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01
然后，盒马到底卖什么？
最后，盒区房是什么？
在上周新一线举办的活动中，关于盒区房，盒马市场营销总经理给出的标准答案是：门店周边约3km可30分钟免费送达的区域内涵盖的小区。
至于盒区房的诱惑力到底有多大？来看看下面几条新闻：
19年3月，常州某楼盘业主集体拉起了横幅，只因楼盘招商时承诺了开设盒马鲜生，入住时却无故变成了某超市...
18年底，上海某小区因不在盒马配送范围内，业主联名上书要求盒马扩大配送范围...
17年，盒马刚刚开设半年不到...盒区房已经一路从上海火到了北京，连丈母娘都撇开学区房，优选盒区房女婿了...
甚至上海某旅行社直接推出了“盒马一日游”，还标榜“国庆爆款”？？？！！！
拿上海来说，根据《2018盒区生活报告》给出的数据，截止18年9月底（后续暂不计入统计），上海开设了22家门店，涵盖人群660万，成为国内盒区最密集的城市；
其中，80%的门店位于中环以内，盒区房覆盖率高达71%； 北京的盒区数量以及覆盖人口都紧随其后，成为全国第二大盒区；
但是因为主要布局在3环到5环内，更多集中在长安街以南，所以北京的盒区房覆盖率比上海低很多，仅有35%；
从盒区房数量上来说，上海被收编入“盒区房”的小区数量为7419个，几乎为北京的两倍；从周边环境来说，盒区房大都涵盖了大量轨道交通、以及齐全的商业配套。
怎么样，你家，也在”盒区房“名单内吗？
03 从盒区覆盖率看城市活力
DT财经之前发布了一份《2019中国主要城市青和力洞察报告》，其中，盒区房覆盖率、天猫指数、便利店/商超指数都被作为“城市鲜活指数”的衡量因素被共同列入评估；从这份报告中，我们可以看出一些盒区覆盖率，牵动着一个城市的活力。
2019年，各个城市都在加码，只为在“抢人大战”中得到更多人才；而人才，大部分是依靠移动支付、外卖等新兴产业成长起来的年轻一代。
因此，生活是否便利，是年轻人选择城市的重要标准之一。
从统计中可以看到，在各方面都和北京不相上下的情况下，上海依靠较高的盒区房覆盖率拔得头筹；不仅如此，盒区房覆盖率均达到70%以上的成都和武汉也超越了广州、深圳等一线城市，成为年轻人更向往的生活更便利的都市。
在盒马的眼中，他们选择落户的城市，是这个样子的： （感叹一句，现在已经是盒马一家独统吃货天下的时代了，再也不是沙县小吃的天下了啊！）
盒马的用户中，30-40岁的城市青年占据了6成以上，成为主要用户；
所有用户群体中，又以女性群体为主： （看来盒马的主攻对象，还是更热爱家庭的女性群体啊！）
在盒马的订单中，更多用户还是依赖线上下单的外卖方式...
由此可见，盒区覆盖率确实从某种程度上体现着一个城市的活力以及年轻指数，盒马的目标人群，也是依靠科技成长起来的年青一代。
04 盒区房的房价真的涨了吗？
最后来说说大家最关心的房价涨没涨的问题，毕竟超市千千万，如果对于房价没有任何影响，那么在盒马买和在家乐福买其实并没有什么本质上的区别。
拿星巴克的排布来说，据统计：在1997年到2014年的17年间，当城市整体房价上涨率仅为6成的情况下，星巴克周边400米范围内的房价，却上涨了近一倍；因此，新零售带动房价，是有理可依的。
那么，盒马造就的盒区房，房价真的涨了吗？
我们整理了上海浦东/浦西的几家盒马鲜生周围能覆盖到的盒区房的房价以及盒区房之外的小区的房价，发现一个有趣的现象：
在建筑年代、地段差不多的情况下，盒区房的房价具有明显优势。
以盒马鲜生中福城店为例，盒区内的蒙自小区和盒区外的南园新村相聚不到1KM，蒙自小区的二手房挂牌均价为77831/㎡，盒马配送范围外的南园新村的二手房挂牌均价为75322/㎡。
虽然都是比较老的房子，位置也都差不多，但是差额还是达到了2509/㎡。
同样情况的还有一条马路之隔的东安二村以及东安一村，差价将近4000/㎡。
虽然二手房的售价和装修，房屋状况，楼层等都有一定的关系，但是盒马的出现也确实对房价起了一定的作用。
相对于过往只能趁着下班赶着去买一些不新鲜的菜、或者说必须趁着周末一次性买好一周的菜、又或者要让老爷爷老奶奶不管晴天雨天都要爬十几层楼去菜市买菜来说，30分钟免费送达的盒马鲜生至少在时间上和生活上给与了用户极大的选择性和便利性。
因此盒区房之所以会走红，还是有理有据的。
05 盒马为盒区房住户带来的到底是什么？
在盒区的排兵布阵当中，我们不难发现，盒马不专注且不喜欢高级商圈，但乐于选择大商圈没那么多、轨交以及人流却很丰富的居民区。
在盒马打造的“3公里优质生活圈”里，用户不管是住在正地铁口还是地铁口2KM的“远处”，只要你在盒区里，你都可以无差别的享受盒马的30分钟免费配送。
盒马正在努力打破城市固有的商圈形态，把固有思维里认为的”好房“和”郊区“做一种链接，把城市商业区和居民区之间的沟壑抹平。
平均一家盒马的占地面积为4000-6000平米，出售的商品有生鲜、日用、熟食、云超以及家政服务；除此之外，每家盒马还会设计有一个现场就餐区，让食客们从购买到上桌，都能在盒马享受一体化的服务；
就拿我家门口的裕德路店来说，晚上8点多经常看到才下班的三五好友一起去盒马喝个啤酒，吃点小龙虾然后畅聊人生。
我想马云打造的盒马，也是遵循这样的理念的，在未来房子本身都越来越优质的情况下，我们最理想的生活，将不再是人人都有好房住，而是人人都能享受平等而优质的生活。 亿客舒国际(官方新公众号，请重新关注) 公众微信号：yksglobal
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今日笋盘推荐（重庆）： 房源一：北大资源.江山名门
区域：海尔路 小区名称：江山名门 建筑面积：88平米 套内面积：66平米 装修：清水 售价：108万 单价：12270 户型：二室两厅一卫 楼层：15/20 朝向：180度江景房，朝南 户数：3梯12户 产权证：差银行40万，客户解押 是否满两年：2019年6月满2年，配合满2年过户 看房：有钥匙 贷款金额：可贷款70—75万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：180度江景房，客厅、卧室、厨房、卫生间，都可以看江，视野开阔无遮挡 产权情况：2019年6月满2年，业主可以配合满2年过户。产权清晰无查封无冻结
房源二：绿地海外滩 区域：观音桥商圈 小区名称：绿地海外滩 建筑面积：120平米 套内面积：99平米 装修：清水 售价：155万 单价：12900 户型：三室两厅二卫+书房 楼层：20/33 朝向：西南 户数：3梯8户 产权证：证在手 是否满两年：满2年 看房：有钥匙 贷款金额：可贷款115—120万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：正规三室二厅二卫带书房，低于市场价20万出售 产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结
房源四：中海北滨华庭 区域：北滨路 小区名称：北滨华庭 建筑面积：103.77平米 套内面积：85.3平米 装修：精装 售价：130万 单价：12600/平 户型：三室两厅二卫 楼层：14/32 朝向：东 户数：2梯6户 产权证：证在手 是否满两年：满2年 看房：提前一天预约 贷款金额：首套首付：30万 二套首付：44万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：正规三室二厅二卫，赠送面积大，预计可出租2500/月，距离轻轨站近 产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结
房源五：保利香雪 区域：盘溪路 小区名称：保利香雪 建筑面积：97.55平米 套内面积：78平米 装修：精装 售价：150万 单价：15400 户型：三室两厅二卫 楼层：8/32 朝向：西南 户数：3梯7户 产权证：欠银行37万，客户解押 是否满两年：满2年 看房：有钥匙 贷款金额：可贷款105—110万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：正规三室二厅二卫，保利品质楼盘，很好出租，地铁站口 产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结
房源六：万象时代 区域：观音桥核心商圈 小区名称：万象时代 建筑面积：119平米 套内面积：103平米 装修：中装 售价：152万 单价：12800 户型：三室两厅二卫 楼层：27/31 朝向：东南 户数：2梯6户 产权证：证在银行，业主自己解押 是否满两年：满2年 看房：提前预约 贷款金额：可贷款115—120万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：观音桥核心商圈，高租金
房源七：龙湖春森彼岸 区域：北滨路核心地段 小区名称：春森彼岸 建筑面积：91平米 套内面积：71平米 装修：清水 售价：162万 单价：17800 户型：二室两厅二卫 楼层：5/58 朝向：看江，朝南 户数：6梯17户 产权证：欠银行30万，客户解押 是否满两年：满2年 看房：有钥匙 贷款金额：可贷款105—110万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：江景房，朝南，单价该小区最低 产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结 房源八：国兴北岸江山 区域：观音桥商圈 小区名称：北岸江山 建筑面积：86.7平米 套内面积：67平米 装修：精装 售价：138万 单价：15900 户型：二室两厅一卫 楼层：9/33 朝向：中庭，朝东北 户数：3梯7户 产权证：证在银行 是否满两年：满2年 看房：提前预约 贷款金额：可贷款90—95万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：小区门口地铁站，带租约，2500/月
房源九：保利江上明珠乐园 区域：观音桥商圈 小区名称：保利江上明珠乐园 建筑面积：114平米 套内面积：96平米 装修：清水 售价：162万 单价：14200 户型：三室两厅二卫 楼层：17/32 朝向：看中庭，朝西南 户数：3梯8户 产权证：欠银行58万，客户解押 是否满两年：满2年 看房：有钥匙 贷款金额：可贷款120万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：朝中庭，品质楼盘 产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结 房源十：阳光100国际新城 区域：南滨路 小区名称：阳光100国际新城 建筑面积：94.26平米 套内面积：79平米 装修：中装 售价：108万 单价：11400 户型：三室两厅一卫 楼层：20/33 朝向：南 户数：3梯9户 产权证：证在银行 是否满两年：满2年 看房：提前预约 要求：税费自理，购房服务费2%，业主要求一次性付款 房屋简介：品牌物业，南坪路核心地段，低于市场价20万
今日笋盘推荐（沈阳）（沈阳部分房源可做0首付）：
房源一：克俭小区
板块：皇姑区 区域：皇姑区北行商圈
小区名称：克俭小区
建筑面积：62平米
楼层：2/20
该房单价：4354元/平
小区成交均价：6500元/平～8000元/平
房屋售价：27万，可以贷款
户型：二室一厅一卫
房龄：2005年
朝向：南
梯户：2梯8户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：中等装修 推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全，珠江桥下，一环里 2.房子是南朝向，采光好，交通便利 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到6500元到8000元之间
交易方式：贷款全款均可；
贷款首付40%，贷款手续费5000元 贷款首付30%，贷款手续费8000元 贷款首付20%，贷款手续费12000元 贷款首付10%，贷款手续费20000元 纯零首付，贷款手续费30000元 中介费：成交金额2个点，签合同时付清。
商业配套 医院：虹桥医院 沈阳维康医院 医大医院等
购物：家乐福超市 万达广场 宜家购物 千姿汇等 学校：127中学 雨田实验中学 勋望小学 银行：建设银行 农业银行 公司银行 光大银行等 交通：出小区就是公交站，公交车有254、111、141、140、233路等、地铁1号线，地铁9号线
房源二：黎明东馨园 板块：大东区
区域：大东区吉祥商圈
小区名称：黎明东馨园
建筑面积：90.21平米
楼层：5/27
该房单价：6318元/平
小区成交均价：9500元/平～12500元/平 房屋售价：57万，可以贷款
户型：二室一厅一卫
房龄：2010年
朝向：东南
梯户：2梯6户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：精装，拎包入住
推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全，距离中街商圈、龙之梦商圈仅10分钟 2.房子是东南朝向，装修好，楼层好，交通便利 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到9500元到12500元之间 4.封闭园区，24小时安保，供暖能达到26度以上 交易方式：贷款全款均可； 贷款首付40%，贷款手续费5000元 贷款首付30%，贷款手续费8000元 贷款首付20%，贷款手续费12000元 贷款首付10%，贷款手续费20000元 纯零首付，贷款手续费30000元 中介费：成交金额2个点，签合同时付清。 商业配套 医院：第一人民医院 骨科医院 胸科医院 安联妇婴 购物：华润万家 家乐福 乐购 吉祥 龙之梦 中街 学校：辽二小学 博才中学 第五中学 银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等 交通：出小区就是公交站，公交车有383、385、384、148、179路等、地铁1号线
房源三：东方俪城 板块：大东区 区域：大东区华润万家骨科医院
小区名称：万恒东方俪城
建筑面积：58平米
楼层：11/22
该房单价：6551元/平
小区成交均价：8500元/平～11500元/平
房屋售价：38万，可以贷款
户型：一室一厅一卫
房龄：2008年
朝向：西
梯户：3梯15户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：精装，拎包入住
推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全，园区在建三个地铁口，租金抵月供 2.房子是西向单间，楼前无遮挡，全天采光，装修好，楼层好，交通便利，赠送停车位 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到8500元到11500元之间 交易方式：贷款全款均可； 贷款首付40%，贷款手续费5000元 贷款首付30%，贷款手续费8000元 贷款首付20%，贷款手续费12000元 贷款首付10%，贷款手续费20000元 纯零首付，贷款手续费30000元 中介费：成交金额2个点，签合同时付清。 商业配套 医院：骨科医院 胸科医院 安联妇婴 购物：华润万家 吉祥市场 东站商城 学校：辽二小学 博才中学 第五中学 银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等 交通：出小区就是公交站，公交车有383、177、151、159、271、211、221、259、298路等、地铁1号线，地铁10号线，小区周边三处在建地铁口，出行极其方便
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发表于 2019-6-4 08:47:34
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