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  2月新房房价环比上涨靠前的城市：
环比上涨1.4%：湛江环比上涨0.9%：天津、宁波、济南、昆明环比上涨0.7%-0.8%：遵义、重庆、成都、桂林环比上涨0.6%：呼和浩特、郑州、武汉、徐州、宜昌、北海环比上涨0.5%：太原、青岛、南宁、兰州、银川、包头、烟台、三亚2月新房，湛江以1.4%的环比涨幅领跑，其次为天津、宁波、济南、昆明，环比涨幅为0.9%。总的来看，一线城市上海、北京、广州、深圳，二手房房价比较坚挺，新房表现暂时不及二手房；
重点省会城市和长三角二线城市，包括成都、天津、宁波、无锡、济南、西安、昆明、徐州、重庆、天津、南京、郑州、合肥、武汉，一二手房房价环比分别录得不错涨幅；三线城市，包括湛江、宜昌、岳阳、桂林等城市，由于返乡置业的带动，楼市也开始有所回暖。70城中，一二手房价环比均下跌的城市只剩9个，它们是：
泉州、丹东、长春、牡丹江、锦州、秦皇岛、济宁、赣州、沈阳可见东北经济和人口较弱的小城市，楼市暂时还没有太多起色。从同比看，2月新房价格同比上涨的城市有14个，1月为13个，二手房价格同比上涨城市为7个，1月为6个，变化幅度不算大。不管是新房还是二手房，房价同比涨幅前三名城市为：成都、北京和上海，和前期数据表现一致。这说明房价同比上涨的城市，已形成了一定的惯性优势，不出意外的话将继续保持同比增长。02再看2023年1-2月份全国房地产开发投资情况。从图形上看，房地产开发投资增速、商品房销售面积及销售额增速、房企开发到位资金和国房景气指数四大指标，均呈现跳升趋势。虽然数值仍然为负，但是很明显降幅收窄，走出了一个底部向上的V形。这说明，在供需两端，市场正在进行自我修复。 2023年前两月，全国房地产开发投资13669亿元，同比下降5.7%，较去年1-12月回升4.3个百分点。
前两月，全国商品房销售面积15133万平方米，同比下降3.6%。其中，住宅销售面积下降0.6%，增速与2022年1-12月（下降26.8%）相比，大幅回升了26.2个百分点。
2023年1-2月，房地产开发企业到位资金为2.1万亿元，同比下降15.2%，较2022年全年降幅收窄10.7个百分点。 今年2月份，房地产开发景气指数为94.67，比2022年12月回升0.22个百分点。
033月已经过半，市场上不少城市二手房挂牌量创新高，还有降价卖房的情况出现。预计3月市场修复势头较2月将有所放缓。当然，我们不必在数据的起伏中一惊一乍，市场熄火的可能性较小，大概率是呈现震荡修复走势。从官方传递的种种信号来看，考虑到经济复苏的复杂性，楼市可以回暖，但不希望是立竿见影的大反转和大牛市。
因此，2023年，局部性、结构性的楼市回暖是可以期待的。<--END-->
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发表于 2023-3-17 10:11:31