十年磨一剑，还是天天赚小钱 #X1713

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以下为正文：

十年磨一剑，还是天天赚小钱

  财宝宝语录 1.  

  财宝宝语录 2.  

我也没有十全十美的好办法。这个问题，我研究了很多年了。现在的通货膨胀，专门坑白领。我的建议是，买一些银行app发行的低收益产品，我买的是建设银行速盈（不推荐，不广告）。千万不要在路边店投资，也要警惕银行内，伪装成银行工作人员的推销员。前两年，我妈去银行存钱，回到家发现，变成了红双喜保险。操他玛的。五，建议 如果你不是有几千万现金的土豪，尽可能不要想入非非，幻想发明一个轻松发大财的生意。这个世界，不会偏爱任何一个不劳而获的人，也不会辜负每一个默默努力的人。起步阶段，尽可能以多吃苦，多出力为主，风险小，利润多。即使不赚钱，也不会亏什么。你这两天去家门口一公里范围内，随意转转，统计一下商业类别，这个大概率就是你今后起步的项目。先忍忍，等五年八年后，你做大了，再高傲的飞翔！

  财宝宝语录 3.  

机场噪音很大。距离机场直线距离10公里以内的范围，不要买房。很多人没有在机场附近住过，对机场的噪音没有感觉。机场周围每天都有很多飞机，平均1分钟一架飞机，降落或者起飞，住在机场跑道两端的居民是非常痛苦的，特别是3公里以内的。有大量的飞机，在机场附近上空盘旋，等待降落，这个波及范围大概是10公里。

  财宝宝语录 4.  

十年磨一剑，还是天天赚小钱？这个问题是很难有答案的，也不是千人一面。我就说说自己的体会。我做自媒体，是十年布局，2010年开始的。起初还用过几个其他账号，到处看看，到处留言，仔细观察自媒体的运行规律。第三年开始，我以创作为主，但基本没人看。一条帖子，往往是只有两三个人评论。绝大部分是零转发，零评论，我实在是气的不行了，就自己给自己点赞。 我相信，我的才华会得到一定认可，所以咬牙坚持下来了。到了第五年，已经小有名气了，粉丝数量达到十万了，这个阶段，很考验人。因为高手也开始看你的东西了，一个瑕疵就会让你灰头土脸。我是长期搞严谨学术的，以写论文的态度对待每一个微博，突破了瓶颈，迅速达到五十万粉丝了。这个时候，发小广告开始出现了。一个广告，收益几百元到两千。我印象中，最常见的好像是五百元一个。有的甚至是给你发点小产品，没有钱的。很多自媒体作者，原来就是农村文艺青年，城市流浪汉，没有正规工作，因为一点小钱，转移了注意力。发广告也是很麻烦的，要谈各种细节，联系好几天。耽误了微博质量，有些文艺男，到后来纯粹是为了写而写，质量很差，甚至是抄袭。有的更加荒唐，找了个大学生发包出去了。他就一天到晚找广告公司谈钱。一个月也可以赚个一两万。开心得不得了。我是土豪家庭出身（轻微装B一次），我从心底里就看不起那些小广告公司的业务员。我一直没发广告，因为我懒得理他们，倒不是和钱有仇。其实，如果发广告很简单，转发一次就数钱，我也不在意赚点小钱。我也没有卖红酒。三年前，卖酒可是暴利中暴利。不知名的网络品牌酒，贴个法国图标，茅台镇噱头，成本很低，出厂价十几块钱，卖188元，很正常。这时候，99%的自媒体都卷入各种海淘或卖货了。很多酒厂或广告公司找我，我没参与。因为酒是食品，万一出事，那还得了？再后来，又出现更加发财的生意了。卖房子，一套提成三万。说实话，我要是忽悠环沪房产，赚几百万上千万，真的可以。但是，我好面子，当时我内心不认同环沪（这个可以商榷）。为了钱，违背自己的意愿，我也不愿意。再说，我也不是缺几百万的人。老子缺半个亿。 好了，搞到这里，我把自己赚钱的路子，全部堵死了。我成为自媒体中的异类，很多人非常恨我，因为我不愿意参与卖货做中介，搞得他们有点吃相难看。踏马的，老子是土豪，能和你们几个农村文艺青年比吗？大家是不是觉得，我就是个地主家的傻少爷，纯粹二愣子，有钱不赚，脑子进水了？不是的。因为我对自媒体，看的更深更远。我是经过非常严格的学术训练的。你们看我的一千五百万字原创，笑的前俯后仰，但又充满了逻辑，你就有所感觉了。自媒体是几十年未见的重大变化。我们的媒体一直是严格管控的，出现自媒体，不是制度设计，而是因为技术发展，莫名其妙的走到了走一步。这个机遇实在是太宝贵了。自媒体，相当于一份报纸，一个频道啊。这是什么价值？金矿啊！但是，这么多自媒体，你要想脱颖而出，也不是那么简单的。除了学术功底，你还不能太有金钱味。你参与广告了，你就失去了立场，就像北京那几个房产大V，现在一头汗，好多人亏了，要找他们算账。我要做的是，楼市最佳频道，这才是源源不断的财富，不能贱卖了。我相信，再过几年，我将在这个领域，一骑绝尘，遥遥领先。（若没有被封号） 结论：如果你对自己的能力，有信心，经济上也可以支撑五年，可以赌一把大生意，练个绝活。如果没有这个实力，那就直接点，见钱眼开，抓现成的。每天赚个五百八百，隔几天也能去一次灯红酒绿的花花世界了。

  财宝宝语录 5.  

楼市健康发展的经济重要性。（房住不炒）发展经济为了啥？安居乐业，蒸蒸日上。落到实处就是：财政和就业。财政决定了公共支出。就业决定了个人支出。有人花钱，经济就活了。花钱越多，经济越活跃。现在，一个家庭的80-70%的支出是在住房上，确实荒唐。公共财政的半壁江山是楼市，包括上下游300多个相关行业，重中之重啊！我们去河南各地的农业县看看，除了水电气，国企分公司，当地还有几个像样的市场化企业？或许也有几个，但这几个金饭碗企业所贡献的财政收入，拉动的就业，和楼市相比，简直不值一提了。现在，中西部县城最大的生意，就是房地产。卖小麦，养鸡，卖淘宝，那是无法维持财政的，也无法满足群众们迫切希望提高生活水平的愿望。财政的背后是什么？教师工资，公务员办公经费，宽阔的马路，漂亮的大楼。我们要把房价减下来。减多少合适？打五折，大家就满意了？也不一定。过几天，还会有人要求打三折，最好按照砖头钱给他。那么，财政收入怎么办？教师工资能不能只发半年？肯定不能。钱在哪里？寻找替代产业。这个产业，能够顶的起县域经济30%的财政收入。产业在哪里呢？这就需要我们积极调整经济结构，发展高科技，向世界领先水平冲击。但是，我们是农业县，最高学府也就是县一中高三1班（重点班）。你说怎么冲击高科技？年轻人啊！办法总比困难多，要提高思想认识，苦练内功啊！你老是抱怨怎么行？我看你思想认识不到位啊！赶紧的，回去想词。明天听你汇报。（房住不炒）

  财宝宝问答  

博兰苑主 提问： 菜菜 天津的房子可以买吗 市中心地标公园附近的别墅 2000万以上 可以入手吗 谢谢

总价太高，投资是没有接盘侠的，自住可以

张丽 提问： 菜总，请问内环边老破小长期来看还有没有升值空间，现有一套出租，不确定是卖还是留。另外，常州乡下的小产权是不是应该抓紧卖了。

小产权，不要留着抓紧卖掉，因为小产权始终是一个不合法的产品。内环的老破小就是一个大存折，现在出租也是可以的呀，如果你要卖掉，你必须想好这笔钱怎么用 不能存银行

提问： 女今年49足岁，股份制银行总行副科，连续降薪，只有20万了。上海市区三套房，二套90平米（杨浦莘庄）一套70平米（杨浦五角场）苏州园区一套。无贷款。存款价值500万元人民币，其中一半是美元。夫妻合计尚有公积金60万元。丈夫公务员五年后退休，年薪15万元。孩子开学高二。明年50岁，我可以提前提出退休吗？还是要熬到55岁

如果你提前退休，有更好的去处，那么是可以的，如果就在家里呆着 还是不要提前退休了。

Kevin Yang 提问： 请问菜菜，我朋友坐标上海，就职于某多多公司，老家河南。目前手里有几十万，年薪三十多。目前社保已经满三年，在纠结是考虑拼一把买上海临港的房子还是说买一套环沪县城的房子？该如何做选择？

建议买临港新区临港新区买了之后，今后十年内其实还算是比较偏僻的。但是这毕竟是一个上海的优质资产，以后可以把老人接过来带孩子读书 都比较方便。

丰田凯美瑞 提问： 菜菜你好，我是你老粉，您之前的观点“2020不见不散”，是否仍然看好？如果是的话，是一线城市独涨还是一二三四五线再次普涨？务必回答！谢谢！

乐观

小小 提问： 看着房价一直上涨，一时心急买了常州地段偏点的房子，现在还贷稍微有压力，想着着拿到房是继续换学区房呢，还是等等看后续发展？

一般是要拿到产权证两年之后，再置换 税费比较低，五年之后是最低的，如果急急忙忙换 损失比较大。

小达人 提问： 菜菜，你觉得通过司法考试有用吗？非公检法公务员。你觉得你那么辛苦考了，现在有用吗？

如果有时间和精力肯定要去考一个 不一定是做律师或者法官。很多大公司大集团也需要这个人才，例如证券公司 投资银行 还有一些大型企业 都需要专门的优秀法务人才。

幸福州 提问： 菜菜，想在二线城市如福州，做二房东生意。把福州市区附近刚交房的毛坯房转租过来，120平方米的房子，装修成15-20平米的隔间，共5间。然后赚租金差价，是否可行？望指教。

现在做这种生意 隔壁居民和派出所 会三天两头来和你联系的 要做好这个思想准备。另外 税费也开始逐步规范了，我的意思是 尽可能不要扰民，否则这个事情做不成的。

huang 提问： 菜菜，现在上海是置换的好时机吗？

现在，上海价格平稳是比较好的置换时机，因为价格暴涨暴跌 很容易引起合同违约，然后陷入打官司 非常烦人。

追风 提问： 在武汉已有2套70平方的小两室，单位福利房，全款购入。请问我现在手里有100万现金，是买一套190平方的平层自住一步到位，还是买2套100平米左右的房，一套自住一套投资？

房子首先是住的，我建议买一套住的舒服的好房子。

高洁 提问： 菜菜：一朋友通过房子过户质押的形式借款，现在债主不接电话不还款，是上面收房还是走诉讼程序？

这个肯定是诉讼程序，马上查封房子。

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水 库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数60人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王 乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）

水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数1500人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。）

水 库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数3500人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。

水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中重庆，昆明，贵阳最热门。

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水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。

水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。

水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。

水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的 女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。

水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数近千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。

目前有水库重庆团购一群到十二群，水库沈阳团购一到六群，水库昆明团购群，水库郑州团购群等。

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今日笋盘推荐（重庆）：

房源一：北大资源.江山名门

区域：海尔路

小区名称：江山名门

建筑面积：88平米

套内面积：66平米

装修：清水

售价：108万

单价：12270

户型：二室两厅一卫

楼层：15/20

朝向：180度江景房，朝南

户数：3梯12户

产权证：差银行40万，客户解押

是否满两年：2019年6月满2年，配合满2年过户

看房：有钥匙

贷款金额：可贷款70—75万

要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口）

房屋简介：180度江景房，客厅、卧室、厨房、卫生间，都可以看江，视野开阔无遮挡

产权情况：2019年6月满2年，业主可以配合满2年过户。产权清晰无查封无冻结

房源二：绿地海外滩

区域：观音桥商圈

小区名称：绿地海外滩

建筑面积：120平米

套内面积：99平米

装修：清水

售价：155万

单价：12900

户型：三室两厅二卫+书房

楼层：20/33

朝向：西南

户数：3梯8户

产权证：证在手

是否满两年：满2年

看房：有钥匙

贷款金额：可贷款115—120万

要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口）

房屋简介：正规三室二厅二卫带书房，低于市场价20万出售

产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结

房源四：中海北滨华庭

区域：北滨路

小区名称：北滨华庭

建筑面积：103.77平米

套内面积：85.3平米

装修：精装

售价：130万

单价：12600/平

户型：三室两厅二卫

楼层：14/32

朝向：东

户数：2梯6户

产权证：证在手

是否满两年：满2年

看房：提前一天预约

贷款金额：首套首付：30万 二套首付：44万

要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口）

房屋简介：正规三室二厅二卫，赠送面积大，预计可出租2500/月，距离轻轨站近

产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结

房源五：保利香雪

区域：盘溪路

小区名称：保利香雪

建筑面积：97.55平米

套内面积：78平米

装修：精装

售价：150万

单价：15400

户型：三室两厅二卫

楼层：8/32

朝向：西南

户数：3梯7户

产权证：欠银行37万，客户解押

是否满两年：满2年

看房：有钥匙

贷款金额：可贷款105—110万

要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口）

房屋简介：正规三室二厅二卫，保利品质楼盘，很好出租，地铁站口

产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结

房源六：万象时代

区域：观音桥核心商圈

小区名称：万象时代

建筑面积：119平米

套内面积：103平米

装修：中装

售价：152万

单价：12800

户型：三室两厅二卫

楼层：27/31

朝向：东南

户数：2梯6户

产权证：证在银行，业主自己解押

是否满两年：满2年

看房：提前预约

贷款金额：可贷款115—120万

要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口）

房屋简介：观音桥核心商圈，高租金

房源七：龙湖春森彼岸

区域：北滨路核心地段

小区名称：春森彼岸

建筑面积：91平米

套内面积：71平米

装修：清水

售价：162万

单价：17800

户型：二室两厅二卫

楼层：5/58

朝向：看江，朝南

户数：6梯17户

产权证：欠银行30万，客户解押

是否满两年：满2年

看房：有钥匙

贷款金额：可贷款105—110万

要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口）

房屋简介：江景房，朝南，单价该小区最低

产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结

房源八：国兴北岸江山

区域：观音桥商圈

小区名称：北岸江山

建筑面积：86.7平米

套内面积：67平米

装修：精装

售价：138万

单价：15900

户型：二室两厅一卫

楼层：9/33

朝向：中庭，朝东北

户数：3梯7户

产权证：证在银行

是否满两年：满2年

看房：提前预约

贷款金额：可贷款90—95万

要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口）

房屋简介：小区门口地铁站，带租约，2500/月

房源九：保利江上明珠乐园

区域：观音桥商圈

小区名称：保利江上明珠乐园

建筑面积：114平米

套内面积：96平米

装修：清水

售价：162万

单价：14200

户型：三室两厅二卫

楼层：17/32

朝向：看中庭，朝西南

户数：3梯8户

产权证：欠银行58万，客户解押

是否满两年：满2年

看房：有钥匙

贷款金额：可贷款120万

要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口）

房屋简介：朝中庭，品质楼盘

产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结

房源十：阳光100国际新城

区域：南滨路

小区名称：阳光100国际新城

建筑面积：94.26平米

套内面积：79平米

装修：中装

售价：108万

单价：11400

户型：三室两厅一卫

楼层：20/33

朝向：南

户数：3梯9户

产权证：证在银行

是否满两年：满2年

看房：提前预约

要求：税费自理，购房服务费2%，业主要求一次性付款

房屋简介：品牌物业，南坪路核心地段，低于市场价20万

今日笋盘推荐（沈阳）（沈阳部分房源可做0首付）：

房源一：克俭小区

板块：皇姑区

区域：皇姑区北行商圈

小区名称：克俭小区

建筑面积：62平米

楼层：2/20

该房单价：4354元/平

小区成交均价：6500元/平～8000元/平

房屋售价：27万，可以贷款

户型：二室一厅一卫

房龄：2005年

朝向：南

梯户：2梯8户（电梯）

产权情况：70年大产权，有房本。

装修：中等装修

推荐理由：

     1.性价比高，周边配套齐全，珠江桥下，一环里

      2.房子是南朝向，采光好，交通便利

      3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到6500元到8000元之间

交易方式：贷款全款均可；

                     贷款首付40%，贷款手续费5000元

                     贷款首付30%，贷款手续费8000元

贷款首付20%，贷款手续费12000元

                     贷款首付10%，贷款手续费20000元

                     纯零首付，贷款手续费30000元

中介费：成交金额2个点，签合同时付清。

商业配套 医院：虹桥医院 沈阳维康医院 医大医院等

              购物：家乐福超市 万达广场 宜家购物 千姿汇等

              学校：127中学 雨田实验中学 勋望小学

              银行：建设银行 农业银行 公司银行 光大银行等

             交通：出小区就是公交站，公交车有254、111、141、140、233路等、地铁1号线，地铁9号线

房源二：黎明东馨园

板块：大东区

区域：大东区吉祥商圈

小区名称：黎明东馨园

建筑面积：90.21平米

楼层：5/27

该房单价：6318元/平

小区成交均价：9500元/平～12500元/平

房屋售价：57万，可以贷款

户型：二室一厅一卫

房龄：2010年

朝向：东南

梯户：2梯6户（电梯）

产权情况：70年大产权，有房本。

装修：精装，拎包入住

推荐理由：

       1.性价比高，周边配套齐全，距离中街商圈、龙之梦商圈仅10分钟

       2.房子是东南朝向，装修好，楼层好，交通便利

       3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到9500元到12500元之间

       4.封闭园区，24小时安保，供暖能达到26度以上

交易方式：贷款全款均可；

                     贷款首付40%，贷款手续费5000元

                     贷款首付30%，贷款手续费8000元

                     贷款首付20%，贷款手续费12000元

                     贷款首付10%，贷款手续费20000元

                     纯零首付，贷款手续费30000元

中介费：成交金额2个点，签合同时付清。

商业配套 医院：第一人民医院 骨科医院 胸科医院 安联妇婴

              购物：华润万家 家乐福 乐购 吉祥 龙之梦 中街

              学校：辽二小学 博才中学 第五中学

              银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等

             交通：出小区就是公交站，公交车有383、385、384、148、179路等、地铁1号线

房源三：东方俪城

板块：大东区

区域：大东区华润万家骨科医院

小区名称：万恒东方俪城

建筑面积：58平米

楼层：11/22

该房单价：6551元/平

小区成交均价：8500元/平～11500元/平

房屋售价：38万，可以贷款

户型：一室一厅一卫

房龄：2008年

朝向：西

梯户：3梯15户（电梯）

产权情况：70年大产权，有房本。

装修：精装，拎包入住

推荐理由：

       1.性价比高，周边配套齐全，园区在建三个地铁口，租金抵月供

       2.房子是西向单间，楼前无遮挡，全天采光，装修好，楼层好，交通便利，赠送停车位

       3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到8500元到11500元之间

交易方式：贷款全款均可；

                     贷款首付40%，贷款手续费5000元

                     贷款首付30%，贷款手续费8000元

                     贷款首付20%，贷款手续费12000元

                     贷款首付10%，贷款手续费20000元

                     纯零首付，贷款手续费30000元

中介费：成交金额2个点，签合同时付清。

商业配套 医院：骨科医院 胸科医院 安联妇婴

              购物：华润万家 吉祥市场 东站商城

              学校：辽二小学 博才中学 第五中学

              银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等

            交通：出小区就是公交站，公交车有383、177、151、159、271、211、221、259、298路等、地铁1号线，地铁10号线，小区周边三处在建地铁口，出行极其方便