重庆女首富的彪悍人生：白手起家，给丈夫200亿分手费，...

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重庆女首富的彪悍人生：白手起家，给丈夫200亿分手费，暴赚1300亿！

吴亚军

吴亚军和蔡奎

龙湖花园南苑项目那一年，吴亚军赚到了人生的第一桶金。同时，重庆中建科置业有限公司正式更名为重庆龙湖地产。随后大股东中建科产业有限公司逐步退出，吴亚军成了龙湖地产的主人。控股龙湖之后，吴亚军做的第一件事，就是花钱让蔡奎的妹妹去念书，让她离开龙湖。
为此，蔡奎和吴亚军大吵了一架。但吴亚军寸步不让，从龙湖刚有起色，就开始去家族化，让龙湖成为一家开放的公司。吴亚军也是出了名的爱学习，当时，万科已经成为了地产行业的标杆。作为万科的掌门人，王石是行业大佬。
为了学习万科，吴亚军专程飞到深圳，向王石取经。再加上吴亚军超强的人际关系能力，获得了王石女弟子的称号。这个称号，对当时的吴亚军和龙湖来说，无疑是一项加分项。2000年10月，龙湖的第二个项目——龙湖花园西苑项目面市，1683套房一年时间全部销售一空，再次走红重庆。
此时的吴亚军志得意满，她放出豪言：5年内，我要领军重庆地产；10年内，我将影响中国地产界。在吴亚军领导下，龙湖进入了发展的快车道。2005年，她把自己吹的第一个牛皮给实现了：龙湖销售额做到了20亿元，排名重庆第一。那一年，龙湖成为了西南王，开始走出重庆，走向全国。蔡奎带一拨人，驻守成都，巩固西南大本营。当年，龙湖地产就落子成都，开发了“龙湖晶蓝半岛”。吴亚军带着一批高管，挥师北上，进军北京。龙湖在北京顺义，一口气拿了两块地，开发了“龙湖滟澜山”和“龙湖北京香醍漫步”。两个楼盘，都在2007年预售，推出当日，去化就达到了90%以上。北京两个成功项目，让龙湖打响了全国知名度，加快了全国化的步伐。此时，深谋远虑的吴亚军，开始为龙湖香港上市做准备。
吴亚军在事业上的成功，光芒远远盖过了蔡奎，再加上吴亚军一直在龙湖推行去家族化，蔡奎大权旁落，开始被边缘化。
夫妻二人的关系，也出现了裂痕。为了避免上市之后，因股权问题而影响公司经营，两人在2007年，就进行了股权分配。2007年，通过汇丰信托，吴亚军成立了吴氏信托，蔡奎成立了蔡氏信托。吴亚军将45.36%的龙湖股权，注入到吴氏信托；蔡奎则将30.24%的龙湖股权，注入到了蔡氏信托。两人成为作为一致行动人，持有了龙湖75.77%的股份，两个家族信托，是龙湖的绝对控股股东。2009年11月19日，龙湖地产如愿登上香港证券交易所上市，每股7港元。吴亚军夫妇身价飙升到273亿元，超过了碧桂园的杨惠妍，成为了中国女首富。上市庆功晚宴上，吴亚军风趣而又务实地说：我是女老总，没有机会去泡妞，只能把精力和时间集中起来，做一个受人尊敬的企业。
不知道吴亚军这一翻话，是不是有意说给蔡奎听的。2012年，就在龙湖上市三年之后，吴亚军和蔡奎的婚姻走到了尽头。2012年11月20日，在香港媒体多次曝出吴亚军离婚的消息之后，龙湖地产正式发出公告：主席吴亚军女士与蔡奎先生已经以和平、友好的方式解除婚约关系。当时舆论震惊，害怕龙湖实控人夫妻离婚，会引起股权争夺，以及债务违约，还有股价下跌。
中国已经有太多的类似案例了，在此之前真功夫的蔡达标夫妻，以及之后当当网的李国庆夫妇，都因为离婚，引起了公司巨震。事后经媒体报道，人们才恍然大悟，原来吴亚军早在5年之前，就已经将两人财产分割完毕。两人虽已离婚，但通过家族信托，成为一致行动人，依然牢牢把握住龙湖的控制权和经营权。当时，龙湖的市值764亿港元，解除婚姻关系后，相当于蔡奎分走了200亿人民币。
这是一场天价离婚，不少媒体报道说：吴亚军给了丈夫200亿元分手费。
不管如何，吴亚军和蔡奎的离婚，没有给龙湖带来任何负面影响。只能说，吴亚军如此优秀，就算离一场婚，那也是教科书级别的。
婚后不久，就有媒体曝出，蔡奎花7亿买酒店，13亿买豪宅，还娶了一个年轻漂亮的空姐。
但这仅限于传闻，至今没有实锤和官方消息。吴亚军曾经也说过：他现在很潇洒。2019年，龙湖地产收获了2425亿元的销售额，从偏安重庆一隅的小房企，成为千亿俱乐部里的全国性房企。2020年，龙湖地产的股价一路高歌猛进，从28港元，一路上涨到50港元。龙湖地产的市值达到了3000亿港元，吴亚军的个人身价，也达到了1300亿元，连续多年蝉联重庆女首富。2020年8月20日，央行和住建部，给全国房企划了三道红线：剔除预收款后的资产负债率不得大于 70%；净负债率不得大于100%；现金短债比不小于1倍。此政策一出，对于恒大、融创、富力这样的高负债房企，如泰山压顶。但龙湖地产在吴亚军的苦心经营之下，多年自律和克制加杠杆，面对资管新规的“三条红线”，均未踩线。只能说，优秀的人做什么事都如此优秀。吴亚军读书的时候，就是父母口中“别人家的孩子”，赶上了中国房地产最好的时机，终成女首富。经营企业，各项指标都很稳健。唯一失败，就是她的婚姻。但即便失败，她也能完美地做好切割，不让婚姻关系影响企业经营。这是对自己负责，对股东负责，也是对社会负责。吴亚军还有一个女儿，长期在国外念书。虽然贵为首富，吴亚军的生活都很简朴，女儿在很长一段时间，都不知道家里有花不完的钱。吴亚军除了工作，就是花更多的时间陪女儿。
这一切，吴亚军都是在践行对自己的定位：做一个好的企业家，其次做一个好的母亲，再次做一个马马虎虎过得去的老婆。

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