上海版的“新棚改”#X4379

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以下为正文：

上海版的“新棚改”

同年，上海市人民政府印发《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，也在辽宁棚改方案之外，另搞出一套上海房产税的办法。

两套方案各有利弊，也各有拥趸。

最终，锤子在2013年落下，在新一届国务院的常务会议上，来自辽宁的新总理强调了棚户区改造的重要性，要求调整优化投资安排，压缩一般性投资，集中资金重点用在棚户区改造这个“刀刃”上。

甚至还在两会报告中立下军令状，“要改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村”。

由此，新一轮棚改的正式全面启动。

随后，时任辽宁省长陈政高，这位打响棚改第一枪的悍将，奉调入京执掌住建部，把辽宁的棚改经验进行全国范围的推广。

在国家队有央行配合国开行的货币化棚改PSL，地方P2P和各种金融交易所的支持下，中国迎来了有史以来最强的一波房地产的高歌猛进。

中国也凭借着房地产透支的税金，推动了庞大的基础设施建设，将西方的产业链和技术大规模的引入，让我们迎来了持续多年的高速发展。

历史不会简单的重复，但是会踩着相似的韵脚。

21-22年美国印钱救市，22-23年欧洲印钱救乌，23-24中国也该出手救经济了。

过去几年，上海一直热衷于城中村的改造，搞上海模式，而近期，北京突然开启了平急两用的大规模试点，搞了套北京模板。

随着问题开始暴露，“最有效的解决方案”也将绕过阻挠，迅速出台。

或是上海的拆城中村，或是北京的平急两用，或者两者一起。

前者重市中心，魔聚全资源，偏重市场化融资，后者重市郊，画圈摊大饼，主要靠财政掏钱，都有着各自的地域特色。

上海方案的拆城中村需要大规模的募资和金融杠杆，所以马夫人又变回了小甜甜。北京方案的平急两用需要央企和金融机构牵头，所以雄安最近露脸也比较多。

参考2014，关注京沪的人事动作，大概就能判断出启动的时间。

而两者都有一个共同点，跟以往都完全不一样，那就是这一轮大规模基建的范围很小，只局限在全国那十来个超大特大城市当中。

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