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最后你会发现，单价破千万并不是省会城市的独有的，南阳和洛阳也有。
不少房企开始往三四线下沉，抢占市场。
抢，涨，氛围火热，热度，都是这波货币化安置给的答案。
然而，这种氛围并没有维持很久：
2018年12月，住建部下发的2019年的棚改计划，明确提出，政府购买棚改服务模式将被取消，而是要求以发行地方政府债券方式（棚改专项债）为主进行融资。
其实从psl的数量就可以看出，一切有迹可循：
2019年全国棚改开工量骤降，2019-2021年数量也变成316万套、209万套和165万套。
棚改的数量可以说是腰斩，特别是河南，山西，湖南，山东等13个省市。
于是看到了，在2018年调控不断升级的情况下，菏泽在当年年末取消限售，成为全国首例。
菏泽，就是货币化安置的受益者，2016年棚改只有几万套，而2017年直接18.2万套，接近2016年的3倍。而房价2年上涨了1500元/㎡，涨幅达到30%。
然而，棚改的腰斩，可以说是取消限售的助推器！
也是三四线城市比较难过的原因，在接下来的日子：
去年上半年，在70城中，57城下跌，所有三四线城市都在列，全国房价也跌破万元！
我们都知道，对于城市来说，万元真的是一个标准，跌破万元和涨破万元意义真很不一样。
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为什么会再提？
想必大家回顾了货币化安置这个大杀器带来的作用，就一清二楚了。
其次，我们不妨来看，政策的效果，立杆见影的有多少？
大大小小的政策，全年超295省市595次政策放松。
比如：
- 限购的放松，像杭州，南京等这些城市调整外围区域或者二手房的限购条件，佛山等这类的则是全面取消限购。
- 限贷的放松，这类城市达到了111个，其中80%的城市是调整首套首付比例，还有调整二套的，支持改善需求。
- 放松限价的，像广州还有西安等这些二手房指导价的放松。
- 放松限售的，特别是一些三四线城市，像常州，廊坊全面取消了。
- 减免税费的，购房补贴，以及高达243城公积金贷款放松的
……
然而，在这种密集的救市下，我们不多说，就以库存、土拍和销售数据来看：
截至到11月末CRIC监测的100个重点城市库存量达到了5.94亿平方米，较2021年末微降2%。
可以看今年的存量都是过山车的，2022年开年，前4个月库存量是提升的，达到了26.54个月。
然而在8月末跌到一个低峰值19.6个月，到11月份又达到23个月。
也就是全国基本上的库存值为20+月，也就意味着，2022年全年都需要1年多才能去化完。
而像三四线城市更为严重，像衡阳、晋江、运城、洛阳、宝鸡等去化周期均在35个月以上。
2、土拍，十年新低。
从这张图中可以看出，2022年土地成交建面是比2021年同期下降了37%，只有11.8亿㎡。
如果我们再把时间拉长，以10年为周期，在2021年以前基本上都是20亿㎡以上。
即使算上12月份，也很难突破，并且降幅还在扩大的过程中，基本上达到了10年的低峰值。
3、销售数据：
我们可以看新建商品住宅成交面积，从2019年到2022年前11月，这4年来，成交数据是断崖式下降，只占2021年全面成交的58%。
全国125个重点城市前11月新增供应面积不到3亿，比2021年同期下跌44%。
即使，信贷、股权、债券三箭齐发，协力支持优质房企融资，也需要等待一段时间。
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货币化安置其实在郑州打响第一枪之后，已经有不少城市跟随。
比如：杭州，广州，兰州等等，有些悄悄的实施，有些已经明文规定，鼓励货币化安置。
然而，开年重庆的这一助力，未来货币化安置将在全国上演。
如果你经历过这个周期，接下来，我们面临的将会是什么，想必不用我说多。
2023年将会是一个新的周期，楼市也将会掀起新的一页。
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发表于 2023-1-13 07:32:01
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