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2013年底的时候，两个人估摸了一下这套房子，应该能卖到近300万。上节忘了说了，这套房子是208w买的，是一手房，面积是75平方。单价2.8w，算了一下，两个人总算是脱离了成本区外加略有盈余。
其实，这套房子交房后，群主内心是很不爽的，因为越看这套1楼房子越不舒服。这套房子没有花园也就算了，结果进楼栋的大门就在挨着客厅在隔壁。
因为隐私原因，住里面的人就必须要把客厅的窗帘儿长期关着，这个缺点，只有1楼可能有，其他楼层都不会有。接下来就是小区的绿化，绿化嘛，总归是有一定的高度的，1楼房子本来采光相对就不好了，这一下更是挡住了部分采光。
总而言之，群主就是越看越不舒服，不舒服到恨不得把这套房子立刻变现。但是碍于产证不满2，外加里面还有和二房东签的租赁合同，立刻卖出好像也赚不到什么钱。所以先忍着作罢。
蓝色水库童鞋因为这个房实在太渣，也被群主喷过不少次，喷的中心意思是说群主的啃房经历中：头一次是买人家挑剩下来的货，人家挑剩下来的房子，目前看下来肯定不是好东西。1楼真要是好货，为什么剩下的全是1楼？当时开盘时，应该宁可不买也不要因为排了一晚上队，一时间觉得心里不爽，就昂劲要去把硬伤的房子买下来。
2014年整个市场行情不好，不仅不涨，反而跌了一些，所以这套房子就成了群主心中的一块心病：有如吃鱼卡到喉咙，反正不把这套房子处理掉，群主是不会舒服的。
终于熬到了2015年中，市场开始明显的火热起来了。群主又在和蓝色水库童鞋商量起卖房。因为这套房子对2个人来说都不是唯一一套，所以只要产证满2年后，后面哪怕再等，其实税费就都是一样的。
卖房总是要看房的，尤其是这种大硬伤房，人家不可能不看房。但是这套房子现在包租给了二房东，这事怎么办呢？也许群主在卖房这件事儿上比较坚决外加很强势。蓝色水库童鞋直接放弃了决定权，说全部由群主自己决定，他无条件同意，只管签字就可以了。
于是乎，群主跟二房东商量一下，按照他现在的租金差额和剩下的一年半租期为基数，最后打了个8折，补了二房东大概8w元，让二房东完全退了出来，租客也清退了出来。邮局港局：这个二房东把房子装修的还是不错的，出租了几年，里面还挺新的，地上还铺设有地暖，卖相至少不差。拿到房子后，群主把房子花了几百块钱全面保洁了一下，就准备开始硬性卖房了，俗称硬卖。
硬卖，是群主和兔老湿多年争执不清的一个话题：群主嘴里说的价钱，都是指应该可以市场上出掉房子的价钱，兔老湿说的价钱，群主目测都是丫自己喊价（看官们自行脑补市梦率这三个字啥意思） 群主问丫： “这个价卖掉吗？” “卖不掉可以等” “一定要卖怎么办？比如家里有急事” “借钱付利息，继续等” “假如借不到钱，怎么办？” “想办法借，反正就是等，不降价” “假设规定一个时间节点，不管什么价一定要出掉，怎么办？” “我可以等”
好吧，你丫有钱可以等…群主认输了
兔老湿家大业大，可以回避极端问题，群主这种水平可是不敢，经手的每一套房子，首先要考虑的就是变现问题。群主认为，只修炼上半卷的选手，今后大概率要掉到大坑里。买流通性差的房产在群主眼里，怎么说那：太多人想练真功怎么办？所以江湖会流传，欲练神功，必先…
芙蓉江路上的小区门口，就是一串三家宗噶：德X，中X，太XX。群主拿了三套钥匙，一家放了一套，意思就是24小时畅看。刚一挂牌的时候，宗噶的电话总是很多的，除了房子信息重复再重复的问一遍外，剩余的就是常规提问：你现在要卖多少钱……
群主基本上是保持每周去一趟宗噶店，问问卖房的情况，问下来情况都是，房子听着很便宜，但是一去看就没有下文了。群主又开始放大招，和宗噶说，谁把房子卖掉，另外再给奖励其个人2w礼金，但是情况依然没有任何好转。
当时群主挂了什么价呢？小区里最低单价，比第2低单价还低了近10%。不折不扣的双低房：全小区最低单价+最低总价。
一方面外面的市场还在不断的升温，另一方面，群主这边的售价继续保持不变或者下调，看房的人更是每周都有不少，但是就是没有一家下定的。群主基本上每2-3周还往下调价5万，力图能吸引某个下家来接盘。 群主以前也卖过很多套房子,从来没有见过这种情况。以前都是挂出来，差不多1-3个月就卖掉了，这次这种极端情况其实群主也有过模拟，但是这次算是碰到硬茬了。
群主之前以为是不是自己的选择方式有问题？以为硬伤房卖个便宜价也就走掉了，但是至少目前看起来，事实并不是想象的这样（说到这里，也许群主不够专业）：你以为你想便宜点走掉就完事了，但是市场并没有这么好说话。
市场继续升温，越来越多的人群在看房。一边外面一片涨价，涨到无房可卖，一边这套房子放在这里天天有人看，但就是无人问津，那种郁闷的心情，谁有过谁知道…… 很多人跟群主问过一个问题：说你这么执着于美女级房源是为了什么？因为群主各种试错方式差不多都去试过了，有了很多教训才会在购房这个环节上这么重视和执着。
群主先提前说下结论，通过卖完这套一楼的小房，群主确认了硬卖确实跟群主之前自己设想过的一样：太多人想练九阴真经，结果练成了葵花宝典，欲练神功必先XX，XX后算速成了上半卷。准备练下半卷的时候才发现下半卷必须得是一个完整的男人才能修炼。这可如何是好呢？且听下回分解。
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今日笋盘推荐（重庆）： 房源一：北大资源.江山名门
区域：海尔路 小区名称：江山名门 建筑面积：88平米 套内面积：66平米 装修：清水 售价：108万 单价：12270 户型：二室两厅一卫 楼层：15/20 朝向：180度江景房，朝南 户数：3梯12户 产权证：差银行40万，客户解押 是否满两年：2019年6月满2年，配合满2年过户 看房：有钥匙 贷款金额：可贷款70—75万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：180度江景房，客厅、卧室、厨房、卫生间，都可以看江，视野开阔无遮挡 产权情况：2019年6月满2年，业主可以配合满2年过户。产权清晰无查封无冻结
房源二：绿地海外滩 区域：观音桥商圈 小区名称：绿地海外滩 建筑面积：120平米 套内面积：99平米 装修：清水 售价：155万 单价：12900 户型：三室两厅二卫+书房 楼层：20/33 朝向：西南 户数：3梯8户 产权证：证在手 是否满两年：满2年 看房：有钥匙 贷款金额：可贷款115—120万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：正规三室二厅二卫带书房，低于市场价20万出售 产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结
房源四：中海北滨华庭 区域：北滨路 小区名称：北滨华庭 建筑面积：103.77平米 套内面积：85.3平米 装修：精装 售价：130万 单价：12600/平 户型：三室两厅二卫 楼层：14/32 朝向：东 户数：2梯6户 产权证：证在手 是否满两年：满2年 看房：提前一天预约 贷款金额：首套首付：30万 二套首付：44万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：正规三室二厅二卫，赠送面积大，预计可出租2500/月，距离轻轨站近 产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结
房源五：保利香雪 区域：盘溪路 小区名称：保利香雪 建筑面积：97.55平米 套内面积：78平米 装修：精装 售价：150万 单价：15400 户型：三室两厅二卫 楼层：8/32 朝向：西南 户数：3梯7户 产权证：欠银行37万，客户解押 是否满两年：满2年 看房：有钥匙 贷款金额：可贷款105—110万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：正规三室二厅二卫，保利品质楼盘，很好出租，地铁站口 产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结
房源六：万象时代 区域：观音桥核心商圈 小区名称：万象时代 建筑面积：119平米 套内面积：103平米 装修：中装 售价：152万 单价：12800 户型：三室两厅二卫 楼层：27/31 朝向：东南 户数：2梯6户 产权证：证在银行，业主自己解押 是否满两年：满2年 看房：提前预约 贷款金额：可贷款115—120万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：观音桥核心商圈，高租金
房源七：龙湖春森彼岸 区域：北滨路核心地段 小区名称：春森彼岸 建筑面积：91平米 套内面积：71平米 装修：清水 售价：162万 单价：17800 户型：二室两厅二卫 楼层：5/58 朝向：看江，朝南 户数：6梯17户 产权证：欠银行30万，客户解押 是否满两年：满2年 看房：有钥匙 贷款金额：可贷款105—110万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：江景房，朝南，单价该小区最低 产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结 房源八：国兴北岸江山 区域：观音桥商圈 小区名称：北岸江山 建筑面积：86.7平米 套内面积：67平米 装修：精装 售价：138万 单价：15900 户型：二室两厅一卫 楼层：9/33 朝向：中庭，朝东北 户数：3梯7户 产权证：证在银行 是否满两年：满2年 看房：提前预约 贷款金额：可贷款90—95万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：小区门口地铁站，带租约，2500/月
房源九：保利江上明珠乐园 区域：观音桥商圈 小区名称：保利江上明珠乐园 建筑面积：114平米 套内面积：96平米 装修：清水 售价：162万 单价：14200 户型：三室两厅二卫 楼层：17/32 朝向：看中庭，朝西南 户数：3梯8户 产权证：欠银行58万，客户解押 是否满两年：满2年 看房：有钥匙 贷款金额：可贷款120万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：朝中庭，品质楼盘 产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结 房源十：阳光100国际新城 区域：南滨路 小区名称：阳光100国际新城 建筑面积：94.26平米 套内面积：79平米 装修：中装 售价：108万 单价：11400 户型：三室两厅一卫 楼层：20/33 朝向：南 户数：3梯9户 产权证：证在银行 是否满两年：满2年 看房：提前预约 要求：税费自理，购房服务费2%，业主要求一次性付款 房屋简介：品牌物业，南坪路核心地段，低于市场价20万
今日笋盘推荐（沈阳）（沈阳部分房源可做0首付）：
房源一：克俭小区
板块：皇姑区 区域：皇姑区北行商圈
小区名称：克俭小区
建筑面积：62平米
楼层：2/20
该房单价：4354元/平
小区成交均价：6500元/平～8000元/平
房屋售价：27万，可以贷款
户型：二室一厅一卫
房龄：2005年
朝向：南
梯户：2梯8户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：中等装修 推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全，珠江桥下，一环里 2.房子是南朝向，采光好，交通便利 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到6500元到8000元之间
交易方式：贷款全款均可；
贷款首付40%，贷款手续费5000元 贷款首付30%，贷款手续费8000元 贷款首付20%，贷款手续费12000元 贷款首付10%，贷款手续费20000元 纯零首付，贷款手续费30000元 中介费：成交金额2个点，签合同时付清。
商业配套 医院：虹桥医院 沈阳维康医院 医大医院等
购物：家乐福超市 万达广场 宜家购物 千姿汇等 学校：127中学 雨田实验中学 勋望小学 银行：建设银行 农业银行 公司银行 光大银行等 交通：出小区就是公交站，公交车有254、111、141、140、233路等、地铁1号线，地铁9号线
房源二：黎明东馨园 板块：大东区
区域：大东区吉祥商圈
小区名称：黎明东馨园
建筑面积：90.21平米
楼层：5/27
该房单价：6318元/平
小区成交均价：9500元/平～12500元/平 房屋售价：57万，可以贷款
户型：二室一厅一卫
房龄：2010年
朝向：东南
梯户：2梯6户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：精装，拎包入住
推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全，距离中街商圈、龙之梦商圈仅10分钟 2.房子是东南朝向，装修好，楼层好，交通便利 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到9500元到12500元之间 4.封闭园区，24小时安保，供暖能达到26度以上 交易方式：贷款全款均可； 贷款首付40%，贷款手续费5000元 贷款首付30%，贷款手续费8000元 贷款首付20%，贷款手续费12000元 贷款首付10%，贷款手续费20000元 纯零首付，贷款手续费30000元 中介费：成交金额2个点，签合同时付清。 商业配套 医院：第一人民医院 骨科医院 胸科医院 安联妇婴 购物：华润万家 家乐福 乐购 吉祥 龙之梦 中街 学校：辽二小学 博才中学 第五中学 银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等 交通：出小区就是公交站，公交车有383、385、384、148、179路等、地铁1号线
房源三：东方俪城 板块：大东区 区域：大东区华润万家骨科医院
小区名称：万恒东方俪城
建筑面积：58平米
楼层：11/22
该房单价：6551元/平
小区成交均价：8500元/平～11500元/平
房屋售价：38万，可以贷款
户型：一室一厅一卫
房龄：2008年
朝向：西
梯户：3梯15户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：精装，拎包入住
推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全，园区在建三个地铁口，租金抵月供 2.房子是西向单间，楼前无遮挡，全天采光，装修好，楼层好，交通便利，赠送停车位 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到8500元到11500元之间 交易方式：贷款全款均可； 贷款首付40%，贷款手续费5000元 贷款首付30%，贷款手续费8000元 贷款首付20%，贷款手续费12000元 贷款首付10%，贷款手续费20000元 纯零首付，贷款手续费30000元 中介费：成交金额2个点，签合同时付清。 商业配套 医院：骨科医院 胸科医院 安联妇婴 购物：华润万家 吉祥市场 东站商城 学校：辽二小学 博才中学 第五中学 银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等 交通：出小区就是公交站，公交车有383、177、151、159、271、211、221、259、298路等、地铁1号线，地铁10号线，小区周边三处在建地铁口，出行极其方便
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发表于 2019-5-28 07:54:06
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