|
重磅！！沈阳超级火爆，团购3800元/平起，大连团购4700元/平起入群联系微信：skadmin02. 7/22起，沈阳黑科技0首付，jia jie qing, 三做一开始试单。 水库论坛微信群统一入口：skadmin02 前文: 水库知识星球升级，除了提供超级笋盘，应库友需求，增加问答解疑服务。 沈阳，大连，重庆，贵阳，昆明等团购持续火热进行中，加入各城市团购群请加KAI02，微信号：skadmin02. (之前加过KAI/KAI00/KAI01/KAI03/KAI04的请勿重复加） 重庆管家团队服务升级： 免费接机（未定房的仅限白天9:00~18:00，定房的可以24小时） 免费带看（带看只限管家团队的房子，管家团队没有的房子，也可以跟友商看后交给我们做，可以包装，可以高评，任何一套房子都能找到） 免费住宿（每买一套可以住三天/间，举例：如果买一套房来了三人住了三间，则一天额度用完，超过按每天每间100元自行付费，需付押金） 请大家定下航班号后告知，并于来渝当天提醒。 最新团购盘：详见水库重庆团购一群到九群,以及昆明,贵阳群,沈阳群，大连群，海外群，环深群等。 即日起，会在文章结尾增加一个栏位：今日笋盘推荐。 重磅： 水库重庆管家团队2018年5月9日起隆重推出：重庆全款房抵押贷款，按揭三无贷7成（外边找的房子也可以找我们做），GPGD，多套并发（江湖失传已久），垫资过户再抵押等相关信贷融资咨询。 5月29日起解锁黑科技：重庆任意房首付0~1.5成，贷款8.5成~全额，手续费3%起。限重庆，因咨询人过多，咨询请先付98元咨询费，不认可勿扰。 以下为正文： 觉得房租高的你，为什么不当房东？
“我在加油干的同时，别人也在加油干我”——一位租房的年轻人
 [url=]一个人的北京好妹妹 - 南北 [/url]
大概两年前的这个时候，我去北五环外找朋友玩儿。朋友租的自如，三居室改了四个房间，总共住了三女一男。我看了圈儿环境，说你这刚工作，住的不差啊，租金承受的起么？朋友笑嘻嘻地答，家里给掏一部分。
回想起来，这也算是“六个钱包”概念的应用了。
最近的热点是房租上涨，事情发酵的差不多了，先给大家捋一下儿全过程：
那么这次网上喊的震天的房租，究竟涨了多少？
我观察了一些样本，发现房租上涨这事儿其实和房价上涨有很相似的地方，那就是近郊价格较低的刚需盘，租金的上涨幅度也要大于市区。
当然，您也可以理解为是市区以前的租金就不便宜了。
例：五道口知名小区华清嘉园
这次“租房热潮”还有一个和买房很相似的地方就是……因为租赁房源紧张，连租房都需要上网抢房了。
购房者网上选号抢房在房市火热期是很常见的事情，如今也出现在了租房上面，可以说十分魔幻了。
房租越来越贵，年轻人也就越搬越远。听过个段子，之前鼓楼的MAO还开着，经常有各种乐队演出，哥儿几个微信群里喊一声儿，就纷纷从安定门、雍和宫、菊儿胡同的出租房溜达着过去嗨了。后来再有演出，微信群里再喊一下儿，住在青年路、草桥乃至燕郊的哥儿几个分别说“不行不行今天过不去了”。
然而MAO也已经关闭很久了。
自如等房屋租赁中介吃的不只是租客，还有房东。下面我给大家细细道来。
这是网上流出的自如的金融产品模式：
大概是说，自如先从房东那里收到房源。然后租给租户时，让租户时签贷款合同。自如再用这笔贷款去扩大市场份额，收更多的房源，给租户办更多的贷款，然后再占领更大的市场……
据说这款金融产品因为相对安全，所以很受金融从业人员欢迎，买的不亦乐乎，然而下班回到自己租的自如时，发现房租涨价了……这真是……
真的是这样的吗？我看网上很多博主都在斥责自如，这个倒不是问题，问题是我看他们的发言总感觉他们没买过房或者租的房子连自如都不是……
所以我赶紧找文章开头儿的朋友要了个自如租房的电子合同，上面写着：“乙方在app端只能采用自如网在线支付、自如白条、自如客专享分期三种方式。”
第一种在线支付还可以选择分多期支付、白条是与京东合作、最后那种是贷款合同。当然，自如为了吸引你选后两种，肯定会先给你一点优惠，比如不用押一付三而是押一付一等等……
所以你要是租自如的房子，直接打钱是没事儿的，不算贷款。但要是说因为租期短或者没法一下儿掏出押一付三的房租选了后面的。那么你就成了他们的韭菜了。贷款还是要上征信的，其实对以后买房贷款影响倒不大，顶多不太好看而已。
那么自如这类中介是怎么吃房东的呢？一般情况，业主和租户都要给中介付一个月租金作为中介费。除此之外，如果中介和业主签了长期合同，比如3年。说好每年给你递增3%的房租，但是您会发现，这点上涨是远低于市场涨幅的……
再比方说跟您签的一个月五千，租给租户可能就是一个月五千五，挣这个增值部分。再算上要给的装修空置期，看似您选了自如每个月租金提高了，但算一下儿实际到手里的，可能跟自己往外租差不了多少甚至还不如。
上面这是昌平沙河神盘，北街家园小区的租金情况。大家可以对比一下儿，自如是普遍要贵一档的，当然你也会发现，装修上也有所差别。
为什么明明收益并不理想，还有房东选择自如这类中介？省心呗。 为什么明明价格高出一档，还有租客选择自如这类中介？环境呗。
您要说想租金高，那就得自己花钱花精力装修。您要说想住的好点，那就得多花钱。这个道理还是能说通的。
您要说，我想花钱少，还想住的好，政府要帮我解决。这个，就稍微有一点点难度。
很多人在评论涨房租事件中，都说要加大供应、加强立法监管blabla……看到这些观点的一瞬间，我觉得自己仿佛回到了上学时答文科题目，在卷子上默写死记硬背的大道理的时候。
政府确实有公租房供应。便宜，内真是便宜。比如隔壁小区一平米租60，公租房可能才要你一平米20。附近还有地铁有商场有配套，有的地段儿比商品房还好。我当时听一个做这个的哥们儿介绍完公租房，都觉得好的不可思议，差点讴歌起来。
但是您得摇号。
这个就不是多掏租金就能解决的事情了。
但是，好像，多掏钱，也不是不能解决。有人跟我说过，一个指标，30万，熟人儿还可以便宜。但是要有相应资格，没资格的话，那又是另外一套业务另外一份儿钱了……我看了下名单，当时那个名单上，广渠门金茂府的公租房是最好的了。精装修大户型拎包入住一个月6000多，在那个地段儿，市场上同样面积的租金一万多。租一套再转租出去（当然规定上不允许），三年回本儿。内心告诉我这事儿并不妥当，也就没再去细问，您看这段儿字儿我都给弄成灰色了。
从房租上涨整个事件，我们可以看出，中介不仅带动上涨了自如蛋壳等租赁房源的租金，重点还有：带动了房东对房租上涨的预期。
我们还能看到，为什么自如等租赁房源价格上涨，还是有人愿意选择它们？一方面还体现了现在年轻租房者对品质的要求。
那么，是否可以通过改善房屋品质来提升获取的正现金流？当然可以了，就是花精力。
大家熟知的有把老破小重新装修的“凤变冰”流、还有按日出租的民宿流。
十年前文艺青年这词儿刚开始火那会儿，很多女孩子的心愿都是开一家咖啡馆，棉布花裙岁月静好。后来不知何时，女孩子们的心愿又变成了开一家民宿。
给大家讲两个案例，都是我朋友的例子。
先说小李，小李来自一个a9家庭，当时我听她说她家房子的情况时我心里还震了一下儿。一般人都是说我家在哪儿哪儿有一套，她是说我家在哪儿哪儿有一层……
然后正好望京有套老小区的房子空出来，小姑娘刚毕业也不着急上班儿，说做民宿吧，主要是为了好玩儿。
然后本来装修预算十万块，心想一年回本儿，中间儿出了点儿差错，最后花了二十万，不过人也不是很在乎……
大家知道老小区条件稍微差一点儿，楼道里很多小广告什么的，这种改造的目标基本就是冲着“关门是地狱开门是天堂”。
因为在望京，离机场还比较近，入住率还是可以的。还有很多客人一租租一个月。小李这套三居本身直租约1万5，改成民宿后算上空置，一个月收入约是3万。
翻了一倍，看起来还不错是吧。
这套房子市场价约900万。做民宿之前年回报率2%，做之后是4%。这样一看年化也并不高。还要算上自己的劳动，除了一开始的装修，平常还要每天和预约的房客联系。
我寻思这是一特别烦人的事儿，因为真的接触多了就知道，真的什么样儿的人都能碰上，还是挺操心的。也不知道是小李运气好还是性格好，她说她遇上的客人都特别nice。后来我一想也是，一个月能花三万块租房的人应该还都有点儿外面儿。
从专业角度来说，我讲的例子都是比较普通的，人也不是专业做这个的。这位可能说了，是，我家要是也有上亿的房子，随便出来做做民宿也能做好。
下面我来讲小s的故事。
小s跟小李年龄差不多，没北京户口没社保没购房资格没首付，不过也有一颗上进的心。她在东三环（长安街以南）租了间老破小，改成民宿再往外出租。
因为我和小s开始也不熟，所以我提出去她那民宿看房的时候帮她打扫卫生。她平时都是在客人退房后自己打扫，因为这样可以省下请保洁阿姨的钱。
当她带我走进民宿所在的楼后，我感觉自己仿佛回到了80年代……
小s还是有民宿圈里的前辈带着的，开始找这套合适的房源找了两个月，一个是要便宜，这样能有利润差；还一个是要房东能同意你改造出租，一般房东知道你租房是要改民宿挣钱每天哗啦啦来好多不同的人，那心里肯定是膈应的。后来终于找到一个在国外的房东同意了，签好了合同。
这里也说一下儿，大家如果租房的话，有种房东，比如不在北京，对北京房租变化不敏感，或者人比较佛系，对房租收入这事儿本身就不敏感的。租这种房是比较实惠的。我还有身边儿的朋友，真不少是三居的房收人两居的钱，两居的房收人一居的钱，还都是长租。（也有可能是人傻
当然，房东也希望租客可以爱惜房子，干净整洁，没有琐碎的事情。碰到这样的租客，房东一般也乐于在房租上给个空间。
人都是相互的。
这是小s改造之后的民宿，日式风格。小s介绍经验的时候说，因为她事先查过，附近没有这种风格，所以开始出租之后，经常四周别的民宿有空置期而她的没有。
而且这个风格还有一个好处。不知道大家有没有用小红书app的，现在很多饭馆儿美术馆，都喜欢弄的装修的特别文艺，客人去的主要目的都是拍照发朋友圈儿。
所以小s的民宿平时白天也对外用作拍摄场地出租，价格比住宿优惠。小s本身是模特，所以广告一发朋友圈，就有很多摄影圈的人能看到，这是个人在宣传上的优势。拍摄出租有一个好处就是，你是房东的话，来收房打扫卫生的时候现场不会太乱，比如满地都是durex和不明纸张。
这种“影居”其实也是单独的一条线，以后有机会给大家介绍。其实民宿这件事，也本不是几篇文章就能说完的。
小s这套一居室市场价租金六千，改完了直租能到一万，做民宿月净收入是一万二。每个月净利润六千。
小s一边在那打扫卫生，一边给我算：这房子我每个月挣六千，自己租房的钱就等于有人报销了，平时还有工作的收入，等做熟了再找一套房子多做一间民宿，以后做多了费精力可能还要雇人，等民宿稳定了，我要攒钱学服装设计、开自己的工作室、当环球旅行博主，这都是我一直以来的梦想……
我低头看了眼正在擦地的小s，不小心看见，她的头顶已有不少新生的白头发。
小s是1993年的。 亿客舒国际(官方新公众号，请重新关注) 公众微信号：yksglobal 长按，识别二维码，加关注
水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水 库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数60人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王 乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数1500人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。）
水 库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数3000人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中重庆，昆明，贵阳最热门。
水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。
水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。
水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。
水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。
水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的 女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。
水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数近千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。
目前有水库重庆团购一群到九群，水库昆明团购群，水库贵阳团购群等。
入群方式：加微信：skadmin02
水库论坛shuiku 公众微信号：shuikuluntan 
长按，识别二维码，加关注
凯叔讲楼市(纯干货) 公众微信号：yksgcq 长按，识别二维码，加关注
| 
发表于 2018-8-27 07:16:12
收藏