真相了2～欧成笑家底

ABCLOVE

拔冗算一下。欧憋不可能有清房的。
1.上限算法：4550万房贷，负债率20~30%，取25%负债率计算，银行评估价市值18200万。
                 6300平均价=18200/6300=2.9万/平米。
                 按银行评估价为市场成交价9成计算，市场价市值20222万，均价3.2万/平米。这个就不考虑高评高贷了，给文倩多算点钱。
                 负债率70%是首套首贷，抵押贷款通常市场价5成。评估价市场价9成，抵押评估价5~7成算6成，抵押贷款为市场价5.4成。
                 经过几年房价涨了负债率由54%降到20~30%

2.下限算法：  假定所有房子都敲了一笔二押上去，使得负债率上升到50%。
                   4550万房贷，负债率50%，银行评估价市值9100万。
                   6300平均价=9100/6300=1.444万/平米。
                   按银行评估价为市场成交价9成计算，市场价市值10111万，均价1.61万/平米。
取平均值，市场价值15167万，6300平米均价2.407万，符合老破大预期。
比如康城一复地产证面积200平米，成交价360万，1.8万每平。
基本上欧分了一半财产给文倩。
文倩不会拉信用卡还贷款的，她工资也不够还贷，基本上要拿清房，所以欧要代还4550万贷款。