为啥过去20年买房远胜买股

水库2019

晒SB，如下

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前两天看欧神在沈阳的演讲稿，拿上海莘庄的房子和上证指数比较，结论是2000年至今，上证指数涨幅一倍都没有，但上海莘庄的房子涨了30倍。

为什么出现这种情况?我认为要基于估值分析。

2000年，上海房子租售比差不多7%，类似股市平均13倍PE，2245点A股上证平均市盈率60倍，楼市比股市低估差不多4.6倍。

2018年10月25日，上海房子租售比1.2%左右，类比股市83倍PE，上证市盈率大约13倍，股市比楼市低估6.9倍。

现在和18年以前估值差=4.6*6.9=31.74

也就是说上海莘庄房子相比上证A股，靠估值差赚了30倍。

结论就是投资买在低估值的位置一定能暴利，现在的A股就是2000年的房子。

作者：DAVID自由之路