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对于他的回答，那时灏泽年轻，未曾理解。到了如今，自己着实投资了不少物业，才发现 前辈所说不假，哪怕老人家爱打迷。把这段话归整一番 并加以 翻译就是:
吃田宅饭，最要紧的就是学会判断未来接下来的大浪潮会集中于何处。
判断好了，蹲好 守住，结束。
只要这座城市能崛起，这天上下起甘霖，那你尽管放心 绝对少不了你的。多做反而多错，更容易在往返折腾中怠慢良机。
需知，这田宅与赌市不同，且别看华夏地域广袤，但每个时间段能够力推和崛起的城市，并不太多 至多两三个。
且等这两三个城市发展的繁荣兴盛了，再是另外一两个城市开始吸引各种新生代的资源。
也就是说，至少在那个时间段里，绝大多数的先锋政策 强盛企业 充沛财源都会往那两三个城市里集中。上面三者合一，就一定会孕育一批有钱人新贵和富裕中产出来，逃都逃不掉。
既然上面这个逻辑逃不掉，那么你的田宅只要押对这座城，也就必然不会错过那丰厚的利润和收获。
为什么？人说到底 是一种由本能驱使的动物， 如果一个地方有他的事业 还有未来，他但凡只要有点能力，就一定会在这里扎根。
这里你可要务必看清楚灏泽所用的两个字，不是安家 不是买房，而是扎根。
扎根的意思就是这里便是他和他未来一整个家庭的最后退路， 且所有一切都会由此开始与发展。
而房子，就是他绝对且彻底绕不开的那道口子。
所以灏泽经常给提问田宅投资的小伙伴说“关键不是投不投田宅，关键是投哪里的田宅”
比如有些小伙伴往往会因为自己有了点钱，便想要把财富投放到某些到价格较低 或者看上去很美的城市。
他们那是不明白，一个地方有没有未来，不是看他现在外表上有多光鲜，关键在于那些历经此处的人 有没有想要留下来的意愿， 这才是最值钱的欲望。
就如同曾经的某亚 还有某多斯，再美的故事 没有让人留下来的货真价实的理由，崩溃就是必然。
选宅先择城，择城先闻风探水：
那么在吃田宅饭这件事儿上，最为重要的本事就是看你有无能耐去分析一个城市的风水。
何谓风水？风指的是上层的意与志，水指的是凡间的人与资。
所以当你决定要投资一个地方的物业的时候，你的认知绝对不能够局限于评估一个地方的房价应该值多少钱。这个问题不仅毫无意义，同时根本没有可供参考的逻辑。
整天纠结于这一平方究竟值五万还是五万一，究之何义，浪费时间。今天就是值五万二，又如何？
真正值得你思索的问题，应该是哪里的田宅，能够从五万变七万 乃至八万？
因此对你来说，真正有价值的问题应该是这样的:
这座城市的未来，到底能变得多繁华 多富裕 多优质？
它到底能不能在未来的五年或十年里，做到脱胎换骨？
这个未来焕然一新的城市，有没有吸引高质迁入者的能力？
而回答上面这些问题的根源，依然是风水两个字。你说这城市，风会吹多久呢？于是你会去分析对应的政策和产业，还有整个城市的发展规划与布局。
这风有了，水会不会来呢？于是你会去观察新进外来人口的数量，他们的财富水平和在当地就业后的薪资。
掌握如此高度和心术，这才是真正能看透城市气运的风水大师。
只要能锻炼出这样的的一番能耐，那你靠田宅宫发财完全无忧。
毕竟你赌的，不是某个一百五十平的空间，五年后会值多少钱。而是在搏，五年后一个中产富裕家庭会为了这个城市里如此一处居所付出什么代价。
这一视角，便让你与寻常的中介和整天围绕着房子本身分析价格的那些门外汉，有了全然不同的高度与深度。
这里不妨举几个例子你就明白了，比如我们先聊聊上海当初的风水是怎么样的？
讲的简单透彻点，就是得益于解放前的基础建设和先发优势，外加建国后的海量资本与工业集中度，最后一个由浦东大开发吹响了改开的序曲。
这个过程，就是无数的飓风 与浪涛般的潮水向此汇聚。
也是这个过程，让那个时代的上海有了无数个梦想家们无法拒绝的理由，只能留下。
最后成就了如今的魔都。
同样，为什么在2000年后，深圳也开始了全面发力？
就是龙城回归后，有大量资本和商业需要一个与之就近的地方作为对接处， 同时围绕这些资源 伴生出了无数的产业和公司。
又是一个对无数英雄好汉来说，无法拒绝的城市 以及无法回避的优势。
最后成就了如今的深圳。
杭州呢？因为阿里和整个网商 网红 直播经济的资源全都集中到了这里。
贵州呢？因为海量的大数据与后台分析业务都放在了这里。
你看到没？几乎每一座价值突破人们想象，却最终站稳价值段位的城市，都不是被莫名其妙炒出来的，而是有着深厚实在的产业与利益藏在其尘土飞扬的表皮之下。
接下去的地产时代，主角也就这三位：
那讲了这么多，想再聊聊这田宅投资上，灏泽个人的下一步思路:
接下去，我只会寻找那些大开大合，且库存规模足够乃至在缩小的城市，还有更重要的 就是不断地有大量新人口涌入的城市。
此处的大开大合，是指城市本身在不断扩大规模，同时库存量还要稳得住。
这之中武 重 成三城就是很典型的案例。（当然，如果一座城市的库存量开始缩小了，那也是值得关注的特大利好。）
一座城市在不断扩建和壮大的过程中，若还能稳住库存量 ，可绝对是很了不起的壮举，这意味着这个城市本身的增量是在不断被消耗和拿下的。那城市的增量是谁在拿？只有大量的外来人口。
他们为什么拿？因为他们认同这里的价值，认可这座城市的未来， 所以扎根了 不走了 安家了。
别觉得他们在拖慢城市的增值的速度，这是天大的好事， 等于给了你时间反应和布局。
因为这意味着至少在当下，新的外来人口都在为了上船方便 而购买新区的楼盘。
可一旦哪天这座城市正式放缓了外扩的脚步，就是所有人口开始探出脑袋追求“地段”的时代。
试想，新区和中环外都是2万了，那此时市区的一些好物业是不是该算他个四万起码？
就比如北上深三个城市，在上个世纪九十年代末尾开始城市化进程的时候，市中心的田宅都只是比非中心区高个30%意思意思而已。但后来不对了，市中心的价值能够直接翻开发与新区几个跟头。
正所谓千金可易得 内环难再有，好的地段是不可再生资源，只不过价格没有被理解而已，可这不会是长久之事，总有一天 人们会醒悟过来的。
同时，另一方面，我会着重选择那些“不容被时代忽视的城市”。
这个逻辑就不是那么容易解释了，且这么说吧“不是每个风口浪尖吃尽优质政策的城市 都会崛起。”
仔细回想回想，自上海和深圳之后，真的就再没见过哪个因所谓强势的政策而崛起的城市了， 那些最终崛起的 都是本身就有着极强天赋的好苗子，随后好的政策来锦上添花。
比如贵阳 比如宁波等等。
那现在我唯一举棋不定的三个城市，就是最近不断重复提及的成 重 武。
这三者都有着各自独到的资质与优势，比如成都的产业齐全、武汉的四通八达、重庆的锐意进取。
就目前的局面来说，已经不可能有第四座城市作为黑马来角逐接下去的 “中原龙头”这个位置了， 龙头只可能在这三个城市中选一个出来。
所以，如果你现在决定稍微再等一等，也没有任何问题， 因为从实际的投资角度来说， 且等三者中某一个彻底和另两个拉开半个到一个身位，你再去押注 都是完全来得及的。
因为于普通人而言，他们根本不会以“城市潜力”的角度去判断自己的投资，只知道刷蓝牌绿牌中介比价格，而你却因为有了更高的视角 所以有着更为充足的时间去慢慢安排。
而这，也是灏泽自己的操作方式。
今天的话题，略有一点长度，且不多说。
未来有时间 会再着重聊聊具体选地段和选楼盘的心术和讲究。至于想要真的吃透房产投资这碗饭的小伙伴，灏泽还是很欢迎您加入我的星球的。
可讲句真心话 如果你仅仅是考虑买一套自住的房子，那你真的没有必要加入，选择住的舒心的物业即可，千金难买心头好。
这里适合的，是希望能够通过高明的田宅投资，不断进阶叠垒自己身位 乃至能触及上亿的野心家，望理解。水库自媒体矩阵如下，请扫码关注：
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发表于 2020-11-14 07:51:05