【合肥土拍】限购后第一次土拍

皖山皖水

限购政策一声令下，合肥楼市市场明显预冷，大伙都在期待着这次的土拍会是什么样的结果。

等啊等，合肥限购后首次大型土拍终于到来

之前的地王、楼王层出不穷，限购下的合肥高土地价能有所下降吗？

今日的土拍证明是可以的！

土拍前各路专家纷纷语言，土市会遇冷，果不其然，嘿，还真冷！

（跟合肥的天气冷有一拼）

作为合肥“房十条”出台之后的首场大型土拍，“10.28”土拍被看成是检验政策调控效果的一个风向标。从今日土拍成交来看，全市九区三县均未诞生单价新地王，另外，住宅楼面价纪录均未被刷新，严控政策下，土市“降温”明显。

据悉，2016年前三季度，合肥土地市场十分火爆，凡是大型土拍，必出高价地王。数据显示，2016年1-9月期间，合肥（含四县一市）共成交92宗地块，总成交面积7767.2765亩，总成交金额8122457.844万元，合约812亿元，平均地价1045.73万元/亩。

通过数据对比可以发现，合肥2016年前9个月的土地成交金额比2015年全年还多314亿元。成交的92宗地块中，土地溢价率超过100%的地块有49宗，其中，更有42宗地块溢价率超过200%，17宗地块溢价率超过300%，2宗地块溢价率超过400%。

土市“高烧”引发全国关注，“三高”地块频出更是受到了央视点名。不过，10月2日晚，合肥连夜出台“房十条”，重启限购、收紧信贷、限制涨价等，更是针对土地市场连下5项“大招”，包括加大土地供应以及严格竞买条件等，为楼市和土市“降温”。

“一方面楼市的预期下滑，房企的拿地表现较为谨慎，另一方面不排除政府行政手段的干预”，合富辉煌安徽区市场研究部主任徐阳坦言，不论是市场导向还是政策导向，都是地王难出或者不会出的原因，当地价维持在一定的合理水平时，地价会“徘徊”在这个线左右，市场慢慢趋稳。

对于此次土拍各区并未诞生新地王，甚至出现低于市场预期的成交价时，万途营销总经理孙宜庆也直言：新政策对市场起到了一定的震慑作用。