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请告诉你老家的朋友和亲戚,立刻去重庆买房#X2085

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发表于 2021-2-17 08:20:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
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以下为正文:
请告诉你老家的朋友和亲戚,立刻去重庆买房












02






03
三四五线的人们必须要读懂这张图!







这是一年多之前,全国独角兽企业(估值100亿人民币以上)的分布图,别说三四五线了,就连郑州西安长沙济南青岛重庆南京这样的城市,都是零!
都没机会!
而,每一个独角兽企业在干嘛?在制定规则、在制造泡沫、在制造概念,和三四五线城市的人有个毛线关系?

这种平常打工赚工资,一不小心就身家千万的机会,这样的金融造富机会,你的小县城怎么可能会有?
所以,第一个建议:跳开县城和农村,把家安在大城市,至少要把未来孩子的家安在大城市,才有可能跳开劳动层,才有挤身金融层的机会。

04
地级市和县城的房子能不能买?
这里面有一个关键问题是,你买的目的是什么?

如果因为老家在这里,这里有父母和亲戚,这是肯定有必要买的,因为这儿是你的根,这儿是家乡,这儿有亲人。
先要记住一句话:除了珠三角城市群、长三角城市群的核心之外,其它地方三四五线城市的房产只有居住属性,没有投资属性,更无金融属性。

所以,一切为了自住的需求,不管是在哪儿,都是可以的。但是,三四五线的自住房一套舒适的足矣,不要多配!

只要是考虑到投资、资产配置、杠杆等其它因素,应果断放弃地级市、县城所有房产。更不要去碰这些城市的写字楼、商铺这类资产。

比如河南,未来河南只有一个城市叫郑州,虹吸效应会非常明显,郑州的人和钱会被北上深杭吸走,郑州会吸走所有地市和县城优秀的人和聪明的钱。

大城市用什么虹吸?
用最NB的教育、医疗、就业机会、金融环境、服务业来虹吸!
比如在河南省,郑州就是整个河南人资产配置最后的屏障。郑州以下,都不碰!都不碰,包括洛阳新乡。
未来这些核心城市的虹吸效应将非常明显:

不明白什么叫“城市虹吸效应”?
想想北京这么NB,离它很近的石家庄却烂的扶不起来,你就明白了。
未来的郑州对安阳、新乡、焦作等,就是这个道理。
三四五线城市的人和资源在未来更深化的城市化进程中,会被进一步的吸附,竞争力会更差。

所以,地级市、县城的房子只具备自住属性,不具备投资价值,不管是郑州一路向东的开封(开封其实略好一点点点),还是洛阳、信阳、安阳等城市,都一样。

有人会说,2017-2018年地市涨了不少啊,记住,我们需要的是高质量的涨幅!可以继续涨的涨幅!可以转手套现的涨幅!可以抵押出钱的有价值的涨幅!
如果非要讲透,你需要了解什么叫做“资产泡沫”。

2017年春节,我听说我一个亲戚在县城给三个孩子一人买了一套房,他很开心很满足,我让他留下一套自住,其它全部配置到城市(当时建议是海口和西安,如今窗口期已经过去了),他听了,但是没行动,去年春节,我继续说服,让他在省会买,他听了,还是没行动,今年,他。。。他在2018年又在县城买了一套房。
我能说什么?我又能做什么?

你站在多高的阳台向外看,你看到的风景是完全不一样的!

第二个建议:县城和地级市的房产,一律不碰,把买给孩子的房子放在大城市,那才叫资产,最透彻的做法是县城一套不留,如果自住就租房,把钱全部买在大城市。

05
请不要开店不要加盟,请拿份工资好好生活!
我自己之前也帮别人策划过加盟广告和商业模式,我可以负责任的说:所有的加盟生意都不要碰!


我不否认有1%可以让你赚钱的,有实在做事的,但现实就是,绝大多数都是来忽悠你的加盟费的!
在投资担保中,你想赚别人的利息,别人盯的是你的本金。

在加盟生意中,你想赚别人的利润,别人盯的是你的加盟费。
一个亲戚,在地级市里开了一个加盟的安装橱柜的门面,五年前开的,前年我问生意如何?
他说,全家人跟着忙的团团转,从年初忙到年尾,至今四年前开店时借的20万块钱还是一分钱没还,赚不到钱,我当时让他盘出去,赶紧赚正向现金流。
如今三年过去了,他的店还在开着。客户是多了一些,但成本也增加了,不能说亏,但也不赚钱,还要贴进去全家人的时间和辛苦。

图什么?我还是建议他盘出去,赶紧赚正向现金流,不要在这种事情要再继续浪费时间。
对于他们的纠结,我非常理解,毕竟已经付出了几年时间,放弃太过可惜,继续又太过鸡肋,但,时代的洪流,他们真的是不知道的。

对于大多数在三四五线的朋友来说,我真实的建议是这样的:

不要开店、不要加盟、不要做实体投资,去做份工作领份工资,或带着妻儿去城市工作,把手上的钱用来买套有价值的房产(房产是老百姓最方便获得贷款和使用杠杆的工具,也基本是唯一工具),过平平淡淡的生活,这样最好。
不求大富,但求避坑,但求不要返贫!
当下的时代是急剧变化的时代,也是一个浮躁的时代,也是一个掠夺的时代,每个人都要保护好自己,被掠夺者大多都是墨守成规的人,大多都是不了解趋势变化的人。

比如只知道存钱储蓄的人就被买房的人远远的超越了,买房的人又被玩杠杆套银行贷款追求负债的人给远远的超越了。

30年以来,每年的真实通胀率在12%左右,你如果能从银行拿到钱,利率应该在6%左右,合理利用之下,一年就是6%收益,拿的越多,赚的越多,想明白了吗?
债务>资产>现金!
每一个现代人,包括农村人都要明白这个道理。

太多的人盯着你的现金,你知道吗?做投资担保的、借你钱给孩子结婚的、借你钱给孩子在省会买房的、想拉你入伙卖给你坑爹保健品的(权健、无限极等)、借你钱去治病的,等等。
当你没有现金的时候,这些风险和坑你就能完美跨过。

这背后,就是大时代!关于大时代背景和趋势,这又是另一篇文章,今天不再详述。

街边地摊上的一个鸡蛋灌饼卖2元一天累的半死也不赚钱,年轻人把它包装一下开进了大商场就卖10元,一天不累还不少赚,这背后就是大时代,就是趋势中的“消费升级”,但60后谁懂?

大多三四五线城市的人谁懂?他们知道的,就是去街上,一个卖2块钱。
所以,长江后浪推前浪,前浪死在了沙滩上,关键是,前浪还很郁闷,我这么努力?我这么踏实?我怎么就赔的一塌糊涂呢?难道勤劳致富错了吗?是的,在这个大时代之下,勤劳致富就是错的!

但你一定不要找按年计算工资、到年终才发工资的工作,多数情况之下,不管开的条件多高,最后都是落空,我们需要的是按月发放工资的工作!

所以,保护好自己不易的储蓄和时间,跟不上时代不要紧,但不要去趟这浮躁时代的浑水,这浑水,让我们来趟!

毕竟,我们有知识有阅历有经验有资源,趟得起!
在去产能、去杠杆、去库存、降成本、补短板的时代大洪流中,下面地市的人真的不懂,甚至没有资格参与,又如何能分享这时代的红利?
在消费升级、普遍金融化的潮流中,一年一个风口,过去十多年的东西早已过时,但地市里的当事人却浑然不知!
过去三四年时间里,所有追逐生鲜便利、新零售、O2O、共享经济等所谓风口和财富机会的,都得把家本和裤子亏完亏空!
父母的钱不是大风刮来的!不要拿父母的钱来追逐你那不切实际的所谓的梦想!
这是第三个建议:不要折腾,不要拿自己家的保命钱去开店、去加盟、去开厂,不要去趟这浑水,世界变了,模式变了,时代变了,你的那一套真的不行了。赚份安份的钱最实在。
记住:不求暴富,但求避坑,但求不要返贫!
06
如何有效利用全家老少手上仅有的20万块钱?(去重庆找凯叔,微信:skadmin03),静静等待暴击。如果能建仓1000~3000平当然好,以后重庆持平北上,每平涨一万就是几千万的收益。仅有20万也可以从先买一套做起。
没办法,想突围,就必须跳过储蓄,迈向资产和负债。但详细解释“资产”和“负债”又是另一篇文章了,今天不再详述。

怎么办?对于大多数老百姓来说,最好的方式就是买个房!

但房子千万不要乱买,80%情况之下,你作出的购房选择都是错误的!

因为加大了你的负债和杠杆,但又不能给你带来很好的回报,说不定没有脱贫,但却又跳进了下一个火坑。
比如,在安阳、驻马店、衡阳、榆次等这类城市,不管购置任何房产,从投资角度来说,都是错误的。

应该怎么做?

1、
你首先要做的第一步就是:离开小城市,落脚大城市!把资产放在大城市!
2、一个亲戚问有什么赚钱的机会?现在出去建筑工地打工赚钱也不好找活儿。我的建议很明确:离开小镇,落脚省会,迈出第一步,未来更美好。
3、牺牲自己,成全孩子!牺牲父母,成全家族!
4、让孩子在一个能接得住未来财富大势的城市出生,让孩子在一个财富大河经过的城市出生,孩子长大顺势接住就可以。
5、要行动,要行动。
占据未来中国人口和财富一多半的黄金城市圈:


第四个建议:北不过沈阳,西不过西安,西南不过昆明,把你的钱放在这个上图圈中的省会和大城市,一定会不掉地上,也是为家庭买下的未来最好的保险,也是给孩子们最好的指示。
两个城市群:长三角、珠三角,也是非常好的选择,买不起大城市,这些城市群里的房价也不过一万多,不过万的也有,但一定要注意,一定要是城市群的核心圈,不要外围,比如长三角就不要再边缘的张家港、常熟、扬州等,珠三角就不要去边缘的江门、肇庆等。

怎么买?
1、不要碰任何城市的郊区!
2、不要碰公寓写字楼商铺!
3、不要碰目前还未NB起来的任何新区!

4、只盯主城区,没有租金的、租不出去的统统不要碰!(不是说别的不行,而是这样可以避坑,暴富不重要,避坑最重要)

07
我给众多家庭的重要建议是:多生一个娃!
为什么中国能用30年走完西方100多年的城市化和经济发展过程?中国人多是一个重要因素。

为什么中国会成为美国的眼中钉肉中刺?

让全球发达经济体看不顺眼?
因为中国人多,有人就有未来,有人就有一切,不管是经济、军事、政治!
中国确实威胁到了他们目前拥有的一切。
为什么坚若磐石的欧洲在穆斯林涌入后就麻烦不断、恐慌不停?

因为欧洲白人已经是负增长,而穆斯林却是大量正增长,还是人的问题。
从财富的秘密这个角度来说,生娃是最原始、最平等的负债方式,当然很辛苦很累,但通过10多年的经营和负债,从投资角度来说,却通常是回报率最好的投资!


每月养娃的费用相当于贷款的月供,20多年之后孩子开始独立并带来回报,相当于20年房贷吧,还没有首付,而且这个负债,不需要其它人审批,只需要你们夫妻两人认可即可。
但这个看法,很多人也许想不明白,甚至会骂?你妹的,怎么把孩子和投资扯一起了?还要不要FACE了?

骂不要紧,关键一定要把问题想明白。

过去几年的文章里,这一条是最受争议的,第二争议是上面不建议地市年轻人创业。

我还是一直在坚持我的这个观点,在未来孩子大了,我们老了,才能真正体会这样做的正确性和重要性。

当然,我也在坚定的践行!上个月,我家老三刚满一岁了。
1、不是为了我们,是为了孩子!只有一个的话,父母会无意的过度溺爱,从而无意的害了孩子。

2、孩子其实不喜欢和大人玩,但他没有选择,如果家庭有两三个孩子,他们自成系统,自建玩乐生态,不需要大人的参与,能更健康的成长。
3、孩子大了,独生子女需要承担至少四位老人的养老,这对他是不公平的!
4、孩子大了,有个什么事情,找谁商量?被老公或老婆欺负了呢?谁是他(她)最值得信赖的人?
5、血缘,是坚固的人际护城河!
所以,第五个建议:在能力范围之内,多生一个孩子!至少2个,也不要太多(3个最好),这是对未来最好的投资,这是对自己最好的负债!前提是,我们确保可以给娃还算不错的生活和全程不间断教育!

这段时间,反正哪也去不了,还不如叮叮咣咣造小人。

08总结一下
1、幸福、NB是奋斗、拼搏出来的,想NB的第一步:先解放思想!

2、顺势而为,才可以让人生事半功倍,势就是:财富聚集、流动的方向。

3、人生四个重要节点,我们可以给孩子决定的就是:孩子在哪个城市出生和生活?

4、土地不值钱,土地上的配套才有价值,是配套的价格均摊到土地上形成的价格才是房价,所以,农村土地没价值(别杠,没价值不代表是0元),好山好水不是刚需,也没有人接盘。

5、我们一生的努力都要让家庭跳开劳动层,站稳资产层,挤身金融层,这是财富的逻辑,这是创富的逻辑。


6、三四五线城市的房产只有居住属性,没有投资属性,大可放弃。
7、不要开店、不要加盟,请去领一份每月发放的工资,记得不要按年发工资的工作,很可能落空。
8、离开小城市,落脚大城市,先让孩子把握住人生的第一个“势”,牺牲自己,成全孩子,成全下一代!
9、何谓大城市?省会是最后的屏障,400万人口是最小的规模。因为只有大城市更多更快的财富流动和阶层流动,你才有无限可能,人生不会固化。
10、把手上的现金买一个靠谱城市的房产,通过房产获得了银行的贷款,给人生加了杠杆。
11、可以的话,多生一个孩子,这是给人生加了另一份更好的杠杆,这是一份对未来更好的投资。
12、好好对待家人、好好对待孩子、努力工作、努力赚钱,不要抱怨,永远不要放弃学习,所有NB的人都有一个共性:持续不断的学习,没有捷径!
13、每年找凯叔买两套房。
14、持续学习,坚定执行,静静的,等风来。
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