水库论坛微信群统一入口:skadmin04 11/6起,沈阳任意二手房0首付正式上线。 水库重庆团装每平套内1100全包,联系微信:skadmin04 代办北京/上海/深圳/重庆/沈阳/杭州落户, 北京工作居住证。 前文: 水库知识星球升级,除了提供超级笋盘,应库友需求,增加问答解疑服务。原“超笋和问答“ 以及 ”凯叔讲楼市“付费用户均可申请免费加入。 沈阳,大连,重庆,贵阳,昆明等团购持续火热进行中,加入各城市团购群请加KAI04,微信号:skadmin04. (因微信经常限流,如果添加skadmin05添加不上,则加 skadmin01 或者 skadmin02 或者 skadmin03 或者 skadmin05 ,一旦通过好友,切勿重复添加) 5月29日起解锁黑科技:重庆任意房首付0~1.5成,贷款8.5成~全额,手续费3%起。限重庆,因咨询人过多,咨询请先付98元咨询费,不认可勿扰。 以下为正文: 如果你家遇到加名字的要求,怎么办? 壹
中国经济大展望 一)工业细分,品牌高度集中,各行各业只会剩下5-10个大品牌,分布在东南西北中。小厂没戏了。例如,牙膏,香皂,洗衣粉,微波炉,方便面,彩电,空调,冰箱,电脑,手机,基本完成了后工业化布局。 二)农业庄园化。现在35岁以下的一般农民,完全是五谷不分的,连化肥都没见过。今后,种地基本是大承包了。但是,由于产权不明,连片承包户对土地是过度索取,而不是良性循环。天知道,这块暂时租来的地能种多久。 三)服务业方兴未艾。人的需求是千奇百怪的,娱乐,吃喝,交通,运输,金融,通讯,服装,打扮,医疗,教育,养老,家务,法律,设计,会计,工程等等。这种东西无法由少数几个企业包打天下,各行各业的人,都有机会拼出个内环线三居室。家教做得好,年入几十万。 由此可见,你家孩子将来的发展方向,不是进工厂当工程师了,而是要培养各种技能,在服务业里,谋取一席之地。 贰 市场经济简史 1992-2002年,中国经济起步。群雄并起,天下狼烟。沿海各地,家家冒烟,户户开工,拼命生产各种老百姓急需的产品。无数的小作坊,三五成群,神出鬼没,攻城略地,招兵买马,画地为牢。 2003年入世后,城乡市场饱和,在混战中脱颖而出的企业,形成了一个又一个的行业小山头,并且开始了区域间的抢地盘,挖墙脚,你来我往,好不热闹。 2008-2010年是工业大洗牌时期。国际经济形势,犹如寒冬腊月,一下子搞死了很多体质不强的中小企业。活下来的就是人精品牌了。与此同时,得益于四万亿,资源性行业,突飞猛进,捞足了钞票。例如无限风光的煤老板。 2011-2015年,关停并转。凡是活下来的大品牌,基本是行业里响当当的人物。 2016-2017年是个永远载入史册的经济年度。楼市去库存,一声令下,全国楼市普涨。京沪涨了省城涨,省城涨了地方涨,一路涨到了全国贫困县,开发商赚的是盆满锅满,普通人省吃俭用攒首付,最后兴高采烈的背上了需要一辈子去偿还的债务。 与此同时,绝大部分企业家发现,拼了一辈子才建起来的百人机械工厂,算一下资产,还不够给儿子在京沪郊区买套90平米老破小。伤心的眼泪,哗啦啦的留下来了。 叁 中国劳动力成本是如何快速上涨的? 答:印票子,建筑工地全面开花,大批量招聘工人,工资越来越高,拎灰桶的八千,砌砖的一万,装修工日薪六百,把本来应该在塑料桶厂的工人全部拉到了建筑工地。小厂要么倒闭,要么加钱。你继续,我没本事了。 最后这么多票子去哪了?你是大学生,你先说! 肆 国内房屋存量如果全部换成美元,是不是能买下美国了? 由此得出人民币必须贬值,房价必跌等等论点。其实这两者之间没有必然联系。日本当年超发的日元大量买了美国的影院,欧洲的足球俱乐部等等文化资产,等于用日元的泡沫推进了文化产业的泡沫,泡沫破裂就引起了20年的衰退。 而目前人民币超发的资金大量沉淀在一带一路的基础建设中,同时人民币也在收购欧美的很多制造业企业,我们用超发的人民币输出,种下了下一次腾飞的种子,万达等企业曾没理解人民币输出意图,但现在也改了过来。所以人民币和国内楼市都没什么问题,和日本不能相提并论。有点赞吗 伍 菜菜,如果你家遇到加名字的要求,怎么办? 答:结婚10%。生孩子10%。有孩子后,每隔五年20%。 女方一半封顶。另一半给孩子,我家退出,离婚也不怕,反正孩子有一半。 (房子多也是有好处的) 陆 我为什么同意加名字? 在我这么豪爽的家庭中待上5-8年,会彻底抬高儿媳的心里价位。即使离婚,女方改嫁,也会眼光颇高,实际上也就嫁不出去了(我不相信改嫁能够拿到这么优厚的条件)。女方有房,心里不慌,挑挑捡捡,熬个几年后,也就嫁不出去了,还给我家带孙子。怎么算,都是划算的。 柒 看看别人怎么发财的 有个小女生,误打误撞进了娱乐圈,做明星希望渺茫,就自己在网上搜罗上海北京的豪宅,自己整理资料,在演艺圈里吆喝,传来传去变成圈子里的小专家。明星买房就找她。 开发商卖了房子给她佣金,半年,1500万。 捌 据我观察,现在养孩子倒过来了 一)穷人的孩子贵族化。钢琴,舞蹈,油画,声乐,艺术,留学,什么花钱玩什么。 二)富人的孩子平民化。去企业实习,学习待人接物,做公司品牌设计,开发业务电脑管理,什么难受干什么。 玖 女人的年龄看口红,男人的年龄看眉毛 如果口红上看出明显的皱纹,一道一道的,说明是老阿姨了。如果口红看上去光滑整洁,基本还算是肉嫩汁多。 眉毛明显长了,且有几丝灰白了,那就彻底老了。如果眉毛正常,看不出什么问题,说明基本战斗力还在。我估计跟荷尔蒙有关。女同学回家看看,结合使用体会,可以得出大致结论。 拾 县城楼市无未来 这两年是县城楼市火爆期。大批乡镇中年人群蜂拥到县城买房。原因很简单,县城教育质量高,县医院比乡村卫生室靠谱。 与此同时,新一代的未婚年轻人,却在飞速逃离县城。除了紧贴大城市的少数县城,中西部地区县城,会越来越萧条。 菜嫂经常去做颈部按摩,遇到了很多县乡村来的勤劳善良和精打细算的姑娘。这两年,小姑娘嫁人的要求是,坚决不回县城,必须是大中城市有房。 女人在哪,男人就在哪儿。越来越多的乡镇男青年,也到1-2万房价的大城市边缘买房,筑巢引凤,安居乐业。考上一本的,基本是直扑省城。 县城为什么留不住人?产业结构单一,几个大国企,一堆小私企,一条商业街,不需要几个高技术人才。在县乡镇,铺天盖地的关系网,中低工资的服务性岗位,文化生活异常单调,连肯德基都是高端时尚。小镇青年往往是一种无力感,再努力,也难啊。 大中城市提供了无穷无尽的岗位。送快递,房产中介,白领,部门经理,小老板,副教授,博导,什么层次的劳动力都可以尽情发挥,每个人都有想象的空间。这对于崇尚逆袭的做梦青年,是具有无穷吸引力的,而且可以立即看到实实在在的经济收入。 现在的户口政策鼓励小镇青年和农民,加速涌入大城市,京沪除外。可以想象,现在的中年人把孩子供到本科高职毕业后,孩子们一般不会再回来了。县城也将慢慢老去。 人往高处走。乡镇,县城,地级市,省城,京沪。现在的乡镇村,基本看不到几个年轻人了,县城也快了。今后的大格局是,京沪加上十几个中心城市,基本解决就业,其他地区,地广人稀,养老育儿,哪有什么楼市的前景啊! 拾壹 财上海 为什么越来越low了? 菜菜是靠写金融货币闯出路子的,观点犀利,文笔流畅,经典句式,一个接一个。tmd,他现在变成京沪感情博主了,说白了就是一个白完找小美白压价,郁闷啊。 当你说的话,不招人喜欢,你只有两个选择,要么不说了,要么写西厢记。菜菜的金融学观点是非常接地气的,但是也得罪了无数人。主要得罪了: 一)得罪了宏观xx,用最直白的话,揭开了货币小秘密。 二)得罪了没有上车的小资,这些人发现几年损失了几百万,内心崩溃。 三)得罪了很多婆婆,菜菜建议儿媳妇加名字,你说烦人吧? 四)得罪了股票狗,楼市股市,天上人间。 五)得罪了实业小老板,忙了这么多年,还不如在内环线喝茶。气人啊! 六)得罪了经济学演员,这些人靠说一些云里雾里的术语混饭吃,我直接翻译了一下,让他们颜面扫地。 七)得罪了改善型买家。他们多花了钱,这和我没关系,但他们总要找个出气筒啊,我就当仁不让的被他们看上了。 八)看我微博的受益者非常多,但他们永远是沉默的那批人。 九)现在不适合多讲。我们就当是在老家村口,扯扯隔壁新媳妇的八卦。 十)菜菜微不足道,但并非苟且。暂时的无奈和苦笑,只是对人生意义的敬畏。 向这片伟大的土地致敬! 亿客舒国际(官方新公众号,请重新关注) 公众微信号:yksglobal
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今日笋盘推荐(重庆): 房源一:北大资源.江山名门
区域:海尔路 小区名称:江山名门 建筑面积:88平米 套内面积:66平米 装修:清水 售价:108万 单价:12270 户型:二室两厅一卫 楼层:15/20 朝向:180度江景房,朝南 户数:3梯12户 产权证:差银行40万,客户解押 是否满两年:2019年6月满2年,配合满2年过户 看房:有钥匙 贷款金额:可贷款70—75万 要求:税费自理,购房服务费2%,按揭费用:1.5%,(本地户口)3%(外地户口) 房屋简介:180度江景房,客厅、卧室、厨房、卫生间,都可以看江,视野开阔无遮挡 产权情况:2019年6月满2年,业主可以配合满2年过户。产权清晰无查封无冻结
房源二:绿地海外滩 区域:观音桥商圈 小区名称:绿地海外滩 建筑面积:120平米 套内面积:99平米 装修:清水 售价:155万 单价:12900 户型:三室两厅二卫+书房 楼层:20/33 朝向:西南 户数:3梯8户 产权证:证在手 是否满两年:满2年 看房:有钥匙 贷款金额:可贷款115—120万 要求:税费自理,购房服务费2%,按揭费用:1.5%,(本地户口)3%(外地户口) 房屋简介:正规三室二厅二卫带书房,低于市场价20万出售 产权情况:证在手上,产权清晰无查封无冻结
房源四:中海北滨华庭 区域:北滨路 小区名称:北滨华庭 建筑面积:103.77平米 套内面积:85.3平米 装修:精装 售价:130万 单价:12600/平 户型:三室两厅二卫 楼层:14/32 朝向:东 户数:2梯6户 产权证:证在手 是否满两年:满2年 看房:提前一天预约 贷款金额:首套首付:30万 二套首付:44万 要求:税费自理,购房服务费2%,按揭费用:1.5%,(本地户口)3%(外地户口) 房屋简介:正规三室二厅二卫,赠送面积大,预计可出租2500/月,距离轻轨站近 产权情况:证在手上,产权清晰无查封无冻结
房源五:保利香雪 区域:盘溪路 小区名称:保利香雪 建筑面积:97.55平米 套内面积:78平米 装修:精装 售价:150万 单价:15400 户型:三室两厅二卫 楼层:8/32 朝向:西南 户数:3梯7户 产权证:欠银行37万,客户解押 是否满两年:满2年 看房:有钥匙 贷款金额:可贷款105—110万 要求:税费自理,购房服务费2%,按揭费用:1.5%,(本地户口)3%(外地户口) 房屋简介:正规三室二厅二卫,保利品质楼盘,很好出租,地铁站口 产权情况:证在银行,产权清晰无查封无冻结
房源六:万象时代 区域:观音桥核心商圈 小区名称:万象时代 建筑面积:119平米 套内面积:103平米 装修:中装 售价:152万 单价:12800 户型:三室两厅二卫 楼层:27/31 朝向:东南 户数:2梯6户 产权证:证在银行,业主自己解押 是否满两年:满2年 看房:提前预约 贷款金额:可贷款115—120万 要求:税费自理,购房服务费2%,按揭费用:1.5%,(本地户口)3%(外地户口) 房屋简介:观音桥核心商圈,高租金
房源七:龙湖春森彼岸 区域:北滨路核心地段 小区名称:春森彼岸 建筑面积:91平米 套内面积:71平米 装修:清水 售价:162万 单价:17800 户型:二室两厅二卫 楼层:5/58 朝向:看江,朝南 户数:6梯17户 产权证:欠银行30万,客户解押 是否满两年:满2年 看房:有钥匙 贷款金额:可贷款105—110万 要求:税费自理,购房服务费2%,按揭费用:1.5%,(本地户口)3%(外地户口) 房屋简介:江景房,朝南,单价该小区最低 产权情况:证在银行,产权清晰无查封无冻结 房源八:国兴北岸江山 区域:观音桥商圈 小区名称:北岸江山 建筑面积:86.7平米 套内面积:67平米 装修:精装 售价:138万 单价:15900 户型:二室两厅一卫 楼层:9/33 朝向:中庭,朝东北 户数:3梯7户 产权证:证在银行 是否满两年:满2年 看房:提前预约 贷款金额:可贷款90—95万 要求:税费自理,购房服务费2%,按揭费用:1.5%,(本地户口)3%(外地户口) 房屋简介:小区门口地铁站,带租约,2500/月
房源九:保利江上明珠乐园 区域:观音桥商圈 小区名称:保利江上明珠乐园 建筑面积:114平米 套内面积:96平米 装修:清水 售价:162万 单价:14200 户型:三室两厅二卫 楼层:17/32 朝向:看中庭,朝西南 户数:3梯8户 产权证:欠银行58万,客户解押 是否满两年:满2年 看房:有钥匙 贷款金额:可贷款120万 要求:税费自理,购房服务费2%,按揭费用:1.5%,(本地户口)3%(外地户口) 房屋简介:朝中庭,品质楼盘 产权情况:证在银行,产权清晰无查封无冻结 房源十:阳光100国际新城 区域:南滨路 小区名称:阳光100国际新城 建筑面积:94.26平米 套内面积:79平米 装修:中装 售价:108万 单价:11400 户型:三室两厅一卫 楼层:20/33 朝向:南 户数:3梯9户 产权证:证在银行 是否满两年:满2年 看房:提前预约 要求:税费自理,购房服务费2%,业主要求一次性付款 房屋简介:品牌物业,南坪路核心地段,低于市场价20万
今日笋盘推荐(沈阳)(沈阳部分房源可做0首付):
房源一:克俭小区
板块:皇姑区 区域:皇姑区北行商圈
小区名称:克俭小区
建筑面积:62平米
楼层:2/20
该房单价:4354元/平
小区成交均价:6500元/平~8000元/平
房屋售价:27万,可以贷款
户型:二室一厅一卫
房龄:2005年
朝向:南
梯户:2梯8户(电梯)
产权情况:70年大产权,有房本。
装修:中等装修 推荐理由: 1.性价比高,周边配套齐全,珠江桥下,一环里 2.房子是南朝向,采光好,交通便利 3.房子低于市场价,本小区成交房价已经达到6500元到8000元之间
交易方式:贷款全款均可;
贷款首付40%,贷款手续费5000元 贷款首付30%,贷款手续费8000元 贷款首付20%,贷款手续费12000元 贷款首付10%,贷款手续费20000元 纯零首付,贷款手续费30000元 中介费:成交金额2个点,签合同时付清。
商业配套 医院:虹桥医院 沈阳维康医院 医大医院等
购物:家乐福超市 万达广场 宜家购物 千姿汇等 学校:127中学 雨田实验中学 勋望小学 银行:建设银行 农业银行 公司银行 光大银行等 交通:出小区就是公交站,公交车有254、111、141、140、233路等、地铁1号线,地铁9号线
房源二:黎明东馨园 板块:大东区
区域:大东区吉祥商圈
小区名称:黎明东馨园
建筑面积:90.21平米
楼层:5/27
该房单价:6318元/平
小区成交均价:9500元/平~12500元/平 房屋售价:57万,可以贷款
户型:二室一厅一卫
房龄:2010年
朝向:东南
梯户:2梯6户(电梯)
产权情况:70年大产权,有房本。
装修:精装,拎包入住
推荐理由: 1.性价比高,周边配套齐全,距离中街商圈、龙之梦商圈仅10分钟 2.房子是东南朝向,装修好,楼层好,交通便利 3.房子低于市场价,本小区成交房价已经达到9500元到12500元之间 4.封闭园区,24小时安保,供暖能达到26度以上 交易方式:贷款全款均可; 贷款首付40%,贷款手续费5000元 贷款首付30%,贷款手续费8000元 贷款首付20%,贷款手续费12000元 贷款首付10%,贷款手续费20000元 纯零首付,贷款手续费30000元 中介费:成交金额2个点,签合同时付清。 商业配套 医院:第一人民医院 骨科医院 胸科医院 安联妇婴 购物:华润万家 家乐福 乐购 吉祥 龙之梦 中街 学校:辽二小学 博才中学 第五中学 银行:中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等 交通:出小区就是公交站,公交车有383、385、384、148、179路等、地铁1号线
房源三:东方俪城 板块:大东区 区域:大东区华润万家骨科医院
小区名称:万恒东方俪城
建筑面积:58平米
楼层:11/22
该房单价:6551元/平
小区成交均价:8500元/平~11500元/平
房屋售价:38万,可以贷款
户型:一室一厅一卫
房龄:2008年
朝向:西
梯户:3梯15户(电梯)
产权情况:70年大产权,有房本。
装修:精装,拎包入住
推荐理由: 1.性价比高,周边配套齐全,园区在建三个地铁口,租金抵月供 2.房子是西向单间,楼前无遮挡,全天采光,装修好,楼层好,交通便利,赠送停车位 3.房子低于市场价,本小区成交房价已经达到8500元到11500元之间 交易方式:贷款全款均可; 贷款首付40%,贷款手续费5000元 贷款首付30%,贷款手续费8000元 贷款首付20%,贷款手续费12000元 贷款首付10%,贷款手续费20000元 纯零首付,贷款手续费30000元 中介费:成交金额2个点,签合同时付清。 商业配套 医院:骨科医院 胸科医院 安联妇婴 购物:华润万家 吉祥市场 东站商城 学校:辽二小学 博才中学 第五中学 银行:中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等 交通:出小区就是公交站,公交车有383、177、151、159、271、211、221、259、298路等、地铁1号线,地铁10号线,小区周边三处在建地铁口,出行极其方便
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