南京双限近一月，区域差异化加剧

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我市“双限”调控政策出台近一月后，开发商捂盘惜售的现象越来越少。连续两周，新房市场的推盘量都在高位运行。上周，来自江北、河西、城东、城南、江宁等5个板块14个盘共推出3000多套房源。不过，销售成绩分化较为明显。业内人士认为，在趋于理性的市场状态下，购房人更看重品质、区域相对较好的楼盘，未来一段时间内，区域分化将更明显。
上周，几乎每天都有新盘启动认购或认筹，最领风骚的当属河西区域的多个“神盘”。上周五，位于河西区域的朗诗熙华府推出351套新房源，价格依然在3.5万元/平方米左右，共吸引近千组客户到场，现场销售数据显示当天基本售罄。备受瞩目的仁恒江湾天成上周六正式启动认筹，该项目销售均价4.5万/平方米，共214套房，户型均是200平方米以上，总价几乎都是千万元以上，开发商同时开出“苛刻”条件：诚意金100万，首付八成。尽管如此，项目认筹现场人气依然爆棚，周六当天的认筹号就排到了600多号。与之相隔不远的华新城·璟园也在周六开始意向登记，该项目将在11月下旬推出196套精装房源，一天下来，意向客户就超过了700组。而在昨天，河西中部的海玥明都也推出了294套精装房源，吸引了近800组客户到场认购。
不过，眼下如河西区域楼盘这般抢手的已是少数。记者了解到，因千人抢房现象不再上演，曾一度成为惯例的买房摇号已没了踪影，多个楼盘采取先到先得的方式，“日光”“售罄”正逐渐成为市场的稀客。来自网上房地产的数据显示，10月以来，真正售完的只有4家，去化七成以上的只有6个盘。部分项目的认购和成交几乎可以用“惨淡”来形容。网上房地产的统计数据显示，江北某楼盘最近一次开盘去化仅两成左右，且越来越多的市民这两天接到了这家楼盘的“CALL客”电话。而在调控政策出台之前的一次开盘，这家楼盘曾吸引买房人彻夜排队，“南京新政打击最大的是投资群体，此前被大量投资客‘霸占’的区域接下来的销售都不太乐观。”一位业内专家表示。
网上房地产统计数据显示，随着推盘量的上升，我市库存量已慢慢回到2.5万套以上。推盘量的回升也让市场刚需客有了淡定下手的机会，因此，这几日的市场认购量也取得较好的成绩，上周六，我市楼市认购量达到1028套，成交153套。
南京财经大学公共管理学院副院长李永乐表示，调控政策实施一个月来，市场降温、交易量下降、区域间市场不断分化都是必然状态。在这种状态下，理性的有资格的购房者自然会珍惜机会，选择相对好的产品，因此河西的产品会受到热捧。而南京房地产开发建设进会秘书长张辉表示，市场对新政有一个消化期，因此前期成交量的降温是难免的，但南京的调控政策是给市场降温而不是冰冻，既抑制了投资需求，同时又保护刚需改善需求，最终是希望构建以刚需改善自住为主体的健康需求结构。