水库论坛微信群统一入口：skadmin02
水库管家团队业务范围：
☞海内外房地产代理(主营重庆、成都、沈阳）利率3.08起的抵押经营贷，3-5年先息后本
☞全重庆新盘三无人员贷款，成都购房资格、落户、代交社保、垫资过桥
☞重庆，成都，沈阳二手房经纪（链家贝壳旗下德祐门店）核心板块，优质房源选筹到落地整套方案
☞重庆，成都，沈阳二手房贷款超低首付（最低纯0首付）
☞北京工作居住证，深圳，重庆，沈阳落户
☞抵押贷款，☞征信修复，☞丑房改造、房屋装修，☞房屋托管租赁☞民宿运营
以下为正文：
超预期救市方案落地，最佳买房时机到了？
楼市欣欣向荣，监管层为啥急着加buff？
最近一段时间，楼市捷报频传，大家有目共睹：
无论是土拍市场，还是新房、二手房市场，都和去年的情形大不相同。
在这种情况下，证监会还要这么干，本质上是为了解决两个问题：
1）为楼市引入增量资金
过去一年半时间里，楼市直接给大伙儿萎出了心理阴影：
2022年比2021年新建商品房少卖了小5万亿，少卖的这部分资金，大多转化成了居民的新增存款。
这也就解释了，为啥光是靠印钱就印出了一个三哥，但楼市就是没能溅起多少水花。
房企没钱赚了，地方财税悬了，就业岗位少了，坊间戾气来了…
证监会一看这个局面——
啊…西败郎给！既然许多普通人兜比脸还干净，那就不指望你们那点儿战五渣的购买力了，谁买得起让谁买！
于是，高层公开喊话之前靠着投资房地产“先富”起来的那部分人：
之前你们嘬得满嘴流油，现在需要你们的时候，出来走两步吧？
碍于现行限购规则买不了或没法多买？不存在的！
担心房产税出台将既得收益秒成渣渣？不存在的！
尽管当前，我们无法得知这笔基金的体量到底会有多大；
更无法得知究竟能有多少富人真的入局这场猎杀游戏…
但可以确定的是，一旦私募基金涌入住宅市场，那相应标的便像是有了一块与实体市场剪不断、理还乱的平行时空。
这样的强刺激信号，哪怕在过去一年刺激政策密集出台的年份里，也是极其罕见的。
2）为触底反弹输送利好
当前，楼市复苏的态势的确很猛，但真正欣欣向荣的说来说去都只是为数不多的核心城市。
过去很长一段时间里，天量M2、天量居民存款以及M2、M1之间的巨额剪刀差之所以虎视眈眈、并未真正下手，最大的阻碍是亟待修复的基本面！
这下好，楼市复苏竟然先于基本面复苏，触发了监管层的隐忧。
就好像榨汁机和飞机杯给放到了一个盲盒里，容错率低得一批…
监管层一合计：干脆我再憋一招，让回暖的沙尘暴来得更猛烈些吧！
特别是在市场触底反弹的第一阶段，大力才能出奇迹！
私募基金入局，相当于给房企开辟了一条全新融资渠道——
前几天，深圳龙岗有楼盘打出“首付90万，开发商送60万”的广告，随后被紧急叫停并查处。
如果早几天就允许私募基金投资限购城市住宅，那大概率这就是另外一个故事了。
私募基金入局，为存量房市场注入了十分宝贵的流动性——
最显而易见的，是来自资本市场上的价格锚点，足以改变实体市场上的中短线预期。
尽管这杆锚可能会在一定程度上加速背离资产价值本身；
但预期改变之下，客观上有利于争取摇摆不定的潜在购买力。
私募基金入局，也是对“第三支箭”的有力响应——
既可以缓解新建商品房项目和房企的现金流压力，也可以有力促进“保交楼”推进。
这件事功在当代，利在千秋。
私募基金入局，楼市信号一夜转向…
这件事的诡异之处就在于，它的确悄无声息地加速了住宅市场的证券化，但一切又充满未知！
譬如究竟能有多少市场主体参与、能募集多少资金、资金的具体流向是什么…几乎没人能说清。
而且，不动产私募基金与民生、与金融安全息息相关，无论是发行门槛还是入金门槛，都足够卡死不少机构和个人。
所以说：私募基金入局住宅市场，在当前这个阶段，信号意义几乎压倒一切！
因为为楼市注入增量资金也好、为楼市带来流动性也好、为房企打开全新融资渠道也好…
其本质都在于提高与住宅市场有关的交易频次，强化其核心资本的周转效率。
强行去杠杆，至少在现阶段不可取！
不但不可取，还要引入外援打辅助！
这在两年以前、甚至一年半以前，根本是不敢想像的事！
私募基金与生俱来的逐利性不容忽视，背后的操盘手更是一群早已修炼成精的老江湖。
它们十分清楚，如何在改善房企负债表的道路上分一杯羹；
它们十分清楚，城镇化率超过60%后，要追着人口流向买入卖出。
特别是在市场回暖的当下，初次登场的私募团队大概率会抢先猎杀高能级城市的优质资产，因为它们足够稀缺。
待头部核心资产价格被重估之后，相应的势能会向次优产品传导，雁群阵型就此形成。
距离一线城市或头部强二线资产价格重估的日子，或许越来越近了！
我仿佛看见：新型资本正在举起镰刀挥向带血的筹码…
<--END-->
房住不炒，水库转型做情感和娱乐（原管家业务继续），近期会新增开通女团直播，空姐陆续招聘中，欢迎应聘（只要想做主播，不是空姐也可以报名）,运营、主持同步招聘中。报名联系V：skadmin01，请各位抖音关注以下几个号：
水库抖音女团矩阵：请手工输入shuikunvtuan00~shuikunvtuan11依次添加或者扫码
水库自媒体矩阵如下，请扫码关注：
水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水 库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数84人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王 乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数2000人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。）
水 库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数4000人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库海外群-海外管家提供考察，购买，包租一条龙服务 (主营：伊斯坦布尔，葡萄牙，日本，普吉岛)。专享子女海外精英教育规划方案设计。私人订制海外税务身份及海外资产配置。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中重庆，沈阳，昆明，贵阳最热门。
水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。
水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。
水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。
水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。
水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的 女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。
水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数超过三千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。
目前有水库重庆团购一群到十二群，水库沈阳团购一到七群，水库昆明团购群，水库郑州团购群等。
入群方式：加微信：skadmin02
发表于 2023-2-25 07:32:10
收藏