房产投资如何判断一个板块的升值潜力？2

费加罗的婚礼

02、一个板块是否有升值潜力和好不好是两个概念

明白了一个板块的生命周期后，我们接着讨论如何判断一个板块是否有潜力，是否值得投资。

首先，我们要明白一个板块是否值得投资与一个板块好不好是两个概念。

以北京为例，要说板块好，天安门附近最好了，全中国的政治中心，但它值得投资么？不值得

过去十几年，北京涨得最多的不是天安门附近，而是三至五环的近郊地铁新房或次新房。

再比如，一个楼盘均价2万，现在有两套房

A：中高层楼层，望花园，南北通透，户型方正。

B：2楼，临街靠马路很吵，采光一般。

你在看二手房的时候是不是经常遇到这样的选择题？

现在问你，哪个值得投资？

其实，这个是伪问题，因为不知道价格根本无法判断。

事实是，A当然是好房子，但是它单价是2.3万，B当然是不好的房子，但它单价是1.5万，那现在哪一套房子有投资价值呢？

显然是：B

因为这个价差太悬殊，不合理的价格一定会得到市场的修复，你只需要买下来，然后等待它涨上去就能赚钱了。

这两套房子，行情来了的时候，涨幅表现是这样的：A房2.3万涨到2.8万，B房1.5万涨到2.5万，两者由原来8000元的价差缩小到3000元，市场回复合理，B房涨幅最大。

投资法则：

如果一个楼盘的优质户型低于该楼盘的平均价格，则该户型被低估了，可以考虑买入。

如果一个楼盘的劣质户型高于该楼盘的平均价格。则该户型被高估了，卖贵了。尽量别买。

请你记住：

如果一套房子完美了，它一定有一样东西不完美：那就是贵

一个板块要想逆袭，成为这座城市新的价格高地，是比较难的。我们投资要顺从人性，不要抗天逆命。

总之记住，未买先贵的板块，我们坚决不入，买房的唯一目的就是赚钱。