欧神精选问答0814

ABCLOVE

提问： 欧大， 抵押贷 1.贷80万，先息后本，三年，年利息6% 2.贷92万，先息后本，三年，年利息7.2% 3.贷90万，先息后本，五年，年息7% 前三年，每年归本5%，第四年，归本35%，最后一年归本50% 。 这三个抵押产品，优先级是不是 1好于2 2好于3 每年要归还一定本金的抵押贷款产品，是不是一律不考虑

1最好，23差不多。 每年还5%，其实可以接受的。

提问： 欧大，明年开始社保由税务局征收，加紧搜刮就不怕企业受不了嘛？尤其是劳动密集型企业，倒闭了失业潮来了政府岂不更怕？

还能差得过环保部么。

提问： 欧神好。 我的广州房子已有20年的房龄，贷款中介帮办20年等额本息的贷款，要三点手续费，利率6.9，中途不冲抵，预扣1万元保险，每年500,用多少年扣多少，可以用吗？另一种是三年先息后，年利率5.8，手续费0.5，但是担心房子太旧了，下一次按不出来。 请欧神指点

我宁可选B 大不了3年后卖了。

提问： 欧大好，cq已全款拿下一套，还没来的及抵押，以房落户也正在办理之中，下一套想以本地人身份办按揭，问题是：第一套抵押办好之后，短时间内再去做下一套按揭，会不会有sfd的嫌疑？会不会影响按揭？影响时间多久？

对 尽量按揭先放款。

提问： 神，儿子三岁多点，不好好吃饭，罚晚上没牛奶喝，哭闹也没给 结果公婆气愤不已，觉得我们虐待小孩，严词控诉。是我们对小孩太苛刻吗？公婆见不得我们对小孩严厉，马上二胎，又指着老人带娃，插手父母教育的老人怎么沟通？

你说了算。 扔一个碗，做出规矩。 不带有月嫂。

提问： 欧神晚上好，坐标江苏，我卖房子，已经收了20万定金，买方是夫妻二人到场，但合同上只有一方签字。 原约定今天给第二笔款子过户，但对方因为征信问题不能贷款，现打算换其亲戚的名字买。 请问：1、买卖合同只有一方签字，是否有影响；2、换其亲戚买，是否需要重新订合同？3、原定金是否需要退还，由其亲戚再打定金给我？ 谢谢。

有影响，尽量补签。 需要 不退，先打后退。

提问： OD，请问征信最后页，显示的贷后管理是啥意思？我平时顶多有信用卡 也没有该行的贷款。

就是银行没事，喜欢偷窥你的意思。

提问： 妻深户，妻在深圳有一个1000的贷款，我在深圳有一个贷款4000万，我是长沙户，我准备把户口迁到广州来买房，我来广州贷款很少，或很难，是吗？我把户口迁到哪里去呢？每月1/3的时间在广州工作，我在佛山已交一年社保，把户口迁到佛山买两套如何？我的户口要迁到哪里去？我的贷款要如何贷得最多？买房如何买？

贷款全国联网。 在已经4000w的基础下，只有超级大城市，才能继续批出贷款。也就是深圳>广州>佛山

提问： 我在深圳有一个贷款4000万，未还清，在广州准备买第一套房，我贷款能贷几成？难度是多少？

算二套。 很难，需要专业贷款中介帮忙。

提问： 欧大，您怎么看待未来5年渔村房租走势？房租涨幅会远高于房价涨幅吗？谢谢！

未必

提问： 欧大你好 以下的想法是不是经常被忽悠的 应该存美。元？黄。金？吗

晒SB，拉黑，霉星。

提问： odd，子弹70w，二套房贷，请问珊瑚水岸，融景城，和黄御峰，玖玺台，中海国际社区？这几个盘现在最值得入是哪个盘？能否答个排序？谢谢！

感觉一半你都买不起，是不是想多了。

提问： 在SY奥园看到几套比市场价便宜两三万的顶账房，没房本，可更名，走一手房手续，值得迁一下户口入手吗，或是有其他方法？

迁户口大工程，兴趣不大。

提问： 买了一套大户型，合同上约定首付55万，贷款140万，实际贷款额度以银行审批为准； 实际银行批贷180万，业主不干了，要求我过户时多付40万； 我是拒绝他，还是认怂搞贷控呢？手头40万现金倒是有的。

胆子大的话，写个借条40w，搞贷控。

提问： 神 上周刚在中介签了卖房合同，收了定金交了房本，1个月内付清款，这周另外一个中介约谈买家涨3%，马上付高额定金，如何办？

让新中介滚，骗你的。

提问： 二代等不及了，大开杀戒的话，难倒草根祁同伟就不会反制吗？或者说反制的“阴”的力量增长吗？普通屌丝老百姓在这之中起到什么作用呢？

我觉得你们真是毒教育泡多了。 你也配，你也配掀桌子。瘪三