯8户 证是否在手:是，无需解压 是否满两年:是 有没有钥匙:有 参考首付（仅供参考）
首付:首付首套房三成60，首付四成73万左右万左右，首付四成78万左右 贷款:7成90万左右 物业费:1.7元/平 中介费2%，按揭服务费1.5% 推荐理由: 超高性价比，周边同品质楼盘及同小区同类型户型，建面均价都在14500-16000/平米，此房位于南岸区CBD，轻轨环线旁（年底开通），带弹子石小学教育指标，中学有重庆名校十一中。项目南侧南滨路，视野开阔，空气清新，小区环境优雅；朝中庭，住家安静；品质物业安全有保障。 商场:永辉超市，重客隆商场；银行:邮政银行，兴业银行，华夏银行都在小区商业内；公园:滨江公园，龙头寺公园，黄山公园，洋人街。月租金:3500-4000。
房源八：阳光100国际新城（南滨路，低首付江景房） 面积:104.68平米
总价:121万 单价:11559元/平米 户型:三室两厅一卫（2房2卫可改3房1卫） 装修情况:清水 户数:三梯八户 楼层:中间楼层（侧看江） 房龄:2010年 满两年需要解押 解押贷款金额:20万 首套三成:按揭贷款84万，首付只需37万；按揭贷款80万，首付只需要41万 二套:按揭贷款72万，首付只需49万 中介费2%，按揭服务费1.5% 推荐理由:南滨路一线江景 绝无仅有的低首付房源，商业配套齐全，交通便利（滨江路还不堵车哦）小区门口就是公交车站。 此房源与重庆朝天门广场隔两相望，看来福士广场。两江交汇，一面公交两站可到长嘉汇购物公园；一面公交两站可到东原1891，南滨路烟雨公园；步行400米到重庆五院。
房源九: 东方家园（单价8700） 板块: 江北区观音桥 区域：北滨路观音桥黄金地段 小区名称：东方家园 2004年建成 建筑面积：188.52平米（另外有赠送面积20平左右没有上证） 该房单价:8770元/平。隔壁保利天汇单价:20000元/平 房屋售价: 仅165万 户型: 四室两厅两卫两阳台 房龄: 2004年 楼层: 1楼共26层 朝向:朝东（朝保利天汇） 梯户: 2梯6户 装修:精装修，可直接出租持有成本大大降低，大露台，采光超级好。 看房：看房方便。 租金:市场月租金4500～5000元/月。年租金达5.4万。做民宿收益更高5500+ 投资持有成本降低 推荐理由: 1.地理位置牛逼，观音桥商圈附近，交通便利，升值空间巨大 2.房屋带装修 可直接出租 持有压力小 3.业主诚心出售，业主自己可以解押，交易方便。 首付金额: 按揭贷款：125万（具体以客户资质为准） 按揭首套首付：40万~45万（有社保或500强可贷7层） 按揭二套首付： 58万~63 万 全款付清再抵押可贷款:125 万左右 税费：以实际核税价为准 按揭服务费：1.5％，中介费: 成交金额的2个点 交通: 观音桥到北滨路沿线的房子，交通非常方便，小区门口有公交车15余条。 商业配套:东方家园，位于江北区观音桥到北滨路之间，重庆最具发展潜力的观音桥北滨路核心区域，是东宏实业集团成功打造观音桥核心区域园林小区品质楼盘，总建筑面积约32万平米，小区绿化好非常适合居家，小区门口10多条公交路线，交通四通八达出行非常方便，步行6分钟到观音桥步行街，小区附近超市、菜市场、医院、银行、便利店、各种小吃店、米亭子小区、徐悲鸿中学……配套十分完善，还有品牌物管24小时为业主提供五星级服务。 学校: 米庭子实验小学，徐悲鸿实验中学，划片区。 物业：东宏实业管理有限公司，物管费1.0元/m²/月
房源十: 国兴北岸江山西区 板块: 江北区北滨路 区域：江北嘴滨江路沿线
建筑面积：125平米
该房单价:13200元/平
周边均价:13900元/平
房屋售价: 仅165万
户型: 三室两厅两卫两阳台 带书房（可变4房）
房龄: 2014年
楼层: 22楼共31层
朝向:（朝中庭）
梯户: 4梯6户
装修: 清水房
看房：看房方便。
租金:做民宿收益更高5000+ 投资持有成本降低
推荐理由:
1地理位置距离观音桥商圈不到3公里，滨江路楼盘，紧靠江北嘴。
2环境优美，高品质小区。江北中心，成熟地段不可多得的楼盘。江北改善性住房首选之地。
3教育盘，国兴新村实验小学打照未来重庆前十重点小学。初中为鸿恩寺实验中学重点中学。
首付金额: 按揭贷款：100万（具体以客户资质为准）
按揭首套首付：65万（有重庆社保或500强可贷8层）
按揭二套首付： 77万
全款付清再抵押可贷款:110万 税费: 2万左右，按揭服务费：1.5％，中介费: 成交金额的2个点 周边医院：324医院、江北第一人民医院、十二院、江北三院四门诊、光泽诊所、和平药房、万鑫药房等
周边商业：3公里半径范围内有：星光68、远东、茂业、 金源时代购物广场 、新世纪、香港城、北城天街、UME国际影城、国内外一线知名品牌服饰；多家星级酒店：君豪酒店、 金源酒店 、小天鹅宾馆、 和府饭店 。
周边公共交通：交通路网更为完善，便捷地通达各大核心商圈。商圈车程距离统计：距离观音桥不到3公里，只需要5分钟车程。距离解放碑约8公里，只需要15分钟车程，距朝 天门广场 9公里，只需要15分钟车程；距离沙坪坝商业圈三峡广场6公里只需要10分钟车程，距离江北国际机场27公里需要30分钟车程，距离龙头寺火车站8公里需要15分钟车程现有交通工具：106(猫儿石—观音桥)、135(猫儿石—新华路)未来交通工具：轻轨5号线(前卫厂站)，轻轨3号线(华新街站）规划轻轨9号线（李家坪站）步行仅3-5分钟。
学校: 国兴新村实验小学，鸿恩寺实验中学，划片区。
物业：财信管理有限公司，物管费2.50元/m²/月
房源十一: 东原D7（高品质次新楼盘，精装） 板块: 江北区 鸿恩寺 大石坝
面积: 113.5平 总价: 175万 单价: 15400 卖方产权证在手，无需解押，产权清晰。 户型：三室两厅两卫 梯户：三梯六户 房龄：2015年 楼层：10/33楼 装修：住家精装修 带家具家电 朝向：朝南 看中庭 学校：科技实验小学 203中学 中介费税费自理 中介费：成交价的2% 贷款服务费：贷款金额的1.5% 税费：房子满两年2.8万左右 贷款金额（仅供参考具体看客户资质） 首付三成：首付65万 贷款110万 首付四成：首付80万 贷款95万 小区介绍： 东原D7区建筑面积为约100万方，是集高档 高层住宅、酒店、写字楼、SOHO公寓等于一体的大型综合体。项目自身打造了一条约30万方的步行街，配有5700个车位。小区内配套有、游泳池、健身会所、篮球场、足球场、羽毛球场、小区楼间距60米-200米之间，私密空间可以说是很多楼盘达不到的，该楼盘是东原品牌实力开发，建筑质量也是细致监工完成，小区绿化面积38%. 周边配套： 东原商圈、东原新新PAQK、新世纪百货、永辉超市、星美国际影城。医院：骑士医院、江陵医院。银行：建设银行、招商银行、农村商业银行、民生银行、农业银行、工商银行。学校：203中学（大石坝校区）科技实验小学 交通出行： 东原小区门口公交有、127、112、113、114、115、202、210、801、863、872、882、148、181、183、201等30多条公交线路，东至观音桥，嘉洲。西至沙坪坝 南桥寺，向南走就是北滨路，开车至观音桥 、渝中区等可以直接走鸿恩寺隧道快捷又方便。地铁5号线大石坝站也即将开通。 推荐理由： 1、地理位置优越 交通便利 升值空间巨大； 2、视野开阔，户型方正； 3、离观音桥5分钟车程。 4、小孩就读学校方便； 5、视野和釆光非常好； 6、小区绿化率高 适宜居家； 7、小区品质管理； 8、周边生活 医疗 教育 配套完善 生活便利； 9、精装带家具家电出售可直接出租，租金可达4000一月，可低70%-80%的月供大大减轻了持有压力 10：地铁5号线大石坝站即将开通，即将升值
房源十二: 华创国际大厦 区域：江北区 步行街旁，地铁车站旁， 洋河片区 小区名称：华创国际大厦 建筑面积：69.89 套内面积：53.73 装修：办公装修 售价：72万 楼层：22/33 参考首付（仅供参考） 首付：三成：26万 贷款：贷款7成：46万 首付：四成：30万 贷款：贷款6成：42万 税费：大概3万 物业：2.50元/平米·月 中介费2% 按揭服务费1.5% 银行担保服务费‰5（外地三无银行收取 按贷款金额计算） 小区地址：江北红黄路10号(红旗河沟转盘旁) 交通状况 红旗河沟轻轨站、红旗河沟东站、红旗河沟南站、红旗河沟转盘 周边信息 幼儿园：苗本幼儿园、白鸽幼儿园 中小学：重庆江北实验小学、重庆市观音桥实验中学 大学：江北区老年大学 商场：日用百货、易初莲花、大中电器、重庆市江北区艺渝商场 医院：计生医院、江北区第二人民医院 邮局：鹞子丘邮政所 银行：工商银行、中信银行、工商银行 其他：海洋公园、洋河体育场、观音桥步行街！ 房源十三: 红鼎国际 建筑面积：104平米 该房单价:12692元/平 小区均价:13600元/平 房屋售价: 按揭132万，全款130万，客户全款优先。 户型: 两室两厅一卫两阳台 房龄: 2008年 楼层: 16楼共33层， 朝向:东南朝向，视线非常不错 梯户: 4梯18户 装修: 出租装修，可直接出租持有成本大大降低。 看房：看房方便。 推荐理由: 1.地理位置牛逼，观音桥步行街中心位置红鼎国际，交通四通八达，到轻轨站两分钟，升值空间巨大。位于观音桥步行街大融城楼上。 2.房屋市场租金4500～5000，另外房屋改造打造成民宿租金收益8000+， 3.业主诚心出售，交易方便。 交易方式: 全款优先，全款130万按揭132万。 按揭首付：82万（82万用于解押）， 全款付清再抵押可贷款:95万
税费: 2万左右
按揭服务费：1.5％ 中介费: 成交金额的2个点 交通: 观音桥商圈内的房子，交通非常方便，步行到轻轨站只需3分钟，公交车20多条。
商业配套:红鼎国际，位于江北区观音桥商圈内，重庆最具发展潜力的观音桥商圈内，商圈总建筑面积约60万平方，新世界百货、新世纪百货、永辉超市、重百超市、苏宁电器、好吃街、超五星金源大饭店、麦当劳、肯德基、星巴克，轻轨3号线观音桥站、建行、工行、农商行、民生银行、中信银行、招商银行，……数不尽的商业配套，强大不可复制的成熟商业配套价值远远高于价格。全市第一大商圈——观音桥商圈提供最强大的后备支持，便捷的立体交通网络畅达全市各个角落，
学校: 蜀都小学，蜀都中学，划片区。
物业：万科物业有限公司，物管费1.8元/m²/月
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发表于 2018-4-5 08:45:42
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