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以下为正文：
突然涨疯了！
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而在其他国家，也没有想象中的乐观。
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1990年，日本经济泡沫破裂，房地产价格大幅下跌。
2020年5月，东京都市圈的新房平均价格6485万日元（合人民币336万元）。到了2023年5月份，均价已经涨到8068万日元（合人民币406万元），3年的涨幅高达24%。
2023年的涨幅更是直接拉升，5月份新房均价同比上涨32.5%，创下单月涨幅记录。
更为核心的东京23区，涨幅更是达到了47.9%！
十分凶猛！
与此同时，日本的房贷利率还特别低，只有1%左右。
就是这样的涨幅与宽松利率环境，吸引了大量海外投资者涌入日本房地产。
比如黑石集团，去年在日本房地产上的投资总额就接近60亿美元。比如高盛，也将在日本房地产的投资额扩大到25以美元左右。
仲量联行发布的数据显示，2023年1~3月日本东京圈房地产投资额同比增长26%，达到48亿美元。以城市的排名来看，仅次于美国洛杉矶，位居世界第2位。
日本，正在成为全球投资最热门地区，甚至没有之一。
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而日本的投资热潮，也不仅在房地产市场。
今年4月份以来，日本股市更为火爆。5月19日，日经225 指数升破30800 点，创下1990 年以来新高。
巴菲特、华尔街资本的追捧，更让日本股市的涨势停不下来，到6月16日已经上升到33706点。
这段时间的日京225指数涨幅高达20.2%，成为全球表现最好的股市。
房价股市的上涨只是结果，背后是日本经济的持续向好。
2023年一季度，日本GDP同比增长2.7%，远高于市场预期。
尽管2.7%并不算高，但与过去三十年日本一直维持的1%-2%增速相比，已经大幅好转。
甚至于全球其他发达国家相比，也算不错的成绩。一季度，法国GDP增速0.2%，意大利0.5%，德国甚至环比下降了0.3%。
疫情之后，全球经济失速，谁的日子都不好过。
倒是日本，反而看起来成为最稳定的那一个。
这背后，是产业回流所带来的信心。
最近，松下计划把40%的空调产能转回日本，而在之前，90%的产能都在中国广州。佳能、东芝、欧姆龙等，也都把部分产能从中国转回了日本。
而产业回流带来的是国内建设订单的大涨，2022年日本国内建设订单同比增长8.4%，达到16.26万亿日元(约合人民币8338亿元)，创过去20年来新高。
私营部门中来自制造业的订单大幅增加41.6%，超过3万亿日元，是过去20年的最高额。
特别是以半导体工厂建设为中心的电气机械领域的订单增加了151.8%，达到1万亿日元。
全球最大半导体代工企业台积电，正在日本九州熊本县建厂；全球第二大NAND存储器芯片制造商铠侠(Kioxia)在三重县修建的闪存工厂，已于2022年10月建成并投产。
今年5月份，日本制造业PMI升至50.8，是7个月以来的首次增长。
当企业投资再生产的速度加快，工资上涨也就在情理之中。
2023年初，日本政府要求各行业年内实施全面加薪。日本龙头企业丰田率先做出表率，决定发放6.7个月的月薪作为奖金，还给期间工、兼职工涨了工资。
要知道，日本过去多少年的平均工资已经趴在地上不动弹了。
涨薪的结果，便是消费市场也会随之旺盛，买房自然是最重要的选项，房价上涨也便在情理之中。
一切还是要回归常识。
对于眼下冰冷的国内楼市来说，更是如此。
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发表于 2023-7-16 10:05:40
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