|
重磅！！沈阳超级火爆，团购1900元/平起，大连团购4700元/平起入群联系微信：skadmin04. 7/22起，沈阳黑科技0首付，jia jie qing, 三做一开始试单。 水库论坛微信群统一入口：skadmin04 前文: 水库知识星球升级，除了提供超级笋盘，应库友需求，增加问答解疑服务。 沈阳，大连，重庆，贵阳，昆明等团购持续火热进行中，加入各城市团购群请加KAI04，微信号：skadmin04. (之前加过KAI/KAI00/KAI01/KAI02/KAI03请勿重复加） 5月29日起解锁黑科技：重庆任意房首付0~1.5成，贷款8.5成~全额，手续费3%起。限重庆，因咨询人过多，咨询请先付98元咨询费，不认可勿扰。 以下为正文： 万科给买贵的业主退差价！维权见成效？其它开发商会瑟瑟发抖吗？ 买贵退差价！金额还不小，据说要退1亿多！
估计很多开发商在连夜开会，手里攥着准备上报审批的调价促销方案，咬着牙，皱着眉。开会的第一句，如果用重庆话说，很可能是“chuang你Ma个鬼哟”！（比喻撞邪了一般，遇到了棘手的问题，事情未按自己的计划发展） 退房信息曝光 微信群流出一张白鹭郡操盘和银行协商的聊天截图
大家放心，今天说的这事不是发生在重庆，但又指不定哪天就发生了，要知道，重庆总是会慢一拍。 “买贵维权”在未来一段时间，就全国范围看，一定不会是个案，而且在愈演愈烈的“降价”预期炒作中，碧桂园、恒大们已经在行动，这个事究竟该怎么看待，有学问。
几个关键点： 1、事情经过 2、买贵退差价。新时期的新玩法，到底是被逼无奈，还是“走自己的路，让其他人无路可走！” 3、是真退还是假退？葫芦里到底有什么药？ 4、该如何理解契约精神与期房不平等交易的存在 5、你准备好维权了吗？ 1、事情经过 坐标厦门 楼盘名：万科白鹭郡，最近一段时间可是全国网红，因为他降价了，降的还不少。 他于一年前开盘，卖的很差。差到什么地步？ 开盘推出204套精装别墅，一年多，去化不到100套。 总价450-500万/套，包含价值50万的装修，32万两个车位以及一部15万左右的家用电梯。 当地有人总结是“不低的总价+偏远的地段+严苛的调控政策”让白鹭落难成了白鸭。 无奈间，2018年9月，推出了107套特价白鹭。 特价白鹭被砍掉了精装修、车位以及电梯。据说价格相应的降到275-300万的总价。
万科五折甩卖的消息一下子传遍全网。
降价后的白鹭郡开盘10秒售罄
然而，就在此时，疑似白鹭郡项目方和合作按揭银行联络人的聊天截屏流出。也就是开头的第二张图。 从截图内容看，白鹭计划通过在房管局做“价格变更”，然后将合同差价打至购房者贷款银行，抵消部分贷款余额！
经过爆料自媒体称此消息已获核实。 退款方式简单粗暴，买贵的业主只需要和开发商签订补充协议，取缔之前约定的精装修和赠送的车位等等，相应降价部分约100万，直接抵偿按揭部分！
事情经过就是这样，总结一下： 新楼盘，滞销。促销，降价。 把过去为了卖溢价的配置“装修、车位、电梯”砍掉，降了100多万200万的样子。针对有意见的前期业主，给出了解决方案，（1）退房重新买，（2）业主放弃装修、车位、电梯，补出来100万。 2、是真退还是假退？葫芦里到底有什么药？ 乍一眼看上去，是退钱，可仔细一看，也并不是纯粹的退差价啊！ 还记得不久之前的疯狂季，买个房，捆绑车位、装修，有些还要给茶水费才能买到。当时的过程是“加法”。 现在是把加上去的东西减下来。 100万=装修+双车位+电梯，是这个理吧？ 算算账，你就清楚了。 别墅的装修，万科装，2000块/平容易搞定，但个人装，可能下不来， 双车位，不买就得租，别墅业主，最后多半都得买。 电梯，五层别墅如果没电梯，那上下楼是相当具体，这个也是刚需啊。 所以，减100万=减配置=消费者实际亏了。 并且，从500万到278万，看上去接近五折，实际上是不等值对比。 据当地人反馈，此前卖的是一号地块，位置好，本身就贵些，目前简配以后，相似位置也要卖358万左右，加回之前的装修和车位，要450万左右，业主之前还可以首付分期！现在几天就要足额首付签约。 如今最低卖价278万的是位置差的2号地块中位置差的楼栋。
总结：这么看来，实际上是好位置九折+位置差的新房源低价促销 3、“买贵退差价”新时期的新玩法，到底是被逼无奈，还是“走自己的路，让其他人无路可走！” 基于上述分析和理解，万科降价促销是真，至于“退差价”，一半是真退，一半是手段。 装修+车位+电梯，再怎么样，他也有利润，也有合同收入，现在退，是等于割出来一块已经吃进去的肉。 谁愿意？ 恐怕没人愿意！ 至于手段，如果用阴谋论看，在这一条新路上，如果不能及时遏制，将会出现很多开发商的尸骨。 没错，退差价，如果展开了发生，对那些项目管控体系和运作效率不够强的企业，会“退”死在这条路上。 一些退一些不退，施工作业难度增加，材料采购难度和成本增加，内部外部流程的操作难度增加，资金统筹管理难度增加... 而这，已经发生了。 如果某个项目，没有精装修，没有捆绑车位，收茶水费的早拍屁股走人了，还没有留下一丝云彩，后来的人，拿什么退？ 总结：走自己的路，姿势漂亮，动作优雅，让别人无路可走。 4、该如何理解契约精神与期房不平等交易的存在 关于买贵了退钱，其实有着泾渭分明的观点。 第一，契约派。 既然签了合同，在盖了手印那一刹那以后，自负盈亏，两不相欠，买贵了，跪着也得去接受，买便宜赚了，也不会分给开发商一分钱。 买定离手，输赢自担。 第二，主退派。 买家出钱，理应换取开发商修建的房屋，但如今大多数是期房，既然是期房，花了的钱应当是买的未来交房那一时刻的房子，因为那时“房子”这个商品才完工，才能够交付使用。 那么在所买商品交付前，如果出卖方对近似商品大幅折价，就损害了合同的平等性，使合同交易的商品不足值。 当然，主退派的理由在法律层面是站不住脚的。 就跟预定任何商品都要先付定金而定金不退一样，“预定”和“预订”，“定金”和“订金”有着质的区别。 而商品房预售制度也受到法律法规条款的支撑。法律是保护契约的。 站得住脚的是：“购房者”作为个体，在房屋销售相关信息的获取、楼盘诸多细节的知情权、房屋买卖合同条款的平等性上，都处于极度弱势，所以，本质上，任何期房，都是赌开发商的人设和口碑。 5、你准备好维权了吗？ 接下来的日子，全国范围内，买房维权的相关事件恐怕会越来越多。 开发商承诺不兑现，维护合法权益，大家都会支持。 开发商品质低劣、质量不保，也必须据理力争，大家也都支持。 开发商虚假宣传、阴险欺诈，那就是上升到违法了。 买贵了你把别人售楼部砸了解气，我可以理解，但要求退差价，说实话，支持的人可能并不会太多。 万科一亿退款的大手笔，真财大气粗，其实现在还在混着的，哪个开发商又真的很穷呢？ 新花样层出不穷，行业的退出与整合必将会加剧。 可以预见，重庆的楼市也少不了腥风血雨，现在，有些人在瑟瑟发抖，有些人摆开了跑路的姿势，当然，也有的人，运筹帷幄，等着大干一场。 好日子过久了，还是得出来练几下。 属于购房者的好日子，来了。 亿客舒国际(官方新公众号，请重新关注) 公众微信号：yksglobal 长按，识别二维码，加关注
水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水 库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数60人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王 乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数1500人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。）
水 库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数3000人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中重庆，昆明，贵阳最热门。
水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。
水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。
水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。
水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。
水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的 女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。
水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数近千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。
目前有水库重庆团购一群到九群，水库昆明团购群，水库贵阳团购群等。
入群方式：加微信：skadmin04
水库论坛shuiku 公众微信号：shuikuluntan 
长按，识别二维码，加关注
凯叔讲楼市(纯干货) 公众微信号：yksgcq 长按，识别二维码，加关注
| 
发表于 2018-10-11 07:57:16
收藏