欧神精选问答0817

ABCLOVE

提问：欧大 渔村房产大咖说的。 淘哥认为，时代不同了，这些年深圳豪宅从理念、规划、设计、建造、装修、里里外外从硬件和软件都取得了长足进步，相比2003年的房子，完全是两个时代的产品。你想想，当初按照售价三四千设计建造，当时还是郊区，预备卖给普通刚需的房子，和如今按照10万＋建设，已经成为城市最核心，一开始就准备做最好产品的房子，能比吗？

走好，不送。下一个10年年轻人，继续会用同样的语气，形容你的“高科技豪宅”

提问：欧老师，请问精装的科技房高层，有一个卫生间，内有浴缸和淋浴房，但是一直有下水道的臭味。之前猜测是某一个下水管里面u型处水干了，现在也排除了。还有什么可能性？如何解决？非常感谢

下水道反味常见的，加个S管就好。

提问：欧桑深夜打扰，我是职场新人 7 分女，供职于**系大公司，家族在公司内有一些人和资源，还想走一段时间职场道路不想立刻生娃。最近 3 分女领导总是暗地抢我客户，但我又不便调换分公司，在但是表面又对我嘘寒问暖，我应该怎么办？要掰倒她，从她私下要求团队成员上交所有客户资料，还接触我已成交客户居心叵测这个角度，是可以着手的，只是，不够用来掰倒她，要有十足的证据证明她有二心才可以。而且，交客户资料这个事情，她肯定会解释成她想帮助我们成长帮我们督导客户跟进；或者说，领导也有可能觉得她只是抢团队成员客户，对公司来说，资源由资历更丰富的老将掌握，不一定是坏事。

她问你要资料，呵呵，给她一点毒资料即可。

提问：神，1938年有些什么特征？

《第三帝国兴亡史》

提问：欧神，现在上海自己去银行抵押办理消费贷能贷到100以上吗？有朋友认识信贷员

法令规定消费贷限100

提问：为什美国现在还那么发达，动不动又是人类第一？

“最伟大的一代人”还需要20年死光。

提问：我去年南京东郊小镇买的一套次新，进场210，首付63。现在中介告诉我可以卖250。感觉那边抛盘很多，要卖嘛？开始裂变？

才涨了这么点，没见过钱么。

提问：准备抵押贷款。中介叫我去打一下征信。去中国银行打出来的征信对我自己有影响吗？征信打多了，是不是对我的征信不好？

一般说自己查自己不影响。

提问：欧大，您经常说抵押率55%。是指银行评估价/市场价≈80%，再乘以70%，等于55%对吗？

对的

提问：鸥大，北京三套800的房，孩子上学换房，在“在行”问过您得到的答案是抵押买新。犹豫下面的选择：A 抵押两套1000出来，花750买蜂鸟40几开间上三小，留50租每月两万三居自住。200去重庆，沈阳B 抵押两套1000买五环外西北旺中海枫涟120三居二小上学加自住C 三套抵押1400买1400的五环橡树湾三居。如果选A，B要不要考虑把第三套提前抵押出来去重庆或者沈阳买二手房。不考虑抵押第三套是担心万一现金流出问题可以再抵押或者卖掉。需要这个风险准备吗？中介说抵押两套以后将来做第三套抵押会比较难，有这个说法吗？利率7.1，20年等额本息。现金流可以支撑1000的月供辛苦欧大

我完全看淡北京的学区房市场。尽量不要持有老破小学区房，如果一定要用，上学就抛售。学区房尽量买小，不沾身而走。北京投资，不如去CQ，沈阳，省力多了。你可以抵押一套，站稳脚跟再做一套。

提问：欧大，去公证处办事，开始问了一个窗口的工作人员说，费用1000块。后来换了一个窗口的工作人员办了公证。收费1200块。我当时想问他的，为什么多收了200块。碍于大庭广众的，没好意思问这个钱，小小钱，但堵得慌。请问下，和公职人员或者地位较高的人打交道，明明被坑了，在什么情况下，选择装糊涂。抑或在什么情况下，选择当面对峙。谢谢大大

公证处不是公务员，是事业单位。公证费可以打折。第二个窗口，你没有要求折扣而已。

提问：欧大，你说商业的顶级，其实城市间差距是缩小的，那八线出身的在一线职场A7，是该继续在一线职场混，还是去二线省会比如西安，重庆，武汉？

价格。目前看，低价区（10000左右）是我们最看好的。

提问：欧老师，目前深户，公司社保可以交北京上海重庆沈阳，请问社保继续交深圳还是考虑交北京上海？

看你的个人规划。你想扩张全国么？