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哦,对了,还记得灏泽这篇文章的核心立意么? 那就是希望你能够通过本文,去拿捏并参透接下去十年的大气象。 现在,从地产开始。 第贰章 富饶之地 : 奋斗终生的终点 这一章,我们将着重聊聊,哪里才是你该去的富饶之地,以及另一个大家都无比关心的话题,那就是房价以及每个地区房产的投资。 还有就是说说,为何灏泽坚信,在接下去的四五年里,房产一定会有一个“大跌宕”的出现。 那么眼下,我们要接受一个最为客观且明晰的事实就是,从2017年开始,我们开始进入了一个新的趋势,这个趋势中 又有三个目标是各自独立却又互相交织的。 即:人口的迁徙、大都会的设立、小城镇的定位。 这个趋势最终的结果,一定是我们会看到三大“超级都会群”,还有依附于都会群的部分“辅佐大城”,以及一个个宛如世外桃源般的小城镇。 于是,不同的人 会出于不同的理由和原因,奔赴属于他们自己的那片土地与归宿。 首先,你要明白,每一个城市,它的本质与核心价值,根本不是那些高耸入云的摩天大楼与光鲜亮丽的夜间璀璨。 城市,是人脉、利益、资源、财富、权力、文化等等无数“力量”的凝聚之地。 因为只有在这里,一切基于“人类文明”的衍生物,才能最便捷高效的融汇与交织。 那么对于城市,灏泽决定把它们分为“大都会” “强城” “小城”作为区分。 就先从“大都会”说起吧: 这里是绝大多数人所憧憬和梦想的 “天选之地”, 毕竟这里有着最为优质的产业、机会、与广阔的前途。 还有,就是很多人所疏忽的一点,即 只有这里,才能够诞生最优质的教育与医疗系统。 是的,“大都会”中的许多资源,是其他普通城市有都没有的奢侈品和独立优势。 这是许多人所没有意识到的“超级大都会群”的威力和强大,否则你以为,为什么最为优秀的那批人,都是非此不居的呢? 这些城市,亦因为有了其内众星云集的英才,方能拥有其深不可测的实力。 比如北京、上海、深圳、广州,它们就如同皇冠上的珠宝一般,是最为精粹且繁华的文明结晶。 是的,“大都会”本身就不是用来给所有普罗大众来定居的一个地方。 它所针对的目标与人群,本身就是那最优秀和出类拔萃的10%, 只有这批人,才能够八仙过海各显神通的运用自己的“能力”或“财富”在这座城市得以驻扎。 颇为微妙的是,“大都会”都是具备一定程度上的黑洞效应的, 除非出现非常大的变动,否则许多的资源和机遇,都是唯独这里能够提供,别无二家。 所以,很多时候,当一众二线富豪还有二代们在问我,要不要去一线拼一下时,我都会直接给他们推一个合适的时间段,让他们冲一线去。 这是因为灏泽始终坚信 “得到后放弃,远远好于错过后再去追悔。” 同理,对于绝大多数读者来,我认为在你对自己的未来举棋不定 甚至迷茫无措时,你最应该做的,真的就是去北上广深这四个大都会去闯荡一番。 这番闯荡,你亦必须抱着出头最好 失败不恼的心态,你的目的,就是抱着来这里取经与学习的目的。 当然,同样建议你能够尝试着挣扎着在大都会多拼搏些时日,灏泽看过无数的命格,也见过无数的人与事。 很多时候,真的是只要坚持的时间够久,机运就会降落到你的头上,这个过程中,城市也不会不断地迎来送往一批批的新鲜血液。 有的人比你优秀,但他们放弃了,有的人比你年轻,却没你成熟,那么自然而然,你就会得到属于你自己的机会。 接着,再说说“强城”: 对于这些城市,我觉得你要去观察与判断的,莫过于它本身所拥有的“产业”还有这份产业的前景与力量。 而不是它的房价和别的任何虚无缥缈的数据。 房产 是城市表面的一层皮,产业 是城市内里的一颗心。 这一点上,已经被无数鲜活案例所佐证过,就像当初空有地产之虚的海南,与如今依靠互联网崛起并于苏州拉开巨大悬殊的杭州。 再比如为何我虽然很看好川蜀的成都与重庆,但是灏泽明显更看好成都的理由一样,成都的产业全面性和现有的基础实在是太好了。 只要给它十年,就是能够直线拉开与重庆的差距,唯一能弥补重庆的不足之处的,就要看重庆能不能走出一条属于自己的“产业路线”,可惜 目前来看 缺的不止一口气。 我也看好南京、武汉、佛山、郑州等地,它们虽然不是绝对的出类拔萃,却绝对有着一股属于他们自己的“底力”在。 说到底,就是以一句 “甩不甩的出像样的产业”,作为分水岭的。 在灏泽认识的一众“人物”里,他们都有一个明确的共性。 即在二三线城市要想异军突起,手握一方势力,重要的基础就是一定要能够吃下或者手握这座城市的某项产业的一部分。 同理,如果你去二线城市的目的,也应该是有的放矢的去“争”某一个机会,否则的话,为何不去大都会碰运气呢?同样是碰运气,大都会的可能性要比强城要多多了。 因此,你去二三线时,更是必须要给出灏泽一个明明白白的理由,比如你的领域和你的行业,确实是与你所要去的目的地最为契合,否则 意义不大。 毕竟如果你仅仅是要寻找一个适合生活与安居的地方,那或许“小城”,才是你最终的归宿。 “小城”这个东西,包括我们这次大力倡举的一些卫星城,其本身的定位,就是分流和承担一部分“大都会”的人口 还有一些不太重要的产业。 那么对于它的未来而言,显然是既不可能拥有发展成为“大都会”的契机,已很难拥有能够拥有一些蜕变成“强城”所必须的产业。 上述的所有可能性,都会因为其自身的“缺乏凝聚力”而被前面两者 所以,安居乐业才是它的真正强项。 那么话说到这,就要聊聊关于房价的问题了,同时也要阐述明白,为何灏泽建议这段时间,大家一定要“悠着点”的根本理由。 其实你也很明确的能够感受到, 目前眼下的趋势,就是所有的城市都在想尽一切办法的吸引人才来巩固加强自己的实力。 于是,不管是哪方面的主导,房产的价值,都集体性的为人才资源让步。 为什么?各地都明白了,城市发展 是不可能通过无限的扩张而得以达成,仅仅靠一个又一个的开发区,是空洞的。 唯有产业产生了财富和机会,并引来了人口,才是真正的发展和成就。 那世界上没有任何条件 比 “轻松安家,踏实上岗”更有吸引力了, 为此,上海和深圳甚至在房价控制以外,直接使出了 “廉租房”还有 “人才房”等绝招。 所以这也是为何灏泽认为,哪怕有些城市虽然人口净流入很客观,但是依然不会放松房价的根本性原因。 必须让人才踏实住,并落地生根才行啊! 人在,产在; 产在,财在; 财在,地贵。 同时,还有一个不能明说的 细说的理由,那就是 “WY TAX”。 此前,许多人还在问,如果土地出让推不动了,那地方靠什么盈利? 答案很简单,WY TAX 一旦推出,就等于每五年把此前所卖的所有地全部再盈利一遍。 (这个题目的计算,我之前在星球上分享过,很多人都算愣了。) 只是这个话题没必要公开多讨论,所以先打主,假使你实在不懂和不明白,那你可以看看这个世界上地区的物业模式。 看了一遍后,你就会发现,原来只有我们 “持有”物业本身,居然是没什么成本的。
你看,美国持有物业 是有成本的,日本持有物业是由成本的,欧洲持有物业是有成本的,我们。。。。 ???
所以一旦某天,假如 假如哈 ,持有物业开始有成本了,那便是物业价格面临巨大巨大考验的时刻,首当其冲的,便是一众大都会里的豪宅。 举一个小例子,灏泽现在住的,是上海中山公园的某片“优质中产物业”,之所以不住其他物业的原因,就是因为这里实在太方便了,今天出门 无论是叫司机 还是自己开车,都是真正意义上的四通八达, 同时坐地铁,也很方便,三根地铁线汇聚。 对于这样的物业,灏泽觉得它的价格目前来说,并不过分。 但是对于灏泽家里持有的另一些物业,我就不太有信心了,比如在财海还有中海的两套,我怎么算怎么感觉有点玄乎。 因为当时到手,是开发商直接抵给我们这边的,所以价格几乎是市场价的8.5折,随后如今也是十五万一平米,当前总价4000万上下,算不错了吧?(均价,反正我是挂感觉这个价格真的没啥人接盘了。) 可是你猜猜,月租金是多少?5.5万。 好,这你还感觉没啥,我也觉得蛮好,但是你要知道,灏泽持有的 是净房,是没有任何债务和利息的。 那如果物业成本一来,你觉得这种房子它会只收1%的成本?2%就代表80万,一年租金大半就没了,随后。 不用考虑的,就是一批像我这样的人,决定出手,随后就是豪宅大砍,租金接着砍。 再影响大盘,大盘的话,则是越刚需的物业越能顶,但是也肯定会收到很大的波动。 所以你说要买?我当然支持, 只不过如果你是把房产作为一个“资产”来投资的话,那我就建议你考虑一下。 不是不买,因为灏泽坚信,作为为数不多能够投资的物件,物业肯定会有属于它的一个“价值”。只不过你的入市阶段,是不是最佳的,那就略微有待斟酌了。 也难怪,这么些年来,人们似乎始终在被“房产”这一门面所迷惑着。 却未曾真正尝试去探究,隐藏在房产背后,支撑它存在的核心理由。 在此,灏泽想要普及一个自己个人的观点,即: 地产,才是真正应该去观察基本面的游戏。 股市,从来是遵守狩猎信息与信息的斗兽场。 今天,我坚信优质的房产,会在经历一轮冲击后,重新焕发出光彩。 可是,灏泽便不经要疑问,你手上的房产和你目前意向的房产,够的上优质两个字吗? 还有就是,你为什么不在市场调整时,来进行一次大采购呢? 许多人都说,房产的时代就要结束了,灏泽觉得并非如此; 许多人都说,房产的时代永远不会结束,灏泽觉得也不算完全对。 因为以往不同的是,目前房产的旧有游戏规则,已经不太适合近在眼前的新时代继续玩下去。 那么每一次时代开始洗牌的时候,都一定是真正的玩家持币观望的时候。
第叁章 天命之选:付出一生的事业 犹记得在文章的前半断,灏泽曾说过,过去的四十年,是许多底层年轻人从民工到技能工再到技术人员的蜕变。 在不远的未来,就一定人们是 从“职业”到“事业”的转进。 当然,前提必须是你本身具备一定的智慧和能力能够跟上时代,并完成这样的进化。 你肯定会问,在不远的未来,哪些事业和职业,会是最好的前途? 灏泽的答案如下: 不管你所处的,是哪一个领域,你身上的“事业”烙印越鲜明,则你在你所处行业中的前途就越光明。 换而言之,我想你先问一下自己,你在你自己所处的岗位和事业上,能够有称得上“专业”这两个字的资格么? 如果有的话,那就什么都不必要担心,如果可以,往一线都市圈尽可能的凑,实在不行,那就根据专业向“强城”靠拢,若现在处于小城,那就要么安心享受生活的平静或者决意做出改变。 因为有一点是可以肯定的是, 不止是未来 哪怕是现在,“专业人才”在任何领域里的价值都越来越得以凸显。 如果没有的话,那辛苦你,把本分事儿先做好,随后再做发财的大梦。 因为今天无论是哪个博弈领域,在经过了如此多岁月的洗礼后,镰刀都已经被铸炼得无比犀利。 锋利到你尚未有反应之机,就被削了脖颈。 说的再极端一点,生噬羊肉的狼,可没一匹闲着得,都已经进化修炼到了极致,而你一个初出茅庐的后生仔,又怎能妄想能不为其所戮? 真正能够保你立于不败之地的,从来也永远是你自己的事业之脉。 千万别被煽动情绪的文章和措辞吓到, 就说正面临着寒冬的金融界吧,一众在行业里引领风骚的头部人物,照样“摇”的不行。 至于地产圈更是不用多说,要么正吃着企业转型期的头道鲜,要么就是食着因坚守而获得的俸忠禄。 再拿之前兴盛过一段时间,却又全盘熄灯的养老服务业来说,算是霎那花火一闪而过了吧? 但是,认真做到今天的,并具备一定专业度的高管层,照样是小数百万的年薪拿着。
因此,你要问,接下去哪个行业会好,那我可以告诉你,每个行业都很不错。 就拿医疗和护理行业来讲,也算是一个冷门到不行的领域了吧? 未来十年里,不用想,也是会出现小巨头的行业。 还记得,过去的十几年,大家还会因为看到某些社会不良现象,而笑称“坏人老了”了吗? 那么未来的十几年,大家则会越来越多的表示,“有钱人老了”。 就拿灏泽自己的切身情况来说,比如我的奶奶,她本身因为曾是某高校的管理层,同时亦是上海小有名望的钢琴泰斗。 纵使今日八十余岁高龄,每月的退休金加上各种收益,居然也有近一万六之余, 而她们这一批老人,因为子女也都比较殷实,所以事实上并没有太大的储蓄欲望。 那请问一下,一个老人,在已经有住宅的前提下,每个月不多,净消费1.5万的开支。(医疗有医保)这是什么概念? 那么再请问一下,当我们的50后、60后正式开始衰老时,你觉得他们会和出生于困苦之年的40后们一样么? 不会了,完全不同的消费观念, 敢花钱了。
那么请问,当一个市场中,有数亿的老年人,愿意不惜代价的去换取健康与财富时,这个领域里的医疗、护理、看护、还有各种产业的从业者,将会受到何等财富的洗礼? 怕你觉得不够,我们再举一个生僻的例子,就说私立学校的老师吧。 你觉得,目前国内的私立学校,一名私立院校的主课老师,收益是多少? 别的不说,我只知道上次我姐姐给外甥女老师送礼时,是一个大红包装不下,要分两个红包才能装的厚度。 相反,是那些心无定根的浮躁之徒,反而是杂音的主要制造者。 只有那一众玩数字货币的年轻人,才会叫喊金融严寒来临。 只有那一群搞匹凸匹的门外汉,才会哭诉民间财富不再。 只有那一批即兴创业的小家伙,才会感到创业不易。 灏泽是批命的,所以从来深信一个道理: 当人处于迷茫时,那就永远选择长远利益。 这条路,未必是属于天才的道路,但你是不是天才,你自己也清楚。 可是,庸才一样能走出属于自己的坦途,因为在过程中,有人放弃 有人离去,只要你坚守,你就一定能出头。 何为命脉?脉不断则运终至。
结语: 如果某一天,你有了十亿级别的资金,你就会明白今天灏泽跟你说的一句话。 你追求的,不是区区能赚钱的机会。 你等待的,是那个浪潮迭起的时代。 但是,在你尚未达到如此高度前,灏泽依然希望你记住以下这段话: 正在看着本文的你,是幸运的, 这份幸运 着实来自于你眼下所处的时刻。 这个时刻,将是黄金时代来临的前夕 也是合并潮汐将至的午夜。 你或许会被某些人的言语所煽动,认为万物复苏降至,于是便早早的掷出了筹码。 你或许会被某些人的言语所惊讶,觉得美好已经远去,于是放弃了对未来的期待。 记住,季节更替之时,是即不利于播种亦不利于收获的,最应该做的,就是等待。 等待至何日? 当所有字头都开始合并重组时,便是世上最大的博弈场抄底的时节。 当所有的田宅都开始重新被评估时,便是史上最大的草场入市的日子。 放心,都会实现的。
也不要担心,属于你的时代, 虽然未至,却已将至。 (关于博弈场的疑问,请查一下“十万亿”,你便明白,下一波的财海浪潮,已经蓄势待发。)
这篇文章洋洋洒洒,但还是有很多话题不能公开的去聊,毕竟讨论的角度和高度不同,但愿有机会在别的渠道和大家说说吧。
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产权情况:70年大产权,有房本。
装修:精装,拎包入住
推荐理由: 1.性价比高,周边配套齐全,园区在建三个地铁口,租金抵月供 2.房子是西向单间,楼前无遮挡,全天采光,装修好,楼层好,交通便利,赠送停车位 3.房子低于市场价,本小区成交房价已经达到8500元到11500元之间 交易方式:贷款全款均可; 贷款首付40%,贷款手续费5000元 贷款首付30%,贷款手续费8000元 贷款首付20%,贷款手续费12000元 贷款首付10%,贷款手续费20000元 纯零首付,贷款手续费30000元 中介费:成交金额2个点,签合同时付清。 商业配套 医院:骨科医院 胸科医院 安联妇婴 购物:华润万家 吉祥市场 东站商城 学校:辽二小学 博才中学 第五中学 银行:中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等 交通:出小区就是公交站,公交车有383、177、151、159、271、211、221、259、298路等、地铁1号线,地铁10号线,小区周边三处在建地铁口,出行极其方便
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灏泽先生
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