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以下为正文：
昨晚，国家点了12个城市的名！意义重大
2018年11月29日傍晚，新华社播发了“中共中央国务院关于建立更加有效的区域协调发展新机制的意见”，12个城市被点名、并赋予重任。
近年以来，国家日益重视区域经济发展，先后把“一带一路”、京津冀协同发展、长江经济带、粤港澳大湾区等列入了国家战略，在全国各地画了很多个圈，试图推动经济转型、发展。
正当中国改革开放40周年之际，中央、国务院出台“区域协调发展新机制”，应该说是意义重大。
本文重点不在于评价新机制，而是试图从文件的表述，来看哪些城市在中央心目中地位更重，承担的使命更多。
在这份文件的第二节，有这样一段话，非常值得细读。为了便于大家阅读，我把它进行了分段，引述如下：
以北京、天津为中心引领京津冀城市群发展，带动环渤海地区协同发展。
以上海为中心引领长三角城市群发展，带动长江经济带发展。
以香港、澳门、广州、深圳为中心引领粤港澳大湾区建设，带动珠江－西江经济带创新绿色发展。
以重庆、成都、武汉、郑州、西安等为中心，引领成渝、长江中游、中原、关中平原等城市群发展，带动相关板块融合发展。
加强“一带一路”建设、京津冀协同发展、长江经济带发展、粤港澳大湾区建设等重大战略的协调对接，推动各区域合作联动。
推进海南全面深化改革开放，着力推动自由贸易试验区建设，探索建设中国特色自由贸易港。
此外，在这一段话的前部，还有下面一段话值得注意：
以疏解北京非首都功能为“牛鼻子”推动京津冀协同发展，调整区域经济结构和空间结构，推动河北雄安新区和北京城市副中心建设，探索超大城市、特大城市等人口经济密集地区有序疏解功能、有效治理“大城市病”的优化开发模式。
由此可见，在谈论中国的区域发展战略时，中央首先想到的是以下12个城市和两个区：
北京、天津、上海、香港、澳门、广州、深圳、重庆、成都、武汉、郑州、西安；河北雄安新区，北京副中心（通州）。
这些城市被点名，意味着什么？下面是我的分析：
1、虽然国家在各地画了很多个圈，但真正成为国家战略的是，只有以下几个：“一带一路”建设、京津冀协同发展、长江经济带发展、粤港澳大湾区。
日前高层曾在上海表示，将“支持长江三角洲区域一体化发展，并上升为国家战略”，所以还要加上“长三角一体化”。
至于“海南自贸区+自由港”，事实上也享受了“国家发展战略”的待遇，但表述的时候似乎跟上面几个略有差异。
其他的区域发展战略，比如关中平原城市带、淮海经济区、北部湾经济区等，都没有上升为国家战略。
2、在上述五到六个国家战略里，“一带一路”和“京津冀协同发展”在文件里着墨最多。
其中“雄安新区”和“北京副中心”的规划建设，都曾被称为是“千年大计”、“国家大事”，“雄安新区”还被称为“是继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区”。
3、北京等12个城市被赋予重要使命。
文件里四次提及北京（“京津冀”这种组合不算），显示北京是最重要的城市。但在京津冀协同发展战略里，国家还是提了“北京+天津”的双中心概念，虽然北京汇聚的资金已经是5.3个天津，但天津毕竟是直辖市。
在提及“长三角城市群发展”的时候，中央只点了上海一个城市的名，而没有提及杭州和南京，这一点值得关注。
至于“粤港澳大湾区”，则提及了四个城市、四个中心——香港、澳门、广州、深圳，注意，这个顺序不是基于经济能力，而是政治地位。之所以要在这个区域提及4个城市（4个中心），是因为大湾区涉及3个关税区，至少要提及三个城市，这就是香港、澳门和代表广东的广州。不提及深圳显然又过不去，因为深圳正在成为这个区域经济总量的老大。所以，最终提及了四个城市，树立了4个中心。
我之前曾多次指出，珠三角是“合伙人圈子”，此次中央明确认定大湾区有4个中心城市，显然是承认了这个圈子的特殊性。
在上述三大区域之外，文件“打包式”地提及了其他几个城市——“以重庆、成都、武汉、郑州、西安等为中心，引领成渝、长江中游、中原、关中平原等城市群发展，带动相关板块融合发展。”
4、为什么是“重庆、成都、武汉、郑州、西安”？而没有长沙、合肥，也没有提及东北的城市？
原因很简单，重庆等5城市都是“国家中心城市”。
目前，中央一共认定了9个“国家中心城市”，全部在本文件里提及。不是“国家中心城市”而被提及的，是香港、澳门和深圳。
至于杭州、南京、沈阳，甚至青岛、厦门、长沙等，都尚未成为国家中心城市，也不是公认的一线城市，更不是独立关税区，所以都没有被提及。
由此可见，提及哪个城市、不提及哪个城市，文件起草者是非常讲究的，这里面有强烈的政治秩序在里面。
5、长三角未来是“单中心结构”吗？
毫无疑问，本文件重点提及了中国的5大经济区：京津冀、长三角、大湾区、西部、中部。
但值得玩味的是，京津冀是“北京+天津”的双中心，大湾区是香港澳门广州深圳的“4核结构”，西南城市群是“重庆+成都”的双中心，中部经济区是（武汉+郑州）的双中心。只有关中平原城市群（西安）和长三角（上海）是单中心。
关中很小，也只能是西安为中心，这没有讨论余地。
但长三角不同，面积很大有26个城市。其中杭州体量已经达到上海的35%，南京达到了上海的30%左右（汇聚的资金总量），杭州、南京实力之接近上海，远远超过了天津之接近北京。以长三角之大，只提上海这一个中心，似乎不太妥当。
但遗憾的，南京和杭州既不是一线城市，也不是直辖市，也没有拿到国家中心城市的头衔，所以竟然在这样重要的文件里隐身了，不能不说是一大遗憾。
最近，上海和江苏、浙江在编制“上海大都市圈”的规划，涵盖的城市除了上海，还有苏州、无锡、南通、嘉兴、湖州、舟山、宁波等7个城市，也没有杭州和南京。
最后的结论：
1、通过文件，我们可以窥见中国的主要城市，在中央心目中的地位。上述12个城市，当前地位最重要。
2、未来，国家中心城市还会扩围，深圳、杭州、南京、沈阳等城市还有机会，厦门青岛或许也有机会。至于未来会不会在“国家中心城市”之外，定出更高规格的“世界城市”（坊间传闻是“北上广深”），有待观察。
3、这份城市名单，是重要的买房参考。虽然有些“国家中心城市”比如郑州、西安经济体量不算大，但未来前途无量。因为这些城市会在各种规划中“源源不断地占便宜”，而且他们还会获得本省资源的强力支持。
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今日笋盘推荐（重庆）：
房源一：华润凯旋天地
区域:南岸区弹子石CBD核心
小区名称:华润凯旋天地
建筑面积:125.8平米
套内面积:93平米
装修:清水跃层
售价:200万
单价:15800元/平米
几室几厅:三室两厅两卫/可改四室
楼层:7/33
朝向:朝中庭，主西南朝向
户数:3梯8户
证是否在手:差银行60万。客户解押。
是否满两年:是
有没有钥匙:有
一次性优先，按揭可贷款120-130万，抵押贷可高评贷款140-150万左右
要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费2%-7%！签合同时需付服务费2%。
房源二：北大资源江山名门
区域:江北区海尔路
小区名称:北大资源江山名门
建筑面积:138.76平米
套内面积:120.25平米
装修:清水
售价:200万
单价:14413元/平米
几室几厅:4室2厅2卫
楼层:4/6
朝向:主西南朝向
户数:1梯2户
证是否在手:证在银行，差60万，客户解押。
是否满两年:是
有没有钥匙:有
贷款金额:可贷款100-120万
要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用2%！按揭黑科技4%-7%！签合同时需服务费2%
房源三： :聚景园
区域：渝北区黄泥磅
小区名称 :聚景园
房龄：2005
户 型:3房2厅2卫 1阳台
房 号: 5/18楼
梯户数：2梯4户
面积：137平
装修情况：中装
价格：155万，可按揭，全款优先
单价：1.1313元/平
评估价：1.2700元/平
参考首付：（支持外地三无）
首套首付33万贷款122万左右
二套首付51万贷款104万左右
（具体以客户资质为准）
税费：2.5万左右
中介费：2%
按揭服务费：1.5%（本地户口） 3%（外地客户）
房屋简介：正规三房两厅两卫带衣帽间，采光充足，东南朝向，朝中庭住家安静，中装保持良好，家具家电全送，现空置，可租2500左右
产权情况：满两年，证在银行，业主方解压，产权清晰无查封无冻结，可放心交易
房源四：鸳鸯北湖郡
板块：渝北鸳鸯
小区：鸳鸯北湖郡
建面：192.5平
楼层：11楼 复式
户型：5室2厅3卫
装修：精装房
朝向：东南
售价：全款175万，按揭180万
单价：9090
市场价：12000
楼龄：2008年接的房
小高层带电梯
外地三无首付参考：首付三成55万左右，首付四成首付70万左右，具体首付金额以银行审批为准！
定金：25万
说明：水库平台购房服务费2%，无中介费，购房服务费需在签购房合同的时候预付一个点，待过户时补齐剩余一个点服务费，如房子未能成功交易，服务费则全部退回！
房源五: 半山华府
板块: 江北区观音桥
区域：观音桥步行街北滨路
小区名称：半山华府 2013年建成
建筑面积：123平米
单价：14472元/平
总价：178万
户型: 4室2厅1卫2阳台
房龄: 2013年
楼层: 8楼共33层，
朝向:南(小区中庭）
中介费税费自理
中介费：成交价的2%
贷款服务费：贷款金额的1.5%（三无需增加贷款服务费
税费：房子满两年3.5万左右
贷款金额（仅供参考具体看客户资质）
首付：三成：35万 贷款：143万
首付：四成：56万 贷款：122万
房源六: 国际社区C座
◆片区：南岸
◆小区：国际社区C座
◆面积：44㎡、49㎡、79㎡
◆单价：11000左右/平
◆市价：15000
◆首付：全款
◆户型：5梯24户 总32层
◆楼层：中间楼层
◆装修：办公装修
租金：租金50块钱一个平方
中介费：成交价2%，( 中介费签合同时付清)
项目优势：
弹子石CBD中心核心位置
弹子石CBD 核心商圈
成熟地段，人气旺，最后购买机会
水 电 气三通 ，三通通，三通
二手流程，包卖方税费，买家只承担购买买方税费
房源七: 梦幻21
◆片区：江北
◆小区：梦幻21
◆面积：198.45㎡（跃层）
◆总价：210万
◆单价：10582/平
◆市价：14000
◆首付：首付50万 贷款160万
◆户型：4房2厅
◆楼层：21楼
◆装修：精装
租金：房屋现在出租中，租期10年每月租金4500元／有递增
房屋满两年，税费自理，协商解压
中介费：成交价2%，贷款服务费2个点( 中介费签合同时付清)
房源八: 锦绣丽舍
◆片区：渝北
◆小区：锦绣丽舍
◆面积：128㎡
◆总价：117万
◆单价：91406/平
◆市价：11000-12000
◆首付：首付27万 贷款90万
◆户型：3房1厅
◆楼层：11楼
◆装修：宾馆
租金：目前租给别人做宾馆，目前租金3200一个月
中介费：成交价2%，贷款服务费2个点( 中介费签合同时付清)
房源九: 钱塘玫瑰湾
区域：渝中
板块：钱塘玫瑰湾
面积：161平
总价：175万
单价:10869/平（市场价在12000~13000）
户型：4室2厅
电梯：三梯六户
楼层：24楼
楼高：32
装修：清水
首付： 首付40万 按揭贷款可贷135万
中介费：成交价2%按揭服务费2个点( 中介费签合同时付清)
可垫资全款过户
房源十： 红鼎国际（首付20万）
区域：观音桥商圈
小区名称：红鼎国际
建筑面积：105.8平米
该房单价:12470元/平
小区均价:15000/平
房屋售价: 130万
户型: 两室两厅一卫两阳台
房龄: 2008年
楼层: 10楼共33层，
朝向:东南朝向，视线非常不错
装修: 装修带家具家电，带3500/月的租金持有成本大大降低。
看房：看房方便。
推荐理由:
1.地理位置牛逼，观音桥红鼎国际，交通四通八达，到轻轨站两分钟，升值空间巨大。位于观音桥步行街大融城楼上。
2.房屋市场租金4000左右，另外房屋改造打造成民宿租金收益8000+，
3.业主诚心出售，交易方便。
（参考首付及费用）
首付三成：首付20万 贷款110万
首付四成：首付36万 贷款94万
税费: 2万左右
按揭服务费：1.5％（外地三无按揭服务费需增加）
中介费: 成交金额的2个点
交通: 观音桥商圈内的房子，闹中取静，交通非常方便，步行到轻轨站只需3分钟，公交车20多条。
房源十一： 华润中央公园
区域：江北区 北滨路品质大盘
小区名称：华润中央公园
建造年代：2013年
建筑面积：110平
装修：精装带家具家电
售价：163.5万（全款）
单价：14800（小区均价17000）
楼层：13/33
要求全款
后期做抵押贷款可以做138万左右出来
中介费：2个点
税费：未满两年
物业：华润物业，物管费2.2元/平。
房源十二： 新欧鹏教育城（巴南区）
楼盘名称：新欧鹏教育城（巴南区）
楼层总高：32层
装修情况：清水（新房）
户型情况：平层（99平米 109平米）（跃层105平米）
物业费 ：2.4元/平米
接房时间：2020年3月
单价 ：建面8200/平米（售楼部当期开盘建面9000/平米，且现在没有房源，等下期开盘估计9以上）
楼层 ：6楼
流程 ：一手流程，直接认购，每个户型只有两套，必须全款。
特别注明：免服务费
交通：轻轨2.3号线金竹站（直线距离几百米）另有公交线路多条。
学校：小区内，巴川中学，小学，幼儿园
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房源一：克俭小区
板块：皇姑区
区域：皇姑区北行商圈
小区名称：克俭小区
建筑面积：62平米
楼层：2/20
该房单价：4354元/平
小区成交均价：6500元/平～8000元/平
房屋售价：27万，可以贷款
户型：二室一厅一卫
房龄：2005年
朝向：南
梯户：2梯8户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：中等装修
推荐理由：
1.性价比高，周边配套齐全，珠江桥下，一环里
2.房子是南朝向，采光好，交通便利
3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到6500元到8000元之间
交易方式：贷款全款均可；
贷款首付40%，贷款手续费5000元
贷款首付30%，贷款手续费8000元
贷款首付20%，贷款手续费12000元
贷款首付10%，贷款手续费20000元
纯零首付，贷款手续费30000元
中介费：成交金额2个点，签合同时付清。
商业配套 医院：虹桥医院 沈阳维康医院 医大医院等
购物：家乐福超市 万达广场 宜家购物 千姿汇等
学校：127中学 雨田实验中学 勋望小学
银行：建设银行 农业银行 公司银行 光大银行等
交通：出小区就是公交站，公交车有254、111、141、140、233路等、地铁1号线，地铁9号线
房源二：黎明东馨园
板块：大东区
区域：大东区吉祥商圈
小区名称：黎明东馨园
建筑面积：90.21平米
楼层：5/27
该房单价：6318元/平
小区成交均价：9500元/平～12500元/平
房屋售价：57万，可以贷款
户型：二室一厅一卫
房龄：2010年
朝向：东南
梯户：2梯6户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：精装，拎包入住
推荐理由：
1.性价比高，周边配套齐全，距离中街商圈、龙之梦商圈仅10分钟
2.房子是东南朝向，装修好，楼层好，交通便利
3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到9500元到12500元之间
4.封闭园区，24小时安保，供暖能达到26度以上
交易方式：贷款全款均可；
贷款首付40%，贷款手续费5000元
贷款首付30%，贷款手续费8000元
贷款首付20%，贷款手续费12000元
贷款首付10%，贷款手续费20000元
纯零首付，贷款手续费30000元
中介费：成交金额2个点，签合同时付清。
商业配套 医院：第一人民医院 骨科医院 胸科医院 安联妇婴
购物：华润万家 家乐福 乐购 吉祥 龙之梦 中街
学校：辽二小学 博才中学 第五中学
银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等
交通：出小区就是公交站，公交车有383、385、384、148、179路等、地铁1号线
房源三：东方俪城
板块：大东区
区域：大东区华润万家骨科医院
小区名称：万恒东方俪城
建筑面积：58平米
楼层：11/22
该房单价：6551元/平
小区成交均价：8500元/平～11500元/平
房屋售价：38万，可以贷款
户型：一室一厅一卫
房龄：2008年
朝向：西
梯户：3梯15户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：精装，拎包入住
推荐理由：
1.性价比高，周边配套齐全，园区在建三个地铁口，租金抵月供
2.房子是西向单间，楼前无遮挡，全天采光，装修好，楼层好，交通便利，赠送停车位
3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到8500元到11500元之间
交易方式：贷款全款均可；
贷款首付40%，贷款手续费5000元
贷款首付30%，贷款手续费8000元
贷款首付20%，贷款手续费12000元
贷款首付10%，贷款手续费20000元
纯零首付，贷款手续费30000元
中介费：成交金额2个点，签合同时付清。
商业配套 医院：骨科医院 胸科医院 安联妇婴
购物：华润万家 吉祥市场 东站商城
学校：辽二小学 博才中学 第五中学
银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等
交通：出小区就是公交站，公交车有383、177、151、159、271、211、221、259、298路等、地铁1号线，地铁10号线，小区周边三处在建地铁口，出行极其方便
发表于 2018-11-30 13:01:04
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