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需要沪牌代拍等一切相关咨询请联系微信：skadmin02 水库论坛网址：www.ishuiku.com 水库论坛微信群统一入口：skadmin02 前文: 重庆团购持续火热进行中，加入重庆团购群请加KAI02，微信号：skadmin02 .
管家团队服务升级： 1，除原有8辆车外，趁重庆车展，管家个人定购的路虎一辆，宝马一辆，皇冠一辆已提车。因最近来重庆选购的库友超级多，管家团队加定一辆奥德赛，一辆GL8，以提高大家看房舒适度。接机，带看全免费。请大家定下航班号后告知，并于来渝当天提醒。 2，因管家自己的房子已团装交房，民宿采取最低运营成本价100一晚，成功购房的朋友住宿费全返还。（民宿也是供不应求，现在预订率已达到300%，没有提前订，订不到的请见谅）
最新团购盘：详见水库重庆团购一群到八群。 即日起，会在文章结尾增加一个栏位：今日笋盘推荐。 2017年11月8日起，文末增加深圳0首付，负首付房源。 以下为正文： 那些有钱有资格的人，是如何一步步错过买房的！
平时，经常有朋友通过微信来问些问题，像买什么股票，房子啥看法，再到后来个人找工作、子女出国留学，也都有人问。但问的最多的，还是买房。其实，经常看米筐文章的，也都知道这类文章写的太多了，房产无非就那点东西。我们看空的不是价格，而是房市。刚需该买就买，投资需要边走边看。
在诸多询问中，有一类人，让我非常好奇，他们明明“挺有钱”，或者说曾经是能拿得出首付，最终却落得三房变两房，或者踏空买不起的人。你说没钱也就算了，错过房子还情有可原，可是这种原本能拿得出首付，落得这种结果，无不让人惋惜。
相信这情况，一定很有普遍性和代表性。于是，上周我挑了几位朋友，详细聊了聊。最终，我总结出几条规律，很有代表性。屏幕前的各位，您也可以对照着，看看中了哪条。
1用个人的微观认知，去套宏观趋势；
为什么把这一条放在第一？因为不止一位朋友在聊天中这样提到“俺这城市工资、房租很低，房价这么涨，不合理、太夸张了”。各位，要知道，房价的涨跌综合了政策、土地、财政、税收、人口结构、经济发展甚至金融系统，是一个复杂结构催生的结果。
您只用一个工资就来衡量它，是不是有点太单一了？等于是用自己骑自行车的经验去估算高铁的结构。
2把政府调控和个人想要的混为一谈；
很多人说，我以后再也不相信政府能调控房价了，因为之前就是信了他，吃了大亏。其实如果认真分析政策，你会发现政府的调控一直都是有效的。只是它调控要的效果，和你想要的效果不一样。
中国房地产过去一直是拉动经济的重臣，对于这种“治世”能臣，当群情激奋时，最好的处理方式是“贬职撤官”，而不是“立即处死”。因为万一下一次再有危机，还是需要他的。所以历来的中央调控，都是要冷却房地产，而不是杀死房地产。
希望这个预期差异，您能从自己骨子里认知清楚。
3迷信大V，找心理慰藉；
这个很容易理解，比如看了牛刀，或者网上看了某篇“深度雄文”的，看空房价各种猛烈的分析。看大V、迷信大V，最终都还是自己内心的映射，为自己的看法找心里慰藉，拼命找同伙，最终达成共识“不是我一个人这么想，安全了”。
其实，看了任志强的，这会也别跳出来炫耀，大家的本质都是一样。找心理认同，就是缺乏独立思考能力。而缺乏独立思考能力，需要各种正反观点的不断碰撞，而不是单一的找认同。
有时候看米筐后台就想笑，很奇怪，有时候我们想简单点直接列结果，会有人说“逻辑在哪？别光说结果，骗傻子呐”。当我们深入分析楼市逻辑时，留言就会有人说，别吧啦吧啦说那么多，太累，你就告诉我“买？还是不买？”，其他都是废话。（甚至很多文章也不看，只看标题、或者只看加粗字体的）
尽管您骂我们，我们也希望您做第一类人，不要当第二种抄笔记的。就像很多人说学炒股，炒着炒着就是到处找大神要六位数代码，你说这可能赚钱么？
4二元思维，认为价格非涨即跌；
不仅是和我私聊的人，我相信不少朋友也一定会有这种想法。对啊，难道不是非涨即跌么？
横盘？怎么可能横在一个价格不动呐？
这种想法，对，也不对。不过我只能说，朋友，您不懂交易。在金融交易中，价格分为上涨，盘整，下跌，三种趋势。而盘整又分别包含着上涨和下跌。什么意思呢？比如房价短时间内从1万涨到2万，而在2万附近，偶尔2万1，有时1万9这里震荡停留，这个1万9和2万1 的价格就是盘整。这里的下跌的1千，并不能就意味着上涨结束，只能算是短期波动。
炒过股的应该深有体会，说大盘短线该调整了，并不影响将来涨更高。但理解不了的，就认为不能涨了，马上就清仓卖光。
每一轮的房价调控也是如此，总有人会认为房价涨不动就该跌了，也许，只是在这里做短线盘整而已。
5听讲话，却不看行动的
在和几位聊天过程中，我还发现一件事，也挺有意思的。我能感受到人们对政府、政策的不屑、不信任，但是每当出台文件、高层讲话时，他们又赶紧拿出来去看，显得非常矛盾。经常也会问我 “财政部长谈到房产税了，这就马上要开征了”、 “住建部说住房改革，看来房子要变天了”。
理性点，不说一个高层官员，就我们一个普通人讲话，都是要考虑场合的，说的肯定都是场面话，听听就算了。千万别靠听别人的几句话就去做决策、做投资。
请大家务必记住：看政策分析政策，一定要看出台的红头文件。没盖章的都不算数。
因为一个庞大的体制，执行力的贯彻必然是要靠文件的。不论是搞不搞基建，都会写在文件里。就算他前天公布文件不搞房地产，第二天反悔，也是必然要出台文件的。总不能挨个打电话说吧。
实在想不通的，建议多看几遍贾跃亭的照片，“记住哈，我下周回国”。
以上五条，是给我感触最深的。错过房产浪潮，表面是行动出了问题，归根结底还是思路有问题。同时，当您看完以上五条，请问：我是在说房价永远涨么？说的又仅仅关乎房产投资么？
时代滚滚向前，泛起无数机会浪花。但是，绣花要得手绵巧，打铁还需自身硬。
我们每个人何其渺小，在人生路上总要错过一些、失去一些。有些是难免的，有些却是可以避免的。
最好是少一些错过，多一些把握。
END 亿客舒 公众微信号：Yikeshuhupai 
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 水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水 库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数50人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王 乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数700人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。）
水 库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数1200人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中杭州，广州，成都，重庆最热门。
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水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数近千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。
目前有水库重庆团购一群到七群，水库和记黄埔御峰团购群，水库阅江阁团购群，水库0首付低首付二手抢购群等。
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今日笋盘推荐： 房源一： 龙湖春森彼岸 板块：江北 北滨路 龙湖春森彼岸一期 建面： 95.38平 总价：158 万 单价：16500元 户型：3室2厅一厨2卫2阳台 房龄：2012年 楼层：25/32 梯户：6梯11户 装修：清水 朝向：西南 首付金额：(贷款参考) 房价：158万 首付：72万 贷款：86万 税费：2.8万左右 中介费： 税费自理，2个点，按揭服务费是1.5个点 教育配套：金色贝乐幼儿园、重庆江北金色摇篮幼儿园、劳卫教育、乐融幼儿园、钢锋小学、鲤鱼池小学钢锋校区、重庆御龙天峰十八中学
商业配套：富强菜市场、永辉超市、嘉陵公园、重庆百货、茂业百货、北京华联、远东百货、新世界百货、新世纪百货
医院配套：重庆佳音生殖健康医院、重庆长安医院、华西空腔医院、社区医院江北区第一人民医院、江北中医院、中国人民解放军324医院 社区医院
休闲配套：龙泉花园
交通状况：龙湖春森彼岸位于重庆北滨路，紧邻江北嘴CBD。可通过黄花园大桥、朝天门大桥等通达渝中、南岸等区域，多条道路通达主城各区。自驾从江北——观音桥——北滨路——龙湖春森彼岸。融景城: 820路、816路、817路、812路、604路、813路、 茶园: 816路、817路、812路、604路、813路、416路、861路、879路 春森彼岸: 631路 北滨路2: 631路 推荐理由：
1、地理位置优越 交通便利 升值空间巨大； 2、视野开阔，户型方正； 3、离观音桥5分钟车程。 4、小孩就读学校方便； 5、视野和釆光非常好； 6、小区绿化率高 适宜居家； 7、小区品质管理； 8、周边生活 医疗 教育 配套完善 生活便利；
房源一： 半山华府 板块: 江北区观音桥 区域：观音桥步行街北滨路 小区名称：半山华府 2013年建成 建筑面积：123平米 该房单价:13600元/平 小区成交均价:14500元/平 房屋售价: 仅168万 户型: 四室两厅两卫两阳台 房龄: 2013年 楼层: 29楼共31层， 朝向:坐北朝南，版式结构，南北通透。 梯户: 2梯4户 产权情况：业主银行欠款50万，需要买方解押。 装修: 出租装修，可直接出租持有成本大大降低。 看房：看房方便。 推荐理由: 1.地理位置牛逼，观音桥北滨路半山华府，交通便利，升值空间巨大 2.房屋带租约出售，之前为毛坯房出租租金1500，到期后租金可租5500，另外房屋改造打造成民宿租金收益达10000+，租约大概2年时间。 3.业主诚心出售，交易方便。 交易方式: 仅限全款，税费: 2万左右，中介费: 成交金额的2个点 交通: 观音桥北滨路沿线的房子，交通非常方便，公交车15余条。轻轨9号线李家坪轻轨 站仅步行5分钟。 商业配套:半山华府，位于江北区观音桥正前方，重庆最具发展潜力的北滨路核心区金源大广场旁，是国美成功打造的观音桥北滨路高端楼盘，总建筑面积约35万平方，40万方西南最大的金源shopping mall、超五星级君豪大酒店、方特科幻主题公园环侯其周，全市第二大商圈——观音桥商圈提供最强大的后备支持，便捷的立体交通网络畅达全市各个角落，还有品牌物管24小时为业主提供五星级服务。 学校: 米庭子实验小学，徐悲鸿实验中学，划片区。 物业：龙湖物业管理有限公司，物管费2.0元/m²/月
房源三:珊瑚水岸二期 ◪板块：南滨路 ◪面积： 201.12㎡ ◪总价： 245万（按揭250万） ◪单价：12430元 ◪链家均价： 14000元 ◪参考评估价： 13500元（资质好）/12800（资质一般） ◪户型： 4室2厅1厨3卫 ◪电梯： 三梯四户 ◪楼层： 17/41 ◪房龄： 2013年 ◪装修： 清水 ◪首付： 1）首付3成，预计贷款190万，首付65万 2）首付4成，预计贷款162万，首付93万 ◪交易费用： 1） 中介费 ：成交价1.5% 2）贷款服务费：贷款金额1.5% ◪税费（以税务局打印的发票为准）： 1）个税：核税价1% 2）契税：首套核税价1%；二套以上具体分析 3）其他杂费：约0.2% ◪水库管家点评： 1、南滨路富人区，和记品质楼盘，户型是南北通透的大平层。针对日后日益增多的重庆中产阶级出售。 2、评估价高于成交价贷7成，首付需要65万，4倍杠杆。此房源可以把首房首贷的资源，发挥到极致。 3、现在此房源租给饭店当做员工宿舍，清水房月租金2000元（随时可以解除租约）。日后10号线南滨路地铁站开通后，步行8分钟即可到达，租金会有大幅提升。预计到时的单间租金900-1200元，并且此房源可以改7个单间。租金抵80%的月供不在话下。 4、此房源3-5年的总投入在90-100万，预计未来重庆房价的均价在2.2-2.5万时，此房的净收益在200万左右，投资回报率100%。
房源四:阳光100 板块：南岸 南滨路 小区：阳光100国际新城 楼层：8楼，楼下还有几层，实际在十几楼 面积：138平 装修：精装 售价：165万 单价：11956 户型：三室两厅两卫 首付参考：首付三成，首付55万左右！首付四成，首付70万左右（具体以客户资质为准） 定金：20万 要求：税费自理，服务费2%，按揭费1.5%，满五且唯一！ 说明：购房服务费需在签购房合同的时候预付一个点，待过户时补齐剩余一个点服务费，如房子未能成功交易，服务费则全部退回！
推荐理由：
地处4A级景区！重庆的名片，景观长廊步道南滨路。重庆的维多利亚港湾！大平层 无遮挡看两江交汇 一线江景。大阳台 客厅 卧室 朝中庭洋房（待建，以规划。目前以拆迁中）都看江。重庆的外滩！ 正看渝中半岛（解放碑）两江交汇，来福士广场（朝天扬帆），一览无余。视野开阔。户型方正，大气三房。 周边商业配套齐全。目前轻轨施工中预计2018年低运行。小区门口就是公交车站。周边商业体群集！ 交通简介：小区门口公交车站 338路;373路;375路 到解放碑，弹子石，南坪万达广场。 轻轨环线 现已施工中。于2013年10月动工，预计2018年开通环线东北环（凤天路至重庆北站南广场至海峡路段），2019年开通环线西南环（海峡路站至凤鸣山段） 届时到轻轨站步行400米左右
房源六: 长安麒麟公馆 楼层：3/31 户型：3房+入户花园，送大露台可做花园 面积:124 楼龄：2010年 售价：155万 单价：12500 税费中介费自理 产权情况：证在银行，业主自行解压 本小区真实成交单价14000以上，此套单价仅12500 正规3房2厅，大阳台，大厨房，带入户花园，送大露台可做花园 采光佳
全款客户优先 ，银行6成可贷款80万左右。（首付75万 ）清水房 小区环境好！该小区共有7栋楼 推荐理由：
【小区环境】 小区环境优美，人文素质高，物业管理完善，小区治安好，属于低密度社区，非常适宜居住。 【周边配套】 超市：新世纪超市、重百超市、永辉超市、苏宁电器等。 银行：中国银行、招商银行、工商银行等， 酒店：长度假日酒店、阿兴记大饭店、阿富尔酒店。 娱乐餐饮设施：肯德基、大队长火锅、嘉禾影院、帝豪KTV、龙头寺森林公园、北城天街等观音桥商圈的配套设施。 周边学校：龙塔实验学校，新村小学.同创小学.洋河小学.鲤鱼池小学等
房源七: 海棠晓月A区 楼层：10／32 户型：3室2厅2卫大阳台 面积:145 装修：精装修 售价：140 单价：9600 满两年，中介费税费自理 产证说明：证在手，不用考虑解压问题
首付金额：（贷款参考） 首付3成，预计贷款85万，首付55万 推荐理由：
1、正规3房，大厨房，采光佳，稀缺户型 2、南坪浦辉试验小学，玛瑙小学，南坪中学，珊瑚幼儿园，七彩幼儿园，工商大学，南坪中学；
3、周边配套超市：永辉市，新世纪超市，中百仓储超市、交通：公交车：373、368 、371、376、354
房源八: 东方家园（单价8700） 板块: 江北区观音桥 区域：北滨路观音桥黄金地段 小区名称：东方家园 2004年建成 建筑面积：188.52平米（另外有赠送面积20平左右没有上证） 该房单价:8770元/平。隔壁保利天汇单价:20000元/平 房屋售价: 仅165万 户型: 四室两厅两卫两阳台 房龄: 2004年 楼层: 1楼共26层 朝向:朝东（朝保利天汇） 梯户: 2梯6户 装修:精装修，可直接出租持有成本大大降低，大露台，采光超级好。 看房：看房方便。 租金:市场月租金4500～5000元/月。年租金达5.4万。做民宿收益更高5500+ 投资持有成本降低 推荐理由: 1.地理位置牛逼，观音桥商圈附近，交通便利，升值空间巨大 2.房屋带装修 可直接出租 持有压力小 3.业主诚心出售，业主自己可以解押，交易方便。 首付金额: 按揭贷款：125万（具体以客户资质为准） 按揭首套首付：40万~45万（有社保或500强可贷7层） 按揭二套首付： 58万~63 万 全款付清再抵押可贷款:125 万左右 税费：以实际核税价为准 按揭服务费：1.5％，中介费: 成交金额的2个点 交通: 观音桥到北滨路沿线的房子，交通非常方便，小区门口有公交车15余条。 商业配套:东方家园，位于江北区观音桥到北滨路之间，重庆最具发展潜力的观音桥北滨路核心区域，是东宏实业集团成功打造观音桥核心区域园林小区品质楼盘，总建筑面积约32万平米，小区绿化好非常适合居家，小区门口10多条公交路线，交通四通八达出行非常方便，步行6分钟到观音桥步行街，小区附近超市、菜市场、医院、银行、便利店、各种小吃店、米亭子小区、徐悲鸿中学……配套十分完善，还有品牌物管24小时为业主提供五星级服务。 学校: 米庭子实验小学，徐悲鸿实验中学，划片区。 物业：东宏实业管理有限公司，物管费1.0元/m²/月 房源九: 国兴北岸江山西区 板块: 江北区北滨路 区域：江北嘴滨江路沿线
建筑面积：125平米
该房单价:13200元/平
周边均价:13900元/平
房屋售价: 仅165万
户型: 三室两厅两卫两阳台 带书房（可变4房）
房龄: 2014年
楼层: 22楼共31层
朝向:（朝中庭）
梯户: 4梯6户
装修: 清水房
看房：看房方便。
租金:做民宿收益更高5000+ 投资持有成本降低
推荐理由:
1地理位置距离观音桥商圈不到3公里，滨江路楼盘，紧靠江北嘴。
2环境优美，高品质小区。江北中心，成熟地段不可多得的楼盘。江北改善性住房首选之地。
3教育盘，国兴新村实验小学打照未来重庆前十重点小学。初中为鸿恩寺实验中学重点中学。
首付金额: 按揭贷款：100万（具体以客户资质为准）
按揭首套首付：65万（有重庆社保或500强可贷8层）
按揭二套首付： 77万
全款付清再抵押可贷款:110万 税费: 2万左右，按揭服务费：1.5％，中介费: 成交金额的2个点 周边医院：324医院、江北第一人民医院、十二院、江北三院四门诊、光泽诊所、和平药房、万鑫药房等
周边商业：3公里半径范围内有：星光68、远东、茂业、 金源时代购物广场 、新世纪、香港城、北城天街、UME国际影城、国内外一线知名品牌服饰；多家星级酒店：君豪酒店、 金源酒店 、小天鹅宾馆、 和府饭店 。
周边公共交通：交通路网更为完善，便捷地通达各大核心商圈。商圈车程距离统计：距离观音桥不到3公里，只需要5分钟车程。距离解放碑约8公里，只需要15分钟车程，距朝 天门广场 9公里，只需要15分钟车程；距离沙坪坝商业圈三峡广场6公里只需要10分钟车程，距离江北国际机场27公里需要30分钟车程，距离龙头寺火车站8公里需要15分钟车程现有交通工具：106(猫儿石—观音桥)、135(猫儿石—新华路)未来交通工具：轻轨5号线(前卫厂站)，轻轨3号线(华新街站）规划轻轨9号线（李家坪站）步行仅3-5分钟。
学校: 国兴新村实验小学，鸿恩寺实验中学，划片区。
物业：财信管理有限公司，物管费2.50元/m²/月 房源十一: 浩立.半岛康城
楼层：6/6 户型：两层顶跃6房2卫+屋顶花园 （楼梯花园洋房）
面积:230.69建面，211.29套内
楼龄：2007年
售价：105万
单价：4551
税费中介费自理
产权情况：产权证在手，随时可以过户，未满两年有营业税
本小区真实成交单价6500以上，该周边楼盘至少6000以上，业主急需用钱，此套单价仅4551，超高性价比
全款客户可优惠2万，银行7成可贷款80万左右。（首套首付25万 ，二套首付39万左右）
推荐理由：
【小区环境】 小区环境优美，设备齐全（配有篮球场、游泳池、健身器材、超市、银行等）园林式小区，由电梯高层住宅＋楼梯花园洋房组成,人车分流，小区治安好，属于低密度社区，住家安静。
【周边配套】
配套成熟，小区门口就是鲁能.南渝星城商业一条街➕旁边鱼洞人民广场➕门口永辉超市➕5分钟鱼洞轻轨3号线总站➕10分钟巴南龙洲湾万达广场学校，➕带鱼洞四小读书指标。 【房屋简介】
一梯四户，朝向坐北朝南看中庭，带大阳台带屋顶花园，采光好，视野开阔，豪华装修，赠送大部分家具家电。
房源十二: 华创国际大厦 区域：江北区 步行街旁，地铁车站旁， 洋河片区 小区名称：华创国际大厦 建筑面积：69.89 套内面积：53.73 装修：办公装修 售价：72万 楼层：22/33 参考首付（仅供参考） 首付：三成：26万 贷款：贷款7成：46万 首付：四成：30万 贷款：贷款6成：42万 税费：大概3万 物业：2.50元/平米·月 中介费2% 按揭服务费1.5% 银行担保服务费‰5（外地三无银行收取 按贷款金额计算） 小区地址：江北红黄路10号(红旗河沟转盘旁) 交通状况 红旗河沟轻轨站、红旗河沟东站、红旗河沟南站、红旗河沟转盘 周边信息 幼儿园：苗本幼儿园、白鸽幼儿园 中小学：重庆江北实验小学、重庆市观音桥实验中学 大学：江北区老年大学 商场：日用百货、易初莲花、大中电器、重庆市江北区艺渝商场 医院：计生医院、江北区第二人民医院 邮局：鹞子丘邮政所 银行：工商银行、中信银行、工商银行 其他：海洋公园、洋河体育场、观音桥步行街！
房源十三: 兴亚沙滨国际 楼层：8/21 户型：3-1-1 面积:97.29平方 售价：118万 单价：12100 税费、中介费、按揭服务费自理； 产权情况：证在银行，买方解押； 本小区真实成交单价13000以上，此套单价仅12100 清水房正规3室1厅1厨1卫，户型方正，采光佳，厅与卧室都可以看江。 全款客户优先 ，首套首付43万，贷款75万；二套首付53万，贷款65万； 推荐理由： 地理位置优越，交通便利，升值空间巨大；视野开阔，可看江，户型方正；小孩就读学校方便；视野和采光非常好；小区绿化率高，适宜居家；小区品质管理；周边生活、医疗、教育配套完善，生活便利；车程2分钟左右到磁器口旅游景点和三峡广场商圈和轻轨站。 周边配套: 教育配套：重庆沙坪坝实验幼儿园、东海岸幼儿园、重槿幼儿园、沙坪坝小学、育英小学、沙坪坝第一实验小学、南开中学、重庆第一中学、重庆市第七学校、重庆大学、重庆师范大学； 商业配套：新世纪百货、重百超市、永辉超市、家乐福超市、沃尔玛超市、华润万家超市； 医院配套：重庆市肿瘤医院、重庆市沙坪坝区人民医院、沙坪坝妇幼保健院； 休闲配套： 欣阳广场 、石门公园、社区公园、重庆大学外语朗诵园； 交通状况：兴亚沙滨国际位于沙坪坝区沙滨路地段，紧邻三峡广场，背靠重庆大学，东临嘉陵江，南连重庆天地，北接磁器口。 项目周边有224、503、261、454、280、807等十余条公交专线汉渝路站；地铁1号线。
房源十四: 金茂珑悦 楼层：14/31 户型：2室2厅一厨一卫 面积:80.51平 售价：118万 单价：14600元 税费、中介费、按揭服务费自理 产权情况：证在银行，买方解押 本小区真实成交单价16000以上，此套单价仅14600 正规2室2厅一厨一卫，大阳台，大厨房，采光良好，视野开阔，干湿分区，动静分区。 全款客户优先 ，银行可贷款72万左右。（首付46万 ）清水房 小区环境好！ 推荐理由： 地理位置优越，交通便利，升值空间巨大；视野开阔，户型方正；小孩就读学校小区品质管理；周边生活、医疗、教育配套完善，生活便利； 周边配套: 教育配套：重庆市重点中学---育才中学，重庆市重点小学---谢家湾小学。 商业配套：香江家居MALL、家乐福、华谊影院、欢乐迪、巴菲盛宴等。 医疗配套：重庆市甲级综合医院---重庆医科大学附属第一医院。 交通情况：出门就是轻轨2号线、公交车车站。 车位：3121个停车位 。 其他：标志性建筑-重庆市奥林匹克体育中心。
房源十五: 东方家园 板块: 江北区观音桥 区域：北滨路观音桥黄金地段 建筑面积：145平米 该房单价:10000元/平 隔壁保利天汇单价:20000元/平 房屋售价: 仅145万 户型: 四室两厅两卫两阳台 房龄: 2004年 楼层: 18楼共26层 朝向:朝东（朝保利天汇） 梯户: 2梯6户 装修: 中等装修，可直接出租持有成本大大降低。 看房：看房方便。 租金:市场月租金4500～5000元/月。年租金达5.4万。做民宿收益更高5500+ 投资持有成本降低 推荐理由:1.地理位置牛逼，观音桥商圈附近，交通便利，升值空间巨大。 2.房屋带装修 可直接出租 持有成本低 3.业主诚心出售，业主自己可以解押，交易方便。 首付金额: 按揭贷款：87-100万（具体以客户资质为准） 按揭首套首付：43万~58万（有重庆社保或500强可贷8层） 按揭二套首付： 58万 全款付清再抵押可贷款:100万 税费: 2万左右，按揭服务费：1.5％。中介费: 成交金额的2个点 交通: 观音桥到北滨路沿线的房子，交通非常方便，小区门口有公交车15余条。 商业配套:东方家园，位于江北区观音桥到北滨路之间，重庆最具发展潜力的观音桥北滨路核心区域，是东宏实业集团成功打造观音桥核心区域园林小区品质楼盘，总建筑面积约32万平米，小区绿化好非常适合居家，小区门口10多条公交路线，交通四通八达出行非常方便，步行6分钟到观音桥步行街，小区附近超市、菜市场、医院、银行、便利店、各种小吃店、米亭子小区、徐悲鸿中学……配套十分完善，还有品牌物管24小时为业主提供五星级服务。 学校: 米庭子实验小学，徐悲鸿实验中学，划片区。 物业：东宏实业管理有限公司，物管费1.0元/m²/月
大深圳 房一：负首付 大深圳建仓开启
负首付，负首付，负首付！重要的事情说三遍 龙岗布吉超笋楼盘，地铁3号线大芬站！成熟社区，自带龙岗区一级幼儿园！
所属商圈：布吉天虹 物业：东方半岛B区 楼层：高层, 电梯 面积：140平米+赠送10平米阳台 户型：5室2厅 装修：精装修 价格：450W 贷款房贷：400w30年+60w装修贷5年期 是否满二年：满2年 佣金3%，税费按揭等交易杂费客户自理 小区楼王单位，正南朝向，精装修拎包入住，顶楼复式，超大创意空间！ 房二：0首付 大深圳8折笋，0首付，0首付，0首付！重要的事情说三遍只提供会员服务
低于市场价300万！南山豪宅区零首付房源！
南山，白富美高帅富土豪金，高新科技上市企业云集地，深圳经济核心发动机 【小 区】：御*** 【户 型】：3房2厅2卫 【面 积】：1**平 【性 质】：住宅 【装 修】：精装 【位置】：南山区红树湾站 【价 格】：1200万（评估1700万） 【首 付】：200万 【佣金】：3个点 税费按揭评估等过户杂费客户自理 客户基本要求：首房首贷，真实月流水6万以上
房子满两年，小区中间位置安静看花园，拎包入住！户型方正，跃式结构！小区楼下就是京基百纳广场，周边配套完善！
房三：负首付负首付，负首付，大深圳建仓！
高租金收益
所属商圈：布吉东站 物业：大都会 楼层：高层, 电梯 房龄：2012 梯户：2梯8户 面积：1**平 户型：3房 价格：365W 贷款：330w30年+50W装修贷5年期 租金：1万 是否满二年：满2年 周边配套： 小区旁边是龙珠商城，美食城，服装城，电影院都有！中小型超市都在小区旁边！ 地理位置：小区离布吉地铁口仅50米，双地铁3号线和5号线。小区正对面是深圳火车东站，交通便捷！小区前面是龙岗大道，出行方便，去罗湖，福田公交站必停此站! 过户费用30万全包（含个税，契税，资金监管垫资，高评高贷费，赎楼费，罚息等杂费）
中介费服务费 3个点 金融杠杆：
签定合同45天左右可过户到买家名下 过户后15天可rz80--100万 供楼一个月后可rz80--100万
房四：首付50万
大深圳首付50万，龙岗中心城第一豪宅! 8折笋！8折笋！8折笋！ 物业：**** 楼层：低层, 电梯 梯户：1梯2户 房龄：2008 面积：1**平 户型：4房 价格：1000W 贷款：950W 小区介绍：位于龙岗龙翔大道，三面环山，总建筑面积60万平米，一座社区的园林规模相当于一个世界之窗，是名牌地产商鸿荣源倾力打造的龙岗中心城片区第一豪宅！
周边配套：华润万家超市，岁宝百货，天虹商场，国美电器，世贸百货，龙城医院，龙岗区人民医阮 费用70万（含个税，契税，豪宅税）
不含：资金监管，垫资，高评高贷费，赎楼费，罚息等杂费 中介费服务费 3个点 此小区最新历史成交177平卖1300万
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发表于 2018-3-24 06:57:47
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