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水库论坛微信群统一入口：skadmin04 11/6起，沈阳任意二手房0首付正式上线。 水库重庆团装每平套内1100全包，联系微信：skadmin04 代办北京/上海/深圳/重庆/沈阳/杭州落户, 北京工作居住证。 前文: 水库知识星球升级，除了提供超级笋盘，应库友需求，增加问答解疑服务。原“超笋和问答“ 以及 ”凯叔讲楼市“付费用户均可申请免费加入。 沈阳，大连，重庆，贵阳，昆明等团购持续火热进行中，加入各城市团购群请加KAI04，微信号：skadmin04. （因微信经常限流，如果添加skadmin05添加不上，则加 skadmin01 或者 skadmin02 或者 skadmin03 或者 skadmin05 ,一旦通过好友，切勿重复添加） 5月29日起解锁黑科技：重庆任意房首付0~1.5成，贷款8.5成~全额，手续费3%起。限重庆，因咨询人过多，咨询请先付98元咨询费，不认可勿扰。 以下为正文： 你赚了这么多钱，要共享啊！好了，我服了。还是买房吧！ 一
看财上海适应环境 一）放弃版权。表面是大方，背后是对无法维权的环境的应对。主体散乱甚至无法针对，损失不易定量，最后大多是口水战。不如既然如此就笑脸相迎，赚了面子，还能扩大传播。 二）打造个人风格。既然被抄袭不可避免，就树立个人风格，被抄到哪里都知道是财上海所作，甚至别人相似的原创观点都会被联系到自己身上。具体办法是：slogan 式的主打词：京沪永远涨、一印解千愁、先用起来…；软饭男人设，人人可鄙视但不会被踩踏；梳理自己的主线，年复一年的从各种角度阐述，大家都在追热点，坚持几年以后就竖起了这一派的大旗，参考 scboy；新观点一定要下猛力，反复持续输出，参考医疗问题。 三）高人一层，低人一等。内容思想高人一层，是团队实力。面子上低人一等，拉近大家的距离，让人愿意接近。 四）劳逸结合。全是干货大家都不懂，高处不胜寒，时间长了就凉了。被回复讨论最多的都是家长里短，有争议的观点。最容易引起讨论的话题是政治和性，既然有些不能说，那就走两性关系，还能和自己的主线挂钩，一举两得。看破不说破，还是好朋友！ 二 菜菜说金融 你先看楼同志说的这段话：”过度的混业造成一系列金融乱象，同业、通道、嵌套、资金池、庞氏融资性的万能险、P2P、非标、现金贷等层出不穷、相互叠加。” 你看完的结果是：都是中国字，但一个也看不懂。这些词是什么意思？其实就是各种反监管工具。所有你看不懂的金融新业务，都基于以下原因： 一）根据银监会要求，企业之间是不能互相放贷的，但实际上，很多企业就是做资金掮客的。很多企业也确实需要资金，但在银行贷不到款。 二）根据央行要求，合法贷款利息是有上限的，例如 9%之类的。 三）贷款发放范围，是严格管控的。 实际上，有很多企业抵押物充足，但由于风险高或者不符合产业政策（例如土地贷），银行不能按照 8%的利率放贷。但是，银行又觉得，到手的肥肉不吃可惜了，于是双方一拍即合，你出两分利，我借钱给你，但要批个合法外衣。 如何打造这个合法外衣，就需要律师和 CPA 去设计了。于是，律师们就设计出各种千奇百怪的套路，然后再起个你根本听不懂的名字。你不需要学习这些乱七八糟的名词，只要记住一条： 名义上是股权，实质上是债权。 这样说，你就懂了。mmp 的，我再这么下去，稿费和小密圈的钱，是遥遥无期了。 三 经济结构的分层 一）国企和垄断行业，实际赚民企的钱，超级大企业控制了原材料和资金，可以随便撸私企羊毛！除非私企不干了。举个例子，私企装个工业电几十万，装个燃气几十万，贷个过桥资金，嘿嘿，花样太多了。 二）私企取得原材料后，绞尽脑汁，生产出普通人喜欢的产品，赚取利润。 三）有了钱，大家去买房。房企发财了。 私企民企实际是中间层，对上，缴纳高额买价和获得许可证，对下，发工资养民，承担巨大风险。这么苦逼，还可能全家破产，那么就要有一定利益回报，否则，谁去冒这个险？ 现在是，方方面面只看见了一部分成功的小民企，他们居然赚了钱，我操，实在是眼红啊。于是，各路人马纷纷拍马赶到，亮出家伙：来，开会了。你赚了这么多钱，要共享啊！ 好了，我服了。还是买房吧！ 四 革命艰难百战多 长征，出发时是十万人，沿路广泛招募士兵，最后走到陕北的大概七千多个。刚刚休息了几天，又和东北军打。西安事变后，又经历了八年抗战，四年解放战争，两年抗美援朝。59 年反右。文革批斗。913 坠机。打倒四人帮。你要是每次都走对了，你就是功臣。这概率，不容易啊！ 五 为什么上海的计划生育率全国最高（之一）？ 我们都是从那个年代过来的人，知道没有婚房，对子女的打击有多么沉重！ 解放后，上海各家各户的多余房产，都被各种运动逼的自动捐献或者没收了。到了五十年代中期，一对夫妻，几个孩子，两间房间是普遍情况。那时候，生孩子是积极鼓励的，什么英雄妈妈之类的，绝大部分家庭有 3-5 个孩子活下来。 小时候，一家几个孩子，还很热闹。上海的食品供应也过得去，至少不会饿死。但是，这些孩子到了文革后，就傻眼了。四个子女结婚，还有一对老夫妻，只有两间房。手足相残，父子互殴的场面，每个弄堂都在发生。更多的是，殴打邻居。因为他家要翻建扩建，必然挤占公共空间，邻居们也想搞，为了半块砖头的距离，打的你死我活。 计划生育，在上海是得到真心认可的。因为上海绝大部分夫妻是无力给子女再搞一套房子的。养几个孩子，就是把他们推入火坑。生一个孩子，老夫妻以后龟缩到灶间搭个床，也就勉强过去了。 外地人，因为地广人稀，房子相对不那么紧张，所以，很多农村屌丝根本没有这种切肤之痛，以为放开二胎了，你就占便宜了。呵呵，你搞，二十年后，你会看着子女在你面前手足相残。 ”老不死的，这套建邺区的二居室，到底给谁？你说！不说就横给你看”mmp 的。 六 很多屌丝父母是这样的 屌丝中年时说：子女要学西方，自立自强，不能啃老。 屌丝老了，最喜欢说，子女要学中国传统，百善孝为先。 反正，他是不能吃亏的。一坨垃圾。 七 平等是写在纸上的 大家都懂。人世间有高低贵贱，你越早看懂，越可能混出来。等你到 35 岁才明白，一切就晚了，你这辈子，到老了也不过是个酸臭的老屌丝，一天到晚骂贪官，骂子女不给你钱花。呵呵。你混了一辈子，也没攒下一套房，儿子娶媳妇，摊上你这么个爸妈，真是倒了八辈子霉。有骨气，要面子，那是屌丝的高贵气质。你去售楼处问问，值钱吗？我呸！ 八 建议年轻男女结婚前 先商量好如下问题再领结婚证 一）钱，谁来管？ 二）年，怎么过？ 三）以后买不买学区房？ 据我观察，以上三个问题和谐解决的家庭，基本都比较幸福。 九 两千万是什么概念？ 一）京沪一套大房子，住 5-6 个人最多了。 二）三线城市的一个大工厂，员工几百人（家庭），年产值近亿，是完全正常的。 目前，货币政策已经失灵了。无论你怎么印票子，已经很难刺激生产了，多出来的票子，在铁公鸡工地上晃一圈后，如滔滔江水般直接奔向售楼处，不带一丝犹豫。财政赤字和货币超发，说白了是临时性工具，不是常规工具。但是，有些专家沉迷于这种临时性工具带来的快乐和迷幻，忘记了吃苦耐劳，踏踏实实，以至于把一切希望都寄托在货币上。 今后会如何？不要指望那些舒服惯了的专家，会自觉自愿的转变思路，自觉自愿的去吃苦耐劳，这是不可能的。我们应该思考的是，如何真正的创造竞争力？而不是简单的修几个高架桥和地铁，然后自我表扬。这种工程项目，一般国家都会，技术上没有困难，只不过他们不愿意印票子而已。 大力培养有竞争力的中小企业，通过生产，制造，创新，富民养民。而不是发几个通知，强迫企业把技改资金拿去给员工加工资。 着力解决对中小企业的检查罚款约谈之类的。公交车天天超载，你不去管，面包车放两箱裤子，就说是人货混载，使劲的罚。这有意思吗？ 逐步降低中小企业运营成本，打造新时代的国际竞争力。中国外贸，国企有多少竞争力，你见过国企出口过多少美元，有几个是真赚钱的？不要把那种你懂的经济往来，当做是激烈竞争的外贸。真正为国家攒出几万亿外汇储备的是民企。 善待民企，是中国经济转型阶段的重要工具。养肥了再分，也不迟啊！何必这么急呢？ 十 为什么京沪高价房的涨幅很低？ 豪宅接盘侠太少了。超过一千万的房子，十年后涨到两千万，基本已经没人接盘了。在整个中国，买得起两千万房子的家庭，寥落晨星，且基本都已经被限购了。与此同时，低价房的接盘侠，多的一比，特别是老公房的一室户，价格就像是窜天猴，十年涨 5-8 倍是很正常的。 高价房和低价房的功能是不同的。高价房是保值和自住为主，低价房是投资筹码和暂时暂住。高价房业主很少卖房子，除非是特殊原因，例如大笔投资，移民和破产。低价房业主，天天想卖小换大，交易特别活跃。 客户买大房子的目的是：自住，保值，炫耀和传家宝，不是炒作，没必要限购，且有可能在这个领域慢慢放开。 亿客舒国际(官方新公众号，请重新关注) 公众微信号：yksglobal
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水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水 库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数60人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王 乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数1500人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。）
水 库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数3500人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中重庆，昆明，贵阳最热门。
水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。
水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。
水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。
水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。
水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的 女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。
水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数近千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。
目前有水库重庆团购一群到十二群，水库沈阳团购一到六群，水库昆明团购群，水库郑州团购群等。
入群方式：加微信：skadmin04
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凯叔讲楼市(纯干货) 公众微信号：yksgcq 长按，识别二维码，加关注
今日笋盘推荐（重庆）： 房源一：北大资源.江山名门
区域：海尔路 小区名称：江山名门 建筑面积：88平米 套内面积：66平米 装修：清水 售价：108万 单价：12270 户型：二室两厅一卫 楼层：15/20 朝向：180度江景房，朝南 户数：3梯12户 产权证：差银行40万，客户解押 是否满两年：2019年6月满2年，配合满2年过户 看房：有钥匙 贷款金额：可贷款70—75万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：180度江景房，客厅、卧室、厨房、卫生间，都可以看江，视野开阔无遮挡 产权情况：2019年6月满2年，业主可以配合满2年过户。产权清晰无查封无冻结
房源二：绿地海外滩 区域：观音桥商圈 小区名称：绿地海外滩 建筑面积：120平米 套内面积：99平米 装修：清水 售价：155万 单价：12900 户型：三室两厅二卫+书房 楼层：20/33 朝向：西南 户数：3梯8户 产权证：证在手 是否满两年：满2年 看房：有钥匙 贷款金额：可贷款115—120万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：正规三室二厅二卫带书房，低于市场价20万出售 产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结
房源四：中海北滨华庭 区域：北滨路 小区名称：北滨华庭 建筑面积：103.77平米 套内面积：85.3平米 装修：精装 售价：130万 单价：12600/平 户型：三室两厅二卫 楼层：14/32 朝向：东 户数：2梯6户 产权证：证在手 是否满两年：满2年 看房：提前一天预约 贷款金额：首套首付：30万 二套首付：44万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：正规三室二厅二卫，赠送面积大，预计可出租2500/月，距离轻轨站近 产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结
房源五：保利香雪 区域：盘溪路 小区名称：保利香雪 建筑面积：97.55平米 套内面积：78平米 装修：精装 售价：150万 单价：15400 户型：三室两厅二卫 楼层：8/32 朝向：西南 户数：3梯7户 产权证：欠银行37万，客户解押 是否满两年：满2年 看房：有钥匙 贷款金额：可贷款105—110万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：正规三室二厅二卫，保利品质楼盘，很好出租，地铁站口 产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结
房源六：万象时代 区域：观音桥核心商圈 小区名称：万象时代 建筑面积：119平米 套内面积：103平米 装修：中装 售价：152万 单价：12800 户型：三室两厅二卫 楼层：27/31 朝向：东南 户数：2梯6户 产权证：证在银行，业主自己解押 是否满两年：满2年 看房：提前预约 贷款金额：可贷款115—120万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：观音桥核心商圈，高租金
房源七：龙湖春森彼岸 区域：北滨路核心地段 小区名称：春森彼岸 建筑面积：91平米 套内面积：71平米 装修：清水 售价：162万 单价：17800 户型：二室两厅二卫 楼层：5/58 朝向：看江，朝南 户数：6梯17户 产权证：欠银行30万，客户解押 是否满两年：满2年 看房：有钥匙 贷款金额：可贷款105—110万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：江景房，朝南，单价该小区最低 产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结 房源八：国兴北岸江山 区域：观音桥商圈 小区名称：北岸江山 建筑面积：86.7平米 套内面积：67平米 装修：精装 售价：138万 单价：15900 户型：二室两厅一卫 楼层：9/33 朝向：中庭，朝东北 户数：3梯7户 产权证：证在银行 是否满两年：满2年 看房：提前预约 贷款金额：可贷款90—95万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：小区门口地铁站，带租约，2500/月
房源九：保利江上明珠乐园 区域：观音桥商圈 小区名称：保利江上明珠乐园 建筑面积：114平米 套内面积：96平米 装修：清水 售价：162万 单价：14200 户型：三室两厅二卫 楼层：17/32 朝向：看中庭，朝西南 户数：3梯8户 产权证：欠银行58万，客户解押 是否满两年：满2年 看房：有钥匙 贷款金额：可贷款120万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：朝中庭，品质楼盘 产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结 房源十：阳光100国际新城 区域：南滨路 小区名称：阳光100国际新城 建筑面积：94.26平米 套内面积：79平米 装修：中装 售价：108万 单价：11400 户型：三室两厅一卫 楼层：20/33 朝向：南 户数：3梯9户 产权证：证在银行 是否满两年：满2年 看房：提前预约 要求：税费自理，购房服务费2%，业主要求一次性付款 房屋简介：品牌物业，南坪路核心地段，低于市场价20万
今日笋盘推荐（沈阳）（沈阳部分房源可做0首付）：
房源一：克俭小区
板块：皇姑区 区域：皇姑区北行商圈
小区名称：克俭小区
建筑面积：62平米
楼层：2/20
该房单价：4354元/平
小区成交均价：6500元/平～8000元/平
房屋售价：27万，可以贷款
户型：二室一厅一卫
房龄：2005年
朝向：南
梯户：2梯8户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：中等装修 推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全，珠江桥下，一环里 2.房子是南朝向，采光好，交通便利 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到6500元到8000元之间
交易方式：贷款全款均可；
贷款首付40%，贷款手续费5000元 贷款首付30%，贷款手续费8000元 贷款首付20%，贷款手续费12000元 贷款首付10%，贷款手续费20000元 纯零首付，贷款手续费30000元 中介费：成交金额2个点，签合同时付清。
商业配套 医院：虹桥医院 沈阳维康医院 医大医院等
购物：家乐福超市 万达广场 宜家购物 千姿汇等 学校：127中学 雨田实验中学 勋望小学 银行：建设银行 农业银行 公司银行 光大银行等 交通：出小区就是公交站，公交车有254、111、141、140、233路等、地铁1号线，地铁9号线
房源二：黎明东馨园 板块：大东区
区域：大东区吉祥商圈
小区名称：黎明东馨园
建筑面积：90.21平米
楼层：5/27
该房单价：6318元/平
小区成交均价：9500元/平～12500元/平 房屋售价：57万，可以贷款
户型：二室一厅一卫
房龄：2010年
朝向：东南
梯户：2梯6户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：精装，拎包入住
推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全，距离中街商圈、龙之梦商圈仅10分钟 2.房子是东南朝向，装修好，楼层好，交通便利 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到9500元到12500元之间 4.封闭园区，24小时安保，供暖能达到26度以上 交易方式：贷款全款均可； 贷款首付40%，贷款手续费5000元 贷款首付30%，贷款手续费8000元 贷款首付20%，贷款手续费12000元 贷款首付10%，贷款手续费20000元 纯零首付，贷款手续费30000元 中介费：成交金额2个点，签合同时付清。 商业配套 医院：第一人民医院 骨科医院 胸科医院 安联妇婴 购物：华润万家 家乐福 乐购 吉祥 龙之梦 中街 学校：辽二小学 博才中学 第五中学 银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等 交通：出小区就是公交站，公交车有383、385、384、148、179路等、地铁1号线
房源三：东方俪城 板块：大东区 区域：大东区华润万家骨科医院
小区名称：万恒东方俪城
建筑面积：58平米
楼层：11/22
该房单价：6551元/平
小区成交均价：8500元/平～11500元/平
房屋售价：38万，可以贷款
户型：一室一厅一卫
房龄：2008年
朝向：西
梯户：3梯15户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：精装，拎包入住
推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全，园区在建三个地铁口，租金抵月供 2.房子是西向单间，楼前无遮挡，全天采光，装修好，楼层好，交通便利，赠送停车位 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到8500元到11500元之间 交易方式：贷款全款均可； 贷款首付40%，贷款手续费5000元 贷款首付30%，贷款手续费8000元 贷款首付20%，贷款手续费12000元 贷款首付10%，贷款手续费20000元 纯零首付，贷款手续费30000元 中介费：成交金额2个点，签合同时付清。 商业配套 医院：骨科医院 胸科医院 安联妇婴 购物：华润万家 吉祥市场 东站商城 学校：辽二小学 博才中学 第五中学 银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等 交通：出小区就是公交站，公交车有383、177、151、159、271、211、221、259、298路等、地铁1号线，地铁10号线，小区周边三处在建地铁口，出行极其方便
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发表于 2019-10-1 08:37:09
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