一)楔子
平时工作十分繁忙,新开了公众号,陆陆续续把自己水库论坛的存量文章挖坟传上来,虽然存量文章还很多,但是难免会有错别字,相对于那种一个团队创业的公众号,维护这个号已然消耗了大量精力,因此,接下来的更新频率肯定会慢些,此外,现在的政策环境,万一被喝咖啡了就真的没什么意思了。
现在的是允许暗涨不能明说,你天天说涨,对不起,不符合大政方针,但是媒体个人不说不代表交易价格不涨,刚需一回头,不是说房价平稳,交易冷清么,价格怎么又翻倍了?
对于广大知乎码农小白领,他们是万万接受不了房价飞涨的现实的,承认现实对于他们是一件要命的事,2017年的3月起,成都房价将会是多头对空头的单方面屠杀。
当下,皇城帝都的房价已经癫狂,对于这啪啪的打脸到底该如何是好,我在想这个3月的春天,对于帝都和成都都是个不小的劫数。是飞升上神,还是下凡历劫,这十字路口,值得密切关注。
当然,对于成都,下凡历劫也是为了重新位列仙班的,那个各方面对房价上涨十分不友好的制度观念循环已经破除,无论短期内如何,中长期看,成都房价只有一个字:涨。
二)决战在二手
房产投资有一个术语,水库论坛上叫做“处房情节”,简而言之就是有相当大比例的人群只买一手房,这辈子不想和中介有什么联系,买房子只能是坐在售楼处喝咖啡等待售楼小姐接待。或者说判断一个城市房产交易是否成熟,房价是否昂贵,就要看这个城市人的处房情节的比例,或者说是一二手房交易量的比例,北京上海深圳早就进入存量房时代,二手房交易规模是一手房的数倍,老破旧的房屋价格也十分昂贵,换房和买新房的成本巨大,这里的人居住环境和水准甚至不如中西部城市。
成都、西安、武汉、重庆、长沙之类的城市由于土地出让量巨大,容积率又高于北京上海,长期巨大的新房供应量导致这些城市基本是一个一手房主导的市场,对于这些城市的人民,2015年前小年轻结婚婚房是二手房简直是不可思议的事,为什么买二手?除了学区和真的太穷外,没有任何理由去买二手房,在这些城市二手房东加上精装修和税费,基本都是亏本卖房,一把辛酸泪,买房投资赚钱只停留在商铺上,住宅赚钱?WHAT?你逗我?
因此,在一个新房主导的市场,房价无法起飞,二手房东挥泪抛售,房产中介代理新楼盘是主业,二手房交易是副业,这种城市是典型的不利于房价上涨的制度与观念循环。
因此,判断一座城市到底有没有前途,一定要看二手房的交易量,因为,房产投资决战在二手。
三)掩耳盗铃的知乎
今天看到了知乎上的一个火热的帖子《成都房价从16年9月开始上涨到现在都17年2月开年了,为什么会越涨越高?》
https://www.zhihu.com/question/55815327?utm_medium=social&utm_source=wechat_session&winzoom=1
收到赞同最多的高分回答居然是:“我不关心,不接手,涨幅太大了!!!”
我不清楚知乎上的码农小白领们的脑子长在哪里,对于成都从去年到今年二手房交易的突飞猛进视而不见,对于自身巨大的利益和资产上巨大的损失轻描淡写,这到底需要你几辈子的工资来补偿!
就在昨天,3月11日,该帖子下面有一个匿名用户的反驳震耳欲聋,居然赞同票数之低让人侧目,陈述市场的事实,在知乎上成为了不正确的事。
附该匿名用户的精准作答,对于其客观陈述的事实,向其致敬:
“我要置顶挂你了,你在误人子弟,现在二手房在跳涨,整个成都市除了高新和天府新区,去化水平都逼近警戒线了,快接近6个月了,所以你知道二手房东为啥又把价格挂成180了吗?因为看的人多……我很激动……因为你在误人子弟
再次更新,赶紧买吧……没有新政的话……5月份二手房价格会逼近2万了……现在除了天府新区和高新区,去化水平都低的吓人了……
更新链家数据:1月成都全市成交二手房12986套;2月成交结果尚未出炉但共计新增房源20845套,环比上月上涨71.13%;新增客源82719人,环比上月上涨33.23%;带看客户共计309563人,环比上月上涨94.06%。会不会带来更严的新政?
再次更新判断,6月份主城区新房全面抵达15000,部分优质区域破2万
原答案:想了很久,还是来回答一个吧。第一,主城区的土地供应量2016年还是较之前有所下滑,具体下滑多少,我手头没有具体数据,仅说自身感受,之前在青羊、锦江、武侯、高新的部分环境舒适的片区,新建楼盘还是有的挑,而且无论户型还是朝向都选择性余地比较大,在2017年2月的现在,难度很大。第二,2016年全年销售量是超过2016年的开工量的。第三,三环内的新增土地供应会越来越少(当然你说成华区还有很多我也没有意见,不过反正我不买成华),同时土地价格越来越贵(因为旧改成本越来越高)。至于大家最关心的价格嘛,可以参考链家数据。
我对成都房价判断重新做了调整,今年之内,主城区及天府新区核心区的房价就会稳定到2万(老公房除外),部分优质区域要到3万。”