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2023，中国楼市宏观大势研判！
1活过来了
这一切，本质上，是对楼市态度、房企态度的重大转向。
先来说救房企的政策，
1、第一支箭，房企信贷支持，20000亿+（贷款）。
2、第二支箭，房企中信债支持，2500亿（发债）。
3、第三支箭，放开房企股权融资，万科等十多家房企已经开始了，这可是尘封四年多之久的政策，放开了，当年恒大向广东省求救的信，要的就是这个（股权）。
4、第四支箭，要求银行为房企作内保外贷去偿还外债（信誉）。
从最高层的口径来看，重新提出，房地产是支柱产业，这又是一个根本性的态度变化。
上一次提出是支柱产业，还是在2003年。
随着防疫新10条的推出，南京、佛山、武汉进一步放松了自己城市的购房政策。
广州取消了二手房指导价，杭州降低了二套房首付比例。
结合最高层经济工作会议的精神、央行的讲话、刘鹤副总理的讲话、住建部的文件等等，可以预见。
1、救市政策还将全面袭来（毕竟稳楼市就是稳经济）。
2、地方政府更多的放松（地方政府肯定积级，这是钱袋子）。
3、货币政策更多的支持（会降准，5年期LPR还要降）。
楼市必将被救起，这已经是一个共识，这不单单是经济的需求，也是现实的需求。
2023年的楼市，一定比2022好，这是一个不争的事实。
有多好？好多久？我不知道，这里面政策的因素太多，会不会政策过剩？
如果过剩，就会出现上面不想看到的楼市过热，但也许，也正是想看到的，I donot know。
那，楼市下一步如何演变？
4楼市演变
没有普涨，没有暴击，这是第一句实话。
市场分化、结构性机会，这是第二句废话。
12月15-16日最高层经济工作会议，关于房地产，最为重要的是这四项。
1、重审房住不炒。
2、防风险、保民生将是2023年房地产政策的核心目标。
3、房地产管理的基调转向全面稳定市场、复苏需求。
4、重点提出要支持改善住房消费。
这里面有几个核心。
1、房住不炒，政策不会大转向。
2、违约房企有救了，烂尾楼市有救了，业主朋友们，不要过份担心了。
3、因为房住不炒，所以，让改善成为救楼市的主力，让改善成为所有放松的主力。
4、因为房住不炒，刚需去找社会保障，改善请去找市场。
所以，先记住这一条，改善住宅，未来大有可为。
5分化
再来说分化。
因为2021-2022这波楼市硬着陆，着实教育了全国人民。
房子是真会下跌，政府是真会不救，房企是真能倒闭，楼盘是真能烂尾。
包括此时的读者你，对中国楼市的前景，大抵一定是悲观的。
所以，没有普涨。
因为，时代变了，情绪变了。
2023年的中国，有三个让楼市乐观的因素。
1、价格来到了3-6年以来最好的时候。
2、购房政策来到了5年以来最好的时候。
3、利率来到了10年以来最好的时候。
2023年的中国，也有三个让楼市悲观的因素。
1、北京上海深圳这三个中国楼市风向标的城市，要不下跌很久了，要不开始下跌了。
2、有太多人等着卖房，有太多人着急卖房。
3、很多人的预期真的变了，不是对楼市的预期，而是收入真的下降了，自己的未来预期真的下降了。
所以，2023年，是一定比2022年好，但市场一定是分化的。
我的答案是，
1、这波回暖只属于全国10%左右的资产。
2、这波回暖只属于全国15个核心的城市。
所以，即使是自住，也不能瞎买，难道不想让住的房子给孩子的时候涨价吗？难道想给孩子留一个累赘吗？
所以，即使你认同房产依然可以配置，也值得去配置，也一定不能瞎买，一定要比以前更加的慎重。
在这里，再次重审米宅在2023年的三原则。
1、一定是站在全球视野下的中国核心城市。
2、一定是在这个城市里的一级和强二级地段。
3、一定是好开发商的品质楼盘。
而2023年这波回暖，也请你一定要把握好这个资产置换窗口期。
1、请坚定的把资产从三四五线挪到二线。
2、请坚定的把资产从二线挪到强二线（一线有门槛另论）。
3、请坚定的把资产从刚需挪到改善。
6总结
2500字的稿件KPI已经完成，又到了大道至简的部分了。
1、2023的政策基本面从防控疫情全面转向经济增长。
2、影响经济稳定、经济增长的中枢房地产被重新重视和定义。
3、2023年的经济一定比2022年好。
4、2023年的楼市一定比2022年好。
SO，如果你认同。
1、请率先紧盯上海、深圳、北京、广州、苏州、杭州、重庆这七个城市。
2、请你永远相信长三角核心、珠三角核心。
3、请相信中国的核心资产不会让你失望。
4、请让你的资产一定要离全球的国际性大都市近一些。
5、请一定要坚定相信并持有这个国家的稀缺资源。
谨遵常识，共勉。
注意，以上，我所有讲的，只代表2023年。<--END-->
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发表于 2022-12-24 07:53:44
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