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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)][color=var(--weui-FG-HALF)] 经济环境景气指数用来衡量经济环境的景气度。 接下来，分别聊下细分析指标。
 出口有所好转今年上半年，全国出口（人民币计价）同比增长6.9%，其中6月10.7%。由于出口的月度增速波动很大，老杨将其处理成近三个月的移动平均增速图。今年6月，移动平均增速为8.9%，为过去一年的最高增速。2023年，多数月份同比下降，出口很差。今年好多了。但未来一两年，我国出口存在隐忧，比如部分国家对我国的优势产品（以新三样为主）可能采取进一步的加税措施；还有在集会上捡回一条命的川普，11月胜出的概率有增，如果上台后，我国出口或添不利因素。 物价正在走出通胀6月，全国CPI环比季节性下降，同比继续上涨，涨幅为0.2%；虽然涨幅相比5月的0.3%略有回落，但扣除食品和能源价格的核心CPI同比上涨0.6%，涨幅与上月相同。另外，全国PPI同比降幅继续收窄，6月降0.8%，相比5月的1.4%跌幅明显收窄。通胀不是什么好东西，但通缩更坏水。 物价低迷，可以说是通缩，是经济不好的表现。通缩也意味着股市和楼市都难以有好的表现，只有在通胀的情况下才容易推高股市和楼市。回顾历史可知，2011年以来的绝大部分时段，房价与物价的运行基本同向、总体同步。如细究，部分时段房价先变化，物价后变化。比如，2015年二季度房价同比跌幅开始收窄上行，2015年四季度物价同比跌幅开始收窄上行。再如，2021二季度房价涨幅见顶，2021年四季度物价涨幅见顶；其后，二者双双步入下行通道。2023年3月，物价进入负增长区间，也即通缩状态；2023年四季以来，房价同比跌幅加速扩大，且跌幅不断破历史纪录。所以，尽快走出通缩，有助于房价止跌企稳。
人口景气度持续走低人口面，是决定房地产长期走势的核心因素。但由于2022年我国总人口首次减少，正好2021年也是房地产市场高点，于是很多人容易将人口下拐，作为本轮房地产大降息的核心原因。
其实，人口面对于房地产短周期变化，影响性并没那么强。但我们做房地产市场研究，从系统性、全面性上看，还是要将人口指标纳入进来。全国人口拐点出现在2022年，但全国人口景气指数提前于2019年就已出现拐点，进入负值区间。今年6月，人口景气指数是-208；
意味着全国购房需求，相比过去十年要弱很多。从长期来看，未来的多年人口面还将继续走弱。 二季度经济降速了上半年，实际经济增速为5%，其中一季度为5.3%，二季度为4.7%。
显而易见，二季度经济增速明显回落了。同时，上半年5%的经济增速，也低于去年5.2%的增速。看到这样的宏观经济表现，估计很多朋友们心里凉哇哇的。但，别急！送给大家一个小小的惊喜。
今年二季度，[color=var(--weui-LINK)]名义GDP增速为4.2%，相比一季度的4.1%略有提升，相比去年四季度的3.6%明显回升。名义GDP与[color=var(--weui-LINK)]实际GDP，中间隔着一个物价。也就是说，今年二季度相比一季度，物价有所改善，正在一点点的走出通缩！通过下图，可观历史走势。注意一个重要规律：凡是GDP名义增速明显高于GDP实际增速的时段，一般经济、股市、楼市表现较强，比如07年、09－10年、17－18年、21年等。反之，凡是GDP名义增速低于GDP实际增速的时段，也即通缩时期，经济、股市、楼市表现较弱，比如2023年以来。因此，下半年最紧急的事，应该是尽快走出通缩，让GDP名义增速重新高于GDP实际增速！
 上述把分指标和各位朋友分享一下，再来看一下总指标。
经济环境景气度处于冬天
今年6月份，全国的经济环境景气指数是-95 。去年的经济环境指数在12月份是最弱的，-114。 今年3-4月略高一点，主要是制造业PMI 处于荣枯线之上。按当前经济形势，估计几天后将公布的7月PMI 仍处于荣枯线之下。
 总体来看，目前的经济环境指数仍然明显的负值，比2015年还要弱很多。我们要想知道楼市何时走出低谷，复苏回暖，必须高度关注经济走势，至少目前状况非常不理想。下半年的经济走势，我也不乐观；可能要等到美国降息多次之后，再观察一下。
因此，劝告各位不要对楼市刺激抱有太大幻想，效果可能不明显。
50城经济环境指数
最后，我们再来看一下50个城市，每个城市的经济环境指数。我们系统的监测不仅包括全国总体，更重要的是每个城市都有相关指标。每个城市的经济景气度高低，会对当地楼市产生影响。经济很差的城市，就不能对楼市的建立和复苏抱有很高的期望值。如果经济环境还不错，同时城市的楼市表现也可以，二者相互参考后，未来一段时间市场底部的时间会早一点。因为数据量非常大，这里就简要提少数城市吧。一线城市当中经济环境指数全都是负值，意味着经济环境都是不景气的。但是负值有差异，北京是-29，上海-58，深圳是-122，广州是-106。二线当中最差的几个城市，比如福州-236，南昌-209，昆明-165，南京-144，厦门-140，沈阳-138。这些城市经济环境非常差，楼市前景不乐观。
相对略好一点的城主帽，苏州-60，杭州-71，宁波-56，郑州-62，天津-56。各位可以参考上述每个城市的经济环境指数，作为研判城市未来市场走势的依据。<--END-->
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发表于 2024-7-29 06:47:43
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