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可见2022年，碧桂园为了还债，基本是不顾利润了。
2022年，上市房企员工数TOP50整体减员15.91万人。其中，碧桂园员工人数减少了30773人，同比减少幅度约30.56%，居于2022年房企减员榜首位。
从拿地来看，碧桂园2019年拿地金额为1303亿元，而2022年，碧桂园拿地金额只有61亿元。
今年上半年，碧桂园拿地金额只有58亿元。连续两年拿地都这么少，这肯定是无法支撑碧桂园如此庞大的企业的持续业务运转的。
所以碧桂园大裁员是可以理解的。这么点地，开发团队、销售团队还有什么工作可干？
从拿地断崖式下滑，可见碧桂园真的是在断腕保命了。
与此同时，碧桂园股价也是一路下跌。
这几年中，杨惠妍多次增持碧桂园股票，去年12月，杨惠妍出售碧桂园服务股票，套现资金约50亿港元，借给碧桂园。
碧桂园走的是下沉路线。碧桂园开发的项目，覆盖1000多个县。
它是许多四、五线城市、县城的老百姓唯一够得到的全国性地产品牌，让普通老百姓享受到了相对质量较高的住宅。
可以说，碧桂园对中国的城市化，有功劳。
杨家父女也为拯救危局尽力了。同时由于碧桂园下沉很广，如果它因现金流而崩塌，那影响面确实会非常广大。
02杨国强，过早乐观了2月16日，碧桂园集团举行2023年度工作会议。
集团总裁、老臣莫斌表示：“我们付出了极大代价，打赢了关乎企业生存的‘铁原保卫战’，这一战让我们更成熟，更加有力量去面对今年和未来长远的发展，这是我们所收获的宝贵财富。”
“铁原保卫战”是抗美援朝的关键战役之一。
莫斌为什么说生存之战已经打赢了呢？
这是因为去年10月，出台了一系列的地产利好政策。
杨国强在会上说：“两个月前我们还在黑暗的隧道里穿行，两个月后的今天，我们看到了隧道口的一些曙光。”
现在看，他们的话说早了。
今年一季度，消费、外贸等数据都非常好看，楼市成交大幅回暖。但进入二季度，数据又变得较为严峻，楼市成交也转入寒冷。
2023年1-6月，全国房地产开发投资额同比增速-7.9%，降幅较上个月继续扩大0.7个百分点。杨国强看到的曙光，貌似稍纵即逝。
但这不意味着问题没有解决的希望，因为当经济结构调整完了之后，中国经济仍然是有机会再次进入扩张期的。
只是在这个调整期中，许多企业会过得非常痛苦。碧桂园的危局，比恒大更具有代表性，绝不是它一家面临这样的问题。
在调整期，需要政府更加快速地出台各种放松的政策，以减少民营企业的阵痛，避免系统性风险。
最近，各种高层会议都给了放松的信号。
7月31日召开的国务院常务会议强调，要调整优化房地产政策，根据不同需求、不同城市等推出有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措，加快研究构建房地产业新发展模式。
但是尽管官方放松楼市的信号很明确，老百姓的信心恢复还需要时间。毕竟，他们担心一旦房价重回上升走势，政策会不会又紧起来？如果是这样，那现在买房岂不是坑？
前段时间，有退休官员发文说，待经济再次繁荣后，就要马上推出房地产税。现在经济还在复苏过程中呢，你就说等它繁荣就给它一棒子，那，经济还敢繁荣吗？老百姓还敢有信心吗？
针对老百姓的担心，官方不断释放楼市供求关系已经改变的信号。
这信号其实是告诉老百姓，当前楼市政策的调整，是基于“供求关系发生变化”而做出的，具有一定的稳定性。
但是，老百姓需要时间，要多看看实际出台的政策，才能读懂这一暗示。
长远来看，官方推动信心恢复的决心是明显的，相信随着经济和楼市的复苏，碧桂园等房企眼前遇到的危局也将得到妥善解决。 <--END-->
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发表于 2023-8-4 07:59:53
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