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2010年，新浪房产频道发起一个「集体晒黑灯」的活动，想以此证明房子过剩。短时间内，几万网友晒照片参与调查。
超过90%的网友认为，房屋空置率太高了。七成网友称，自己所住小区就有黑灯户。据说北京有20多个小区，一到晚上，许多房子黑灯瞎火，这里面一定有问题。
这里面有多么不靠谱，你想想也知道。任志强就说：「发动居民给小区黑灯照相证明空置？我要笑喷了。那饭店、商场、影院、大街上、地铁、外出、外地的人都在哪里住？」
这确实说出了真相，按照调查者的方法，买房后就该呆在家里，外出都是浪费资源。
还有其他调查方法，比如一年用电不超过多少度，就认为是空宅。看峻工面积和装修面积的差额，估算多少房子被开发商「囤」起来。据说北京有十几个百分点空置率，这还算少呢，重庆有四分之一的房子没人住。
统计有多少荒谬，当然需要检验，然而这不是重点。谈空置率的人，他们到底想表达什么？
无非是想说：还有人买不起房，租不起房，可却有人将房子空置，这怎么能行。因此，要惩罚空置房屋的行为，对他们征税，促使房子出租出来，物尽其用。不就这意思吗？
这世界有很多人，眼里见不得别人有富余财产。只要财产不按自己心意使用，看在眼里就不舒服。房子明明是私人财产，空置没住，就说「浪费社会资源」；土地休耕不种，他们指责浪费，要施加惩罚。甚至你想方便停车，多买一个车位，对不起，你就是坏人，因为你「占用别人车位」。
漠视财产权利，抱着「你多我就少」思维的人，他们犯了哪些错呢？首先，他们没看到，匮乏者的处境不是「空置」造成。富人和穷人的利益并非对立，而是可以和谐互利。
有钱人活得舒展一些，多购置几套房产，多买几辆汽车，哪怕经常处于空置状态，从经济后果来说，也有利于穷人。
需求会刺激生产，生产扩大过程中，市场会有规模效应，使产品成本降低，并最终利于穷人。奢侈品变大众品，一定是富人率先普及，再入寻常百姓家。
仇富是一种嫉妒心理，不让富人好过，最终也不利于穷人。
有人会举极端的例子，比如富人将小区里的车位都买下来，上地锁，宁愿空置，也不让邻居使用，这可怎么办，不需要加以惩罚吗？
事实上，在呼吁权力惩罚之前，市场就已经对他进行了惩罚。买下全部的车位，得付出别人都出不起的高价钱。花完钱之后再闲置，这可是纯粹的奢侈性消费。从财务上说，会造成损失，长此以往富人也会变穷；从名誉上说，会被骂为富不仁，富人避之唯恐不及。现实中有几人这么做呢？恐怕是极少极少数吧。
一般来说，富人在赚钱这件事上更精明，也不愿卷入争议。花钱买大量车位的人，大多选择出租，而不是让资产抛荒。即便有人心态扭曲，花钱戏弄他人，这种人也极少，并且会有铺天盖地的舆论规制，根本犯不着立法惩罚。
当买房必须入住，闲置要被征税，这类立法的心理基础就是嫉妒，一旦真正施行，许多推论就变得理所当然。
欧洲有一种社会风潮叫「占屋运动」，当一个房子几个星期或几个月没人居住，他人就破窗而入，占屋使用。屋主返回，只得敲门请他们离开。占屋者当然不好惹，他们赖着不走，主人只能哀求。
不能采取强制措施吗？对不起，使用暴力违法，如果造成人身伤害，房主则会被控告。合法的途径只能是，房主向法院申请驱逐令。
占屋主也可以举证，声称无家可归，重新安置需要时间，或证明房主经济条件好，还有多处住宅。通常法院会偏向占屋者，宽限他们离开的时间。官司一拖再拖，房主饱受痛苦。
法律姑息使占屋者越发猖獗，他们专找无人住的房子，呼朋引伴，啸聚而入。他们打出各种理由辩解，住房平等、社会公平，等等。强盗竟成了正义罗宾汉，真让人哭笑不得。
一位英国保守党议员说：「为把占屋者赶出去，太多的人不得不忍受痛苦、花费和折腾，我们的司法系统应当以努力工作的地产拥有者的权利为优先照顾对象。」
看看，法律精神沦落至此，连保护良民、驱逐强盗都那么底气不足。英国做的还算是好呢，占屋者经常被判定有罪，而在法国和德国，这些人大多逍遥法外。
很多人鼓吹空置税，不就这意思吗？因为财产「空置」，就认定「浪费」，空置税税率很高，连续征收十几年，基本等同于没收。占屋者的邪恶显而易见，而空置税披着法律面纱，很多人就觉得理直气壮。
很多人认为，空置税会把闲置房「挤」进市场，增加租房供给，从而使租金下跌。从可行性来看，这几乎做不到。从长期来看，增加持有房子成本，只会使人们倾向不愿买房。一户一房环境下，房租上涨将是必然现象。
前段时间，香港中原地产老板施永青谈到这个话题，写过一段很漂亮的话，我谨录其下。
世上除了实行计划经济的地方，都不可能没有空置。市场经济需要有冗余才能有流转的余地。如果没有空置，换楼、转租、装修都不易进行。若是一定要资源尽用，酒店就没有随时可供应的房间，巴士就没法中途上客。空不一定是浪费，而是带来方便。
很多人赞成市场经济，面对一些明明正当的财产使用，却保留诸多「但是」。消除人类本能的嫉妒心理，使理性之光闪耀，正是经济学的重要任务。 亿客舒国际(官方新公众号，请重新关注) 公众微信号：yksglobal 长按，识别二维码，加关注
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发表于 2018-8-27 07:10:55
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