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一个县城的房地产生态#X3896

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发表于 2023-10-7 09:37:44 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
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以下为正文:
一个县城的房地产生态
9,房屋品质:县城富人有,但是房屋品质整体非常一般。以我简单的观察,做顶级品质,为城市最富有的几百人造豪宅,也是一个思路。每个县城都可以有一个武林壹号。


10,产品基本以微改善为主。主要是因为,县城家庭人口数量相对大城市会钱多,需要的空间会大。另外,县城人际关系更近,是典型的熟人社会,经常会有家庭聚会,餐客厅等社交空间的需求会更大。户型设计会更注重社交场景,面子要有。

11,与之对应的是,饭店基本上没什么四人卡座或两人座,基本全是圆桌,更没有大城市孤独经济里诞生的吧台座位了。熟人生意,哪怕两家人一起吃饭,也要上圆桌了。当然,熟人社会,餐饮也更卷,重复消费靠的不是营销,味道和口碑才是第一位的。

12,生活方式也在发生变化:以前县城基本没有咖啡馆,面包店也很少。如今咖啡馆多了起来,而且还出现了本地优质品牌。面包店也出现了本地连锁品牌,密集到几百米一家店,其中有个品牌我在三个红绿灯看到了三家。

13,底商的经营情况要好于大城市,基本没有看到像有些大城市一条街底商连续关门的情况。很多底商的店铺,可以经营十几年甚至更久。

14,没有五星级酒店品牌,最好的酒店品牌源自本地。连锁酒店只有汉庭、丽枫等少数几个。其他基本以传统的宾馆为主。

15,一组数据:全县人口110万,去年商品房卖了5500多套,拍了34宗土地,其中只有2宗被非城投公司拿走,其他全部托底。今年1-8月总共批准预售只有553套(你没看错,8个月553套,月均不足70套),成交3200多套。二手房几乎一盘死水,8个月才1100套,去年二手房最差的一个月只成交17套。

16,去年底库存超1万套,目前库存超过8600套,有所减少,核心在于,有关部门在用大幅减少预售房源加城投公司控盘的方式去库存。后续压力给到了城投公司。

17,今年月均成交400套,去年口罩期间月均尚有460套,也就是今年比去年还差。

18,房地产行情不好,河边钓鱼的人很多。也许,中老年男人的人生爱好尽头是钓鱼,不分等级,不分城市。

19,上班时间摸鱼,休息时间钓鱼,人生原来可以如此简单和美好。就说这么多,谢谢你读完。

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