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目前zf在郊区供地，首先轨道交通一定是标配，其次给你搞个CBD，弄二幢300米高楼地标。
规划方面，可以做科学城，文化城，金融中心，会展中心，汽车城，自贸区，政务中心………总之不管什么概念，化妆术颜料齐全。 你想要啥，给你编呗。
媒体报纸，可以天天轰炸宣传“粤港澳大湾区”，把一切的流量和注意力，向炒作区域倾斜。 南沙土地没有卖完之前，横琴炒作不会停止的。
只要广告砸到位，什么流量靓仔推不动。蔡徐坤，华晨宇，吴亦凡。
然后，政策上给你倾斜，招商免税企业落户，国有公司强制搬迁。
遇到坚硬X山，鸟不拉屎，这样也卖不动。还可以宣布“全市范围内限购，唯有DSH区域不限购”嘛
哪怕卖滴水湖土地，那也是供地指标。你何时见过滴水湖土地卖便宜了。
zf搞这么多“前期操作”，相当于一个女明星出道之前，全地铁刷满广告。 砸这么多成本，重重包装，为了什么。
还不是为了闺女卖个好价钱。
每一块地，都是“果盘”。都是果盘式供地。 都为了在最恰当的时间，最美妙的口感，最合适的温度，递到客人的嘴边。
2.88元的西瓜，350g卖了68元，小白领“精致女孩”喜欢开心满意就好。
四）下场
以全市的规模，一座城市不可能有那么多的CBD，那么多的副中心，那么多的高档轻奢地段。 北京有40个立项产业园区。如果这些园区全部填满，足够住下4000万新北京人。 规划是骗人的，90%的新xx城，一定完蛋。
但是，这并不妨碍每一块地，在卖出时，都是“当红辣子鸡”。 每一个板块，被爆炒时，一手房都可以卖出天价。 地总是越卖越贵的。
之后五年，十年，小业主能否升值，就是另外一个故事了。
（股市中有一个对应术语：触礁风险）
远郊地块，远郊板块，长远看都会完蛋的。 资源有限，不可能人人都是陆家嘴。
但这并不妨碍他们刚面世的时候，卖出天价。 毕竟 ，这是一批全市最精英的操盘手，在卖给你IPO.
先扬后抑，才是随库观点。.
五）结语 小女孩子楞，脾气犟，和哥哥顶嘴，总觉得我说得不对。 其实人性，是很好捉弄的。
marketing眼里，布局那都不算事。
你觉得“科学城”“文化城”，不会把你绕进去。 那我再加一个“学区”呢。 哪怕这个学校，从来没有建立。师生成绩，也从来没有战绩可凭。 仅仅一个“名校”光环。足以让无数的湖南妈妈，小镇做题家，纷纷掉入坑里。 自觉自愿，领券排队枪毙。
譬如说，大家都讨论“郊区”地段。 上海的前滩，后滩，难道就不是郊区了。难道三年前不是荒郊野岭，盲流小贩聚集的浦江镇三林塘。
加一个“华二”伪分校，屌丝乖乖按照巅峰价，掏1.5亿/亩购地。库房大胜。 浦东哪有学区房，真是笑死人了。
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发表于 2021-1-30 08:03:26
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